Hei- en Boeicop Akkerstraat 6 Pagina 1 Mutters Makelaardij heet u namens de verkopers van harte welkom bij hun woning. Of u de woning nu zojuist heeft bezichtigd en dit een naslagwerk is of dat u misschien later een afspraak met ons maakt, met deze uitgebreide brochure kunt u toch (nog) eens “binnen” kijken. Huizen kopen, maar ook verkopen, is een spannende gebeurtenis. Aan welke kant u ook staat, het is altijd fijn om te weten hoe u ervoor staat. Daarom willen wij u vragen om het ons ook even te laten weten als u niet verder gaat met de woning en waarom. Zo kunnen wij u helpen om te beoordelen of uw bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en anders vrijblijvend voor u rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen uw argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop. Hoewel de brochure is bedoeld om u een zo compleet mogelijk beeld van de woning te geven, kan het zijn dat u toch nog vragen heeft. Schroomt u niet om hierover contact met ons op te nemen. Rob Mutters Sylvia van Zantvoort Bart-Jan Mutters Wessel van Vuuren Pagina 2 Vrijblijvende informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met de bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Alle wetenswaardigheden over het doen van een bieding leggen wij elders in deze brochure voor u uit. Onderzoeksplicht Het wordt wel eens vergeten, maar een koper heeft een (wettelijke) onderzoeksplicht. Stelt u daarom alle vragen en schakel zonodig deskundigen in. Voor een professionele begeleiding op alle vlakken, adviseren wij u een eigen aankopende makelaar in te schakelen. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten. Eventuele (maximale) aansprakelijkheid wordt vastgesteld door de verzekeraar van de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Pagina 3 Hei- en Boeicop Akkerstraat 6 Type woning: Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar: 1989 Aantal slaapkamers: 4 Aantal kamers: 5 Gebruiksoppervlak wonen: ca. 114 m² Energielabel: Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Externe bergruimte: ca. 0 m² Perceeloppervlakte: ca. 187 m2 Inhoud: ca. 355 m³ Aanvaarding: in overleg Pagina 4 Ideale en goed onderhouden gezinswoning in een kleinschalig en gezellig dorp! Deze twee-onder-1 kap woning aan de rand van Hei- en Boeicop is netjes afgewerkt en ligt aan de rustige en kindvriendelijke Akkerstraat. De vier slaapkamers maken dit een ideale woning om met een gezin te wonen. De woning dateert uit 1989 en staat op een perceel van 187 m². Met een inhoud van ca. 355 m³ is de woning ruim te noemen. Gedurende de jaren zijn er diverse aanpassingen en verbeteringen doorgevoerd, onder meer zijn er zonnepanelen aangebracht. Op eigen terrein is de mogelijkheid om twee auto’s te kunnen parkeren. Pagina 5 Indeling: Via de bestrate oprit en langs de speels ingerichte voortuin komt u bij de voordeur van de woning. De voordeur ligt onder een ruime overkapping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer/keuken, het toilet, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. De vloer van de hal is voorzien van tegels (met laminaat-look), de muren zijn gestuukt en gesaust en plafond is gespoten. Het toilet is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Het toilet is modern afgewerkt met lichtgrijze tegels op de vloer, lichtgrijs tegelwerk op de muren en het plafond is gestuukt en gesaust. Het toilet wordt mechanisch geventileerd. Pagina 6 Vervolg indeling: Vanuit de hal komt u vervolgens in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer (33 m²) is aan de voorkant van de woning gesitueerd en heeft via het grote raam uitzicht op de voorliggende straat. De nis met twee extra ramen zorgen voor veel licht in de woonkamer. Een leuk detail zijn de spotjes aan de lange muur, deze geven een prettige sfeer! Aan de achterzijde van de woning treft u de eethoek en open keuken. De ruime eethoek beschikt over voldoende ruimte voor eettafel en de grote schuifpui geeft een goed zicht op de mooi aangelegde achtertuin. Pagina 7 Vervolg indeling: De keuken (8 m²) is naast de eethoek gesitueerd. Het moderne witte keukenmeubel staat langs beide muren opgesteld en is geheel voorzien van een antraciet houten fineerwerkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, namelijk een inductie 4 pits fornuis met afzuigkap, een RVS spoelbak met mengkraan en een combi-oven en een vaatwasmachine. Aan de andere zijde bevinden zich een inbouwkoelkast en inbouwvriezer. In de kastjes is meer dan voldoende bergruimte aanwezig. Speels details is de nis tussen de twee kasten waar nu een koffiemachine staat opgesteld. De woonkamer en keuken zijn is op dezelfde wijze afgewerkt. