Mairie de ROZAY-EN-BRIE Place CHARLES DE GAULLE 77 540 ROZAY-EN-BRIE COMMUNE DE ROZAY-EN-BRIE PLAN LOCAL D’URBANISME 1.2-RAPPORT DE PRESENTATION Vu pour être annexé à la délibération d’arrêt projet du Conseil Municipal en date du : 30/01/2019 40, rue Moreau Duchesne BP12 – 77910 Varreddes [email protected] Le Maire, http//www.cabinet-greuzat.com Commune de ROZAY-EN-BRIE Plan Local d’Urbanisme INTRODUCTION ......................................................................................................................... 7 LA PRESENTATION DU TERRITOIRE ADMINISTRATIF ............................................................ 7 LE PRECEDANT DOCUMENT D’URBANISME, DOCUMENT D’URBANISME EN VIGUEUR ET PROCEDURE ENGAGEE ................................................................................................... 9 LA METHODOLOGIE EMPLOYEE POUR L’ELABORATION DU PLAN LOCAL D’URBANISME ...................................................................................................................... 11 PREMIERE PARTIE : DIAGNOSTIC ECONOMIQUE ET DEMOGRAPHIQUE......................... 13 I. L’ANALYSE DES DONNEES SOCIO-DEMOGRAPHIQUES ................................................. 14 I.1 L’EVOLUTION DE LA POPULATION DE ROZAY-EN-BRIE ............................................. 14 I.2 LE SOLDE NATUREL ET LE SOLDE MIGRATOIRE ........................................................... 15 I.2.1 LE TAUX DE NATALITE .............................................................................................. 16 I.3 LA STRUCTURE DE LA POPULATION ............................................................................. 17 I.3.1 L’AGE DE LA POPULATION .................................................................................... 17 I.4 LES CONCLUSIONS DES DONNEES SOCIO-DEMOGRAPHIQUES ............................. 18 II. L’ANALYSE DES DONNEES SOCIO-ECONOMIQUES ....................................................... 19 II.1 LA POPULATION ACTIVE .............................................................................................. 19 II.1.1 L’EVOLUTION DE LA POPULATION ACTIVE ......................................................... 19 II.1.2 LIEU DE TRAVAIL DES ACTIFS ................................................................................. 20 II.1.3 LES DEPLACEMENTS DOMICILE/TRAVAIL ............................................................ 20 II.1.4 LE TAUX DE CHOMAGE ......................................................................................... 21 II.2 LES SECTEURS D’ACTIVITES ........................................................................................... 22 II.2.1 LES POLARITES STRUCTURANTES ........................................................................... 22 II.2.2 LES ACTIVITES .......................................................................................................... 22 II.2.3 LES ENTREPRISES ...................................................................................................... 23 II.2.4 LES EMPLOIS ............................................................................................................ 23 II.3 LES CONCLUSIONS DE L’ANALYSE DES DONNEES SOCIO-ECONOMIQUES ......... 24 III. L’ANALYSE DES DONNEES GENERALES SUR LE LOGEMENT ......................................... 25 III.1 LA STRUCTURE DU PARC DE LOGEMENTS ................................................................. 25 III.2 LES CARACTERISTIQUES DU PARC DE LOGEMENTS ................................................. 26 III.3 LES CARACTERISTIQUES DES RESIDENCES PRINCIPALES ......................................... 27 III.3.1 LA TAILLE DES LOGEMENTS .................................................................................. 27 III.3.2 LE STATUT D’OCCUPATION DES RESIDENCES PRINCIPALES ............................. 28 III.3.3 LA TYPOLOGIE DES RESIDENCES PRINCIPALES .................................................. 28 III.3.4 L’ETAT ET LE CONFORT DES RESIDENCES PRINCIPALES .................................... 29 III.4 L'ANCIENNETE DU PARC.............................................................................................. 29 III.5 LES LOGEMENTS LOCATIFS ET SOCIAUX.................................................................... 30 III.6 L’OCCUPATION DES RESIDENCES PRINCIPALES ...................................................... 30 III.6 LES CONCLUSIONS DES DONNEES GENERALES SUR LE LOGEMENT ..................... 31 IV. L’ANALYSE DU MECANISME DE CONSOMMATION DES LOGEMENTS DANS LA COMMUNE .............................................................................................................................. 32 IV.1 LE PHENOMENE DE RENOUVELLEMENT .................................................................... 