Gemeente Zandhoven Gemeentelijk RUP “Zonevreemde bedrijven – fase 2” Toelichtingsnota Dossier ZAN149 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Zandhoven Augustus 2020 Provincie: Antwerpen Gemeente Zandhoven Opdrachtgever: Gemeentebestuur van Zandhoven Liersebaan 12 2240 Zandhoven Tel. : 03/484.30.20 Ontwerper: IGEAN dienstverlening Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem Tel: 03/350.08.11 Fax: 03/353.34.10 E-mail: [email protected] Dossiergegevens: Projectnummer ZAN01049 Samengesteld volgens de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening d.d. 27.03.2009 Opgemaakt: 23.09.2016 Aangepast: − 7.03.2017 aan bespreking bedrijfsleiders d.d. 5.12.2016 en opmerkingen Dienst Milieueffectrapportagebeheer d.d. 19.01.2017 (4e concept voorontwerp) − 24.04.2017 aan opmerkingen gemeente d.d. 19.04.2017 (5e concept voorontwerp) − 8.02.2019 aan opmerkingen plenaire vergadering (ontwerp) − 11.08.2020 aan onderzoek naar compensatie en opmerkingen gemeente E. Symens ruimtelijk planner Gemeente Zandhoven: RUP “Zonevreemde bedrijven – fase 2” - dossier ZAN01049 Toelichtingsnota – ontwerp - 11 augustus 2020 2 Inhoud Inhoud............................................................................................................................. 3 1. Inleiding ...................................................................................................................... 9 1.1. Situering van de opdracht .................................................................................................................. 9 1.2. Leeswijzer ............................................................................................................................................ 9 2. Bestaande ruimtelijke context ................................................................................ 10 2.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 10 2.2. Situering van de gemeente Zandhoven .......................................................................................... 10 2.3. Bestaande ruimtelijke hoofdstructuur ............................................................................................ 11 2.4. Bestaande ruimtelijk-economische structuur ................................................................................ 12 3. Inventaris en selectie .............................................................................................. 14 3.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 14 3.2. Inventaris zonevreemde bedrijven .................................................................................................. 14 3.3. RUP “Zonevreemde bedrijven” – fase 1.......................................................................................... 16 3.4. Selectie van prioritair op te nemen bedrijven in fase 2 ................................................................. 16 3.5. Definitieve selectie van de bedrijven ............................................................................................... 18 4. Beleidskader ............................................................................................................ 19 4.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 19 4.2. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) ................................................................................... 19 4.3. Ruimtelijk Structuurplan Provincie Antwerpen (RSPA) ................................................................ 20 4.4. Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) Zandhoven............................................................ 21 4.4.1. Gewenste ruimtelijk-economische structuur .................................................................................... 22 4.4.2. Deelruimten ...................................................................................................................................... 26 5. Afwegingskader en mogelijkheden voor eventuele herlokalisatie ...................... 31 5.1. Bedoeling en inhoud van dit hoofdstuk .......................................................................................... 31 5.2. Afwegingskader GRS ........................................................................................................................ 31 5.3. Mogelijkheden tot eventuele herlokalisatie van zonevreemde bedrijven .................................... 33 6. Analyse per bedrijf .................................................................................................. 35 6.1. Interieur Clockaerts ........................................................................................................................... 36 6.1.1. Identificatie van het bedrijf ................................................................................................................ 36 6.1.2. Luchtfoto en foto’s ............................................................................................................................ 36 6.1.3. Juridische toestand........................................................................................................................... 37 6.1.4. Ruimtelijke impact ............................................................................................................................ 39 6.1.5. Economische aspecten .................................................................................................................... 40 6.1.6. Verbanden met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ................................................................ 41 6.1.7. Categorisering .................................................................................................................................. 41 6.2. Ludo Geysels ..................................................................................................................................... 43 6.2.1. Identificatie van het bedrijf ................................................................................................................ 43 6.2.2. Luchtfoto en foto’s ............................................................................................................................ 43 6.2.3. Juridische toestand........................................................................................................................... 45 6.2.4. Ruimtelijke impact ............................................................................................................................ 49 6.2.5. Economische aspecten .................................................................................................................... 50 6.2.6. Verbanden met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ................................................................ 51 Gemeente Zandhoven: RUP “Zonevreemde bedrijven – fase 2” - dossier ZAN01049 Toelichtingsnota – ontwerp - 11 augustus 2020 3 6.2.7. Categorisering .................................................................................................................................. 51 6.3. Lauwereys .......................................................................................................................................... 53 6.3.1. Identificatie van het bedrijf ................................................................................................................ 53 6.3.2. Luchtfoto en foto’s ............................................................................................................................ 53 6.3.3. Juridische toestand........................................................................................................................... 54 6.3.4. Ruimtelijke impact ............................................................................................................................ 58 6.3.5. Economische aspecten .................................................................................................................... 59 6.3.6. Verbanden met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ................................................................ 60 6.3.7. Categorisering .................................................................................................................................. 60 6.3.8. Actuele situatie ................................................................................................................................. 61 6.4. Breugelmans-Neujens....................................................................................................................... 62 6.4.1. Identificatie en kengetallen ............................................................................................................... 62 6.4.2. Luchtfoto en foto’s ............................................................................................................................ 62 6.4.3. Juridische toestand........................................................................................................................... 64 6.4.4. Ruimtelijke impact ............................................................................................................................ 68 6.4.5. Economische aspecten .................................................................................................................... 69 6.4.6. Verbanden met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ...............................................................