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming, de muren en het plafond zijn gestuukt en gesaust. De deur in de keuken geeft u toegang tot de ruime bijkeuken (10 m²). De bijkeuken heeft een loopdeur naar de voorzijde en naar de achtertuin. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere zaken. Pagina 8 1e verdieping: Via de gestoffeerde dichte trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 (14 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot raam. De moderne inrichting in combinatie met de dakkapel met inbouwspots maken dit tot een ruime en sfeervolle kamer. Op vloer ligt PVC, de muren en de plafonds zijn gestuukt en gesaust. Slaapkamer 2 (9 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en kijkt via het raam uit op de tuin en achterliggende landerijen. Pagina 9 Vervolg 1e verdieping: Slaapkamer 3 (7 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Het raam aan de zijkant zorgt voor het daglicht. Deze kamer is in gebruik als kinderslaapkamer. Beide slaapkamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt. Op de vloer ligt laminaat, de muren en het plafond zijn deels gesaust en deels afgewerkt met geschilderde gipsplaten. De badkamer (6 m²) is in 2014 geheel vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad (met ledverlichting), wandcloset en ruime inloopdouche. De vloer en de muren van de badkamer zijn geheel betegeld, en het plafond is voorzien van spuitwerk. De ruimte is geheel voorzien van vloerverwarming en wordt zowel natuurlijk als mechanisch geventileerd. Pagina 10 2e verdieping: De 2e verdieping is verdeeld in 2 delen. Het eerste deel is in gebruik als overloop en wasruimte. Tevens treft u de CV ketel hier aan, deze is netjes weggewerkt achter een schot. Tevens treft u hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het tweede deel is in gebruik als vierde slaapkamer (9 m²). De dakkapel biedt veel licht en geven daarmee een ruimtelijk gevoel aan deze slaapkamer. Achter de tussenwand is voldoende bergruimte. Op vloer ligt laminaat en de muren zijn voorzien van stuc- en sauswerk. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Pagina 11 Buiten De achtertuin is sfeervol aangelegd en loopt naar de achterzijde taps toe. De tuin is geheel bestraat en op diverse plekken voorzien van beplanting. Direct aan het huis is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Achterin de tuin is een lager niveau aangelegd en kunt u heerlijk van de ondergaande avondzon genieten. Vanuit de tuin heeft u uitzicht op een weiland met schapen. Dit zorgt voor een landelijk gevoel! Pagina 12 Bijzonderheden: De meterkast is voorzien van 11 groepen en aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich hier de gasmeter. De watermeter treft u in de kruipruimte, deze is vanuit de hal te bereiken. De woning is degelijk geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. In 2008 is de dakkapel op zolder geplaatst In 2013 heeft de renovatie van de woonkamer, keuken en het toilet plaatsgevonden. De keukenapparatuur dateert uit 2013. Tevens is in 2013 de vloerverwarming op de begane grond aangebracht. In 2014 zijn de zonnepanelen geplaatst, deze wekken ca. 1800 KW per jaar op. In 2014 is het buiten schilderwerk voor het laatste uitgevoerd. In 2015 is al het hang- en sluitwerk van de begane grond vervangen. De CV ketel is van het merk Nefit en dateert uit 2007. Er is een onderhoudscontract voor jaarlijks onderhoud. De badkamer, keuken en toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie. Hei- en Boeicop is een klein dorp in de gemeente Zederik, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Hei- en Boeicop is genoemd naar de twee polders (Heicop en Boeicop) waartussen het dorp ligt. Tot 1289 hoorde Hei- en Boeicop bij Vianen; daarna werd het zelfstandig. Op 1 januari 1986 werd Hei- en Boeicop met Ameide, Leerbroek, Lexmond, Meerkerk, Nieuwland en Tienhoven samengevoegd tot de gemeente Zederik. De bebouwing van het langgerekte dorp spreidt zich nagenoeg uit van de A2 tot de A27, tussen Glasstad Leerdam en Vianen; een uiterst gunstige locatie om rustiek te kunnen wonen in het centrum van het land. Hei- en Boeicop is centraal gelegen en heeft een uitstekende verbinding naar de A2 en de A27. Zo zijn beide snelwegen met 5 minuten te bereiken. Pagina 13 Pagina 14 Pagina 15 Pagina 16 Pagina 17 Kadaster, perceel, tuin en ligging Links op deze pagina treft u een kopie aan van de kadastrale kaart.