32 IV.2 LE PHENOMENE DE DESSERREMENT .......................................................................... 32 IV.3 LA VARIATION DES LOGEMENTS VACANTS ............................................................. 33 IV.4 LA VARIATION DES RESIDENCES SECONDAIRES ..................................................... 34 IV.5 LE RECAPITULATIF DES PERIODES INTERCENSITAIRES .............................................. 35 IV.6 LES CONCLUSIONS DES BESOINS EN LOGEMENTS ................................................. 35 DEUXIEME PARTIE : ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ......................... 37 I. LA PRESENTATION DU SOL ET DU SOUS-SOL ..................................................................... 38 I.1 LA TOPOGRAPHIE .......................................................................................................... 38 I.2 LA GEOLOGIE ................................................................................................................. 38 I.3 L’HYDROGEOLOGIE ...................................................................................................... 41 I.4 L’HYDROGRAPHIE .......................................................................................................... 41 Commune de ROZAY-EN-BRIE Plan Local d’Urbanisme II. LA PRESENTATION DU TERRITOIRE NATUREL .................................................................... 45 II.1 LE PAYSAGE ................................................................................................................... 45 II.1.1 LES GRANDES ENTITES PAYSAGERES DU TERRITOIRE ENVIRONNANT .............. 45 II.1.2 LES ENTITES PAYSAGERES DU TERRITOIRE COMMUNAL .................................... 45 II.2.LES ZONES NATURELLES D’INTERET ECOLOGIQUE, FAUNISTIQUE ET FLORISTIQUE (ZNIEFF) ................................................................................................................................. 48 II.3 LE SITE NATURA 2000 ..................................................................................................... 48 II.4 LA QUALITE DE L’AIR ..................................................................................................... 50 II.5 LES RESSOURCES NATURELLES ..................................................................................... 50 II.5.1 LE VENT .................................................................................................................... 50 II.5.2 LE SOUS-SOL ............................................................................................................ 51 II.5.3 L’ENSOLEILLEMENT ................................................................................................. 51 II.5.4 LA GEOTHERMIE ..................................................................................................... 51 II.6 LES ESPACES AGRICOLES ............................................................................................. 52 II.6.1 LES RESSOURCES AGRICOLES ............................................................................... 52 II.6.2 LES ACTIVITES AGRICOLES .................................................................................... 53 II.6.3 LES SIEGES D’EXPLOITATION AGRICOLE ............................................................. 54 II.7 L’EVOLUTION DE LA CONSOMMATION DES ESPACES DEPUIS 30 ANS ................. 54 III. LES CONCLUSIONS DE L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ..................................... 56 IV. LA PRESENTATION DU TERRITOIRE URBAIN ..................................................................... 57 IV.1 LA NAISSANCE D’UNE VILLE ....................................................................................... 57 IV.2 LA STRUCTURE DU TISSU URBAIN ................................................................................ 59 IV.2.1 LA FORME URBAINE .............................................................................................. 59 IV.2.1.1 La structure générale ................................................................................... 59 IV.2.1.2 La structure du centre historique ............................................................... 59 IV.2.1.3 La structure residentielle .............................................................................. 60 IV.2.1.4 La structure commerciale ........................................................................... 63 IV.2.1.5 La structure d’activités ................................................................................. 65 IV.3 LA STRUCTURE ET LA NATURE DES EQUIPEMENTS .................................................... 67 IV.3.1 LA STRUCTURE ROUTIERE ...................................................................................... 67 IV.3.1.1 A l’échelle de L’ILE DE FRANCE et de la SEINE