Weert 17 Maastricht TE KOOP VILLA ZONNEVANG IS GELEGEN IN DE LANDGOEDERENZONE TE MAASTRICHT WELKE EEN KWALITATIEF HOOGSTAAND EN DUURZAAM REGIONAAL LANDSCHAPSPARK IS MET WATER, GROEN EN CULTUURHISTORIE BINNEN HET STEDELIJK GEBIED. DE LANDGOEDERENZONE KENT EEN GRADUELE OVERGANG TUSSEN STADSRAND, PARKLANDSCHAP EN NATUURLANDSCHAP. DE LANDHUIZEN EN PARKEN VORMEN DE PARELS AAN DEZE KETTING. DE DOOR ONS TE KOOP AANGEBODEN VILLA ZONNEVANG MET PARK IS EERTIJDS ONDERDEEL GEWEEST VAN LANDGOED VAESHARTELT EN HEEFT VAN 1841 TOT 1851 GEDIEND ALS BUITENVERBLIJF VAN KONING WILLEM II DER NEDERLANDEN. DE VILLA LIGT AAN DE OUDE ROUTE WAAR POSTKOETS EN DILIGENCE ZICH OVER DE KIEZELWEG DER EERSTE KLASSE VIA ROERMOND NAAR NIJMEGEN BEWOOG. GESCHIEDENIS Het gebied bestond vroeger uit bossen. In de onmiddellijke omgeving lag de Karolingische veste Harburgum. Giselbert , hertog van Loteringen, heeft zich hier in 922 teruggetrokken toen zijn troepen door de franse koning Karel de Eenvoudige verslagen waren. In 968 schonk de franse koningin Gerberga haar praedium (landgoed) aan de abdij van Reims. Het gebied is een rivierenlandschap op de knoop van het maasdal en het geuldal. De lagere en nattere dalbodems waren voornamelijk in gebruik als grasland of plaatselijk broekbos. Juist hier ontstonden de landgoederen. In het gebied bestond Vaeshartelt al vóór het graven van de Gelei in de twaalfde eeuw. In de twaalfde eeuw werd de Gelei gegraven om de water - verbinding te creëren tussen de landgoederen en de daarop gevestigde burchten en voor de watertoevoer naar de daarbij behorende vijvers en grachten. Tussen de 17e en 19e eeuw ontstond als het ware een ketting van waterburchten, landgoederen, buitenplaatsen en hofboerderijen met tuinen en parken voornamelijk geconcentreerd in het maasdal tussen Maastricht en Meersen. Vanaf de 19e eeuw verschenen er tevens veel boomgaarden. Koning Willem II die Zuid Nederland gunstig gezind was koopt in dit gebied Vaeshartelt waartoe Villa Zonnevang ook behoorde als buitenverblijf aan. Thans bestaat de landgoederenzone uit mooie grote landhuizen te midden van lommerrijke bossen en waterpartijen waarin nog restanten van vroeger doorklinken. ALGEMEEN Adres : Weert 17 Maastricht Bouwjaar : vermoedelijk omstreeks 1700 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie : circa 450 m² Inhoud : circa 1.650 m³ Perceelsoppervlakte : 7.760 m² Vraagprijs : € 1.350.000,= Aanvaarding : In overleg De villa is thans 5 generaties in gebruik bij dezelfde familie. INDELING Souterrain Provisiekelder, wijnkelder, bereikbaar vanuit de keuken. Hier bevindt zich tevens de opstelling CV installatie en de pomp van het zwembad. Begane grond Royale hal voorzien van authentieke terazzovloer. Ruime toiletruimte met designradiator en wastafel. Garderobehoek. Schitterende bordestrap naar de eerste verdieping. Begane grond, vervolg Op de begane grond zien we voorts een bijzondere combinatie van modern en authentiek. De schitterende moderne leefkeuken sluit direct aan op het terras met zwembad en de aangrenzende parktuin. De keuken is zeer luxe uitgevoerd en o.a. voorzien van inductiekookplaat, wasemkap, combi oven / magnetron, oven, warmhoudladen, Miele vaatwasser, teppanyaki, koellast, apothekerskast, cooker etc. Een bijzonder element in deze keuken is de professionele bar - buffet. Begane grond, vervolg De L-vormige woonkamer is voorzien van hardhouten parketvloer, prachtige franse schouw, hoge plafonds met sierlijsten en authentieke deuren. De kamer aan de linker voorzijde doet thans dienst als kantoor / studiekamer / bibliotheek. Ook hier bevindt zich een schitterende donkere franse schouw. De vloer is voorzien van antiek visgraatparket. Vanuit de keuken biedt een royale schuifpui toegang tot het terras met zwembad en parkachtige tuin met monumentale bomen. Eerste verdieping Via de stijlvolle bordestrap en de prachtige glas in lood ramen bereikt men de eerste verdieping. Deze verdieping bestaat uit een drietal kamers waarvan de ouderslaapkamer met aangrenzende badkamer er nadrukkelijk uitspringt. Voorts treft men hier een praktische witgoedruimte met keukenblok. Eerste verdieping, vervolg De badkamer is vanuit de slaapkamer en de overloop bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd in Italiaans marmer en voorzien van ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en douchecabine. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn ± drie slaapkamers gelegen, een zolderkamer een bergkamer en een badkamer. Deze tweede badkamer is geheel wit betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet. VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit : De meterkast is volledig gemoderniseerd en voorzien van voldoende groepen, dubbele elektriciteitsmeter, aardlekschakelaars. CV installatie : De centrale verwarming vindt plaats middels nieuwe (2010) gasgestookte verwarmingsketel. Warmwatervoorziening : De warmwatervoorziening vindt middels een tweetal boilers en een close in boiler in de keuken. Isolatievoorzieningen : De villa is voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van hardhouten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Vloeren : De begane grond vloer bestaat gedeeltelijk uit beton en gedeeltelijk uit hout. Alle verdiepingsvloeren zijn van hout. Rolluiken : De villa is grotendeels voorzien van rolluiken. Zwembad : Het verwarmde zwembad is voorzien van alle toebehoren. Parkeergelegenheid : Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De villa beschikt over maar liefst 5 garages. Twee ervan beschikken over extra hobbyruimte op de verdieping. Deze hobby ruimte is inpandig bereikbaar vanuit de keuken en kan ook uitstekend dienst doen als kantoor of speelkamer voor de kinderen. Park : Het park is geheel omsloten door een hekwerk en voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort. LIGGING GEMEENTE MAASTRICHT Maastricht is een stad in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Zij is de hoofdstad van deze provincie en telt 118.597 inwoners. Maastricht is gelegen aan weerszijden van de rivier de Maas. De stad heeft een lange geschiedenis, die teruggaat tot in de Keltische tijd, voor het begin van de huidige jaartelling. De geschiedenis weerspiegelt zich in het historische stadscentrum met verschillende Romaanse en andere stijlkerken en de vele pleinen. Het bekendste plein is het Vrijthof, gelegen nabij de Servaaskerk, die vernoemd is naar de heilige Servatius, de beschermheilige van het vanouds katholieke Maastricht. Tegenwoordig heeft Maastricht vooral het imago van een Bourgondische stad, waar het goed winkelen en recreëren is. Er komen dan ook veel toeristen. Dankzij de aanwezigheid van een universiteit en een hogeschool is het ook een studentenstad. WINKELS De Maastrichtse binnenstad heeft een zeer ruim winkelaanbod. Naast de gebruikelijke winkelketens wordt Maastricht ook gekenmerkt door een aantal kleine exclusieve winkels. Een opvallende winkel is de boekhandel Selexyz Dominicanen, gevestigd in de Dominicanenkerk, een achthonderd jaar oude kerk van de paters Dominicanen. Volgens de Britse krant The Guardian is dit de mooiste boekhandel ter wereld. Het winkelaanbod trekt veel toeristen uit de omringende regio's aan, waaronder bezoekers uit België en Duitsland. Maastricht heeft ook een aantal markten. De weekmarkt is op de Markt. ONDERWIJS Maastricht wordt als een studentenstad beschouwd. Dit heeft het onder meer te danken aan de Universiteit Maastricht, met ruim 13.000 studenten de grootste onderwijsinstelling in Limburg. De Hogeschool Zuyd (verspreid over drie Zuid-Limburgse steden) heeft enkele opleidingen in Maastricht, waaronder het Conservatorium Maastricht, de Toneelacademie Maastricht, de Academie Beeldende Kunsten (kunstacademie) en de Hoge Hotelschool. Daarnaast is er het postacademisch kunstinstituut Jan van Eyck Academie. HBO en MBO- opleidingen worden onder meer verzorgd door Business School Notenboom. De middelbare scholen in Maastricht zijn het Porta Mosana College, Sint-Maartenscollege, Terra Nigra College, Bonnefanten College, Bernard Lievegoed School (vrije school), United World College en de Don Boscoschool (speciaal onderwijs). OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren en voor gebreken die aan koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundig) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen