Kontakt für Besichtigungstermine Architekturbüro Willy Steiner AG Frau Carol Morand Tel. 032 636 35 27 E-Mail [email protected] ZU VERKAUFEN Bauland mit Abbruchobjekt CHF 220‘000.00 Bauland mit Abbruchobjekt an ruhiger Lage Dorfstrasse 16, 3380 Walliswil b. Niederbipp INHALTSVERZEICHNIS SEITE Ortsbeschrieb 3 Aussen- / Innenfotos 4 Anmerkungen zum Land 5 Verkauf 6 VORZÜGE IM ÜBERBLICK • Ruhige Wohnlage • Grosszügige Parzelle • Gute Besonnung • Naherholungsgebiet INHALTSVERZEICHNIS / VORZÜGE IM ÜBERBLICK • Sicht auf die Aare ORTSBESCHRIEB Walliswil bei Niederbipp liegt auf 431 m ü. M., 3 km östlich des Bezirkshauptortes Wangen an der Aare und 13 km ostnordöstlich der Stadt Solothurn (Luftlinie). Die Gemeinde liegt idyllisch am nördlichen Aareufer mit schöner Aussicht auf die Flusslandschaft. Die weit herum bekannte Dorfwirtschaft, das Restaurant Oberli, ist ein beliebter Treffpunkt. Verkehrsverbindungen Die Gemeinde liegt abseits der grösseren Durchgangsachsen an einer Verbindungsstrasse von Wangen an der Aare nach Aarwangen. Rund 3km vom Ortskern entfernt befindet sich der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich). Walliswil bei Niederbipp besitzt selbst keine Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Walliswil bei Wangen, das durch eine Fussgängerbrücke über die Aare leicht erreichbar ist. Einkaufen Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe in den Nachbargemeinden (Migros, Coop, Bäckerei, Post etc.). Freizeit Die schöne Lanndschaft und die umliegenden Wälder fordern auf zum wandern, spatzieren und erholen in der Natur. Die nah gelegene Aare lädt zum verweilen und erholen ein. Schulen Kindergarten, Primar- und Realschule wie auch das Oberstufenzentrum befinden sich in der Nachbargemeinde Wangen an der Aare. Zahlen: Distanzen Auto: Postleitzahl: 3380 Autobahneinfahrt A1 00.4km / 05min Höhe: 431 m.ü. M. Oensingen 00.7km / 11min Fläche: 1.4 km² Egerkingen 20.9km / 16min Einwohner: 217 (Stand 31.12.2013) Olten 31.3km / 28min Website: http://www.walliswil-bipp.ch Aarau 46.7km / 38min Basel 59.5km / 43min Bern 44.1km / 60min Solothurn 14.5km / 15min Zürich 94.1km / 72min Niederbipp Einwohnergemeinde Wangen an der Aare Immobilie Aarwangen Herzogenbuchsee ORTSBESCHRIEB Ostseite Südsicht Westseite Immobilie AUSSENFOTOS Küche Badezimmer ANMERKUNGEN ZUR BAUPARZELLE Die Restfläche der Parzelle auf der West- und Ostseite reicht, solange die Liegenschaft Nr. 16 besteht, nicht für eine sinnvolle und marktrealistische Bebauung mit einem Einfamilienhaus aus. Es wird der Verkaufspreis für das nicht überbaute Land festgelegt. Hierbei wird vom absoluten Landwert die Kosten für den Abbruch/Rückbau der bestehenden Liegenschaft abgezogen. ø Preis pro m2 in der beschriebenen Lage 280.00 Fr./m2 Begründung Abweichung Standortqualität 54.00 Fr./m2 Qualität Aussicht/Aare Sicht Verkehrserschliessung Fr./m2 Grösse Lage Form Fr./m2 Planungsrechtliche Verhältn. Fr./m2 Baugrund Fr./m2 Technische Erschliessung -10.00 Fr./m2 Ergänzung Werkleitungen Vergleichspreis 324.00 Fr./m2 Fläche 831.00 m2 Möglicher Verkaufspreis Bauland 269'244.00 Fr. Kubatur gemäss GVB 900.00 m3 Kosten gemäss Hiltbrunner AG für Abbruch 32.00 Fr./m3 Abbruchkosten inkl. MWST. 28'800.00 Fr. Abbruchkosten inkl. MWST. (Gerundet) 29'000.00 Fr. Möglicher Verkaufspreis Bauland 269'244.00 Fr. Abbruchkosten inkl. MWST. (Gerundet) 29'000.00 Fr. Verkaufspreis 240'244.00 Fr. ANMERKUNGEN ZUM LAND Verkaufspreis GERUNDET 220'000.00 Fr. KAUFANGABEN Adresse: Bauland mit Abbruchobjekt Dorfstrasse 16 3380 Walliswil bei Niederbipp Fläche: 831 m² Kaufpreis: CHF 220‘000.00 KONTAKT Für Fragen, Besichtigungen sowie Interesse am Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Tel 032 636 35 27 VERKAUF E-Mail [email protected].