BURMISTRZ WOŁOMINA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WOŁOMIN Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVI – 14 / 2009 Rady Miejskiej w Wołominie z dnia 29 stycznia 2009r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wołomin Wołomin 2009 r. 2 BIURO PLANOWANIA ROZWOJU WARSZAWY, S.A. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WOŁOMIN ZLECENIODAWCA: URZĄD MIASTA WOŁOMIN NR UMOWY: 234/WU/45/05 (SW - 4/2005) Autor kierujący: mgr inż. arch. Barbara Złotowska upr.urb.nr 499/88, wpisana na listę członków Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie pod nr WA-246 Autorzy: mgr inż. arch. krajobrazu Monika Sawicka-Góralska mgr inż. arch. Krystyna Konopkowa komunikacja -mgr inż. Marek Samoder Dyrektor Spółki: mgr inż. arch. Jan Rutkiewicz Prezes Spółki: mgr inż. Marek Roszkowski Warszawa, 2009 r. 3 WSTĘP ................................................................................................................................................. 5 1. Cel opracowania ............................................................................................................................. 5 2. Obszar opracowania ...................................................................................................................... 5 3. Materiały wejściowe ....................................................................................................................... 5 4. Zakres opracowania ....................................................................................................................... 6 5. Ocena Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2002 r. ............ 6 6. Analiza wniosków i postulatów Władz Gminy, mieszkańców oraz Instytucji ................................. 7 7. Położenie gminy w układzie powiązań zewnętrznych .................................................................... 8 Część I. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO .................................... 9 1. Uwarunkowania zewnętrzne .......................................................................................................... 9 1.1. Uwarunkowania wynikające z „Koncepcji polityki przestrzennego zagospodarowania kraju” .. 9 1.2. Uwarunkowania wynikające ze „Strategii rozwoju województwa mazowieckiego” .................. 9 1.3. Uwarunkowania wynikające z „Planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Mazowieckiego” ........................................................................................................................... 10 2. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenów ................................... 12 3. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ........................................................................ 14 4. Stan środowiska przyrodniczego .................................................................................................... 15 4.1. Charakterystyka warunków przyrodniczych ........................................................................... 15 4.2. Zanieczyszczenia środowiska. Uciążliwości .......................................................................... 20 4.3. Zasoby przyrodnicze. Prawna ochrona przyrody ................................................................... 23 4.4. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej .................................................................................. 26 4.5. Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej ..................................................................................... 27 4.6. Struktura przyrodnicza obszaru opracowania ......................................................... 28 5. Stan dziedzictwa kulturowego ...................................................................................................... 29 6. Warunki i jakość życia mieszkańców ............................................................................................ 35 7. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia ......................................................................... 42 8. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy ........................................................................................... 43 9. Stan prawny gruntów .................................................................................................................... 44 10. Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odrębnych ................................................. 45 11. Udokumentowane złoża kopalin i zasoby wód podziemnych ..................................................... 45 12. Stan systemu komunikacji .......................................................................................................... 45 12.1. Układ drogowo-uliczny ......................................................................................................... 45 12.2. Obciążenie ruchem samochodowym ................................................................................... 46 12.3. Komunikacja publiczna - kolejowa. ...................................................................................... 48 12.4. Komunikacja autobusowa .................................................................................................... 48 12.5. Ruch pieszy i rowerowy ....................................................................................................... 48 12.6. Parkowanie pojazdów .......................................................................................................... 49 12.7. Ocena funkcjonowania i możliwości rozwoju systemu komunikacji miasta i gminy ............. 49 13. Stan systemów infrastruktury technicznej .................................................................................. 50 13.1. Gospodarka wodno – ściekowa ........................................................................................... 50 13.2. Systemy energetyczne ......................................................................................................... 51 13.3. Gospodarka odpadami ........................................................................................................ 52 13.4. Telekomunikacja ..................................................................................................... 53 14. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych ................................................... 53 15. Pozostałe ustalenia .................................................................................................................... 53 16.Wpływ uwarunkowań na ustalenie kierunków i zasad zagospodarowania przestrzennego gminy ......................................................................................................................................................... 54 Część II. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............................................. 55 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej i przeznaczeniu terenów ........................................... 55 2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenów .................................. 58 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów .......................................................... 68 3.1.Obszary i obiekty prawnie chronione ......................................................................................... 69 3.2.Ochrona lokalnych wartości przyrodniczych ............................................................................... 70 3.3.Ochrona przeciwpowodziowa ..................................................................................................... 71 3.4.Ochrona przed uciążliwościami .................................................................................................. 71 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ................................................... 72 5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji ...................................................................................... 75 5.1. Rozwój układu drogowego -ponadlokalnego ............................................................................. 75 5.2. Rozwój układu drogowego - lokalnego ...................................................................................... 77 5.3. Komunikacja zbiorowa ............................................................................................................. 77 4 5.4. Parkowanie pojazdów ................................................................................................................. 78 5.5. Ruch rowerowy ........................................................................................................................... 79 6. Kierunki rozwoju systemów infrastruktury technicznej ................................................................ 79 6.1. Gospodarka wodno-ściekowa ..................................................................................................... 79 6.2. Systemy energetyczne ............................................................................................................... 80 6.3. Usuwanie odpadów .................................................................................................................... 83 7. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ................................ 83 8. Obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym ...................... 84 9. Obszary obowiązkowego sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego