Entwurf zur Satzung der Gemeinde Tensbüttel-Röst über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 7 "Graasendeelen" für das Gebiet „östlich der Hauptstraße, ca. 90 Meter südlich der Straße Redder“ Planzeichnung (Teil A) Text (Teil B) Präambel Es gilt die BauNVO von 1990/2017 Maßstab 1 : 1.000 1 31 er 1. ART DER NUTZUNG Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches wird nach Beschlussfassung der Gemeindevertretung Redd (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 12 BauGB, § 6 BauNVO) vom ___.___.______ folgende Satzung über den vorhabenbezogen Bebauungsplan Nr. 7 29 "Graasendeelen" für das Gebiet "östlich der Hauptstraße, ca 90 Meter südlich der Straße e Das Plangebiet dient der Errichtung eines landtechnischen Lohnunternehmens nebst aß tr Wohngebäude. Das landtechnische Lohnunternehmen dient insbesondere der Erbringung Redder", bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen. rs 30 ue Q von Dienstleistungen im landwirtschaftlichen Bereich. Der Betrieb soll nicht wesentlich 35 stören. Verfahrensvermerke Zulässig sind N - Fahrzeughalle mit Werkstatt und Lager, 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Gemeindevertretung vom 15 - ein Wohngebäude. 181 ___.___.______. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Aushang an den Bekanntmachungstafeln am ___.___.______ erfolgt. 2. HÖHE BAULICHER ANLAGEN (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) 2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 (1) BauGB wurde am L 1 2.1 Firsthöhe ___.___.______ durchgeführt. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen 7 Graasendeelen (§ 16 (2) BauNVO) Träger öffentlicher Belange sind nach § 4 (1) BauGB mit Schreiben vom ___.___.______ 5 Die Firsthöhe der Gebäude darf 9,0 m über dem Höhenbezugspunkt nicht überschreiten. frühzeitig unterrichtet und zur Äußerung auch im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2 (4) BauGB aufgefordert worden. 2.2 Höhenbezugspunkt (§ 18 (1) BauNVO) 6 . 5 3. Die Gemeindevertretung hat am ___.___.______ den Entwurf zur Satzung des 5 Die Höhe baulicher Anlagen bezieht sich auf das natürliche Gelände (Höhenlinien in der , vorhabenbezogen Bebauungsplan Nr. 7 mit Begründung beschlossen und zur Auslegung 0 46 Planzeichnung). Bezugspunkt ist der höchste Punkt innerhalb der Grundfläche des bestimmt. 180 .0 Gebäudes. 0 5 5 . 8 8 1 1 10.0 .5 7 4. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange 1 3. ABSTAND ZU KNICKS UND GRÄBEN 0 . 7 wurden gemäß § 4 (2) BauGB mit Schreiben vom ___.___.______ zur Abgabe einer 1 (§ 9 (1) Nr. 10 BauGB) A Stellungnahme aufgefordert. n b Im Abstand von mindestens 3,0 m zu den vorhandenen Knicks und von mindestens 2,0 m a u v zu vorhandenen Gräben sind bauliche Anlagen und Nebenanlagen nach § 14 (1) BauNVO e r 4 b . o 0 7 sowie Stellplätze und Garagen nach § 12 BauNVO auf dem Baugrundstück unzulässig. t 5. Der Entwurf zur Satzung des vorhabenbezogen Bebauungsplan Nr. 7 bestehend aus der . s 5 z o Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) sowie die Begründung haben in der Zeit vom n W- Höhenveränderungen wie Aufschüttungen oder Abgrabungen sind unzulässig. Zulässig ist e -R ___.___.______ bis ___.___.______ während der Dienstzeiten nach § 3 (2) BauGB die Errichtung von Einzäunungen. öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass 48 178 Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur 4. ERHALTUNG VON GRÄBEN 1 Niederschrift geltend gemacht werden können, am ___.___.______ durch Aushang an den 182 7 Landtechnisches (§ 9 (1) Nr. 16 und § 9 (1) Nr. 25 b BauGB Bekanntmachungstafeln ortsüblich bekannt gemacht. Der Inhalt der Bekanntmachung der Lohnunternehmen Die vorhandenen Gräben sind zur Niederschlagswasserbeseitigung der angrenzenden Auslegung der Planentwürfe und die nach § 3 (2) BauGB auszulegenden Unterlagen Übersichtskarte H 2wo GRZ0,4 öffentlichen Verkehrsflächen dauerhaft zu erhalten. wurden unter der Homepage des Amtes Mitteldithmarschen a 179 © GeoBasis-DE/L VermA-SH (www.Iverma.schleswig-holstein.de) u _________________________ ins Internet eingestellt. p II o t s 5. ERHALTUNG VON KNICKS t r a 177 (§ 9 (6) BauGB i. V. m. § 21 (1) Nr. 4 LNatSchG, § 9 (1) Nr. 25 a und b BauGB) ß 6. Die Gemeindevertretung hat die vorgebrachten Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie e Die nachrichtlich übernommenen Knicks sind dauerhaft zu erhalten. Lücken im Bewuchs der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am ___.___.______ geprüft. Das sind je laufenden Meter Knick mit mindestens 2 heimischen und standortgerechten Ergebnis wurde mitgeteilt. Gehölzen zu bepflanzen. Sonstige Pflegemaßnahmen sind nur im gesetzlichen Rahmen zulässig. Kreis Dithmarschen - Gemeinde Tensbüttel-Röst und Gemarkung Tensbüttel - Flur 6 7. Die Gemeindevertretung hat den vorhabenbezogen Bebauungsplan Nr. 7, bestehend aus ® der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) am ___.___.______ als Satzung Amtliche Geobasisdaten Schleswig-Holstein, © VermKatV-SH ATKIS beschlossen und die Begründung durch (einfachen) Beschluss gebilligt. Kartengrundlage: Herausgeber: LVermGeo S-H Stand: 04.11.2019 Tensbüttel-Röst, den ___.___.______ ____________________________ Bürgermeister 8. Es wird bescheinigt, dass alle im Liegenschaftskataster nachgewiesenen Zeichenerklärung Flurstücksgrenzen und -bezeichnungen sowie Gebäude in den Planunterlagen enthalten sind und mit maßstabsgerecht dargestellt sind. Festsetzungen Nachrichtliche Übernahme § 9 (6) BauGB Planzeichen Erläuterungen Rechtsgrundlage Planzeichen Erläuterungen Rechtsgrundlage § 9 (1) Nr. 1 BauGB -RW- Abwasserleitung unterirdisch Heide, den ___.___.______ __________________________________ Mischgebiet, hier Landtechnisches i.V.m 12 (1) BauGB -Regenwasser- Lohnunternehmen Landtechnisches Lohnunternehmen Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur § 6 (2) Nr. 1 + 4 BauNVO OD km 0,345 Grenze der Ortsdurchfahrt § 4 StrWG 9. Die Satzung über den vorhabenbezogen Bebauungsplan Nr. 7, bestehend aus der • • Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekannt zu Grundflächenzahl, § 9 (1) Nr. 1 BauGB GRZ 0,4 hier maximal 0,4 § 16 (2) BauNVO machen. Anbauverbotszone § 29 (1) und (5) StrWG Zahl der Vollgeschosse als Höchstrmaß, § 9 (1) Nr. 1 BauGB Tensbüttel-Röst, den ___.___.