UCHWAŁA NR VI/23/98 RADY GMINY w SOCHACZEWIE z dnia 30 grudnia 1998 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sochaczew. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (tekst jednolity w Dz. U. z 1996 r. nr 13 póz. 74 ze zmianami: Dz. U. z 1996 r. nr 58 póz. 261, nr 106 póz. 496 i nr 132 póz. 622 oraz Dz. U. z 1997 r. nr 9 póz. 43) oraz art. 8 ust. l, art. l O ust. l i 3 oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89 póz. 415 ze zmianami: Dz. U. z 1996r. nr 106 póz. 496 oraz Dz. U. z 1997 r. nr 111 póz. 726 i nr 133 póz. 885) Rada Gminy w Sochaczewie uchwala co następuje : §1- 1. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Sochaczew zatwierdzonym Uchwałą nr XXXVII/143/94 Rady Gminy Sochaczew z dniał6.03.1994 r. (ogłoszoną w Dz. Urz. woj. Skierniewickiego nr 4 poz.54 z dnia 29 kwietnia 1994 r.) wprowadza się zmianę dotyczącą fragmentów wsi: Altanka, Andrzejów Duranowski, Czerwonka Parcele, Gawłów, Kąty, Kożuszki Parcel, Kuznocin, Lubiejew, Nowe Mostki Władysławów, Wójtówka, Zukówka, Antoniew Żdżarowski i PGR Żdżarów w granicach, jak na rysunkach zmiany planu będących Załącznikami nr l -=- 21 do niniejszej uchwały. 2. Zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sochaczew ustala się: 1) przeznaczenie terenu, 2) zasady i warunki zagospodarowania terenu, 3) zasady podziału na działki budowlane, 4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, 5) szczególne zasady zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego. 3. Na rysunkach zmiany planu, będących jej integralną częścią, następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu: 1) granice obszaru objętego zmianą planu, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania. 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o : 1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Sochaczew o ile z treści Uchwały nie wynika inaczej, 2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia mniejszej Uchwały (wraz z Załącznikami) o ile z treści Uchwały nie wynika inaczej, 3) korytarzach elektroenergetycznych - należy przez to rozumieć tereny znajdujące się w strefie szkodliwego oddziaływania linii elektroenergetycznych w postaci pasów o szerokości: - 7.50 m w każdą stronę od osi linii 15 KV - 17.75 m w każdą stronę od osi linii 110 KV - 34.75 m w każdą stronę od osi linii 220 KV, 4) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi i ustanowionymi normami. §2. 1. Plan ustala następujące przeznaczenia terenów oraz ogólne warunki i zasady ich zagospodarowania : 1) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług i produkcji, oznaczone symbolem MNp, które przeznacza się do utrzymania istniejącej i realizacji projektowanej : - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z niezbędnymi do jej funkcjonowania budynkami gospodarczymi i garażami, - zabudowy usługowo - produkcyjnej o uciążliwości nie wykraczającej poza granice własności, realizowanej w formie budynków wolnostojących lub w ramach kubatury budynku mieszkalnego, a) zagospodarowanie terenu działki musi uwzględniać pełne pokrycie potrzeb w zakresie parkowania pojazdów związanych z funkcjonowaniem usług i produkcji, b) w obrębie korytarzy elektroenergetycznych dopuszcza się realizację budynków i innych obiektów budowlanych wyłącznie na warunkach właściciela linii elektroenergetycznej, c) zakazuje się realizacji obiektów „szczególnie szkodliwych" dla środowiska przyrodniczego bądź „mogących pogorszyć" jego stan w rozumieniu przepisów szczególnych z wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej, d) usytuowanie, wielkość i architektura obiektów produkcyjnych i usługowych nie może naruszać mieszkaniowego charakteru zabudowy poszczególnych działek. 2) Tereny produkcyjno - usługowe oznaczone symbolem PU przeznaczone do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych obiektów produkcyjnych i usługowych o uciążliwości nie wykraczającej poza granice własności. a) zagospodarowanie terenu działki musi uwzględniać pełne pokrycie potrzeb w zakresie parkowania pojazdów związanych z funkcjonowaniem produkcji i usług, b) w obrębie korytarzy elektroenergetycznych dopuszcza się realizację budynków i innych obiektów budowlanych wyłącznie na warunkach właściciela linii elektroenergetycznej, c) przy zachowaniu przepisów szczególnych w obszarze dopuszcza się realizacje budynku mieszkalnego o charakterze służbowym bez wydzielania odrębnej działki budowlanej, 2. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane. 1) Ustala się możliwość podziału na działki budowlane terenów oznaczonych na rysunkach zmiany planu symbolami MNp i PU, 2) Minimalną szerokość działki (mierzoną wzdłuż linii rozgraniczającej drogi) na terenach oznaczonych na rysunkach zmiany planu symbolami MNp ustala się na : a) 18,0 m. - dla zabudowy wolnostojącej b) 14,0 m. - dla zabudowy bliźniaczej, 3) Na terenach oznaczonych symbolem PU wielkość i kształt działek przeznaczonych pod zabudowę produkcyjno - usługową uzależnia się od potrzeb, 4) W wyniku podziału terenu na działki budowlane należy zachować wartości użytkowe, zgodne z przeznaczeniem w planie, wszystkich fragmentów terenu pozostałych po podziale, z zachowaniem innych ustaleń planu, 5) Wydzielenie działki budowlanej z nieruchomości wymaga zapewnienia dojazdu o szerokości min. 6 m do pozostałej części, 6) W obrębie terenów oznaczonych na rysunkach zmiany planu symbolami MNp i PU dopuszcza się wydzielanie działek, przeznaczonych pod realizację ulic układu obsługującego o szerokości min. 10 m (o ile ustalenia szczegółowe nie mówią inaczej z trójkątnymi poszerzeniami w obrębie skrzyżowań i zakrętów o długościach boków trójkąta równoległych do osi jezdni wynoszących min. 5 m oraz w przypadkach tego wymagających zakończonych zatoką do zawracania dla samochodów ciężarowych. 3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) Ustala się docelowe wyposażenie terenów w sieci: a) wodociągową, b) kanalizacji sanitarnej, c) elektroenergetyczną, d) telekomunikacyjną. 2) Dopuszcza się realizację innych zbiorowych mediów infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania innych ustaleń planu oraz przepisów szczególnych. 3) Dopuszcza się utrzymanie istniejących oraz realizację projektowanych sieci infrastruktury technicznej w pasach terenu pomiędzy linią rozgraniczającą drogi a linią zabudowy, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu i przepisami szczególnymi. 4) Dopuszcza się utrzymanie istniejących sieci infrastruktury technicznej przebiegającej po terenach innych niż wymienione w pkt.3). 5) Do czasu realizacji sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć, a odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych zbiorników bezodpływowych lub ich oczyszczanie na oczyszczalniach indywidualnych. 6) Ustala się zasadę gromadzenia odpadów stałych w indywidualnych pojemnikach z wywozem na odpowiednie wysypisko śmieci. 7) Wprowadza się obowiązek odprowadzania ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych pasów drogowych do kanalizacji deszczowej, wyposażonej w odpowiednie urządzenia oczyszczające, umiejscowione przed zrzutem tych ścieków do wód powierzchniowych. §3. Plan ustala następujące szczegółowe przeznaczenie terenu w poszczególnych obszarach oraz lokalne warunki i zasady zagospodarowania i użytkowania terenów: 01.2 PU - Wieś Altanka. Tereny produkcyjno - usługowe. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza granice własności. Odległość od krawędzi jezdni drogi przylegającej do obszaru od strony płd. do zabudowy: -prod.-usług. - miń. 20 m. -mieszkaniowej - wg wykształconej linii zabudowy, miń. 10 m. W trakcie realizacji obiektów budowlanych należy zapewnić prawidłowe funkcjonowanie istniejących urządzeń melioracyjnych. Ewentualną przebudową tych urządzeń należy uzgodnić z ich właścicielem. 02.3 PU - Wieś Andrzejów Duranowski. Tereny produkcyjno - usługowe. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza granice własności. Realizacje budynków o powierzchni zabudowy ponad 200 m2 wymagają uzgodnienia z organem właściwym d.s. lotnictwa wojskowego a wysokość obiektów musi być zgodna z normą PN-89 L-49001. Odległość od linii rozgraniczającej z drogą Sochaczew - Żyrardów do zabudowy: - prod.-usług. - miń. 6 m. - mieszkaniowej - miń. 15 m. 02.4 PU - Wieś Andrzejów Duranowski. Tereny produkcyjno - usługowe. Uciążliwość obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza granice własności. Realizacje budynków o powierzchni zabudowy ponad 200 m2 wymagają uzgodnienia z organem właściwym ds. lotnictwa wojskowego a wysokość obiektów musi być zgodna z normą PN-89 L-49001. Odległość od krawędzi jezdni drogi Janówek Dur. - Andrzejów Dur. do zabudowy: - prod.-usług. - miń. 20 m. - mieszkaniowej - miń. 15 m. 07.8 MNp - Wieś Czerwonka Parcel. Teren zabudowy mieszkaniowej jedno- rodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych obiektów produkcyjnych i usługowych. Odległość zabudowy od linii rozgraniczającej z drogą przylegającą do obszaru od strony płd.- zach. - miń. 10 m. W trakcie realizacji obiektów budowlanych należy zapewnić prawidłowe funkcjonowanie istniejących urządzeń melioracyjnych. Ewentualną przebudowę tych urządzeń należy uzgodnić z ich właścicielem. Realizacje budynków o powierzchni zabudowy ponad 200 m2 wymagają uzgodnienia z organem właściwym ds. lotnictwa wojskowego a wysokość obiektów musi być zgodna z normą PN-89 L-49001. 07.9 MNp - Wieś Czerwonka