Návrh Zprávy o uplat ňování územního plánu Valchov období 08/2009 – 07/2013 Po řizovatel: Městský ú řad Boskovice, odbor výstavby a územního plánování Nám ěstí 9. kv ětna 2, 680 11 Boskovice ________________________________________________________________________ Návrh zprávy o uplat ňování územního plánu Valchov je vyhotoven na zákl. ust. § 55 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve zn ění pozd ějších p ředpis ů a § 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti ve zn ění pozd ějších p ředpis ů. Zahrnuje období od vydání územního plánu Valchov srpen 2009 až červenec 2013. Návrh zprávy o uplat ňování územního plánu Valchov vypracoval: Ing. arch. Dušan Ne čas referent územního plánování Odbor výstavby a územního plánování M ěÚ Boskovice Termín: červen 2013 Úvod: Obec Valchov se nachází v okrese Blansko. Správní území obce je tvo řené katastrálním územím Valchov, sousedí s následujícími územními jednotkami: • obec Velenov • obec Újezd u Boskovic • obec Ludíkov • Obec Žďárná • Město Boskovice Obec Valchov je samostatná obec se sídlem obecního ú řadu. Obec pat ří do správního obvodu obce s rozší řenou p ůsobností Boskovice. Územní plán (dále jen ÚP) byl zpracován pro celé území obce. Po řízení ÚP Valchov bylo schváleno zastupitelstvem obce Valchov dne 13.10. 2006. Zpracování ÚP bylo zahájeno v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti a vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Zadání ÚP bylo řádn ě projednáno a následn ě schváleno zastupitelstvem obce Valchov dne 29.2. 2008. Požadavky zakotvené v zadání byly respektovány. V souladu se schváleným zadáním byl zpracován návrh ÚP Valchov, který byl projednán na spole čném jednání dne 10.2. 2009. Po uplynutí lh ůty pro uplatn ění stanovisek dot čených orgán ů a p řipomínek sousedních obcí byl návrh ÚP upraven v souladu s výsledky projednání a p ředložen se zprávou o projednání k posouzení krajskému ú řadu. Stanovisko Krajského úřadu Jihomoravského kraje - odboru územního plánování a stavebního řádu bylo vydáno dne 9.3. 2009 s doporu čením, aby bylo zahájeno řízení o vydání ÚP Valchov. Následné řízení o návrhu ÚP bylo ukon čeno ve řejným projednáním návrhu ÚP, které se konalo dne 7.7. 2009. K návrhu územního plánu Valchov nebyla podána žádná námitka. Připomínky byly respektovány zapracováním do textové a grafické části ÚP. ÚP byl vydán formou opat ření obecné povahy Zastupitelstvem obce Valchov usnesením č. 1/18/2009 dne 13. srpna 2009. Nabytí ú činnosti ÚP Valchov bylo dne 28. srpna 2009. Obsah návrhu Zprávy o uplat ňování územního plánu: A. Vyhodnocení uplat ňování územního plánu včetn ě vyhodnocení zm ěn podmínek, na základ ě kterých byl územní plán vydán (§5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nep ředpokládaných negativních dopad ů na udržitelný rozvoj území A.1. Vyhodnocení využití zastavitelných ploch A.2. Vyhodnocení zm ěn podmínek, na základ ě kterých byl územní vydán A.3. Vyhodnocení udržitelného rozvoje území Stránka 2 z 15 B. Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územn ě analytických podklad ů (ÚAP) C. Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územn ě plánovací dokumentací vydanou krajem D. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení pot řeby vymezení nových zastavitelných ploch podle § 55 odst. 4 stavebního zákona D.1. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy D.2. Vyhodnocení pot řeby vymezení dalších zastavitelných ploch pro bydlení E. Pokyny pro zpracování návrhu zm ěny územního plánu, v rozsahu zadání zm ěny F. Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vliv ů návrhu zm ěny územního plánu na udržitelný rozvoj území (§ 19 odst. 2 stavebního zákona), pokud je požadováno vyhodnocení vliv ů na životní prost ředí nebo nelze vylou čit významný negativní vliv na evropsky významnou lokalitu nebo pta čí oblast G. Požadavky na zpracování variant řešení návrhu zm ěny územního plánu, je-li zpracování variant vyžadováno H. Návrh na po řízení nového územního plánu, pokud ze skute čností uvedených pod písmeny A) až D) vyplyne pot řeba zm ěny, která podstatn ě ovliv ňuje koncepci územního plánu I. Požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopad ů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplat ňování územního plánu zjišt ěny. J. Návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje K. Vyhodnocení požadavk ů na provedení zm ěny územního plánu v četn ě výsledk ů projednání K.1. Výsledek projednání s dot čenými orgány, krajským ú řadem , sousedními obcemi, ostatními subjekty a s ve řejností. Návrh Zprávy o uplat ňování územního plánu: A. Vyhodnocení