Operat szacunkowy Określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej. (woj. łódzkie, powiat radomszczański , gmina Gidle, obręb 004 - Gidle, działka ewidencyjna nr 476, 548) Autor opracowania: Konrad Mazur Biegły Sądowy ds. szacowania nieruchomości Rzeczoznawca Majątkowy Nr uprawnień: 5067 Sygnatura akt: KM 2066/14 Data sporządzenia: 12-04-2015 r. SPECTO Biuro Wyceny Nieruchomości Konrad Mazur Wyciąg z operatu szacunkowego nieruchomości gruntowej zabudowanej 1. Opis Przedmiot wyceny stanowi nieruchomość gruntowa zabudowana, nieruchomości położona w woj. łódzkim, powiecie radomszczańskim, gminie Gidle, obręb 004 Gidle. W skład nieruchomości wchodzą działki ewidencyjne, które w obrębie 4 Gidle posiadają nr 476, 548 i pow. odpowiednio 1200 m2 i 900 m2. Łączna pow. nieruchomości wynosi 2100 m2. Działka nr 476 jest zabudowana murowanym mieszkalnym budynkiem jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej o powierzchni: użytkowa 146 m2, całkowitej 219,6 m2. Działka jest ogrodzona. Po przeciwnej stronie działki 476 zlokalizowana jest działka 548, która stanowi użytek rolny zadrzewiony głównie sosną ok. 20-u lat. Działki leżą przy drodze publicznej, asfaltowej. 2. Cel wyceny Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Pana Rafała Trawińskiego Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Radomsku. Sygnatura akt KM 2066/14. Data sporządzenia wyceny 12-04-2015 r. 3. Daty istotne Data, na którą określono wartość rynkową 28-02-2015 r. przedmiotu wyceny Data, na którą określono i uwzględniono stan 28-02-2015 r. przedmiotu wyceny Data dokonania oględzin nieruchomości 28-02-2015 r. 4. Zastosowana Podejście porównawcze, porównywania parami procedura 5. Oszacowana 276 500 zł (bez podatku VAT) wartość 6. Operat Konrad Mazur opracował Nieruchomość gruntowa zabudowana, KM 2066/14 Strona 2 SPECTO Biuro Wyceny Nieruchomości Konrad Mazur 1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny. Przedmiot wyceny stanowi nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w woj. łódzkim, powiecie radomszczańskim, gminie Gidle, obręb 004 Gidle. W skład nieruchomości wchodzą działki ewidencyjne, które w obrębie 4 Gidle posiadają nr 476, 548 i pow. odpowiednio 1200 m2 i 900 m2. Łączna pow. nieruchomości wynosi 2100 m2. Działka nr 476 jest zabudowana murowanym mieszkalnym budynkiem jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej o powierzchni: użytkowa 146 m2, całkowitej 219,6 m2. Działka jest ogrodzona. Po przeciwnej stronie działki 476 zlokalizowana jest działka 548, która stanowi użytek rolny zadrzewiony głównie sosną ok. 20-u lat. Działki leżą przy drodze publicznej, asfaltowej. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr PT1R/00063385/8. Prawo własności do nieruchomości wg KW przysługuje: Zakres wyceny obejmuje wyżej wymienioną nieruchomość jako przedmiot prawa własności. 2. Określenie celu wyceny. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez Pana Rafała Trawińskiego Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Radomsku. Sygnatura akt KM 2066/14. 3. Podstawy opracowania operatu. 3.1 Podstawy formalne. Zlecenie biegłemu wykonania czynności niezbędnych dla sporządzenia oszacowania nieruchomości przez Pana Rafała Trawińskiego Komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym w Radomsku. 3.2 Podstawy materialno-prawne. a) Kodeks postępowania cywilnego z dnia 17 listopada 1964 roku (DzU nr 43 z 1964 r., poz.296 z późniejszymi zmianami) b) Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników (DzU nr 10 z 1968 r., poz. 52 z późniejszymi zmianami) c) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (DzU.nr 102 z 2010 r., poz. 651 z późniejszymi zmianami) Nieruchomość gruntowa zabudowana, KM 2066/14 Strona 3 SPECTO Biuro Wyceny Nieruchomości Konrad Mazur d) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (DzU nr 207 z 2004 r., poz. 2109 z późniejszymi zmianami). 3.3 Materiały pomocnicze. a) Powszechne Krajowe Zasady Wyceny KSWP i KSWS przyjęte przez Radę Krajową Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w dniu 13.12.2007 r. obowiązujące od 01.03.2008 r. wraz ze zmianami obowiązującymi od 01.06.2009 r. b) Nota Interpretacyjna nr 1 – Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości c) Publikacje i literatura na temat wyceny nieruchomości. 3.4 Źródła danych merytorycznych (źródła informacji o nieruchomości oraz rynku lokalnym). a) Księga wieczysta PT1R/00063385/8. b) Wypis z rejestru gruntu c) Fragment mapy zasadniczej d) Oględziny nieruchomości w dniu 28-02-2015 r. e) Informację o przeznaczeniu gruntu f) Baza danych transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. g) Inne 4. