STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KROŚNIEWICE TEKST JEDNOLITY STUDIUM PRZYJĘTEGO UCHWAŁĄ NR XXII/146/12 RADY MIEJSKIEJ W KROŚNIEWICACH Z DNIA 26 CZERWCA 2012 ROKU ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR ………………. RADY MIEJSKIEJ W KROŚNIEWICACH Z DNIA ………………….. ROKU W SPRAWIE UCHWALENIA ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRRZENNEGO GMINY KROŚNIEWICE 1 NAZWA OPRACOWANIA: STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KROŚNIEWICE ZLECENIODAWCA: GMINA KROŚNIEWICE ZESPÓŁ AUTORSKI: główny projektant mgr Marian Reterski zespołu upr. urb. Nr 1279/92 autorzy zagospodarowanie mgr inż. arch. Xymena Marcinkowska przestrzenne mgr. inż. arch. Dagmara Meksa ochrona środowiska mgr inż. Monika Pasternak – Wiśniewska uzbrojenie terenu inż. Ewa Bolińska mgr inż. Elżbieta Kurzypska komunikacja mgr inż. Bogusław Piasecki współpraca tech. Anna Potocka mgr Krzysztof Parszewski I ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KROŚNIEWICE ZESPÓŁ AUTORSKI I ZMIANY STUDIUM MONDRAdesign mgr inż. arch. Łukasz Woźniak ul. Długa 21, 95-030 Rzgów główny projektant mgr inż. arch. Łukasz Woźniak współpraca mgr Tomasz Kasperowicz mgr Katarzyna Kowalska Adam Boberek mgr Alicja Jaranowska Fragmenty tekstu, którego dotyczy I zmiana studium przyjętego uchwałą Nr…………. Rady Miejskiej w Krośniewicach z dnia ……… r. oznaczono czerwoną czcionką. 2 SPIS TREŚCI WPROWADZENIE. I. CEL SPORZĄDZENIA STUDIUM. II. ZAKRES OPRACOWANIA. III. WYKORZYSTANE MATERIAŁY. CZĘŚĆ A. STAN ISTNIEJĄCY I UWARUNKOWANIA ROZWOJU. A.I. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z MIEJSCA ORAZ ROLI GMINY KROŚNIEWICE W STRUKTURACH PONADLOKALNYCH. A.II. UWARUNKOWANIA I ZADANIA WYNIKAJĄCE Z OPRACOWAŃ PLANISTYCZNYCH WYŻSZEGO RZĘDU. A.II.I. UWARUNKOWANIA I ZADANIA DLA REALIZACJI POLITYKI PRZESTRZENNEJ W GMINIE KROŚNIEWICE WYNIKAJĄCE Z KONCEPCJI POLITYKI PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA KRAJU. A.II.II. UWARUNKOWANIA I ZADANIA DLA REALIZACJI POLITYKI PRZESTRZENNEJ W GMINIE KROŚNIEWICE WYNIKAJĄCE Z PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO. A.II.III. ZADANIA DLA REALIZACJI POLITYKI PRZESTRZENNEJ W GMINIE KROŚNIEWICE WYNIKAJĄCE Z PLANU ROZWOJU LOKALNEGO GMINY KROŚNIEWICE NA LATA 2007 – 2013. A.II.IV. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OBOWIAZUJĄCYCH PLANÓW MIEJSCOWYCH. A.II.V. UWARUNKOWANIA I ZADANIA WYNIKAJĄCE Z STRATEGII ROWOJU GMINY KROŚNIEWICE NA LATA 2014-2022 ORAZ STRATEGII ROZWOJU WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO DLA OBSZARÓW OBJĘTYCH I ZMIANĄ STUDIUM A.III. ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH. A.IV. STAN ZAGOSPODAROWANIA GMINY KROŚNIEWICE. A.IV.I. UWARUNKOWANIA SPOŁECZNO – GOSPODARCZE. A.IV.I.I. Sytuacja demograficzna. A.IV.I.II. Infrastruktura społeczna. a) Opieka medyczna. b) Edukacja. c) Działalność kulturalna. d) Biblioteki. e) Baza sportowa. f) Organizacje pozarządowe. g) Poziom bezpieczeństwa. h) Turystyka i rekreacja. 