WÓJT GMINY LIPKA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LIPKA Treść zmieniona, zaktualizowana i ujednolicona ZAŁĄCZNIK NR 1 do Uchwały Nr ……/……/15 Rady Gminy Lipka z dnia ... marca 2015 r. LIPKA 2015 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LIPKA 2015 Spis treści: Zespół autorski............................................................................................................................5 Wstęp..........................................................................................................................................6 Uwarunkowania........................................................................................................................7 Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu...................................................................................................................7 · ryc. 1 – Sieć osadnicza.......................................................................................................13 Uwarunkowania wynikające ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony........15 Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.......................................................................................22 Dane podstawowe o uwarunkowaniach środowiskowych................................................22 Wody podziemne...............................................................................................................23 Wody powierzchniowe......................................................................................................24 Warunki klimatyczne........................................................................................................25 Budowa geologiczna.........................................................................................................27 Szata roślinna....................................................................................................................29 Fauna.................................................................................................................................34 Stan krajobrazu kulturowego............................................................................................35 Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej............................................................................38 Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej................................................................................39 · ryc. 2 – Gospodarka rolna i leśna.......................................................................................41 Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.........................42 · ryc. 3 - Archeologia............................................................................................................57 · ryc. 4 – Środowisko kulturowe..........................................................................................58 Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców..............................59 Uwarunkowania wynikające z zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia................63 Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy..................................70 · ryc. 5 - Turystyka...............................................................................................................71 Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów..................................................109 Uwarunkowania wynikające z występowania terenów i obiektów prawnie chronionych na podstawie przepisów odrębnych.........................................................................................111 Ochrona przyrody - wstęp...............................................................................................111 Obszary chronionego krajobrazu....................................................................................111 · ryc. 6 – Ochrona przyrody...............................................................................................112 Obszary Natura 2000......................................................................................................113 strona 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LIPKA 2015 Pomniki przyrody............................................................................................................119 Ochrona gatunkowa........................................................................................................121 Postulowane użytki ekologiczne.....................................................................................127 Inne obszary ochronne....................................................................................................129 · ryc. 7 - Środowisko..........................................................................................................131 Uwarunkowania wynikające z występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych 132 Uwarunkowania wynikające z występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych...............................................................................................................132 Uwarunkowania wynikające z występowania terenów górniczych....................................133 Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej oraz gospodarki odpadami..........................................................................................................134 · ryc. 8 - Infrastruktura.......................................................................................................138 · ryc. 9 – Układ komunikacyjny.........................................................................................140 Uwarunkowania wynikające z zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych 141 Kierunki.................................................................................................................................142 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów............142 Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy..................................................................................................147 Ustalenia wstępne...........................................................................................................147 Sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów inwestycyjnych............................152 Ustalenia dla pozostałych terenów..................................................................................156 Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk.....................................................................................................159 Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.......................................................................................................................165 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej..............................171 Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym 175 Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym....................................................................................................................175 Obszary wyznaczone zgodnie z ustaleniami planu przestrzennego województwa wielkopolskiego..............................................................................................................175 Obszary wyznaczone zgodnie z ustaleniami programów rządowych.............................176 Obszary wyznaczone zgodnie z oczekiwaniami władz gminy.......................................176 Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych...........................................................177 strona 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LIPKA 2015 Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości.....................177 Tereny górnicze...............................................................................................................177 Inne obszary....................................................................................................................178 Obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m² i 2000 m²...............................................................................................................................178 Obszary przestrzeni publicznej...........................................................................................179 Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej.....................179 Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne...............................................................................................180 Obszary rozmieszczenia urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW oraz ich stref ochronnych..................................................181 Inne obszary........................................................................................................................181