BEBAUUNGSPLAN ´FRANZ -BURKARD -STRAßE – SCHULGELÄNDE BINGEN , 1. ÄNDERUNG UND ERGÄNZUNG ` (NR. 115.1) Stadt Bingen BEGRÜNDUNG Fassung zum Satzungsbeschluss am 15.09.2020 Jugenheimerstraße 22, 55270 Engelstadt Telefon : 06130 / 91969-0, Fax : 06130 / 91969-18 e-mail : [email protected] internet : www.doerhoefer-planung.de Bebauungsplan ´Franz-Burkard-Straße - Schulgelände Bingen, 1. Änd. und Ergänzung` (Nr. 115.1) Stadt Bingen Begründung Seite 1 INHALT : Seite 1. Veranlassung sowie Ziele und Zwecke der Planaufstellung ................................................. 3 2. Planungsrechtliches Verfahren / Aufstellungsbeschluss ....................................................... 6 3. Beschreibung des Geltungsbereiches ...................................................................................... 7 4. Planungsrelevante Vorgaben / Rahmenbedingungen ........................................................... 9 4.1 Einfügen in die räumliche Gesamtplanung / Übergeordnete Planungen .......................... 9 4.2 Schutzgebiete ................................................................................................................... 11 4.3 Informationen zum Untergrund (Boden / Baugrund etc.), zu Altlasten / Altablagerungen und zur Radonprognose ........................................................................ 13 5. Städtebauliche Konzeption – Varianten und Alternativen ................................................... 14 6. Erschließung ............................................................................................................................. 20 6.1 Versorgung ....................................................................................................................... 20 6.2 Entsorgung ....................................................................................................................... 21 6.3 Verkehr ............................................................................................................................. 23 7. Planungsrechtliche Festsetzungen ........................................................................................... 27 7.1 Flächen für den Gemeinbedarf ......................................................................................... 28 7.2 Art der baulichen Nutzung ............................................................................................... 28 7.3 Maß der baulichen Nutzung ............................................................................................. 28 7.3.1 Flächen für den Gemeinbedarf .......................................................................................... 28 7.3.2 Allgemeines Wohngebiet .................................................................................................... 29 7.4 Bauweise .......................................................................................................................... 31 7.5 Überbaubare Grundstücksfläche ...................................................................................... 31 7.6 Mindestgröße der Baugrundstücke ................................................................................... 32 7.7 Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen ........................................................................... 32 7.8 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen ............................................................................. 34 7.9 Grünflächen ...................................................................................................................... 34 7.10 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ........................................................................................... 35 7.11 Sonstige Anpflanzungen................................................................................................... 36 7.11.1 Anpflanzung von Straßenbäumen ....................................................................................... 36 7.11.2 Begrünung von Park- und Stellplätzen ............................................................................... 36 7.11.3 Grüngestaltung der unbebauten Bereiche der privaten Grundstücke ................................ 36 7.11.4 Gestaltung der Öffentlichen Grünflächen mit der Zweckbestimmung ´Verkehrsbegleitgrün` ........................................................................................................ 36 7.11.5 Gestaltung der Öffentlichen Grünflächen mit der Zweckbestimmung ´Randeingrünung` .............................................................................................................. 37 7.12 Erhalt von Pflanzungen .................................................................................................... 