OP[TINA RUMA PLAN GENERALNE REGULACIJE NASEQENOG MESTA NIKINCI Decembar, 2011. godine JAVNO URBANISTI^KO PREDUZE]E "PLAN" OP[TINA RUMA I PE]INCI PLAN GENERALNE REGULACIJE NASEQENOG MESTA NIKINCI NARU^ILAC IZRADE PLANA : OP[TINA RUMA Nosilac izrade plana: JUP “PLAN” RUMA DIREKTOR JUP "PLAN" RUMA : TATJANA MARKOVI], dipl. pravnik Odgovorni urbanista: SWE@ANA GVOI], dipl. in`.arh. Saradnici: BIQANA MILUTINOVI] dipl.in`.arh PETAR \URI^I], dipl.in`.el. MARIJANA ^APO dipl.in`.arh. DRAGAN FILIPOVI], dipl. in`.gra|. JOVAN CVEJI], in`. geod. DRAGAN SIMI] , in`. geod. Ruma, Decembar, 2011. godine - 2 - PLAN GENERALNE REGULACIJE NASEQENOG MESTA NIKINCI SADR@I : N˚ UVOD TEKSTUALNI DEO 1.) PRAVNI OSNOV ZA IZRADU PLANA……………………………………………………..6 2.) POLAZNE OSNOVE PLANA ………………………………………………………………….6 2.1) IZVOD IZ TEKSTUALNOG DELA KONCEPTA PLANA .............................. 6 2.1.1 OPIS PREDLOGA GRANICE PODRU^JA OBUHVA]ENOG PLANOM …………6 2.1.2 PODACI I DOKUMENTACIJA OD ZNA^AJA ZA IZRADU PLANOM ……… 8 a) PLANSKA DOKUMENTACIJA OD UTICAJA NA PODRU^JE OBUHVATA PLANA b) POLO@AJ, KARAKTERISTIKE, ULOGE I ODNOS PODRU^JA PLANA SA OKRU@EWEM Polo`aj naseqa Stanovni{tvo 2.1.3 ANALIZA I PRIKAZ STAWA PRIRODNIH I STVORENIH VREDNOSTI U PROSTORU OBUHVATA PLANA………………………………………………………………10 a) PRIRODNE KARAKTERISTIKE PROSTORA b) STVORENE VREDNOSTI U PODRU^JU PLANA : Osvrt na istorijski razvoj i kulturno nasle|e Prete`na namena prostora sa karakteristikama parcelacije postoje}ih izgra|enih objekata Mre`a naseqske infrastrukture Vaspitawe i obrazovawe Zdravstvo Kultura Sport i rekreacija Trgovina Privreda Komunalne delatnosti 2.1.4 OCENA STAWA U KONTEKSTU RAZVOJNIH MOGU]NOSTI I IZRADE KONCEPTA ZA IZRADU PLANA GENERALNE REGULACIJE NASEQENOG MESTA NIKINCI ……………..14 2.1.5 KONCEPCIJA RAZVOJA, ZA[TITE I URE\EWA PROSTORA a) PRETE@NE NAMENE POVR[INA b) PLANIRANE TRASE SAOBRA]AJNICA I KOMUNALNE INFRASTRUKTURE 2.2) GRAFI^KI PRILOZI USVOJENOG KONCEPTA PLANA - A3 format …. 17 1. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA RUME 2. POSTOJE]E STAWE – NAMENA POVR[INA U GRA\. PODRU^JU NASEQA 3. PLANIRANA NAMENA POVR[INA U GRA\EVINSKOM PODRU^JU 4. PLANIRANE POVR[INE ZA JAVNE NAMENA - 3 - 5a. PLANIRANA INFRASTRUKTURA, REGULACIJA, NIVELACIJA, I SAOBRA]AJ 5b. PLANIRANA INFRASTRUKTURA, REGULACIJA, NIVELACIJA, I SAOBRA]AJ 3.) REGULACIONE LINIJE ULICA, POVR[INA JAVNE NAMENE I GRA\EVINSKE LINIJE SA ELEMENTIMA ZA OBELE@AVAWE NA GEODETSKOJ PODLOZI ZA ZONE ZA KOJE NIJE PREDVI\ENA IZRADA PLANA DETAQNE REGULACIJE ….. 18 4.) NIVELACIONE KOTE RASKRSNICA ULICA I POVR[INA JAVNE NAMENE ZA ZONE ZA KOJE NIJE PREDVI\ENA IZRADA PLANA DETAQNE REGULACIJE ……18 5.) VERTIKALNA REGULACIJA …………………………………………………………………… 19 6.) PRAVILA URE\EWA PROSTORA ……………………………………………………………. 19 6.1) KONCEPCIJA URE\EWA I TIPOLOGIJA KARAKTERISTI^NIH ZONA I KARAKTERISNI^NIH CELINA ODRE\ENIH PLANOM ………... 20 6.1.1 PREOVLA\UJU]E NAMENE POVR[INA PLANIRANIH ZONA I CELINA 6.1.2 BILANS POVR[INA PREMA NAMENI POVR[INA U NASEQU 6.1.3 URBANISTI^KI USLOVI ZA URE\EWE I IZGRADWU POVR[INA I OBJEKATA JAVNE NAMENE I MRE@E SAOBRA]AJNE I DRUGE INFRASTRUKTURE 6.2) STRATE[KA PROCENA UTICAJA PLANSKOG DOKUMENTA NA @IVOTNU SREDINU …………………………………………………………………………………… 28 6.3) OP[TI I POSEBNI USLOVI I MERE ZA[TITE @IVOTA I ZDRAVQA ………………………………………………………………………………………………… 29 QUDI ZA[TITE OD PO@ARA, ELEMENTARNIH NEPOGODA, TEHNI^KO- TEHNOLO[KIH NESRE]A I RATNIH DEJSTAVA ……………………………. …... 33 6.4) POSEBNI USLOVI KOJIMA SE POVR[INE I OBJEKTI JAVNE NAMENE ^INE PRISTUPA^NIM OSOBAMA SA INVALIDITETOM … ………………….. 33 6.5) ZONE ZA KOJE SE OBAVEZNO DONOSI PLAN DETAQNE REGULACIJE …………………………………………………………………………………………………. 33 6.6) ROKOVI ZA IZRADU PLANA DETAQNE REGULACIJE …………………….. 33 6.7) PRAVILA PARCELACIJE, PREPARCELACIJE I ISPRAVKE GRANICE PARCELA ........................................................................................................ 34 6.8) LOKACIJE ZA KOJE SE RADI URBANISTI^KI PROJEKAT ……………… 34 6.9) SPROVO\EWE I REALIZACIJA PLANA GENERALNE REGULACIJE NASEQENOG MESTA NIKINCI ……………………………………………………… 34 6.10) POSEBNI ZAHTEVI, USLOVI I PROPISI KOJE JE POTREBNO ISPUNITI ZA IZDAVAWE GRA\EVINSKE DOZVOLE, PREMA MESTU I VRSTI OBJEKATA ZA IZGRADWU ……………………………………………………..34 6.11) SREDWORO^NI PROGRAM URE\IVAWA POVR[INA ZA JAVNE NAMENE U OBUHVATU PLANA ………………………………………………………..…35 6.12) MERE ENERGETSKE EFIKASNOSTI IZGRADWE …………………………35 7.) PRAVILA GRA\EWA ……………………………………………………………………………. 36 7.1) USLOVI ZA OBRAZOVAWE GRA\EVINSKE PARCELE …………………….36 7.2) VRSTA I NAMENA OBJEKATA KOJI SE MOGU GRADITI NA GRA\EVINSKOJ PARCELI ………………………………………………………………39 7.3) VRSTE I NAMENE OBJEKATA KOJI SU ZABRAWENI ZA IZGRADWU NA GRA\EVINSKIM PARCELAMA ……………………………………………………39 - 4 - 7.4) POLO@AJ OBJEKTA NA PARCELI U ODNOSU NA REGULACIONU LINIJU I U ODNOSU NA GRANICE PARCELE …………………………….39 7.5) NAJMAWA DOZVOQENA ME\USOBNA UDAQENOST OBJEKATA ……... 