CAVAN Côtes d’Armor (22) PLAN LOCAL D’URBANISME Rapport de présentation 1 //Rapport de présentation// Prescription 17/02/2009 Arrêt 31/03/2016 Approbation 28/11/2016 Rendu exécutoire 1 SOMMAIRE SOMMAIRE ........................................................................................................................................................................................... 1 INTRODUCTION .................................................................................................................................................................................... 4 1. LE CADRE JURIDIQUE ..................................................................................................................................................................................... 4 1.1. Article L.101-1 du Code de l’Urbanisme ............................................................................................................................................ 4 1.2. Article L.101-2 du Code de l’Urbanisme » ......................................................................................................................................... 4 1.3. Article L.131-4 du Code de l’Urbanisme ............................................................................................................................................ 4 1.4. Article L.131-5 du Code de l’Urbanisme ............................................................................................................................................ 4 2. LE CONTENU DU PLAN LOCAL D’URBANISME ..................................................................................................................................................... 5 2.1. Article L.151-2 du Code de l’Urbanisme............................................................................................................................................ 5 2.2. Article L.151-4 du Code de l’Urbanisme ........................................................................................................................................... 5 2.3. Autres dispositions ......................................................................................................................................................................... 5 DIAGNOSTIC COMMUNAL ..................................................................................................................................................................... 6 1. ELEMENTS D’INTRODUCTION ........................................................................................................................................................................... 6 1.1. La situation géographique et la carte d’identité administrative de la commune ................................................................................ 6 1.2. Desserte et infrastructures ............................................................................................................................................................... 7 2. LE CONTEXTE SOCIODEMOGRAPHIQUE ............................................................................................................................................................ 10 2.1. Le contexte démographique .......................................................................................................................................................... 10 2.2. Les ménages.................................................................................................................................................................................. 13 3. LE CONTEXTE RESIDENTIEL ............................................................................................................................................................................ 15 3.1. Une croissance régulière du parc qui profite exclusivement au parc de résidences principales .......................................................... 15 3.2. La construction neuve. ................................................................................................................................................................... 16 3.3. Un parc de logements qui se renouvelle .......................................................................................................................................... 16 3.4. Une diversité du parc de logements à préserver .............................................................................................................................. 17 4. LE CONTEXTE ECONOMIQUE ......................................................................................................................................................................... 20 4.1. L’activité agricole .......................................................................................................................................................................... 20 4.2. Les activités commerciales, artisanales, des services et les professions libérales .............................................................................. 23 4.3. L’activité touristique et des loisirs ................................................................................................................................................... 23 4.4. L’emploi et la population active ..................................................................................................................................................... 26 5. LES EQUIPEMENTS ET LES RESEAUX ................................................................................................................................................................. 27 5.1. Un niveau d’équipement très satisfaisant ....................................................................................................................................... 27 5.2. Les réseaux et la collecte des ordures ménagères .......................................................................................................................... 28 PREVISIONS DE DEVELOPPEMENT ET IDENTIFICATION DES BESOINS ................................................................................................... 31 1. LES PREVISIONS DE DEVELOPPEMENT .............................................................................................................................................................. 31 1.1. Les perspectives démographiques .................................................................................................................................................. 31 1.2. Les perspectives économiques ....................................................................................................................................................... 31 1.3. Les perspectives de développement en matière d’équipements ...................................................................................................... 32 2. L’IDENTIFICATION DES BESOINS ...................................................................................................................................................................... 33 2.1. Les besoins en matière de logements ............................................................................................................................................. 33 2.2. Les besoins en foncier à destination des activités économiques....................................................................................................... 34 2.3. Les besoins en équipements ........................................................................................................................................................... 34 2.4. Les besoins en matière d’activités touristiques et des loisirs ............................................................................................................ 34 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .................................................................................................................................................. 35 1. LE MILIEU PHYSIQUE ..................................................................................................................................................................................... 35 1.1. Le relief ......................................................................................................................................................................................... 35 1.2. La géologie .................................................................................................................................................................................... 35 1.3. L’hydrologie .................................................................................................................................................................................. 38 1.4. Les mesures de protection et de gestion de la ressource en eau ...................................................................................................... 39 2. LES MILIEUX NATURELS ................................................................................................................................................................................ 40 2.1. Les espaces protégés ou d’inventaire............................................................................................................................................. 40 2.2. Les sites Natura 2000 ...................................................................................................................................................................