DEEL 1: INFORMATIEF GEDEELTE TITEL I: SITUERING......................................................................................................... 1 HFDST. 1: GEOGRAFISCHE SITUERING ............................................................................................. 1 HFDST. 2: CULTUUR-HISTORISCHE SITUERING.................................................................................... 3 Afd.: 2. 1: Historische ontwikkeling....................................................................................... 3 Afd.: 2. 2: Historisch kaartmateriaal...................................................................................... 5 HFDST. 3: PLANNINGSCONTEXT ....................................................................................................10 Afd.: 3. 1: Gewestelijk Niveau .............................................................................................10 Afd.: 3. 2: Provinciaal niveau...............................................................................................20 Afd.: 3. 3: Boven - gemeentelijk ..........................................................................................35 Afd.: 3. 4: Gemeentelijk niveau ...........................................................................................35 TITEL II: BESTAANDE RUIMTELIJKE STRUCTUUR .......................................................... 45 HFDST. 1: STRUCTURERENDE ELEMENTEN OP MACRONIVEAU..................................................................45 Afd.: 1. 1: De stedelijke gebieden van Gent en Eeklo .............................................................45 Afd.: 1. 2: Waarschoot binnen het Meetjesland .....................................................................45 Afd.: 1. 3: De stuifzandrug Maldegem ± Stekene ...................................................................45 Afd.: 1. 4: Grote infrastructuren ..........................................................................................45 HFDST. 2: BESTAANDE RUIMTELIJKE STRUCTUUR VAN WAARSCHOOT........................................................47 Afd.: 2. 1: De open ruimte structuur ....................................................................................47 Afd.: 2. 2: Bebouwde ruimtestructuur ..................................................................................67 Afd.: 2. 3: Ruimtelijke structuur van de kernen .....................................................................97 TITEL III: ONDERZOEK NAAR DE TOEKOMSTIGE RUIMTELIJKE BEHOEFTEN ............ 103 HFDST. 1: WOONBEHOEFTEN.....................................................................................................103 Afd.: 1. 1: Bevolking en gezinnen ......................................................................................103 Afd.: 1. 2: Woonbehoeften................................................................................................ 107 Afd.: 1. 3: Mogelijkheden om de bijkomende behoefte aan woongelegenheden op te vangen...110 Afd.: 1. 4: Conclusies .......................................................................................................113 HFDST. 2: BEDRIJVEN.............................................................................................................. 115 Afd.: 2. 1: Ruimte voor nieuwe lokale bedrijven op bestaande bedrijventerreinen....................115 TITEL IV: SYNTHESE PROBLEMEN EN POTENTIES......................................................... 117 HFDST. 1: PROBLEMEN ............................................................................................................ 117 Afd.: 1. 1: Het noordelijk open agrarisch landschap met nevenwaarde natuur......................... 117 Afd.: 1. 2: De kern Waarschoot .........................................................................................118 Afd.: 1. 3: Het zuidelijk open agrarisch landschap................................................................ 120 Afd.: 1. 4: De noord - zuid verbinding van de N9................................................................. 120 Afd.: 1. 5: Conclusie......................................................................................................... 121 HFDST. 2: POTENTIES ............................................................................................................. 123 Afd.: 2. 1: Het noordelijk open agrarisch landschap met nevenwaarde natuur......................... 123 Afd.: 2. 2: De kern Waarschoot .........................................................................................124 Afd.: 2. 3: Het zuidelijk open agrarisch landschap................................................................ 125 Afd.: 2. 4: De noord - zuid verbinding van de N9................................................................. 125 Afd.: 2. 5: Conclusie......................................................................................................... 126 DEEL 2: RICHTINGGEVEND GEDEELTE TITEL I: ALGEMENE UITGANGSPUNTEN ...................................................................... 131 HFDST. 1: VERSTEVIGING VAN DE EIGEN IDENTITEIT V/D GEMEENTE WAARSCHOOT..................................... 131 HFDST. 2: OPTIMALISEREN VAN DE RUIMTELIJKE KWALITEIT ................................................................ 131 Afd.: 2. 1: Zuinig ruimtegebruik nastreven..........................................................................131 Afd.: 2. 2: Onderlinge relaties benadrukken ........................................................................132 Afd.: 2. 3: Spanningen vermijden ...................................................................................... 132 Afd.: 2. 4: Visuele kwaliteit nastreven ................................................................................132 HFDST. 3: ROL VAN WAARSCHOOT IN HET 'MEETJESLAND' ..................................................................132 TITEL II: VISIE .............................................................................................................. 133 HFDST. 1: VISIE VOOR DE GEMEENTE WAARSCHOOT..........................................................................133 HFDST. 2: RUIMTELIJKE CONCEPTEN ............................................................................................133 TITEL III: DE GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR................................................. 138 HFDST. 1: DE OPEN RUIMTE ......................................................................................................138 Afd.: 1. 1: De gewenste ruimtelijke structuur van de open ruimte ......................................... 138 Afd.: 1. 2: Beleidsmatige vertaling van de gewenste open ruimtestructuur ............................. 139 HFDST. 2: DE BEBOUWDE RUIMTE ...............................................................................................157 Afd.: 2. 1: De gewenste ruimtelijke structuur van de bebouwde ruimte..................................157 Afd.: 2. 2: Beleidsmatige vertaling van de gewenste bebouwde ruimtestructuur......................157 HFDST. 3: RUIMTELIJK CONCEPT VOOR ENKELE DEELRUIMTEN .............................................................. 169 Afd.: 3. 1: Deelruimte 1: Waarschoot centrum .................................................................... 169 Afd.: 3. 2: Deelruimte 2: De open ruimte in het noord-westen .............................................. 173 Afd.: 3. 3: Deelruimte 3: De open ruimte in het zuid-oosten .................................................173 Afd.: 3. 4: Deelruimte 4: KMO-zone Kapellestraat................................................................ 174 Afd.: 3. 5: Deelruimte 5: KMO-zone Oostmoer .................................................................... 174 DEEL 3: BINDEND GEDEELTE TITEL I: DE RUIMTELIJKE KERNBESLISSINGEN DIE DE GEKOZEN BELEIDSRICHTING EN DE ESSENTIE VAN DE GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR IN BELEIDSTERMEN UITDRUKKEN.....................................................................................................................176 HFDST. 1: PROCEDURES ........................................................................................................... 176 Afd.: 1. 1: Een stedenbouwkundig ontwerp gaat de inrichtingsplannen van de publieke ruimte vooraf ............................................................................................................................176 Afd.: 1. 2: Bescherming van het archeologisch patrimonium van de gemeente........................176 HFDST. 2: DUIDELIJKHEID ........................................................................................................177 TITEL II: DE TE REALISEREN TAKEN EN GEWENSTE RESULTATEN............................... 178 HFDST. 1: GEMEENTELIJKE RUP¶S...............................................................................................178 HFDST. 2: GLOBALE VISIES .......................................................................................................180 HFDST. 3: ONDERZOEK EN SENSIBILISERING...................................................................................181 TITEL III: MAATREGELEN OVER SAMENWERKING EN OVERLEG ................................ 182 HFDST. 1: OVERLEG MET HET VLAAMS GEWEST EN DE PROVINCIE ......................................................... 182 HFDST. 2: OVERLEG MET DE BUURGEMEENTES.................................................................................182 FIGUREN Figuur 1: Resultaat van de rangschikkende fase voor het regionaal bos..........................................31