KAMBJA VALLA ÜLDPLANEERING ENDISE ÜLENURME VALLA TERRITOORIUMI OSAS Kambja Vallavalitsus OÜ Entec Eesti 2018 KAMBJA VALLA ÜLDPLANEERING ENDISE ÜLENURME VALLA TERRITOORIUMI OSAS ALGATATUD: Ülenurme Vallavolikogu 17. 03. 2015 otsusega nr 11 VASTU VÕETUD: Ülenurme Vallavolikogu 29. 08. 2017 otsusega nr 28 KEHTESTATUD: Kambja Vallavolikogu 13. 11. 2018 otsusega nr 51 ÜLE ANTUD: 13.11.2018. a TÖÖ NUMBER: 1044 TELLIJA: Kambja Vallavalitusus, Pargi 2 Ülenurme alevik Tartu maakond, Tel: 750 2600 [email protected] PROJEKTIJUHT: Kerttu Kõll (OÜ Entec Eesti) .....................................….………..………….. OÜ Entec Eesti, Pärnu mnt 160J, 11317 Tallinn telefon 617 7430; e-mail: [email protected] Autoriõigus © OÜ ENTEC EESTI Üldplaneeringu ülesehitus: Kerttu Kõll (OÜ Entec Eesti) Seletuskiri: Kerttu Kõll, Janne Tekku, Pille Antons (ELLE OÜ) ja Kambja Vallavalitsus Joonised: Piret Põllendik KÕIK ÕIGUSED KAITSTUD. TÖÖ JA SELLE ÜLESEHITUS ON KAITSTUD EESTI VABARIIGI AUTORIÕIGUSSEADUSE KOHASELT. KÄESOLEVAT PLANEERINGUT VÕIB OSALISELT KOPEERIDA KAMBJA VALLAVALITSUSE, HUVITATUD ISIKU VÕI MAJANDUSMINISTEERIUMI OTSTARBEKS JA KASUTADA PROJEKTEERIMISE ALUSEKS PLANEERINGUALAL. MUUDEL JUHTUDEL TULEB TÖÖ VÕI SELLE OSA KOPEERIMISEKS VÕI PALJUNDAMISEKS GRAAFILISELT, ELEKTROONILISELT VÕI MEHAANILISELT (VALGUSKOPEERIMINE, FOTOGRAFEERIMINE) VÕI TÖÖ ÜLESEHITUSE KASUTAMISEKS KÜSIDA OÜ ENTEC EESTI KIRJALIKKU LUBA. KAMBJA VALLA ÜLDPLANEERING ENDISE ÜLENURME VALLA TERRITOORIUMI OSAS SISUKORD OTSUSED SISUKORD ............................................................................................................................................. 4 EESSÕNA ............................................................................................................................................... 6 LÜHENDID ............................................................................................................................................ 9 MÕISTED ............................................................................................................................................... 9 1 RUUMILISE ARENGU PÕHISUUNAD JA ÜLDPLANEERINGU ÜLESANDED ............. 14 1.1 PLANEERINGUALA ÜLDANDMED ............................................................................................... 14 1.2 PLANEERINGU ALUS .................................................................................................................. 14 1.3 RUUMILISE ARENGU PÕHISUUNAD JA ÜLDPLANEERINGU ÜLESANDED ....................................... 15 2 MAA-ALADE JA VEE-ALADE EHITAMIS- JA KASUTAMISTINGIMUSED.................. 19 2.1 ÜLDPLANEERINGU KOOSTAMISE METOODIKA. MAADE RESERVEERIMISE PÕHIMÕTTED. ....................................................................................................................... 19 2.2 ÜLDISTE EHITUSTINGIMUSTE MÄÄRAMINE................................................................................ 23 2.3 TIHEASUSTUSALAD. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KOHUSTUSEGA ALAD JA JUHUD ........ 25 2.4 ELAMUTE PLANEERIMINE, PROJEKTEERIMINE JA EHITAMINE .................................................... 28 2.4.1 Üldnõuded elamuehituse planeerimiseks ja elamute ehitamiseks tiheasutusaladel reserveeritud elamumaadel ................................................................................................. 29 2.4.2 Üldnõuded elamuehituse planeerimiseks ja elamute ehitamiseks hajaasustuses ................ 32 2.4.3 Elamute kohta seatavad üldtingimused ja arhitektuurinõuded ........................................... 33 2.5 ÄRI- NING ÜLDKASUTATAVATE HOONETE PLANEERIMINE, PROJEKTEERIMINE JA EHITAMINE ... 34 2.6 TOOTMISHOONETE JA RAJATISTE PLANEERIMINE, PROJEKTEERIMINE JA EHITAMINE ................. 35 2.7 PUHKEALAD .............................................................................................................................. 36 2.8 MAATULUNDUSALAD................................................................................................................ 39 2.9 MAARDLAD............................................................................................................................... 39 2.10 PIIRETELE ESITATAVAD NÕUDED .............................................................................................. 41 2.11 TRANSPORDIVÕRGUSTIK JA MUU TARISTU ................................................................................ 41 2.11.1 Lennuvälja ala ..................................................................................................................... 41 2.11.2 Raudtee ................................................................................................................................ 42 2.11.3 Teed ja liiklus ...................................................................................................................... 44 2.11.4 Tehniline infrastruktuur ...................................................................................................... 50 2.12 MAAPARANDUSSÜSTEEMID....................................................................................................... 57 2.13 EHITUSKEELUVÖÖNDI TÄPSUSTAMISE ETTEPANEK ................................................................... 57 2.14 VÄÄRTUSLIKUD ALAD............................................................................................................... 58 2.14.1 Väärtuslikud põllumajandusmaad ....................................................................................... 60 2.14.2 Väärtuslikud maastikud ....................................................................................................... 61 2.14.3 Miljööväärtuslikud hoonestusalad, miljööväärtuslikud hooned ja pärandkultuuriobjektid 63 2.14.4 Roheline võrgustik ............................................................................................................... 69 2.15 RIIGIKAITSELISE EHITISE PIIRANGUVÖÖND ............................................................................... 71 2.16 RISKIALLIKAD ........................................................................................................................... 72 4 KAMBJA VALLA ÜLDPLANEERING ENDISE ÜLENURME VALLA TERRITOORIUMI OSAS 2.17 JAHIPIIRKOND ........................................................................................................................... 72 3 SÄÄSTVA JA TASAKAALUSTATUD RUUMILISE ARENGU TINGIMUSED ................ 72 4 KASUTATUD KIRJANDUS ....................................................................................................... 76 KAARDID JOONIS 1. ÜLDPLANEERINGU MAAKASUTUSKAART ….. ......................................... M 1:15 000 JOONIS 2. ÜLDPLANEERINGU TEHNOVÕRKUDE KAART ….. ................................... M 1:15 000 JOONIS 3. ÜLDPLANEERINGU VÄÄRTUSLIKE ALADE JA PIIRANGUTE KAART ….. ............... .................................................................................................................................. M 1:15 000 LISAD LISA 1. ÜLDOSA LISA 2. KEHTIVAD PIIRANGUD LISA 3 PLANEERINGUALA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUTE LOETELU (PEALE 07.12.2010. A, MIL KEHTESTATI EELMINE ÜLENURME VALLA ÜLDPLANEERINGU TEINE ETAPP) LISA 4 PLANEERINGUALA VALLA PÄRANDKULTUURIOBJEKTIDE LOETELU LISA 5 ROHELISE VÕRGUSTIKU METOODIKA LISA 6 KOOSKÕLASTUSED LISA 7 MENETLUSDOKUMENDID (TOODUD ERALDI KAUSTAS) 5 KAMBJA VALLA ÜLDPLANEERING ENDISE ÜLENURME VALLA TERRITOORIUMI OSAS EESSÕNA Üldplaneering ning üldplaneeringu alusel kavandatava tegevuse keskkonnamõju strateegiline hindamine on algatatud Ülenurme Vallavolikogu 17. 03. 2015 otsusega nr 11. Üldplaneeringu koostamise lõpufaasis toimus haldusreform ja Vabariigi Valitsuse 22.06.2017 määrusega nr 101 „Kambja valla ja Ülenurme valla osas haldusterritoriaalse korralduse ja Vabariigi Valitsuse 3. aprilli 1995. a määruse nr 159 „Eesti territooriumi haldusüksuste nimistu kinnitamine“ muutmine“, mis jõustus 01.07.2017. a, moodustati Kambja valla ja Ülenurme valla ühinemise teel uus haldusüksus nimega Kambja vald. Uus omavalitsus tekkis 21. oktoobril 2017. a. Alates 02.01.2018. a on moodustatud haldusreformi tulemusena Kambja Vallavalitsus. Käesolev üldplaneering on haldusreformi tulemusel moodustatud Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas. Üldplaneeringu ala hõlmab järgmisi asustusüksusi: Külitse alevik; Tõrvandi alevik; Ülenurme alevik; Räni alevik Soinaste küla; Uhti küla; Reola küla; Õssu küla; Laane küla; Lemmatsi küla; Lepiku küla; Läti küla; Soosilla küla; Täsvere küla. Üldplaneeringu eesmärk on Kambja valla endise Ülenurme valla territooriumi osa ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine. Üldplaneering koostatakse endise Ülenurme valla territooriumi kohta järgmise 10-15 aasta perspektiivis. Üldplaneering on kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel projekteerimistingimuste andmise aluseks. Üldplaneeringut menetletakse kuni 30.06.2015. a kehtinud planeerimis- seaduse alusel, lähtudes ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1. Lähtuvalt sellest, et õiguslik keskkond on muutunud ja üldplaneering on edasise ehitustegevuse ning maakasutuse aluseks, peab selles kasutatav lähenemine (sh terminid) olema ajakohane sh ühtima ehitamist reguleerivates õigusaktides sätestatuga. Seetõttu on üldplaneeringu täiendamisel võimaluste piires arvestatud alates 01.07.2015. a kehtivate ehitus- ja planeerimisalaste õigusaktidega. 6 KAMBJA VALLA ÜLDPLANEERING ENDISE ÜLENURME VALLA TERRITOORIUMI OSAS Täna