3 A.IV.I.III. Zasoby mieszkaniowe. A.IV.I.IV. Gospodarka. a) Podmioty gospodarcze. b) Rolnictwo. c) Bezrobocie. A.IV.II. STAN PRAWNY GRUNTÓW. A.IV.III. DOTYCHCZASOWE UŻYTKOWANIE I ZAINWESTOWANIE TERENU. A.IV.III.I. Struktura użytkowania gruntów. A.IV.III.II. Tereny użytkowane rolniczo posiadające zgodę na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze A.IV.III.III. Zainwestowanie terenu. A.IV.IV. STAN ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO A.IV.IV.I. Położenie. A.IV.IV.II. Rzeźba. A.IV.IV.III. Budowa geologiczna. A.IV.IV.IV. Udokumentowane złoża kopalin oraz tereny i obszary górnicze. A.IV.IV.V. Gleby. A.IV.IV.VI. Wody powierzchniowe. A.IV.IV.VII. Wody podziemne. A.IV.IV.VIII. Warunki geologiczno – inżynierskie. A.IV.IV.IX. Warunki klimatyczne. A.IV.IV.X. Szata roślinna. A.IV.IV.XI. Obszary i obiekty prawnie chronione. a) Pomniki przyrody. b) Parki. A.IV.IV.XII. Obszary przewidziane do ochrony. A.IV.IV.XIII. Warunki sanitarne i zagrożenia antropogeniczne. a) Powietrze. b) Wody powierzchniowe i podziemne. c) Warunki akustyczne. d) Potencjalne obiekty uciążliwe. e) Obowiązujące strefy sanitarne i strefy bezpieczeństwa. f) Nadzwyczajne zagrożenia środowiska (NZŚ). A.IV.V. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ. A.IV.V.I. Rys historyczny. A.IV.V.II. Zakres ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków. A.IV.V.III. Obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków, w tym ujęte 4 w rejestrze zabytków. A.IV.V.IV. Stanowiska archeologiczne wpisane do gminnej ewidencji zabytków. A.IV.VI. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY. A.IV.VII. STAN INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ. A.IV.VII.I. Zaopatrzenie w wodę. A.IV.VII.II. Odprowadzenie ścieków sanitarnych. A.IV.VII.III. Ciepłownictwo. A.IV.VII.IV. Gazownictwo. A.IV.VII.V. Elektroenergetyka. A.IV.VII.VI. Energia odpadowa (biogaz). A.IV.VII.VII. Telekomunikacja. A.IV.VII.VIII. Gospodarka odpadami. a) Składowisko odpadów. b) Rodzaje odpadów. c) Selektywna zbiórka odpadów. d) Założenia programu gospodarki odpadami. A.IV.VIII. STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI ORAZ ANALIZA POWIĄZAŃ KOMUNIKACYJNYCH. A.IV.VIII.I. Sieć drogowa. a) Drogi krajowe. b) Droga wojewódzka. c) Droga powiatowa. d) Drogi gminne. A.IV.VIII.II. Linie kolejowe. A.V. SYNTEZA UWARUNKOWAŃ ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KROŚNIEWICE - POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY KROŚNIEWICE. A.VI. ANALIZA POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY KROŚNIEWICE – AKTUALIZACJA WEDŁUG NOWELIZACJ PRZEPISÓW A.VI.I. ANALIZA EKONOMICZNA A.VI.II. ANALIZA ŚRODOWISKOWA A.VI.III. ANALIZA SPOŁECZNA A.VI.IV. PROGNOZY DEMOGRAFICZNE A.VI.V. MOŻLIWOŚCI FINANSOWANIA PRZEZ GMINĘ WYKONANIA SIECI KOMUNIKACYJNEJ I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, A TAKŻE INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ, SŁUŻĄCYCH REALIZACJI ZADAŃ WŁASNYCH GMINY A.VI.VI. BILANS TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ 5 CZĘŚĆ B. POLITYKA PRZESTRZENNA I KIERUNKI ROZWOJU. B.I. CELE I KIERUNKI ROZWOJU ORAZ ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY KROŚNIEWICE. B.I.I. GŁÓWNE UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY KROŚNIEWICE. B.I.I.I. Uwarunkowania inspirujące rozwój. B.I.I.II. Uwarunkowania ograniczające rozwój. B.I.II. IDENTYFIKACJA PROBLEMÓW W ROZWOJU GMINY KROŚNIEWICE. B.I.III. ZMIANY W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY KROŚNIEWICE WYNIKAJĄCE Z ANALIZY WNIOSKÓW ZGŁOSZONYCH DO STUDIUM. B.I.IV. GŁÓWNE CELE I