HOFACKERWEG 10 &12 | 4914 ROGGWIL BE hofacker-roggwil.ch ATTRAKTIVE & MODERNE EIGENTUMSWOHNUNGEN AN RUHIGER LAGE ein Projekt der Verkauf Leu Immobilien AG | Jurastrasse 40 | 4901 Langenthal Telefon 062 926 90 90 | www.leuimmobilien.ch EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 02 DER INHALT Roggwil 03 Die Lage 04 Die Situation 05 Das Projekt 06 Das Objekt 07 Der Kurzbaubeschrieb 08 Die Einstellhalle / Untergeschoss Haus A 09 Das Erdgeschoss Haus A 10 Das Obergeschoss Haus A 11 Das Attikageschoss Haus A 12 Die Visualisierung 13 Die Einstellhalle / Untergeschoss Haus A 14 Das Erdgeschoss Haus B 15 Das Obergeschoss Haus B 16 Das Attikageschoss Haus B 17 Die Fassaden Haus A und Haus B 18 Die Kontaktangaben 19 EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 03 HERZLICH WILLKOMMEN IN ROGGWIL Die Gemeinde Roggwil liegt im Schweizer Mittelland Roggwil grenzt im Norden an Wynau, im Osten Ein breites, qualitativ hochstehendes Angebot, zwischen Langenthal und Olten, südlich der Aare an Murgenthal (AG) und Pfaffnau (LU), im Süden an Dorfleben mit persönlichem Charakter, Treffpunkte an der Grenze zu den Kantonen Aargau und Luzern Untersteckholz, im Südwesten an Langenthal mit besonderer Atmosphäre, kreative Gastronomie – zwischen den beiden Flüsschen Rot und Langete, und im Westen an Aarwangen. Im Dorf selbst und all das verkörpert diese Gemeinde. welche sich in der Nachbargemeinde Wynau zur in unmittelbarer Nähe fehlt es praktisch an nichts, Murg vereinen. was das Konsumentenherz begehrt. VERKEHRSMÄSSIG GUT ERSCHLOSSEN, IN DER NACHBARSCHAFT EINES STÄDTISCHEN ZENTRUMS UND DOCH MITTEN IM GRÜNEN – ROGGWIL IST EIN IDEALER ORT, UM FAMILIE UND ARBEIT UNTER EINEN HUT ZU BRINGEN. EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 04 DIE LAGE Bahnhofstrasse VERKEHR Basel Autobahnzubringer in Egerkingen, Reiden und Zürich Sekundarschule Rothrist sind alle in 15 bis 20 Fahrminuten von Roggwil Roggwil erreichbar. Langenthal Coop Luzern Bern SBB / ÖV Post & Clientis Bank Die Regionalbahn «Aare Seeland Mobil» Restaurant Bären ist in der Gemeinde vertreten und bringt die Primarschule Fahrgäste innert 10 Minuten bequem nach Bahnhofstrasse Käsereistrasse Langenthal. Von Langenthal aus sehr gute Voi Schnellzugverbindungen in alle Richtungen. Bahnhof ASM Hofackerweg SCHULE Bäckerei-Café Zulauf Roggwil verfügt über Kindergarten, Primar-, FAKTEN Wikipedia, Stand Dez. 2013 Sekundar- und Tagesschule. Weitere Schulen sind in Langenthal. Kanton Bern (BE) Verwaltungskreis Oberaargau Haltestelle FREIZEIT Postleitzahl 4914 Ein grosses Freizeitangebot mit der grössten Höhe 421 m. ü. M. Indoor-Kartbahn Europas, Kinderspielplätzen, Fläche 7.73 km2 einem modernen Schwimmbad und Nah- Einwohner 3’917 erholung ist in Roggwil vorhanden. Website www.roggwil.ch EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 05 DIE SITUATION Privatgarten Privatgarten Privatgarten Privatgarten Privatgarten Privatgarten A1 A2 A3 B1 B2 B3 ~149.0 m2 ~84.0m2 ~251.0 m2 ~256.0 m2 ~102.5 m2 ~290.5 m2 HAUS A HAUS B Hofackerweg 12 Hofackerweg 10 Velo / Mofa Eingang A Eingang B 1 Besucher Parkplätze Einfahrt Einstellhalle 2 Wendeplatz Spielplatz 3 4 5 Hofackerweg Massstab 1:400 EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 06 DAS PROJEKT An sehr ruhiger und sonniger Lage entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit je acht grosszügigen Eigentumswohnungen im hohen Ausbaustandard. Die Wohnungen zeichnen sich über grossläufige, helle und optimal konzipierte Räume aus. Die Loggias mit über 15m2 Fläche, über denen die Morgensonne aufgeht, runden das interessante Angebot ab. Die Attikawohnungen weisen sogar 67m2-Terrassen auf. Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖV sind innert wenigen Gehminuten erreichbar. EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 07 DAS OBJEKT HAUS A Hofackerweg 12 A1 4½ Zimmer Wohnung NWF 103.0m2 Keller 9.5m2 Sitzplatz 15.5m2 Privatgarten ~149.0m2 A2 2½ Zimmer Wohnung NWF 55.0m2 Keller 6.5m2 Sitzplatz 14.0m2 Privatgarten ~94.0m2 A3 4½ Zimmer Wohnung NWF 103.0m2 Keller 9.5m2 Sitzplatz 15.5m2 Privatgarten ~251.0m2 A4 4½ Zimmer Wohnung NWF 103.0m2 Keller 9.5m2 Balkon 15.0 m2 A5 2½ Zimmer Wohnung NWF 55.0m2 Keller 8.0m2 Balkon 14.0m2 B8 B7 A8 A7 A6 4½ Zimmer Wohnung NWF 103.0m2 Keller 9.5m2 Balkon 15.0 m2 B6 B5 B4 A6 A5 A4 A7 3½ Zimmer Wohnung NWF 83.0m2 Keller 9.5m2 Terrasse 67.5m2 B3 B2 B1 A3 A2 A1 A8 3½ Zimmer Wohnung NWF 83.0m2 Keller 9.5m2 Terrasse 67.5m2 HAUS B Hofackerweg 10 B1 4½ Zimmer Wohnung NWF 103.0m2 Keller 9.5m2 Sitzplatz 15.5m2 Privatgarten ~256.0m2 B2 2½ Zimmer Wohnung NWF 55.0m2 Keller 6.5m2 Sitzplatz 14.0m2 Privatgarten ~102.5m2 B3 4½ Zimmer Wohnung NWF 103.0m2 Keller 9.5m2 Sitzplatz 15.5m2 Privatgarten ~290.5m2 B4 4½ Zimmer Wohnung NWF 103.0m2 Keller 9.5m2 Balkon 15.0 m2 B5 2½ Zimmer Wohnung NWF 55.0m2 Keller 8.0m2 Balkon 14.0m2 B8 B7 B6A 8 4½ ZimmerA7 Wohnung NWF 103.0m2 Keller 9.5m2 Balkon 15.0 m2 B6 B5 B4 A6B7 A3½5 ZimmerA4 Wohnung NWF 83.0m2 Keller 9.5m2 Terrasse 67.5m2 B3 B2 B1 A3 A2 A1 B8 3½ Zimmer Wohnung NWF 83.0m2 Keller 9.5m2 Terrasse 67.5m2 A1 und B4 Musterwohnung NWF: Nettowohnfläche EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 08 KURZBAUBESCHRIEB Änderungen und irrtümliche Angaben vorbehalten EINGANG · Sonnerie mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage BODENBELÄGE · Elektrischer Türöffner · Feinsteinzeugplatten in Allgemeinräumen, Treppenhaus und Korridore KÜCHE · Eichenparkett in Wohnräumen · Modern eingerichtete Küche mit Geschirrspüler, · Feinsteinzeugplatten in Bad und Duschen Einbaubackofen und Glaskeramikkochfeld · Kühlschrank und separates Tiefkühlfach WAND- UND DECKENBELÄGE · Fronten in Kunstharz · Deckenbeläge in Weissputz, weiss gestrichen · Arbeitsfläche in Naturstein · Wandbeläge mit Abrieb 0.5 mm, weiss gestrichen · Glasrückwand ELEKTROINSTALLATION REDUIT & WASCHEN · Pro Zimmer Deckenanschluss mit Lichtschalter · Pro Wohnung, Waschmaschine und Tumbler V-Zug und Steckdose sowie 2–3 Dreifachsteckdosen · 2–3 Dreifachsteckdosen in Wohnen / Essen BAD / WC/DUSCHE · Multimediadose in Wohn- und Elternzimmer · Badewanne · Einbauspots in Küche, Entrée & Korridor · Bodenbündige Dusche mit zentralem Bodenablauf · Wandklosettanlage mit Einbauspülkasten HEIZUNG · Doppel- und /oder Einzelwaschtische mit Spiegelschrank · Luft-Wasser-Wärmenpumpenheizung pro MFH · Fussbodenheizung FENSTER/STOREN · Holz-Metall-Fenster, 3-fach verglast SCHLIESSANLAGE · Lamellenstoren (elektrisch betrieben in Wohnzimmer · Sicherheitsschliessanlage und Küche, bei Attikawohnungen in allen Räumen) · Schlüssel passend zu Eingang, Tiefgarage, · Sonnenstoren Stoff, manuell betrieben Wohnung, Briefkasten und Kellerabteil EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 09 DIE EINSTELLHALLE/UNTERGESCHOSS HAUS A 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Korridor Trocknen 3.5m2 8.0m2 Veloraum Treppenhaus A2 A1 A3 A4 A6 A7 A8 16.5m2 Keller Keller Keller Keller Keller Keller Keller 6.5m2 9.5m2 9.5m2 9.5m2 9.5m2 9.5m2 9.5m2 Technik A5 19.5m2 Keller 8.0m2 HAUS A HAUS B W S Massstab 1:125 N E EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 10 HAUS A: ERDGESCHOSS Hofackerweg 12 | Wohnungen A1, A2, A3 Privatgarten A1 Privatgarten A2 Privatgarten A3 149.0 m2 94.0m2 251.0 m2 Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz 15.5 m2 14.0 m2 15.5 m2 WOHNUNG A1 Musterwohnung Wohnen Essen 4½ Zimmer Wohnen Küche Wohnen 2 27.5 m 2 NWF 103.0 m Essen Essen 2 Küche Küche Sitzplatz 15.5m 36.5m2 36.5m2 Garten 149.0 m2 Zimmer 16.5 m2 Keller 9.5m2 WOHNUNG A2 2½ Zimmer WM/TB Dusche WM/TB WM/TB 2 4.0m2 3.5m2 2.5m2 4.0m2 NWF 55.0m Entrée 2 Bad Entrée 2 Entrée Bad Sitzplatz 14.0m 2 2 5.0m 2 2 4.5m 12.0 m 12.0 m 4.5m Garten 94.0m2 2 Zimmer Zimmer Keller 6.5m 12.5 m2 12.5 m2 A1 A2 A3 WOHNUNG A3 4½ Zimmer NWF 103.0 m2 Zimmer Dusche Dusche Zimmer Sitzplatz 15.5m2 17.0 m 2 5.5m2 5.5m2 17.0 m 2 Garten 251.0 m2 Zimmer Zimmer Keller 9.5m2 11.0 m2 11.0 m2 Eingang Haus A W S Massstab 1:125 N E EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 11 HAUS A: OBERGESCHOSS Hofackerweg 12 | Wohnungen A4, A5, A6 Balkon Balkon Balkon 15.0 m2 14.0 m2 15.0 m2 Wohnen Wohnen Wohnen Essen Essen Essen Küche Küche Küche 36.5m2 27.5 m 2 36.5m2 WOHNUNG A4 4½ Zimmer Zimmer NWF 103.0 m2 16.5 m2 Balkon 15.0 m2 Keller 9.5m2 WM/TB Dusche WM/TB WM/TB WOHNUNG A5 4.0m2 3.5m2 2.5m2 4.0m2 2½ Zimmer Bad Entrée Entrée Entrée 2 Bad 2 4.5m2 12.0 m2 5.0m 12.0 m2 4.5m2 NWF 55.0m Balkon 14.0m2 Zimmer Zimmer Keller 8.0m2 12.5 m2 12.5 m2 A4 A5 A6 WOHNUNG A6 4½ Zimmer NWF 103.0 m2 Dusche Zimmer Zimmer Dusche 2 2 2 17.0 m 2 5.5m2 5.5m 17.0 m Balkon 15.0 m Keller 9.5m2 Zimmer Zimmer 11.0 m2 11.0 m2 W S Massstab 1:125 N E EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 12 HAUS A: ATTIKAGESCHOSS Hofackerweg 12 | Wohnungen A7, A8 Terrasse Terrasse 67.5 m 2 67.5 m 2 WOHNUNG A7 3½ Zimmer NWF 83.0m2 Terrasse 67.5m2 Reduit Wohnen /Essen /Küche Wohnen /Essen /Küche Reduit 3.5m2 38.0m2 38.0m2 3.5m2 Keller 9.5m2 WOHNUNG A8 3½ Zimmer Bad /WM/TB Bad/WM/TB 2 Dusche 4.5m2 4.5m2 Dusche NWF 83.0m 5.0m2 5.0m2 Terrasse 67.5m2 Entrée Entrée 2 7.5 m 2 7.5 m 2 Keller 9.5m Zimmer Zimmer 15.5 m2 15.5 m2 A7 A8 Zimmer Zimmer 12.5 m2 12.5 m2 W S Massstab 1:125 N E EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 13 VISUALISIERUNG Wohn-, Koch- und Essbereich Attikawohnung EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 14 DIE EINSTELLHALLE/UNTERGESCHOSS HAUS B 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Korridor 3.5m2 B7 B8 B4 B6 B1 B1 B2 Keller Keller Keller Keller Keller Keller Keller Trocknen Veloraum 9.5m2 9.5m2 9.5m2 9.5m2 9.5m2 9.5m2 6.5m2 8.0m2 16.5m2 B5 Keller Technik 8.0m2 19.5m2 HAUS A HAUS B W S Massstab 1:125 N E EIGENTUMSWOHNUNGEN | Hofacker Roggwil BE 15 HAUS B: ERDGESCHOSS Hofackerweg 10 | Wohnungen B1, B2, B3 Privatgarten A1 Privatgarten A2 Privatgarten A3 256.0m2