Oddział Terenowy w Olsztynie Sekcja Gospodarowania Zasobem OLS.WKUR.SGZ.4240.188.2020.AW.5 Olsztyn, dnia 2020-09-04 KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst jednolity: Dz. U. z 2018r., poz. 869) oraz art. 28 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2020r., poz. 396 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z dnia 18 maja 2012r. poz.540 z późn. zm.), a także ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r., poz. 1362 ze zm.), podaje do publicznej wiadomości: WYKAZ nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej do sprzedaży, położonej w obrębie Podgórze, gmina Braniewo, powiat braniewski, woj. warmińsko – mazurskie, pochodzącej z innych tytułów. Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi, pismem z dnia 17.07.2020 roku, znak: SZ.mr.623. 40.2020 - wyraził zgodę na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w trybie pierwszeństwa w nabyciu. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY: Nieruchomość niezabudowana, położona na terenie gminy Braniewo, składająca się działki oznaczonej w ewidencji gruntów obrębu Podgórze, jako działka nr 83/18 o pow. ogólnej 17,3000 ha. W skład wchodzą: - grunty orne 17,3000 ha, w tym: RIIIb-11,2472 ha, RIVa-6,0528 ha, co stanowi 17,3000 ha użytków rolnych. W Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Braniewie, między innymi, dla działki nr 83/18, obręb Podgórze powadzona jest księga wieczysta EL1B/00036385/3. W dziale III dot. praw, roszczeń i ograniczeń: brak wpisów. W dziale IV dot. hipotek: wpisana hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 2.400,00 zł, koszty zastępstwa procesowego, wpisana z urzędu hipoteka jako łączna z hipoteką w KW EL1B/00022351/5, wierzyciel hipoteczny Naczelnik Urzędu Skarbowego – wniosek o wykreślenie hipoteki zamieszczony w rubryce wzmianki w dziale IV w dniu 22.06.2020r. Opis nieruchomości: Nieruchomość zlokalizowana jest w pobliżu (ok. 1000 m) niewielkiej wsi Podgórze, w której znajduje się parę siedlisk mieszkaniowych, oraz parę siedlisk rozproszonych – gospodarstwa rolne z prowadzoną działalnością szkółkarską drzew i krzewów ozdobnych. Wieś Podgórze posiada 10-448 Olsztyn, ul. Głowackiego 6, tel. 89 5248800, www.kowr.gov.pl podstawową infrastrukturę techniczną (energię elektryczną, wodę, kanalizacje) bez infrastruktury społecznej i handlowej. Najbliżej położonym miastem jest miasto powiatowe Braniewo, liczące obecnie ok. 20 tyś. mieszkańców. Bezpośrednie sąsiedztwo działki nr 83/18 od strony północnej, wschodniej i południowej stanowią grunty użytkowane rolniczo pod zasiewy zbóż, a od strony zachodniej lasy (ALP). Bezpośredni dojazd do nieruchomości stanowi gminna droga gruntowa przylegająca do nieruchomości od strony wschodniej. Urząd Gminy w Braniewie pismem z dnia 22.04.2020r., poinformował, że nie posiada aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działkę nr 83/18, obręb Podgórze. Gmina nie planuje zmian przeznaczenia w/w terenów. Jednocześnie Gmina informuje, że w stosunku do w/w działki : 1) W obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez Radę Gminy Braniewo (Uchwała Nr 3/V/2007 z dnia 27 stycznia 2007r.) działka leży w strefie Nadzalewowej, podstrefie ekologiczno-rolniczej. 2) W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Braniewo zatwierdzonym uchwałą nr 25/93 Rady Gminy Braniewo z dnia 29 lipca 1993r., który obowiązywał do dnia 31.12.2003r. jako użytki rolne, użytki zielone. 3) Gmina nie przystąpiła do opracowania miejscowego planu zagospodarowania tych terenów. 4) Przeznaczenie w/w działki w studium zgodnie z kierunkami polityki przestrzennej w strefie nadzalewowej, podstrefie ekologiczno-rolniczej: W podstrefie E/R a) Optymalne wykorzystanie walorów agrotechnicznych dla rozwoju i unowocześnienia produkcji rolnej, b) Zwiększenie niezawodności systemu zabezpieczenia przeciwpowodziowego poprzez kompleksową modernizację urządzeń melioracyjnych, c) Zapewnienie skutecznej ochrony krajobrazu obszaru łąkowo-leśno-bagiennego w południowo- zachodnie części podstrefy, d) Wykorzystanie baz gospodarczych dawnych PGR (Ułowo, Klejnówko, Rusy, Zgoda) do rozwoju przetwórstwa rolno-spożywczego opartego na bezpiecznych ekologicznie technologiach, e) Wspieranie rozwoju agro- i ekoturystyki zwłaszcza w północno-wschodniej i południowo- zachodnie części