PRIPRAVLJAVEC: OBČINA KUNGOTA Plintovec 1, 2201 Zgornja Kungota OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT OBČINE KUNGOTA usklajeni predlog sprejeto dne ________ na __ seji Občinskega sveta Občine Kungota objavljeno dne ________ v Medobčinskem uradnem vestniku, št. __/__ Župan občine Kungota Igor Stropnik Zgornja Kungota, september 2018 IZDELOVALEC: ZUM urbanizem planiranje, projektiranje d.o.o., Grajska ul. 7, 2000 Maribor Št. naloge: 14040 Direktorica: Marinka KONEČNIK KUNST, univ.dipl. ekon. Grajska 7,2000 Maribor tel.: 02/250 53 00 fax.: 02/251 60 94 e-pošta: [email protected] Naloga: OBČINSKI PROSTORSKI NAČRT občine Kungota Faza: Usklajeni predlog prostorskega akta Odlok o občinskem prostorskem načrtu občine Kungota Naročnik: Občina Kungota Plintovec 1, 2201 Zg. Kungota Izvajalec: ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o. Grajska ulica 7, 2000 Maribor Nosilec naloge: Rasto KIRN, univ. dipl. inž. arh. A-0880 Sodelavci: Marinka KONEČNIK KUNST, univ. dipl. ekon. Gašper Žemva, mag. inž. arh. Alenka SEVER KERŠINAR, univ. dipl. geog. Jože KOS GRABAR, univ. dipl. inž. geod. Katja KERKEZ, dipl. inž. gr. Zunanji sodelavci: Številka naloge: 14040 Številka pogodbe: naročilnica št. 0089/2014 Datum izdelave: september 2018 Direktorica: Marinka KONEČNIK KUNST, univ. dipl. ekon. O:\Plan\Kungota_OPN_14040\delovna_gradiva\besedila\3b_Obcinski_svet\11 odlok OPN.docx Občinski prostorski načrt občine Kungota Usklajeni predlog OPN - Odlok Vsebina 1 Predmet občinskega prostorskega načrta _____________________________________ 5 2 Vsebina in oblika OPN občine Kungota_______________________________________ 6 3 Razlaga pojmov _________________________________________________________ 6 II. STRATEŠKI DEL___________________________________________________________ 13 1. Izhodišča in cilji prostorskega razvoja občine _____________________________________ 13 (izhodišča prostorskega razvoja občine) ___________________________________________ 13 (cilji skladnega prostorskega razvoja občine) _______________________________________ 14 2. Zasnova prostorskega razvoja občine___________________________________________ 15 (prednostna območja za razvoj poselitve in razvoj dejavnosti) __________________________ 15 (omrežje naselij z vlogo in funkcijo posameznih naselij) _______________________________ 15 (urbana naselja) ______________________________________________________________ 16 (temeljne smeri prometnega povezovanja naselij v občini in regiji) ______________________ 16 (območja prepoznavnih naravnih in ustvarjenih kvalitet prostora) _______________________ 16 (površinske vode)_____________________________________________________________ 17 (območja mineralnih surovin) ____________________________________________________ 17 (upravljanje z odpadki) _________________________________________________________ 17 3. Zasnova gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra lokalnega pomena ______________________________________________________________ 17 (splošna določila) _____________________________________________________________ 17 (prometna infrastruktura) _______________________________________________________ 18 (elektronske komunikacije)______________________________________________________ 19 (energetika) _________________________________________________________________ 20 (učinkovita raba energije)_______________________________________________________ 21 (oskrba s pitno vodo) __________________________________________________________ 22 (ravnanje z odpadnimi vodami) __________________________________________________ 22 (upravljanje z vodami) _________________________________________________________ 23 (varstvo okolja)_______________________________________________________________ 25 4. Okvirna območja naselij, vključno z območji razpršene gradnje, ki so z njimi prostorsko povezana ____________________________________________________ 26 (naselja) ____________________________________________________________________ 26 (naselja, ki vključujejo tudi območja razpršene gradnje) _______________________________ 26 (posebna območja razpršene gradnje) ____________________________________________ 27 (urejanje območij sanacije razpršene gradnje) ______________________________________ 27 5. Določitev okvirnih območij razpršene poselitve____________________________________ 27 6. Usmeritve za razvoj poselitve in celovito prenovo__________________________________ 27 (določitev naselij in območij celovite prenove)_______________________________________ 28 (razvoj občinskega središča Zgornja Kungota) ______________________________________ 28 (razvoj oskrbnega središča Gradiška) _____________________________________________ 29 (razvoj ostalih naselij)__________________________________________________________ 29 (razvoj dejavnosti po naseljih) ___________________________________________________ 30 (sanacija in prenova razpršene gradnje) ___________________________________________ 31 (ohranjanje poselitve na območjih razpršene poselitve) _______________________________ 31 (splošne določbe za urbanistično oblikovanje naselij)_________________________________ 31 (urbanistično oblikovanje občinskega središča) _____________________________________ 32 (urbanistično oblikovanje ostalih naselij in poselitve v odprtem prostoru)__________________ 32 7. Usmeritve za razvoj v krajini __________________________________________________ 33 ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o. 2 Občinski prostorski načrt občine Kungota Usklajeni predlog OPN - Odlok (usmeritve za razvoj kmetijstva)__________________________________________________ 33 (usmeritve za razvoj gozdarstva)_________________________________________________ 33 (usmeritve za upravljanje z vodami in vodnimi viri) ___________________________________ 33 (usmeritve za razvoj turizma in rekreacije) _________________________________________ 34 (usmeritve za izkoriščanje mineralnih surovin) ______________________________________ 35 (usmeritve za ohranjanje prepoznavnosti prostora)___________________________________ 35 (usmeritve za varstvo kulturne dediščine) __________________________________________ 36 (območja za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, območja zaščite in reševanja, območja in objekti za potrebe obrambe) ____________________________ 36 8. Usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč___________________________________ 37 (usmeritve za določitev stavbnih zemljišč)__________________________________________ 37 (usmeritve za določitev kmetijskih zemljišč) ________________________________________ 38 (usmeritve za določitev gozdnih zemljišč) __________________________________________ 38 (usmeritve za določitev vodnih zemljišč) ___________________________________________ 39 (usmeritve za določitev drugih zemljišč) ___________________________________________ 39 9. Usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih pogojev _____________________________ 40 III. IZVEDBENI DEL___________________________________________________________ 41 (splošne določbe)_____________________________________________________________ 41 (stopnja natančnosti mej in odstopanja) ___________________________________________ 41 1. Enote urejanja prostora ______________________________________________________ 42 (enote urejanja prostora) _______________________________________________________ 42 (prostorski izvedbeni pogoji, ki veljajo za enote urejanja prostora) _______________________ 43 (območja, za katere se pripravi občinski podrobni prostorski načrt) ______________________ 43 2. Območja namenske rabe prostora______________________________________________ 44 3. Prostorski izvedbeni pogoji ___________________________________________________ 45 3.1. Splošni prostorski izvedbeni pogoji____________________________________________ 45 3.1.1. Vsebina _______________________________________________________________ 45 3.1.2. Dopustni posegi v prostor _________________________________________________ 46 3.1.3. Dopustne vrste dejavnosti glede na podrobnejšo namensko rabo prostora ___________ 46 3.1.4. Dopustne vrste objektov glede na podrobnejšo namensko rabo prostora ____________ 47 3.1.5. Splošni prostorsko izvedbeni pogoji glede lege objektov _________________________ 47 3.1.6. Splošni prostorsko izvedbeni pogoji glede velikosti objektov in prostorskih ureditev_______________________________________________________________ 48 3.1.7. Splošni prostorsko izvedbeni pogoji glede oblikovanja objektov____________________ 48 3.1.8. Splošni prostorski izvedbeni pogoji in merila za parcelacijo _______________________ 53 3.1.9. Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede urejanja in priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro ________________________ 53 3.1.10. Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin___________________ 57 3.1.11. Splošni prostorsko izvedbeni pogoji glede varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb ___________________________________________ 63 3.1.12. Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede varovanja zdravja _____________________ 65 3.2. Podrobni prostorsko izvedbeni pogoji__________________________________________ 67 3.2.1. Območja stanovanj – S ___________________________________________________ 67 3.2.2. Osrednja območja centralnih dejavnosti – C___________________________________ 69 3.2.3. Posebna območja – B ____________________________________________________ 70 3.2.4. Območja proizvodnih dejavnosti – I__________________________________________ 71 3.2.5. Območja zelenih površin – Z _______________________________________________