40 7.6) NAJVE]I DOZVOQENI INDEKSI ZAUZETOSTI (iz) I INDEKS IZGRA\ENOSTI (ii) GRA\EVINSKE PARCELE …………………………………… 41 7.7) USLOVI ZA IZGRADWU DRUGIH OBJEKATA NA GRA\EVINSKOJ PARCELI …………………………………………………………………………………….41 7.8) VERTIKALNA REGULACIJA I NAJVE]A DOZVOQENA SPRATNOST OBJEKATA …………………………………………………………………………………….41 7.9) USLOVI I NA^IN OBEZBE\IVAWA PRISTUPA PARCELI I ZA PARKIRAWE …………………………………………………………………………………42 7.10) USLOVI ZA[TITE SUSEDNIH OBJEKATA ………………………………….43 7.11) ARHITEKTONSKO-ESTETSKI OBLIKOVNI IZRAZ OBJEKATA …………43 7.12) USLOVI ZA OBNOVU I REKONSTRUKCIJU OBJEKATA ………………….44 7.13) POSEBNI USLOVI ZA IZGRADWU OBJEKATA …………………………….44 8.) MERE ZA[TITE KULTURNO-ISTORIJSKIH SPOMENIKA I ZA[TI]ENIH PRIRODNIH CELINA ………………………………………………………………………… 45 9.) IN@EWERSKO - GEOLO[KI USLOVI ………………………………………………… 47 10.) PODACI PRIBAVQENI OD NADLE@NIH JAVNIH PREDUZE]A, INSTITUCIJA I ORGANIZACIJA ……………………………………………………………………………… 48 GRAFI^KI DEO: 1. IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA RUME 2. POSTOJE]E STAWE – NAMENA POVR[INA U GRA\. PODRU^JU NASEQA… R 1:5000 3. PLANIRANA NAMENA POVR[INA U GRA\EVINSKOM PODRU^JU…………….R 1:5000 4. PLANIRANE POVR[INE ZA JAVNE NAMENE……………………………………… R 1 :5000 5a. PLANIRANA INFRASTRUKTURA, REGULACIJA, NIVELACIJA, I SAOBRA]AJ………………………………………………………………………………………. R 1 :5000 5b. PLANIRANA INFRASTRUKTURA, REGULACIJA, NIVELACIJA, I SAOBRA]AJ………………………………………………………………………………………. R 1 :5000 6. OSNOVI ZA URE\EWE I IZGRADWU U BLOKOVIMA …………………………. R 1 :5000 - 5 - PLAN GENERALNE REGULACIJE NASEQENOG MESTA NIKINCI _________________________________________________________________________________ N˚ UVOD ......................................................................................................... Izradi PLANA GENERALNE REGULACIJE NASEQENOG MESTA NIKINCI pristupa se na osnovu obaveze proistekle iz zakona za dono{ewem planske regulacije, a sve u svrhu utvr|ivawa pravila i uslova za ure|ewe i izgradwu, a sve prema utvr|enim namenama prostora. Za izra|iva~a PGR-e odre|en je : JUP "PLAN" OP[TINA RUMA I PE]INCI 1.) PRAVNI I PLANSKI OSNOV ZA IZRADU PLANA : .............................................................................................................................. 1.) ZAKON O PLANIRAWU I IZGRADWI ("Sl. glasnik RS" br. 72/09, 81/09.24/11) 2.) PROSTORNI PLAN OP[TINE RUMA (Sl. list op{tina Srema br. 19/07) 3.) ODLUKA O IZRADI PLANA GENERALNE REGULACIJE NASEQENOG MESTA NIKINCI ("Sl. list op{tina Srema" 11/2011) 2.) POLAZNE OSNOVE PLANA 2.1 IZVOD IZ TEKSTUALNOG DELA KONCEPTA PLANA 2.1.1 OPIS PREDLOGA GRANICE PLANA I OBUHVAT GRA\EVINSKOG PODRU^JA ……………………………………………………………………………………………………………………………… GRANICA GRA\EVINSKOG PODRU^JA NASEQA NIKINCI Planirano gra|evinsko podru~je ima povr{inu od oko 309ha. Pro{irewe gra|evinskog podru~ja u odnosu na postoje}e iznosi oko 24ha. Granica gra|evinskog podru~ja, ima slede}i tok: Po~etna ta~ka br.1 opisa granice definisana je na trome|i k.p. 2880, 1868 i 2879. U ta~ki br.1 granica preseca put Nikinci- Hrtkovci u {irini od 34m, do ta~ke br.2, koja se nalazi na trome|i k.p. br. 1860/2, 2875 i 2879. Od ta~ke br.3 granica daqe nastavqa u pravcu severoistoka, severozapadnom granicom k.p 1860/2, do ta~ke br.3, koja se nalazi na ukr{tawu severozapadne i severoisto~ne granice k.p 1860/2, na rastojawu od oko 262 m u odnosu na ta~ku br.2. Od ta~ke br.3 granica ide u pravcu jugoistoka, severoisto~nom granicom k.p 1860/2, du`ine oko 417m, do ta~ke br.4, koja se nalazi na ukr{tawu severoisto~ne i jugoisto~ne granice k.p 1848. Od ta~ke br.4 granica ide u pravcu jugozapada, jugoisto~nom granicom k.p 1848, du`inom oko 264m, do ta~ke br.5, koja se nalazi na me|i k.p 493/1 i 1848, na udaqenosti 100m od puta za Hrtkovce k.p 1560. Od ta~ke br.5 u pravcu jugoistoka granica ide paralelno sa @elezni~kom ulicom na udaqenosti od oko 100m ukupnom du`inom od oko 450m do ta~ke br.6, na granici k.p 533/1 i poqskog puta k.p 534. Od ta~ke br.6 u pravcu severoistoka granica ide granicom parcele 533/1 i 534 du`inom od 80m do ta~ke br.7, tako|e na granici k.p 533/1 i 534. Od ta~ke br.7 u pravcu jugoistoka granica se~e poqski put k.p 534, ide isto~nom granicom k.p 542, 543 i 544 ukupnom du`inom od 310m do ta~ke br.8, na trome|i k.p 544, 1696 i kanala Galova~e k.p 2760. Od ta~ke br. 8 do ta~ke br.9 na ju`noj granici kanala Galova~a, a ujedno i severnoj granici k.p 1552, se~e kanal Galova~u du`inom od 22m. Od ta~ke br.9 u pravcu istoka ide severnom granicom k.p 1552 du`inom od oko 235m, do ta~ke br. 10, na trome|i k.p 1552, 1695/1 i 2760. Od ta~ke br.10 u pravcu jugozapada granica ide isto~nom granicom k.p 1552 du`inom od oko 50m, do ta~ke br.11, koja se nalazi na ukr{tawu isto~ne i severne granice k.p 1552. Daqe granica ide u pravcu istoka, severnom granicom kp 1552, du`inom od oko 150m , do ta~ke br.12, koja se nalazi na ukr{tawu sevrne i isto~ne granice k.p 1552. Od ta~ke br. 12 granica skre}e prema jugu, isto~nom granicom k.p 1552, du`inom od oko 20m, do ta~ke br.