KIERUNKI ROZWOJU GMINY KROŚNIEWICE. B.II. KIERUNKI I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW. B.II.I. STREFA MIESZKALNA. B.II.II. STREFA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ. B.II.III. STREFA PRZYRODNICZA ORAZ ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ. B.II.IV. TERENY OBIEKTÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ. B.II.V. UKŁAD KOMUNIKACYJNY. B.III. OBSZARY I ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW ORAZ OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO. B.III.I. USTALENIA WYNIKAJĄCE Z UWARUNKOWAŃ FIZJOGRAFICZNYCH I PRZYRODNICZYCH. B.III.I.I. Ochrona obniżeń dolinnych. B.III.I.II. Ochrona terenów zmeliorowanych. B.III.I.III. Ochrona surowców mineralnych. B.III.I.IV. Ochrona gleb. B.III.II. USTALENIA WYNIKAJĄCE Z UWARUNKOWAŃ SANITARNYCH. B.III.III. USTALENIA WYNIKAJĄCE Z UWARUNKOWAŃ EKOLOGICZNYCH I OCHRONY PRAWNEJ. B.IV. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ. B.IV.I. OCHRONA OBIEKTÓW WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW. B.IV.II. OCHRONA OBIEKTÓW WPISANYCH DO GMINNEJ EWIDENCJI ZABYTKÓW. B.IV.III. OCHRONA POZOSTAŁYCH OBIEKTÓW I OBSZARÓW TWORZĄCYCH DZIEDZICTWO KULTUROWE, ZABYTKI LUB DOBRA KULTURY WSPÓŁCZNESNEJ B.IV.III.I. Strefa ochrony zasadniczych elementów układu urbanistyczno- architektonicznego obszaru śródmiejskiego miasta B.IV.III.II. Strefy ochrony ekspozycji obiektów znajdujących się w ewidencji lub rejestrze zabytków B.IV.IV. OCHRONA OBIEKTÓW I STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH. B.V. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI. 6 B.V.I. UKŁAD DROGOWY. B.V.II. PASAŻERSKA KOMUNIKACJA ZBIOROWA. B.V.III. ŚCIEŻKI ROWEROWE. B.VI. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ. B.VI.I. ZAOPATRZENIE W WODĘ. B.VI.II. ODPROWADZENIE ŚCIEKÓW. B.VI.III. ODPROWADZENIE WÓD OPADOWYCH. B.VI.IV. ELEKTROENERGETYKA. B.VI.V. GAZOWNICTWO. B.VI.VI. CIEPŁOWNICTWO. B.VI.VII. TELEKOMUNIKACJA. B.VI.VIII. GOSPODARKA ODPADAMI. B.VI.VIII.I. Składowisko odpadów B.VI.VIII.II. Selektywna zbiórka odpadów B.VI.VIII.III. Założenia programu gospodarki odpadami. B.VII. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM. B.VIII. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM. B.IX. OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNYCH. B.X. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. B.XI. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWE PLANY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE. B.XII. KIERUNKI KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ. B.XIII. OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI. B.XIV. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI. B.XV. GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH. B.XVI. UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH W STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KROŚNIEWICE. B.XVII. SYNTEZA USTALEŃ STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KROŚNIEWICE. 7 WPROWADZENIE. I. CEL SPORZĄDZENIA STUDIUM. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która określa jego cel i zakres, jest opracowaniem służącym kształtowaniu i prowadzeniu polityki przestrzennej w gminie. W studium należy uwzględnić zasady określone w koncepcji przestrzennego zagospodarowania