Registreerimisnumber 10696600 MTR: EK, EO, EP 10696600-0001 EEG000179 MATER: MK, MU, MO, MP 0019-00 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 518/2010 Töö nr: IB46/2014 Tellija: Viljandi Vallavalitsus Huvitatud isik: OÜ Forest Haldus Objekti asukoht: Viljandimaa, Holstre ja Pirmastu küla LÕHMUSE JÄRVISTU DETAILPLANEERING ESKIIS Koostajad: Kristiina Habicht (vastutav planeerija), Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Terko Veensalu (planeerija), Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ Elar Põldvere (KSH juhtekspert), Alkranel OÜ TARTU 2015 - 2016 Lõhmuse järvistu detailplaneering Töö nr IB46/2014 SISUKORD SELETUSKIRI ............................................................................................................................. 3 1. SISSEJUHATUS ....................................................................................................................... 3 1.1. Planeeringuala asukoht ja suurus ......................................................................................... 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise alus ning planeeringu eesmärk ............................................ 3 1.3. Arvestamisele kuuluvad materjalid ja olemasolevad geodeetilised alusplaanid ................. 3 2. PLANEERINGUETTEPANEK .............................................................................................. 3 2.1. Maa-ala kruntideks jaotamine ja planeeritud maakasutus ................................................... 4 2.2. Krundi ehitusõigus ja hoonete kasutusotstarbed .................................................................. 5 2.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................ 5 2.4. Ehitistevahelised kujad ja krundi hoonestusala piiritlemine ................................................ 6 2.5. Juurdepääs krundile, liikluskorraldus ja parkimine ............................................................. 6 2.6. Haljastus, piirded, heakord ning keskkonnakaitse abinõud ................................................. 6 2.7. Tehnovõrgud ........................................................................................................................ 6 2.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................ 7 2.9. Servituudid ja kitsendused ................................................................................................... 7 2.10. KSH arvestamine planeeringus ja planeeringu rakendamine ............................................ 7 3. KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE ....................................................... 8 4. LISAD ........................................................................................................................................ 9 4.1. Olemasoleva situatsiooni kirjeldus .................................................................................... 10 4.1.1. Planeeringuala ja naaberkinnistute maakasutus .......................................................... 10 4.2.1. Kitsendused ................................................................................................................. 10 4.2.1.1. Loodi looduspark ................................................................................................. 10 4.2.2. Juurdepääsud ja teed ................................................................................................... 11 4.2.3. Olemasolevad ehitised ja rajatised .............................................................................. 11 4.2.4. Haljastus ja veekogud ................................................................................................. 11 4.2.5. Tehnovõrgud ............................................................................................................... 12 4.2. Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hinnang (KSH) ...................................... 13 5. JOONISED Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:10000 Joonis 2. Olemasolev olukord M 1:2000 Joonis 3. Eskiis M 1:2000 Joonis 4. Illustreeriv joonis M 1:2000 Joonis 5. Krundipiiride muutmise ettepaneku skeem M 1:1000 2 Lõhmuse järvistu detailplaneering Töö nr IB46/2014 SELETUSKIRI 1. SISSEJUHATUS 1.1. Planeeringuala asukoht ja suurus Planeeringuala asub Viljandi vallas Holstre ja Pirmastu küla territooriumil. Kokku hõlmab ala 11 maaüksust kogupindalaga ca 61,5 ha. 1.2. Detailplaneeringu koostamise alus ning planeeringu eesmärk Planeeringu koostamise aluseks on Viljandi Vallavolikogu 25. septembri 2014 a. otsus nr. 126 detailplaneeringu algatamise kohta. Lisaks on detailplaneeringule algatatud keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH). Planeeringu eesmärkideks vastavalt lähteseisukohtadele on Loodi Looduspargi territooriumile kavandada järvistu, millega tagatakse naaberkinnistutele planeeritava golfiväljaku kastmisvee olemasolu ning kalade kasvatamine omatarbeks. Lisaks ehitusõiguse määramine, sh puhke- ja sporditarbeliste hoonete ja rajatiste ehitamiseks. 