Département de LA CHARENTE MARITIME Commune de LONGEVES PLAN LOCAL D'URBANISME RAPPORT DE PRESENTATION PIECE 1 PLU PRESCRIT ARRETE APPROUVE ELABORATION 15/02/2002 10.05.2006 18.01.2007 CREA Urbanisme Habitat - 22 rue Eugène Thomas - 17000 LA ROCHELLE RAPPORT DE PRESENTATION SOMMAIRE I. CADRE GEOGRAPHIQUE DE LA COMMUNE .................................................................................... 5 A. SITUATION GEOGRAPHIQUE ......................................................................................................................... 5 B. UTILISATION ET ORGANISATION DE L ’ESPACE ............................................................................................. 8 II. MILIEU PHYSIQUE ............................................................................................................................. 10 A. GEOLOGIE ................................................................................................................................................. 10 B. HYDROGEOLOGIE ...................................................................................................................................... 12 C. HYDROLOGIE ............................................................................................................................................ 15 III. MILIEU BIOLOGIQUE ....................................................................................................................... 18 A. ZONE NATURELLE D ’I NTERET ECOLOGIQUE , FLORISTIQUE ET FAUNIQUE (ZNIEFF) ................................ 18 B. NATURA 2000 ........................................................................................................................................... 18 IV. PAYSAGES ET PATRIMOINE ........................................................................................................... 20 A. PAYSAGES ................................................................................................................................................. 20 B. PATRIMOINE ARCHITECTURAL .................................................................................................................. 26 C. PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE .................................................................................................................. 27 V. CADRE DE VIE ......................................................................................................................................... 29 A. HABITAT ................................................................................................................................................... 29 B. VOIRIE , TRAFIC , SECURITE ........................................................................................................................ 29 C. BRUIT ....................................................................................................................................................... 33 D. AIR ........................................................................................................................................................... 33 E. RESEAUX .................................................................................................................................................. 33 F. TOURISME ET LOISIRS ............................................................................................................................... 35 G. EQUIPEMENTS ET SERVICES DE PROXIMITE ............................................................................................... 35 H. ACTIVITES ECONOMIQUES ......................................................................................................................... 38 I. DIAGNOSTIC AGRICOLE ............................................................................................................................. 38 VI. DEMOGRAPHIE .................................................................................................................................. 41 A. EVOLUTION DEMOGRAPHIQUE .................................................................................................................. 41 B. TAUX DE VARIATION ................................................................................................................................. 42 C. MIGRATIONS SELON LE LIEU DE RESIDENCE .............................................................................................. 44 D. AGE DE LA POPULATION ............................................................................................................................ 44 E. COMPOSITION DES MENAGES .................................................................................................................... 47 VII. HABITAT ............................................................................................................................................... 49 A. PARC DES LOGEMENTS .............................................................................................................................. 49 B. PRODUCTION DE LOGEMENTS NEUFS ......................................................................................................... 50 C. STATUT D ’OCCUPATION ............................................................................................................................ 51 D. POSITIONNEMENT DE LONGEVES DANS LE PAYS D ’A UNIS ......................................................................... 51 E. CARACTERISTIQUES DES LOGEMENTS ....................................................................................................... 52 F. BILAN DU POS .......................................................................................................................................... 53 VIII. ACTIVITES ....................................................................................................................................... 54 A. EVOLUTION DE LA POPULATION ACTIVE .................................................................................................... 54 B. TAUX D ’ACTIVITE ..................................................................................................................................... 54 C. EMPLOIS ................................................................................................................................................... 56 D. DEPLACEMENTS ENTRE LE LIEU DE RESIDENCE ET LE TRAVAIL ................................................................. 57 IX. ACTUALISATION ET PERSPECTIVES D’EVOLUTION .............................................................. 59 X. JUSTIFICATION DU PADD .................................................................................................................... 61 A. L’ EQUILIBRE ESPACES URBANISES ET ESPACES NATURELS ........................................................................ 61 B. UN DEVELOPPEMENT MIXTE ET EQUILIBRE ............................................................................................... 64 C. LA PREVENTION DES RISQUES ET DES NUISANCES ..................................................................................... 65 CREA Urbanisme Habitat - LONGEVES PLU – Janvier 2007- page N° 2 RAPPORT DE PRESENTATION D. LA MAITRISE DES DEPLACEMENTS ............................................................................................................. 65 E. LA PRESERVATION DES RESSOURCES ........................................................................................................ 65 F. LA PRESERVATION DU PATRIMOINE BATI ................................................................................................... 66 G. LA MISE EN VALEUR DES ESPACES NATURELS ........................................................................................... 67 XI. PRESENTATION DES DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES ...................................................... 68 A. LES DISPOSITIONS COMMUNES .................................................................................................................. 68 B. LA ZONE URBAINE ..................................................................................................................................... 69 C. LA ZONE AU A ........................................................................................................................................... 71 D. LA ZONE AU B ........................................................................................................................................... 71 E. LA ZONE AU E ........................................................................................................................................... 72 F. LA ZONE A ................................................................................................................................................ 72 G. LA ZONE N ................................................................................................................................................ 72 XII. EXPOSE DES MOTIFS DES CHANGEMENTS APPORTES ......................................................... 74 XIII. EVALUATION DES INCIDENCES SUR L’ENVIRONNEMENT .............................................. 75 A. LE DEVELOPPEMENT MAITRISE DE L ’URBANISATION ................................................................................. 75 B. LES INCIDENCES EN MATIERE DE DEPLACEMENTS ..................................................................................... 75 C. LA PRESERVATION DES ESPACES AGRICOLES , NATURELS