Ferrovie Emila Romagna S.r.l. Via Zandonai 4 Ferrara Stima preliminare assicurativa Valore a Nuovo Valore Attuale Al 30 Giugno 2014 BOLOGNA, LUGLIO 2014 Bologna, 25 Luglio 2014 Spettabile FER S.r.l. Via Zandonai 4 44125 Ferrara Facendo seguito all'incarico conferitoci abbiamo effettuato la Stima del Valore a Nuovo e del Valore Attuale ai fini assicurativi dei beni patrimoniali di proprietà o in gestione collocati sulle seguenti tratte: • Ferrovie Bologna Portomaggiore • Linea Dogato Portomaggiore • Linea Casalecchio Vignola • Ferrovie Parma Suzzara • Ferrovie Suzzara Ferrara • Ferrovie Ferrara Codigoro • Gestione Governativa Ferrovie Padane Ex Ferrovia Rimini Novafeltria • Linea Reggio Emilia Sassuolo • Linea Reggio Emilia Guastalla • Linea Reggio Emilia Ciano d’Enza • Fabbricati dismessi Linee Reggiane • Linea Modena Sassuolo • Ponti, sottopassi, gallerie, accessori alle linee • Strada ferrata La stima ha assunto come riferimento la data del 30 giugno 2014. La stima è stata effettuata sulla base di un sopralluogo alle tratte, al fine di rilevare i dati e le caratteristiche necessari per la determinazione del valore. Sono risultati oggetto della stima i “fabbricati e gli impianti generici” di diretta pertinenza (elettrico, termico, idrico, ecc.), i “ponti, sottopassi, gallerie e le linee ferrate”. Sono risultati esclusi dalla stima il valore del terreno, gli scavi di sbancamento, gli automezzi targati, le attrezzature, i mobili arredi, le apparecchiature hardware, le merci, il denaro, i beni e i valori della clientela, il libro degli ospiti e qualsiasi bene intangibile (brevetti, know-how, studi e ricerche, documentazione, ecc.). La componente fabbricati comprende: Opere murarie: Fondazioni, opere edili (murature perimetrali e interne, pavimentazione, solai, copertura, infissi); parti comuni in generale (corti interne ed esterne, fognature, recinzioni, percorsi pedonali e viabilità interna) Gli impianti generici connessi ai fabbricati sono: elettrico (f.m. e illuminazione), idrico, termico e di climatizzazione, allarme e di controllo, di comunicazione (telefonico, citofonico ecc.), sollevamento La componente ponti, sottopassi, gallerie e le linee ferrate comprende: Opere murarie: Fondazioni, opere edili (murature perimetrali e interne, pavimentazione, solai, copertura) Gli impianti di pertinenza connessi alle sovrastanti strutture sono: elettrico (f.m. e illuminazione), controllo. Per VALORE A NUOVO (VN) dei “ fabbricati, ponti, sottopassi, gallerie e le linee ferrate, ai sensi delle Condizioni Generali di Assicurazione, si intende la spesa necessaria per l'integrale costruzione a nuovo dell’edificio assicurato, escludendo soltanto il valore dell'area (IVA esclusa). Per "VALORE ATTUALE (VA)" si intende il Valore a Nuovo come sopra definito, meno il deprezzamento maturato ed evidenziato dalle condizioni degli enti stimati rispetto ad altri nuovi dello stesso tipo, con particolare riguardo ai fattori di degrado reputati di rilievo ai fini assicurativi (vedi C.G.A. Polizza Italiana di Assicurazione Incendio dei Rischi Industriali). In base a quanto precedentemente esposto ed a quanto riportato nella seguente relazione di perizia estimativa, è nostra opinione che il valore dei beni materiali in proprietà locazione o in uso della spettabile Ferrovia Emilia Romagna S.r.l., con riferimento alla data del 30 giugno 2014 , sia ragionevolmente espresso in: Ferrovie Emilia Romagna – Stima preliminare ai fini assicurativi al 30.06.2014 pag. 2 di 3 Riepilogo valori Descrizione Valore a Nuovo Valore Attuale Ferrovie Bologna Portomaggiore ed Autoservizi Beni Immobili € 13.388.560 € 6.793.360 Ferrovie Bologna Portomaggiore ed Autoservizi Beni Immobili € 157.560 € 79.380 Linea Dogato Portomaggiore € 10.000 € 10.000 Linea Casalecchio Vignola € 8.563.790 € 3.985.660 Ferrovie Parma Suzzara Beni Immobili € 9.141.510 € 4.358.060 Ferrovie Parma Suzzara Beni Immobili € 97.970 € 29.400 Ferrovie Suzzara Ferrara Beni Immobili € 14.801.550 € 8.075.980 Ferrovie Suzzara Ferrara Beni Immobili € 331.280 € 122.500 Ferrovie Ferrara Codigoro ed Autoservizi Beni Immobili € 28.112.330 € 19.630.860 Gestione Governativa Ferrovie Padane Ex Ferrovia Rimini Novafeltria € 1.555.400 € 725.200 Linea Reggio Emila Sassuolo € 5.849.920 € 2.766.540 Linea Reggio Emila Guastalla € 16.718.930 € 9.733.980 Linea Reggio Emila Ciano d'Enza € 13.952.140 € 6.691.440 Fabbricati Dismessi linee Reggiane € 1.626.100 € 301.840 Linea Modena Sassuolo € 11.348.360 € 5.780.040 PONTI, SOTTOPASSI, GALLERIE, Accessori alle linee € 37.728.600 € 27.111.700 Strada ferrata € 325.292.000 € 174.608.860 TOTALE € 488.676.000 € 270.804.800 Come previsto dall'incarico conferitoci, non abbiamo effettuato alcuna verifica circa il titolo di proprietà dei beni stimati, né circa l'eventuale esistenza di diritti o gravami su di essi; la valutazione ha presupposto che i beni siano pienamente conformi alla legislazione e alle normative vigenti. Restiamo a disposizione per fornirvi, in caso di sinistro, l’aggiornamento dei beni danneggiati o distrutti e per assistervi, ove lo riteneste opportuno, nella preparazione del rapporto di prova dei danni subiti. Restando a Vostra disposizione per ogni eventuale chiarimento Vi porgiamo i nostri migliori saluti. PRAXI S.p.A. Divisione Valutazioni Un Procuratore Marco Gamberini Daniele Gurioli Ferrovie Emilia Romagna – Stima preliminare ai fini assicurativi al 30.06.2014 pag. 3 di 3 Ferrovie Emila Romagna S.r.l. Via Zandonai 4 Ferrara Dettaglio Valori Al 30 Giugno 2014 BOLOGNA, Luglio 2014 VN VN VA VA Descrizione Superficie sottovoce Voce sottovoce Voce Ferrovie Bologna Portomaggiore ed Autoservizi Beni Immobili € 13.388.560 € 6.793.360 Casa Cantoniera Medicina 140 € 127.260 € 64.680 Stazione di Roveri - Bologna 60 € 121.200 € 60.760 Gabinetti Isolati Bologna 25 € 15.150 € 7.840 Stazione di Castenaso (Bo) 104 € 315.120 € 158.760 Gabinetti Isolati Castenaso (Bo) 25 € 15.150 € 7.840 Stazione di Budrio (Bo) 215 € 651.450 € 328.300 Gabinetti Isolati Budrio (Bo) 25 € 15.150 € 7.840 Stazione di Mezzolara (Bo) 180 € 545.400 € 275.380 Gabinetti isolati Mezzolara (Bo) 25 € 15.150 € 7.840 Stazione di Guarda (Bo) 92 € 278.760 € 141.120 Gabinetti Isolati Guarda (Bo) 25 € 15.150 € 7.840 Stazione di Molinella (Bo) 215 € 651.450 € 328.300 Gabinetti isolati Molinella (Bo) 25 € 15.150 € 7.840 Stazione di Consandolo (Fe) 104 € 315.120 € 158.760 Gabinetti isolati Consandolo (Fe) 25 € 15.150 € 7.840 Casa Cantoniera 3 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 4 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 5 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 7 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 8 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 10 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 11 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 12 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 13 140 € 127.260 € 56.840 Ferrovie Emilia Romagna – Stima preliminare ai fini assicurativi al 30.06.2013 pag. 1 di 23 VN VN VA VA Descrizione Superficie sottovoce Voce sottovoce Voce Casa Cantoniera 14 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 15 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 16 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 17 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 18 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 19 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 20 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 21 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 22 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 25 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 28 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 29 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 31 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 33 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 34 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 36 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 38 145 € 132.310 € 58.800 Casa Cantoniera 40 160 € 145.440 € 64.680 Casa Cantoniera 41 145 € 132.310 € 58.800 Magazzino Stazione Guarda 16 € 11.110 € 5.880 Magazzino Stazione di Molinella via Circonvallazione 124 € 87.870 € 44.100 Rimessa MR Stazione di Portomaggiore (Fe) 404 € 285.830 € 144.060 Officina Roveri Bologna via Bisce 2.800 € 1.979.600 € 998.620 Palazzina Uffici Roveri via Bisce 700 € 848.400 € 428.260 Stazione di Medicina 215 € 651.450 € 328.300 Gabinetti Isolati Medicina 25 € 15.150 € 7.840 Ferrovie Emilia Romagna – Stima preliminare ai fini assicurativi al 30.06.2014 pag. 2 di 23 VN VN VA VA Descrizione Superficie sottovoce Voce sottovoce Voce Pensilina in metallo via Scandellara (Bo) 6 € 1.010 € 980 Pensilina in metallo Villanova di Castenaso (Bo) 6 € 1.010 € 980 Uffici sede amministrativa via Zandonai Ferrara (in loc) 2.213 € 2.682.560 € 1.613.080 Ferrovie Bologna Portomaggiore ed Autoservizi Beni Immobili € 157.560 € 79.380 Stazione di Traghetto (Fe) 60 € 151.500 € 76.440 Gabinetti Isolati di Traghetto (Fe) 10 € 6.060 € 2.940 Linea Dogato Portomaggiore € 10.000 € 10.000 € 10.000 € 10.000 Fermata del Verginese - anno 2014 Ferrovie Emilia Romagna – Stima preliminare ai fini assicurativi al 30.06.2014 pag. 3 di 23 VN VN VA VA Descrizione Superficie sottovoce Voce sottovoce Voce Linea Casalecchio Vignola € 8.563.790 € 3.985.660 € 0 € 0 Stazione di Casalecchio di Reno via Cristoni Casalecchio di Reno Stazione di Ceretolo via del Carso 6 120 € 242.400 € 112.700 Servizi igienici Stazione di Ceretolo 4 € 2.020 € 980 € 0 € 0 Fermata Palasport -Casalecchio di Reno Rimessa locomotori via Don Minzoni 13 Casalecchio di Reno 880 € 622.160 € 290.080 Officine via Don Minzoni 13 Casalecchio di Reno 1.738 € 1.317.040 € 613.480 Magazzino li vernici via Don Minzoni 13 Casalecchio di Reno 36 € 25.250 € 11.760 Cabina Enel via Don Minzoni 13 Casalecchio di Reno 23 € 16.160 € 7.840 Rimessa locomotori via