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego. Data sporządzenia wyceny 12-04-2015 r. Data, na którą określono wartość rynkową przedmiotu wyceny 28-02-2015 r. Data, na którą określono i uwzględniono stan przedmiotu wyceny 28-02-2015 r. Data dokonania oględzin nieruchomości 28-02-2015 r. Nieruchomość gruntowa zabudowana, KM 2066/14 Strona 4 SPECTO Biuro Wyceny Nieruchomości Konrad Mazur 5. Opis i określenie stanu nieruchomości. 5.1 Stan prawny nieruchomości. Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Został ustalony na podstawie badania księgi wieczystej nr PT1R/00063385/8 . Stan na dzień 23-03-2015 r. Informacje zawarte w Księdze Wieczystej nr PT1R/00063385/8 w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych. Typ Księgi Wieczystej: Nieruchomość gruntowa. Nieruchomość gruntowa zabudowana, KM 2066/14 Strona 5 SPECTO Biuro Wyceny Nieruchomości Konrad Mazur Nieruchomość gruntowa zabudowana, KM 2066/14 Strona 6 SPECTO Biuro Wyceny Nieruchomości Konrad Mazur 5.2 Stan wg ewidencji gruntów i budynków. Wypis z rej. gruntów stanowi załącznik do operatu szacunkowego. Niezgodności Niezgodność między KW a EGiB: brak Nieruchomość gruntowa zabudowana, KM 2066/14 Strona 7 SPECTO Biuro Wyceny Nieruchomości Konrad Mazur 5.3 Stan prawny, techniczny drogi dojazdowej do wycenianej nieruchomości. Nieruchomość (działki nr 476 i 548) położona jest przy ul. Cmentarnej, która stanowi drogę publiczną. Droga posiada nawierzchnię asfaltową. Dokumentacja fotograficzna. Nieruchomość gruntowa zabudowana, KM 2066/14 Strona 8 SPECTO Biuro Wyceny Nieruchomości Konrad Mazur 5.3 Opis nieruchomości. Lokalizacja Mapa lokalizacja ogólna. Nieruchomość gruntowa zabudowana, KM 2066/14 Strona 9 SPECTO Biuro Wyceny Nieruchomości Konrad Mazur Lokalizacja szczegółowa. Wyceniana nieruchomość położona jest w Gidlach przy ul. Cmentarnej (woj. łódzkie, pow. radomszczański, gmina Gidle) Nieruchomość zlokalizowana jest około: - ok. 35 km od Częstochowy - ok. 13 km od Radomska - do centrum ok. 1 km Nieruchomość gruntowa zabudowana, KM 2066/14 Strona 10 SPECTO Biuro Wyceny Nieruchomości Konrad Mazur Opis miejscowości Gmina Gidle graniczy od północy z gminą Radomsko, od północnego-wschodu z gminą Kobiele Wielkie, od wschodu z gminą Żytno, od południowego-wschodu z Gminą Dąbrowa Zielona, od południa i południowego zachodu z gminą Kłomnice, od zachodu z gminą Kruszyna. Mimo, że gmina Gidle leży nieco na wschód od trasy Warszawa- Katowice ma dobrą dostępność komunikacyjną. Przez jej obszar przebiegają drogi wojewódzkie: Radomsko-Włoszczowa, Radomsko-Myszków oraz droga krajowa Nr 784, a na niewielkim odcinku przebiega linia kolejowa PKP Warszawa-Katowice oraz funkcjonuje komunikacja autobusowa PKS. Gmina zajmuje powierzchnię 116 km2, a ludność gminy liczy 6.607 mieszkańców (stan na 31.12.2009r). Średnia gęstość zaludnienia wynosi 59 osób/km2. Gmina posiada charakter rolniczo przemysłowy. Użytki rolne zajmują 62 % powierzchni ogólnej gminy. Rolnictwo jest reprezentowane przez gospodarstwa indywidualne których na terenie gminy jest 1850. Średnia powierzchnia gospodarstwa wynosi około 4ha. Gospodarstw o powierzchni powyżej 15ha mogących podjąć ciężar przekształcenia gospodarki do obecnie stawianych wymogów przed rolnictwem Unii Europejskiej jest około 10. W gospodarstwach tych prowadzona jest hodowla bydła mlecznego, rzeźnego i żywca wieprzowego. W strukturze zasiewów przeważają zboża i ziemniaki. Typowo specjalistyczne gospodarstwa to: produkujące żywiec wieprzowy-1, produkujące mleko- 3 i 3 gospodarstwa ogrodnicze. Na terenie gminy zarejestrowane są 323 podmioty prowadzące działalność gospodarczą, w tym: produkcja wyrobów-12, usługi przemysłowe-86, budownictwo-40, transport-19, handel-126, gastronomia-6, pozostałe-34. Wśród największych wyróżnić należy: Metalex s.c produkujący elementy do samochodów, zatrudniający około 40 osób oraz Gidpol świadczący usługi transportowe i zatrudniający około 25 osób. Polityka władz gminy skierowana jest na rozwój drobnej wytwórczości w przemyśle i rolnictwie. W tym celu podejmowane są działania mające na celu przyciągnąć inwestorów min. zwolnienia i ulgi podatkowe, a także rozwój infrastruktury technicznej oraz przygotowywanie terenów pod inwestycje Na terenie gminy Gidle funkcjonują placówki oświatowo - kulturalne: Zespół Szkolno - Gimnazjalny w Pławnie Publiczne Gimnazjum w Gidlach Szkoły Podstawowe w Gidlach i Ciężkowicach; Publiczne Przedszkola w Gidlach i Pławnie Biblioteka Publiczna w Gidlach z dwiema filiami w Pławnie i Ciężkowicach Gminny Ośrodek Kultury w Gidlach wraz ze świetlicami wiejskimi w miejscowosciach: Ciężkowice, Gowarzów, Ludwików, Pławno, Włynice; Centrum Kształcenia - Wioska Internetowa w Wojnowicach Nieruchomość gruntowa zabudowana, KM 2066/14 Strona 11 SPECTO Biuro Wyceny