Załącznik Nr 1 do uchwały nr ........................ Rady Gminy Chojnów z dnia ..................... r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CHOJNÓW Zmiany wprowadzone w tekście studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojnów uchwalonego uchwałą nr ............... Rady Gminy Chojnów z dnia ............... 2018 r. oznaczono kolorem niebieskim. Chojnów 2018 r. SPIS TREŚCI CZĘŚĆ I - WPROWADZENIE ....................................................................................................................... 3 CZĘŚĆ II - UWARUNKOWANIA .................................................................................................................. 5 II-1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU ................................................................................................................................... 5 II–1.1. Przeznaczenie i zagospodarowanie terenu ............................................................ 5 II–1.2. Uzbrojenie terenu ....................................................................................................... 7 II-2. ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY ......................................................... 7 II-3. STAN ŚRODOWISKA ............................................................................................................. 8 II-3.1. Rolnicza i leśna przestrzeń produkcyjna ................................................................ 8 II-3.2. Wielkość i jakość zasobów wodnych ...................................................................... 9 II-3.3. Wymogi ochrony środowiska ................................................................................. 10 II-3.4. Wymogi ochrony przyrody ...................................................................................... 11 II-3.5. Wymogi ochrony krajobrazu, w tym kulturowego ............................................... 15 II-4. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ................................................................................................................. 15 II-4.1. Zabytki nieruchome .................................................................................................. 15 II-4.2. Obszary zabytkowe ................................................................................................... 24 II-4.3. Zabytki archeologiczne ............................................................................................ 25 II-5 REKOMENDACJE I WNIOSKI ZAWARTE W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM LUB OKREŚLONE PRZEZ AUDYT KRAJOBRAZOWY GRANICE KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH ............................................................................................................ 31 II-6. WARUNKI I JAKOŚĆ ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONA ICH ZDROWIA .... 31 II-7. ZAGROŻENIE BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ........................................... 33 II-8. POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY ............................................................... 34 II-8.1. Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne .............................................. 34 II-8.2. Prognozy demograficzne. ....................................................................................... 35 II-8.3. Możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy .................................. 37 II-8.4. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę .................................................. 38 II-9. STAN PRAWNY GRUNTÓW ............................................................................................... 40 II-10. WYSTĘPOWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ................................................................................................ 40 II-11. WYSTĘPOWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH .... 41 II-12. WYSTĘPOWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH .......................................................................................................... 41 II-13. WYSTĘPOWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ................................................................................................ 42 II-14. STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, W TYM STOPNIA UPORZĄDKOWANIA GOSPODARKI WODNO-ŚCIEKOWEJ, ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI .................................................... 42 II-14.1. Systemy komunikacji .............................................................................................. 42 II-14.2. Infrastruktura techniczna ....................................................................................... 43 II-14.3. Gospodarka odpadami. .......................................................................................... 46 II-15. ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH. .... 47 II-16. WYMAGANIA DOTYCZĄCE OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ ............................. 47 CZĘŚĆ III - KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ................................................ 49 III-1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ PRZEZNACZANIU TERENÓW, W TYM WYNIKAJĄCE Z AUDYTU KRAJOBRAZOWEGO .......................................................................................................... 49 III-2 KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY PRZEZNACZONE POD ZABUDOWĘ ORAZ TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY .................................. 52 III-2.1. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów ...................................................................................................................... 52 III-2.2. Tereny wyłączone spod zabudowy ........................................................................ 53 III-3 OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO I UZDROWISK ........................................................................................ 53 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojnów III-4 OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ....................................................................... 53 III-5 KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ...................................................................................................................... 56 III-6 OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM .................................................................... 57 III-7 OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM, ZGODNIE Z USTALENIAMI PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA I USTALENIAMI PROGRAMÓW, O KTÓRYCH MOWA W ART. 48 UST. 1 ...................... 58 III-8 OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, A TAKŻE OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ .......................................................................... 58 III-8.1. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych ....... 58 III-8.2. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości ..... 59 III-8.3. Obszary przestrzeni publicznej ................................................................................ 59 III-9 OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE ................................................................................ 59 III-10 KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ................................................................................................................. 59 III-11 OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGROŻENIA POWODZIĄ ORAZ OBSZARY OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH ...................................................................................... 59 III-11.1. Obszary szczególnego zagrożenia powodzią .................................................... 59 III-11.2. Obszary osuwania się mas ziemnych ................................................................. 60 III-12 OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY .......................................................................................... 60 III-13. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ORAZ OBOWIĄZUJĄCE NA NICH OGRANICZENIA PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ, ZGODNIE Z PRZEPISAMI USTAWY Z DNIA 7 MAJA 1999 R. O OCHRONIE TERENÓW BYŁYCH HITLEROWSKICH OBOZÓW ZAGŁADY .................. 60 III-14. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI, REKULTYWACJI LUB REMEDIACJI .................................................................................. 60 III-15. OBSZARY ZDEGRADOWANE ............................................................................................ 60 III-15. GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH ............................ 60 III-16. OBSZARY FUNKCJONALNE O ZNACZENIU LOKALNYM, W ZALEŻNOŚCI OD UWARUNKOWAŃ I POTRZEB ZAGOSPODAROWANIA