uplat ňování územního plánu v četn ě vyhodnocení zm ěn podmínek, na základ ě kterých byl územní vydán (§5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nep ředpokládaných negativních dopad ů na udržitelný rozvoj území Územní plán (dále jen ÚP) Valchov, vydaný zastupitelstvem obce Valchov dne 13.8.2009, vymezil zastavitelné plochy hlavn ě pro výstavbu rodinných dom ů v severní, severozápadní, západní , východní a jižní části obce. Návrh zajistil plochy pro výstavbu cca 77 rodinných dom ů. Stránka 3 z 15 Rozvoj bydlení je sm ěř ován do proluk v zastav ěném území obce. Volné proluky jsou vhodné k dostavb ě zástavbou obdobného charakteru, a to p ři zachování hmot a výšek zástavby. Navržené plochy pro obytnou zástavbu navazují na zastav ěnou část sídla a dopl ňují ji. Výstavba mimo zastav ěné území - zastavitelné plochy : Z1 – zastavitelná plocha - Br bydlení v rodinných domech na míst ě ploch orné p ůdy Severozápadní lokalita je ur čena pro výstavbu 7 RD Z2 – zastavitelná plocha - Br bydlení v rodinných domech na míst ě plochy orné p ůdy a louky Západní lokalita je ur čena pro výstavbu 40 RD Z3 – zastavitelná plocha - Br bydlení v rodinných domech na míst ě plochy orné p ůdy Severní lokalita je ur čena pro výstavbu 13 RD Z4 – zastavitelná plocha - Br bydlení v rodinných domech na míst ě plochy orné p ůdy Severovýchodní lokalita je ur čena pro výstavbu 2 RD Z5 – zastavitelná plocha - Br bydlení v rodinných domech na míst ě plochy orné p ůdy Severovýchodní lokalita je ur čena pro výstavbu 5 RD Z6 – zastavitelná plocha - Br bydlení v rodinných domech na míst ě plochy orné p ůdy, zahrady Východní lokalita je ur čena pro výstavbu 1 RD Z7 – zastavitelná plocha - Br bydlení v rodinných domech na míst ě plochy orné p ůdy Východní lokalita je ur čena pro výstavbu 5 RD Z8 – zastavitelná plocha - Br bydlení v rodinných domech na míst ě plochy louky Jižní lokalita je ur čena pro výstavbu 2 RD Z9 – zastavitelná plocha - Br bydlení v rodinných domech na míst ě plochy louky Jižní lokalita je ur čena pro výstavbu 1 RD Z10 – zastavitelná plocha - Br bydlení v rodinných domech na míst ě plochy louky Jižní lokalita je ur čena pro výstavbu 1 RD Stránka 4 z 15 Z11 – zastavitelná plocha - Vz zem ědělská výroba na míst ě plochy orné p ůdy Východní lokalita je ur čena pro zem ědělské výrobní aktivity Z12 – zastavitelná plocha - Vd drobná výroba na míst ě plochy louky a orné p ůdy Jihovýchodní lokalita je ur čena pro výrobní aktivity Z13 - zastavitelná plocha - PV kolem Sokolovny ve řejné prostranství na míst ě PUPFL Nezastavitelné plochy Lokalita NN – Pod hájem - p. č. 680/1 - lokalita pro náhradní zele ň v obci, pozemek jižn ě od Obce mezi vodote čí Valchovka a sil. III. t ř. Lokalita Hu – Pod hájem - p. č. 669, 680/1, 668 - lokalita pro vodní plochu, pozemek jižn ě od Od obce p ři sil. III. t ř. Lokalita Hu – Kopaniny – 801/1 - lokalita pro vodní plochu, pozemek západn ě od obce p ři sil. III. t ř. Lokalita Hu – Nad mlýnem - p. č. 579-581 - lokalita pro vodní plochu, pozemek severn ě od obce p ři silnici III. t ř. Pozn.: Uvedené zám ěry na nezastavitelných plochách nebyly za uplynulé období 4 let zatím zrealizovány. A.1. Vyhodnocení využití zastavitelných ploch Na základ ě charakteristiky jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití byl ÚP Valchov od jeho vydání napl ňován zejména takto: Navrhovaný po čet RD Skute čně zahájen či Využití Ozna čení plochy (ú čelových jednotek) k dokon čen po čet RD plochy k a zp ůsob využití výstavb ě (ú čelových jednotek) zástavb ě Z1 – ind. bydlení 7 0 0% Z2 – ind. bydlení 40 1 2,50% Z3 – ind. bydlení 13 0 0% Z4 – ind. bydlení 2 0 0% Z5 – ind. bydlení 5 1 20% Z6 – ind. bydlení 1 0 0% Z7 – ind. bydlení 5 0 0% Z8 – ind. bydlení 2 0 0% Z9 – ind. bydlení 1 0 0% Z10– ind. bydlení 1 0 0% Celkem 77 2 2,60 % Stránka 5 z 15 Ozna čení plochy Vým ěra (ha), návrh dle Využití plochy (ha) Využito a zp ůsob využití ÚP Z11 – plocha pro zem ědělskou 0,28 0,00 0% výrobu Z12- – plocha pro 1,35 0,00 0% výrobní aktivity Z13 - zastavitelná plocha PV kolem 1,10 0,33 30% Sokolovny Celkem je zastavitelná plocha individuálního bydlení vymezená územním plánem Valchov využita z 2,60 % (2 RD). K dispozici je pro výstavbu tedy 75 RD. Vyhodnocení zastavitelných ploch pro bydlení je shrnuto v kap. D. Zastavitelná plocha Z11- plocha pro zem ědělskou výrobu je zatím nevyužita . Na zastavitelné ploše Z12- plocha pro výrobní aktivity je plocha ve fázi rozpracované studie pro p řípadné využití pr ůmyslové zóny. Z13 - zastavitelná plocha PV kolem Sokolovny - na této ploše je zrealizováno víceú čelové hřišt ě a plocha je využita z 30%.