______ ____________________________ II Grenze der Anbauverbotszone § 29 (1) und (5) StrWG hier maximal 2 § 16 (2) BauNVO Bürgermeister § 9 (1) Nr. 2 BauGB Stand 23.03.2020 DTK 5, Maßstab 1 : 5.000 offene Bauweise 0 § 22 (1) BauNVO 10. Der Beschluss des vorhabenbezogen Bebauungsplan Nr. 7 durch die Gemeindevertretung Darstellungen gemäß Vorhaben und Erschließungsplan und die Stelle, bei der der Plan mit Begründung und zusammenfassender Erklärung auf § 9 (1) Nr. 2 BauGB W6WW6WW6WW Baugrenze Dauer während der Sprechstunden von allen Interessierten eingesehen werden kann und § 23 (3) BauNVO geplantes Wohnhaus die über den Inhalt Auskunft erteilt, sind vom ___.___.______ bis ___.___.______ durch Beschränkung der Zahl der Wohnungen Aushang an den Bekanntmachungstafeln ortsüblich bekannt gemacht worden. In der ~ Entwurf zur Satzung der 2Wo hier maximal 2 je Wohngebäude § 9 (1) Nr. 6 BauGB Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens- und geplante Fahrzeughalle, Werkstatt und Lager Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Gemeinde Tensbüttel-Röst über den Rechtsfolgen (§ 215 (2) BauGB) sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche Straßenverkehrsfläche § 9 (1) Nr. 11 BauGB vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 7 geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche (§ 44 BauGB) hingewiesen II worden. Auf die Rechtswirkungen des § 4 (3) GO wurde ebenfalls hingewiesen. Die Straßenbegrenzungslinie § 9 (1) Nr. 11 BauGB "Graasendeelen" Satzung ist mithin am ___.___.______ in Kraft getreten. Wirtschafts- und Erschließungsfläche private Grünfläche § 9 (1) Nr. 15 BauGB Tensbüttel-Röst, den ___.___.______ ____________________________ EJ für das Gebiet Bürgermeister Darstellungen ohne Normcharakter Wasserfläche -Graben- § 9 (1) Nr. 16 BauGB „östlich der Hauptstraße, ca. 90 Meter südlich der Straße Redder“ 17.5 Höhenschichtlinie -Knick- zu erhaltender Knick § 9 (1) Nr. 25 b BauGB Dithmarsenpark 50 Grenze des räumlichen geplante Grabenaufweitung Planungsbüro § 9 (7) BauGB 25767 Albersdorf Geltungsbereiches Tel. 04835 - 97 838 00 Fax 04835 - 97 838 02 P h i l i p p 1--- Gemeinde Tensbüttel-Röst Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 7 "Graasendeelen" für das Gebiet „östlich der Hauptstraße, ca. 90 Meter südlich der Straße Redder“ Vorhaben- und Erschließungsplan Maßstab 1:1.000 Gmk.3088 Fl.2 30 Gmk.3088 Fl.6 N 181 L 1 Graasendeelen 7 5 3 . 0 0 50.0 Gmk.3088 Fl.6 10.0 Carport 1 0 Fahrzeughalle, . 0 2 Werkstatt, Lager Wohnhaus 1 . 0 180 4 0 . 14. 0 7 . 5 178 1 7 Gmk.3088 Fl.6 182 11 179 48 H a u p 177 t s t r a ß Gmk.3088 Fl.6 e 176 Stand 23.03.2020 Dithmarsenpark 50 25767 Albersdorf Planungsbüro Tel. 04835 - 97 838 00 Fax 04835 - 97 838 02 P h i l i p p Planungsbüro Philipp Dipl.-Ing. Bernd Philipp Stadtplanung Ortsentwicklung Erneuerbare Energien Stadtplaner SRL Gemeinde Tensbüttel-Röst Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 7 „Graasendeelen“ für das Gebiet „östlich der Hauptstraße, ca. 90 Meter südlich der Straße Redder“ Bearbeitungsstand: §§ 3 (2) und 4 (2) BauGB; 30.03.2020 Projekt-Nr.: 18033 Entwurf der Begründung Auftraggeber Gemeinde Tensbüttel-Röst über Herrn Heiko Matzat Schaapbrügge 6, 25767 Tensbüttel-Röst Auftragnehmer Planungsbüro Philipp Dithmarsenpark