obszaru, f) Stopniowa rewaloryzacja i porządkowanie zniszczonych i zdegradowanych zabytkowych założeń dworsko-parkowych i układów ruralistycznych (Ułowo, Klejnowo, Rusy, Zgoda), g) Rozwiązywanie ogrzewania w nowychj obiektach przy zastosowaniu kotłowni miejscowych bądź indywidulane na drewno, gaz płynny lub olej opałowy, a także przy zastosowaniu energii elektrycznej lub niekonwencjonalnych źródeł energii, h) Rozwiązywanie zaopatrzenia w wodę z lokalnych ujęć wodnych, i) Rozwiązywanie unieszkodliwiania ścieków poprzez kanalizację sanitarną i grupową oczyszczalnię ścieków (obejmującą Nową i Starą Pasłękę, Klejnówko, Ułowo), j) Rozwiązywanie utylizacji odpadów poprzez system segregacji i wywozu na składowisko odpadów w Braniewie; 5) Obszar nie jest objęty miejscowym planem rewitalizacji, ani miejscowym planem odbudowy, 6) Nie wszczęto postepowania dotyczącego zmiany przeznaczenia działek w SUIKZP, 7) Nie wszczęto postępowania w sprawie zmian w MPZP, 8) Nie wszczęto postępowania w sprawie uchylenia planu/studium odnośnie w/w nieruchomości, 9) Nie przewiduje się zmiany w/w nieruchomości, 2 / 5 10) Na w/w obszarze nie przewiduje się lokalizacji siłowni wiatrowych, w sąsiedztwie nie występują elektrownie wiatrowe (nie ma zainteresowania inwestorów dotyczących lokalizacji elektrowni wiatrowych na tym terenie. Nie dokonywano pomiaru siły wiatrów na potrzeby budowy elektrowni wiatrowych, 11) Na w/w działkę nie wydano decyzji o warunkach zabudowy, ani celu publicznego, 12) Działka nr 83/18 leży na obszarze chronionym rzeki Baudy, 13) Na w/w terenie nie ma złóż kopalin, 14) w/w działka nie znajduje się w gminnej ewidencji zabytków. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska pismem z dnia 04.05.20202r. poinformowała, że na działce nr 83/18 , obręb Podgórze, gm. Braniewo znajdują się częściowo w Obszarze Chronionego Krajobrazu Rzeki Baudy, który jako forma ochrony przyrody podlega ograniczeniom zawartym w § 4 rozporządzenia Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 105 z dnia 3 listopada 2008r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Rzeki Baudy. Na podstawie zgromadzonych dokumentów ustalono, że na nieruchomości nie występują: - udokumentowane złoża surowców mineralnych, - zarejestrowane dotychczas stanowiska archeologiczne oraz obiekty wpisane do rejestru zabytków lub ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków, - nie wpłynęły wnioski roszczeniowe byłych właścicieli i nie toczy się postępowanie roszczeniowe w stosunku do przedmiotowych działek, - Zarządy Dróg Powiatowych, Wojewódzkich i Generalnych poinformowały, że nie zostały wszczęte postępowania o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej oraz nie planują takich inwestycji. Cena sprzedaży nieruchomości wynosi - 644.000,00 zł (słownie: sześćset czterdzieści cztery tysiące złotych) Cena zawiera koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowiła należność za nabycie ww. nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity: Dz. U. z 2020r., poz. 396 z późn. zm.) Na podstawie art. 29 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy, pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości po cenie i na warunkach podanych w wykazie - przysługuje podmiotom określonym w pkt. 2-4. W razie zbiegu uprawnień do pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, stosuje się kolejność wymienioną w art. 29 ust. 1 w/w ustawy. Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży lub Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może rozłożyć spłatę należności na roczne raty. Warunki rozkładania ceny sprzedaży na raty określa Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r., poz. 208). Na wniosek nabywcy, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może rozłożyć spłatę należności za nabywaną nieruchomość na roczne raty, na okres nie dłuższy niż 15 lat (wraz z pierwszą wpłatą), jeśli przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży nabywca wpłaci co najmniej 10% jej ceny i przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. 3 / 5 Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu Braniewskiego. Strony zobowiązane będą do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży oświadczenia, że nie będą występowały wobec siebie z żadnymi roszczeniami z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz