BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN/ GRÜNORDNUNGSPLAN NEUTALWEG II GEMEINDE ELSENDORF LANDKREIS KELHEIM REGIERUNGSBEZIRK NIEDERBAYERN PLANUNGSTRÄGER: VG Mainburg Gemeinde Elsendorf Regensburger Straße1 84048 Mainburg ___________________ 1. Bürgermeister PLANUNG: K o m P l a n Ingenieurbüro für kommunale Planungen Leukstraße 3 84028 Landshut ____________________ Fon 0871 974087-0 Fax 0871 974087-29 e-mail: [email protected] ____________________ Stand: 09.04.2019 Projekt Nr.: 18-1088_BBP INHALTSVERZEICHNIS SEITE ÜBERSICHTSLAGEPLÄNE .................................................................................................................... 3 1 LAGE IM RAUM .......................................................................................................................... 5 2 INSTRUKTIONSGEBIET ............................................................................................................. 6 3 ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG ............................................................................................. 9 4 RAHMENBEDINGUNGEN ......................................................................................................... 11 4.1 Rechtsverhältnisse .................................................................................................................... 11 4.2 Umweltprüfung .......................................................................................................................... 11 4.3 Planungsvorgaben ..................................................................................................................... 12 4.3.1 Landesentwicklungsprogramm ................................................................................................... 12 4.3.2 Regionalplan ............................................................................................................................. 12 4.3.3 Flächennutzungsplan ................................................................................................................. 13 4.3.4 Arten- und Biotopschutzprogramm (2003) .................................................................................. 14 4.3.6 Biotopkartierung ........................................................................................................................ 16 4.3.7 Artenschutzkartierung ................................................................................................................ 16 4.3.8 Aussagen zum speziellen Artenschutz........................................................................................ 16 5 ALTLASTEN .............................................................................................................................. 16 6 DENKMALSCHUTZ ................................................................................................................... 17 6.1 Bodendenkmäler ....................................................................................................................... 17 6.2 Baudenkmäler ........................................................................................................................... 18 7 VERFAHRENSHINWEISE ......................................................................................................... 19 8 AUSSAGEN ZUM BEBAUUNGSPLAN ....................................................................................... 20 8.1 Städtebauliches Konzept ........................................................................................................... 20 8.2 Planungsinhalte ......................................................................................................................... 20 8.2.1 Art der baulichen Nutzung .......................................................................................................... 20 8.2.2 Maß der baulichen Nutzung ....................................................................................................... 20 8.2.3 Höhenentwicklung ..................................................................................................................... 21 8.2.4 Überbaubare Grundstücksflächen .............................................................................................. 21 8.2.5 Örtliche Bauvorschriften ............................................................................................................. 22 8.3 Erschließung ............................................................................................................................. 22 8.3.1 Verkehr .................................................................................................................................... 22 8.3.2 Wasserwirtschaft ....................................................................................................................... 23 8.3.3 Energie .................................................................................................................................... 26 8.3.4 Regenerative Energienutzung .................................................................................................... 27 8.3.5 Telekommunikation .................................................................................................................... 28 8.3.6 Abfallentsorgung ........................................................................................................................ 30 8.4 Immissionsschutz ...................................................................................................................... 31 8.4.1 Straßenverkehrslärm ................................................................................................................. 31 8.4.2 Gewerbelärm ............................................................................................................................. 31 8.4.3 Sport- und Freizeitlärm............................................................................................................... 31 8.4.4 Geruchsimmissionen ................................................................................................................. 31 8.5 Brandschutz .............................................................................................................................. 32 9 AUSSAGEN ZUM GRÜNORDNUNGSPLAN .............................................................................. 33 9.1 Grünordnerisches Konzept ......................................................................................................... 33 9.2 Bewertung der Schutzgüter des Naturhaushaltes ........................................................................ 33 9.2.1 Arten und Lebensräume ............................................................................................................. 33 9.2.2 Boden .................................................................................................................................... 33 9.2.3 Wasser .................................................................................................................................... 33 9.2.4 Klima und Luft ........................................................................................................................... 34 9.2.5 Landschaftsbild/ Landschaftserleben .......................................................................................... 34 9.3 Eingriffsregelung in der Bauleitplanung ....................................................................................... 34 10 VERWENDETE UNTERLAGEN ................................................................................................. 35 ANLAGE 1 Schalltechnische Untersuchung, Ingenieurbüro Kottermair GmbH, Altomünster, Stand 25.01.2019 ANLAGE 2 Geotechnischer Bericht Nr. B1901013, GeoPlan, Osterhofen, Stand 09.04.2019 KomPlan Begründung zum Bebauungs-/ Grünordnungsplan Neutalweg II 3 ÜBERSICHTSLAGEPLÄNE Lage des Bearbeitungsgebietes Planungsgebiet Quelle: BayernAtlas, verändert KomPlan. Darstellung nicht maßstäblich. KomPlan Begründung zum Bebauungs-/ Grünordnungsplan Neutalweg II 4 Ausschnitt aus der digitalen Flurkarte mit Planung Quelle: KomPlan, 2019. Darstellung nicht maßstäblich; Geobasisdaten: © Bayerische Vermessungsverwaltung. KomPlan Begründung zum Bebauungs-/ Grünordnungsplan Neutalweg II 5 1 LAGE IM RAUM Die Gemeinde Elsendorf ist raumordnerisch der Region 13 - Landshut zuzuordnen und befindet sich gleichzeitig im Einzugsbereich der Stadt Mainburg, die nach dem Landesentwicklungsprogramm Bayern als Mittelzentrum eingestuft ist. Durch die vorhandene Infrastruktur (Bundesautobahn A 93 München - Regensburg mit Anschlussstelle Elsendorf und Bundesstraße B 301 als überregionale Verkehrs- wege) hat die Gemeinde Elsendorf innerhalb des Raumes Mainburg und Kelheim mit Entwicklungssteigerungen zu rechnen. Die Gemeinde ist dem Landkreis Kelheim zugeordnet, Siedlungsschwerpunkt inner- halb des Gemeindegebietes ist der Hauptort Elsendorf. Der Ortsteil Appersdorf liegt westlich von Elsendorf an der Bundesstraße 301. Zusammen mit den Gemeinden Aiglsbach, Attenhofen und Volkenschwand bildet die Gemeinde die Verwaltungsgemeinschaft Mainburg. Das Planungsgebiet liegt am nordwestlichen Ortsrand von Appersdorf, im unmittelba- rem Anschluss an bestehende Wohngebietsflächen. Weiterhin grenzen landwirtschaft- liche Nutzflächen an. Karte – Landkreis Kelheim Quelle: Landkreis – Kelheim, verändert. KomPlan Begründung zum Bebauungs-/ Grünordnungsplan Neutalweg II 6 2 INSTRUKTIONSGEBIET 2.1 Beschreibung des Planungsumgriffes Innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes/