WONINGMAATSCHAP GOES Prospectus voor de plaatsing van 329 Participaties: ieder nominaal groot € 25.000 in WONINGMAATSCHAP GOES Initiatiefnemer: Vastgoed Syndicering Nederland n.v. Landgoed Sparrendaal Hoofdstraat 87 3971 KE Driebergen-Rijsenburg Telefoon: 0343-533838 Fax: 0343-515444 E-mail: [email protected] Dit Prospectus is geldig totdat de inschrijving is gesloten en uiterlijk tot 3 april 2021. De verplichting het Prospectus aan te vullen in geval van belangrijke nieuwe factoren, materiële vergissingen of materiële onnauwkeurigheden geldt niet langer wanneer het Prospectus niet meer geldig is. Driebergen-Rijsenburg, 3 april 2020 @ Vastgoed Syndicering Nederland n.v. Pagina 1 van 147 WONINGMAATSCHAP GOES INHOUDSOPGAVE: DEEL 1. SAMENVATTING ........................................................................................................................................ 4 1.1 Inleiding en waarschuwingen ............................................................................................................................ 4 1.2 Essentiële informatie over de Maatschap .......................................................................................................... 4 1.3 Essentiële informatie over de effecten ............................................................................................................... 7 1.4 Essentiële informatie over de aanbieding van effecten aan het publiek ............................................................. 9 DEEL 2. RISICOFACTOREN ................................................................................................................................... 11 2.1 Risico’s met betrekking tot de Maatschap ....................................................................................................... 11 2.2 Risico’s met betrekking tot de Participaties .................................................................................................... 14 DEEL 3. INLEIDING EN LEESWIJZER ................................................................................................................ 16 DEEL 4. STRUCTUUR EN ORGANISATIE ........................................................................................................... 18 4.1 Algemeen ........................................................................................................................................................ 18 4.2 De Beheerder Vastgoed Syndicering Nederland n.v. ...................................................................................... 19 4.3 Woningmaatschap Goes .................................................................................................................................. 21 4.4 Stichting Woningmaatschap Goes ................................................................................................................... 22 4.5 TCS Depositary B.V. (TCSD/ AIFMD Bewaarder) ........................................................................................ 23 4.6 Belangenconflicten .......................................................................................................................................... 23 DEEL 5. HET VASTGOED ........................................................................................................................................ 25 5.1 Algemeen ........................................................................................................................................................ 25 5.2 Taxatie ............................................................................................................................................................. 25 5.3 Beschrijving Vastgoed algemeen .................................................................................................................... 25 5.4 Beschrijving woningen per Project .................................................................................................................. 26 5.5 Beoordeling bouwtechnische staat .................................................................................................................. 31 5.6 Beoordeling milieu-aspecten ........................................................................................................................... 31 5.7 Woningmarkt ................................................................................................................................................... 32 DEEL 6. PARTICIPANTEN- EN PARTICIPATIEBELEID .................................................................................. 34 6.1 Participantenprofiel ......................................................................................................................................... 34 6.2 Participatieaanbod ........................................................................................................................................... 34 6.3 Beleggingsaspecten en -beleid ......................................................................................................................... 35 6.4 Uitkeringsbeleid .............................................................................................................................................. 36 6.5 Inschrijvingsvoorwaarden ............................................................................................................................... 38 6.6 Verkoop Participaties ...................................................................................................................................... 39 6.7 Verslaglegging ................................................................................................................................................ 39 DEEL 7. FINANCIEEL .............................................................................................................................................. 41 7.1 Financiering algemeen..................................................................................................................................... 41 7.2 Financiering Voorperiode ................................................................................................................................ 42 7.3 Kosten ............................................................................................................................................................. 42 7.4 Uitgangspunten voor vermogensstructuur en rendementsprognose ................................................................. 44 7.5 Vermogensstructuur (in €) ............................................................................................................................... 47 7.6 Totale rendementsprognose (in €) ................................................................................................................... 48 7.7 Persoonlijke rendementsprognose (in €) .......................................................................................................... 50 7.8 RENDEMENTSSCENARIO’s ....................................................................................................................... 51 DEEL 8. BELASTINGEN ........................................................................................................................................... 52 @ Vastgoed Syndicering Nederland n.v. Pagina 2 van 147 WONINGMAATSCHAP GOES 8.1 Algemeen ........................................................................................................................................................ 52 8.2 Fiscale transparantie ........................................................................................................................................ 52 8.3 Inkomstenbelasting .......................................................................................................................................... 53 8.4 Vennootschapsbelasting .................................................................................................................................. 55 8.5 Erfbelasting ..................................................................................................................................................... 55 8.6 Overdrachtsbelasting ....................................................................................................................................... 55 8.7 BTW ................................................................................................................................................................ 56 DEEL 9. DOCUMENTATIE ...................................................................................................................................... 57 DEEL 10. RISICOBEHEER, HEFBOOMFINANCIERING EN LQUIDITEITSBEHEER .................................. 58 10.1 Risicobeheer .................................................................................................................................................... 58 10.2 Hefboomfinanciering ....................................................................................................................................... 58 10.3 Liquiditeitsbeheer ............................................................................................................................................ 58 DEEL 11. OVERIGE GEGEVENS, MEDEDELINGEN EN VERKLARING BEHEERDER .............................. 59 BIJLAGEN ......................................................................................................................................................................