1.3. Arvestamisele kuuluvad materjalid ja olemasolevad geodeetilised alusplaanid Töö koostamisel on kasutatud 2012 a. tehtud Lõhmuse järvistu tiikide eelprojekti, kus on käsitletud veekogude ja golfialade paiknemist (Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ töö nr IB24/2012). Geodeetiline alusplaan on osaliselt koostatud 2011 a. november-detsember ülal nimetatud eelprojekti jaoks Aabenest OÜ poolt (töö nr G-11/150) ning lisamõõdistus ja geoaluse aktualiseerimine samuti Aabenest OÜ poolt 2015 a. jaanuaris-veebruaris (töö nr 15018G). Lisa aktualiseerimine viidi läbi november-detsember 2015 a, samuti Aabenest OÜ poolt (töö nr 15018G). Geoaluse mõõtkava on M 1:500. 2. PLANEERINGUETTEPANEK Planeeringuga nähakse ette golfiväljakute rajamine ning kastmisvee tarbeks on planeeritud veekogu olemasoleva kraavide süsteemi baasil ala kaguossa jääval metsamaal. Veekogu kasutatakse ka kalade kasvatamiseks omatarbeks. Golfirajad Golfiradasid on kokku planeeritud 5 - asuvad need Uus-Lõhmuse, Sova-Põllumaa, Rostoja- Prantsu ning Prantsu (57002:001:0300) kinnistutel. Rajad koosnevad lahtilöögialast, löögialast ning lipualast. Radade vahelised alad täidetakse pinnasega ja nii moodustuvad künkad ning kõrgendikud, mis golfiradu üksteisest eristavad ja maastikupilti mitmekesistavad. Samuti on erinevatele rajalõikudele planeeritud liivaalad. Küngaste moodustamiseks kasutatakse rajatavate golfiradade alust pinnast ning planeeritud veekogust väljakaevatavat materjali. Radade ja maapinna kujundamisel täidetakse olemasolevat maapinda, kõrguste vahed võivad kohati olla kuni 4 m (peamiselt lahtilöögialade tõttu, mis on väljakute kõrgeimad osad). Täitepinnase maht on võimalik anda radade projekteerimise käigus, kui on teada nende täpsed parameetrid. 3 Lõhmuse järvistu detailplaneering Töö nr IB46/2014 Radade vahelistele lõikudele ja küngastele istutatakse kõrghaljastus, mis aitab golfiala liigendada ja suureks kasvanud puude võrad golfipalle püüda. Puude liigid ja istutusalad tuleb määrata golfiradade projekteerimise käigus. Löögi- ja lipualade rajamiseks kooritakse olemasolev maapind ning täidetakse golfirajale sobiliku aluspinnasega. Radade alla paigaldatakse niisutustorustikud ja pinnadrenaaž, mille kaudu toimub kastmine. Rajad 2-5 paiknevad põllumaal, kus asub maaparandussüsteemi jaoks rajatud drenaažisüsteem – selle kaudu on võimalik kastmisvett ära juhtida. Järvistu Vastse-Lõhmuse, Lille, Lillemäe, Oru-Tinsu ja Prantsu kinnistutel asuva, osaliselt toimiva kuivenduskraavide võrgustiku baasil on planeeritud järvistu, millega tagatakse golfiradade kastmisvee olemasolu. 2012 a. koostati Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ poolt Lõhmuse järvistu tiikide eelprojekt, millega anti esialgne veeala paiknemine. Kuna järvistu paikneb metsamaal, on käesoleva planeeringu ja KSH raames täpsustatud järvistu rajamise ala. Olemasoleva olukorra hindamiseks ning tiigi paiknemise täpsustamiseks koostati Artes Terrae OÜ poolt „Lõhmuse järvistu ümbruse puistu väärtuse ja mõjude hinnang seoses planeeritavate tiikidega“ (töö nr 1515KP2 ning täiendus 1623KP2). Selle käigus jagati järvistu alune maa eraldisteks, anti nende väärtushinnang ning viidi läbi metsa inventuur. Kogutud andmete põhjal pandi paika kaldajoon ning korrigeeriti järvistu piire. Järvistu umbkaudne veepeegli pindala on 76000 m² ja selle maksimaalne sügavus normaalveetasemel 2,5 m. Järvistu veetaseme hoidmiseks kavandatakse paisutamist. Seoses järvistu rajamisega on planeeritud alalt eemaldada metsa hinnanguliselt ca 8,7 ha ulatuses. Järvistu rajamisel väljakaevatavat pinnast kasutatakse osaliselt golfialade täiteks, ülejäänud pinnas teisaldatakse huvitatud isikule kuuluvale naabruses asuvale kinnistule (Naerismaa maaüksus, kü tunnus 57002:001:0046). Järvistut rajamisel on planeeritud seda kasutada ka kalade kasvatuseks omaotstarbel, st et inimtegevuse osa tootmises seisneb kalade veekogusse laskmises ning väljapüügis. Kalade toitumine on looduslik ning liikidest on planeeritud kasvatada karpkalu. 2.1. Maa-ala kruntideks jaotamine ja planeeritud maakasutus Planeeringulahendusega tehakse ettepanek korrigeerida Vana-Lõhmuse kinnistu krundipiire. Seda tulenevalt asjaolust, et osaliselt paiknevad olemasolevad kaks hoonet hoonestusalas 3 Õisu metskond 59 kinnistul. Samuti on säilinud planeeringuala kirdenurgas Õisu metskond 59 kinnistul piirikivi praegusest krundipiirist ca 19 m kaugemal. Planeeringulahendus näeb ette nihutada olemasolevat krundipiiri 19,5 m Õisu metskonna poole. Vana-Lõhmuse kinnistule juurdeliidetava osa (pos 1a) kohta on koostatud eraldi skeem (vt joonis 5), ala suuruseks on 6144 m². Olemasolevatele kinnistutele on määratud