37 7.13 Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ......................................................................................... 37 7.14 Immissionsschutz ............................................................................................................. 38 7.15 Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern, soweit sie zur Herstellung des Straßenkörpers notwendig sind .............................................................. 41 7.15 Erneuerbare Energien ....................................................................................................... 42 8. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen ................................................................................... 43 8.1 Dächer .............................................................................................................................. 44 8.2 Sonstige bauordnungsrechtliche Festsetzungen ............................................................... 45 DÖRHÖFER & PARTNER Ingenieure Landschaftsarchitekten Raum- und Umweltplaner Bebauungsplan ´Franz-Burkard-Straße - Schulgelände Bingen, 1. Änd. und Ergänzung` (Nr. 115.1) Stadt Bingen Begründung Seite 2 9. Berücksichtigung der Belange von Umwelt- und Naturschutz ............................................ 47 9.1 Beschreibung des Plangebietes aus Sicht des Naturschutzes ........................................... 48 9.2 Planungsrelevante Vorgaben aus umwelt- bzw. naturschutzfachlicher Sicht .................. 49 9.3 Bilanzierung Eingriff in den Bodenhaushalt / Neuversiegelung ...................................... 50 9.4 Auswirkungen der Planung auf die Schutzgüter .............................................................. 51 9.5 Berücksichtigung der artenschutzrechtlichen Erfordernisse ............................................ 54 9.6 Abweichung von den naturschutzfachlichen Zielvorstellungen ....................................... 56 10. Umsetzung der Planung ........................................................................................................... 57 10.1 Eigentumsverhältnisse ...................................................................................................... 57 10.2 Bodenordnung .................................................................................................................. 57 10.3 Kosten, Finanzierung........................................................................................................ 58 10.4 Flächenbilanz / Statistik ................................................................................................... 58 Anlagen: Anlage 1: Artenschutzrechtliche Fachbeiträge Fachbeitrag zum Ursprungs-Bebauungsplan: VIRIDITAS (2016): Stadt Bingen am Rhein - Bebauungsplan ´Franz-Burkard-Straße - Schulgelände Bingen‘ . Artenschutzrechtliche Prüfung: Stand: 12.06.2016. Weiler bei Bingen. sowie aktuelle Ergänzung für die südliche Erweiterung des Geltungsbereiches: VIRIDITAS (2020): Stadt Bingen am Rhein - Bebauungsplan ´Franz-Burkard-Straße - Schulgelände Bingen, 1. Änderung‘. Artenschutzrechtliche Prüfung – Ergänzung. Stand: 31.03.2020. Weiler bei Bingen. DÖRHÖFER & PARTNER Ingenieure Landschaftsarchitekten Raum- und Umweltplaner Bebauungsplan ´Franz-Burkard-Straße - Schulgelände Bingen, 1. Änd. und Ergänzung` (Nr. 115.1) Stadt Bingen Begründung Seite 3 Begründung gemäß § 2a BauGB : Ziele, Zwecke und wesentliche Auswirkungen des Bauleitplans 1. Veranlassung sowie Ziele und Zwecke der Planaufstellung Der Rat der Stadt Bingen hatte am 26.09.2017 den nun zur Änderung vorgesehenen Bebauungsplan ´Franz-Burkard-Straße - Schulgelände Bingen` als Satzung beschlossen. Die Aufstellung dieses Bebauungsplanes war erforderlich geworden, um den Bereich südlich der Grundschule ´An der Burg Klopp` bzw. südlich der Franz-Burkard-Straße und nördlich der Schul- turnhalle des Stefan-George-Gymnasiums infolge neuer Planungsziele planungsrechtlich grund- legend neu zu strukturieren und städtebaulich zu ordnen. Abb. 1: Lageplan (TK) mit Abgrenzung des Geltungsbereiches des Ursprungs- Bebauungsplanes (unmaßstäblich). (Quelle der Grundlage: Landschaftsinformationssystem der Naturschutzverwaltung Rheinland-Pfalz - http://map1.naturschutz.rlp.de/mapserver_lanis/) Ein zentrales städtebauliches Ziel war dabei die Errichtung einer neuen Sporthalle, die vom Land- kreis Mainz-Bingen seinerzeit im bisherigen Geltungsbereich vorgesehen war. Die neue Halle und ihre Infrastruktur sollten im Bereich des derzeitigen Verkehrsübungsplatzes öst- lich des Haspelpfades platziert werden. Dafür sollte die marode städtische Turnhalle der Grundschule im Osten des Plangebietes (s. Kartengrundlage in Abb. 1) entfallen. DÖRHÖFER & PARTNER Ingenieure Landschaftsarchitekten Raum- und Umweltplaner Bebauungsplan ´Franz-Burkard-Straße