Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy i Miasta Błaszki STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY I MIASTA BŁASZKI TOM I UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO PROJEKT ETAP WYŁOŻENIA DO PUBLICZNEGO WGLĄDU Wprowadzone zmiany do tekstu studium z 2021 r. wyróżniono czerwoną czcionką Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ………. Rady Miejskiej w Błaszkach z dnia …………………………………….. Błaszki 2021 1 Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy i Miasta Błaszki WYKONAWCA ZMIANY STUDIUM: GPLAN Sp. z o.o. ul. Różana 22, 98-200 Sieradz email. [email protected] tel. +48 508 189 897 I 2 Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy i Miasta Błaszki WSTĘP ....................................................................................................................................................... 6 1. PODSTAWA OPRACOWANIA ............................................................................................................ 6 1.1. Ustalenia podstawowe ......................................................................................................... 6 1.2. Podstawa prawna ................................................................................................................. 7 1.3. Przyjęty tryb opracowania „Studium…” ............................................................................. 8 1.4. Przyjęta problematyka „Studium…” ................................................................................. 11 UWARUNKOWANIA ............................................................................................................................. 14 1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU ............................................................................................................................. 14 1.1. Informacje ogólne .............................................................................................................. 14 1.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu......................................................................... 17 1.3. Uzbrojenie terenów ............................................................................................................ 24 2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY 26 2.1. Charakterystyka funkcjonalno – przestrzenna gminy ........................................................ 26 2.2. Szczegółowa diagnoza funkcjonalno – przestrzenna gminy ............................................... 27 2.2.1. Główny zespół osadniczy – miasto Błaszki ........................................................................... 28 2.2.2. Zespół wysoko zurbanizowany o profilu usługowo – produkcyjnym, satelitarny względem miasta Błaszki ............................................................................................................................................ 28 2.2.3. Zespół zurbanizowany o profilu mieszkalno - usługowym, satelitarny względem miasta Błaszki 29 2.2.4. Zespół zurbanizowany stanowiący zaplecze obsługi rolnictwa i ludności dla części północnej gminy ......................................................................................................................................... 29 2.2.5. Zespół zurbanizowany stanowiący zaplecze obsługi rolnictwa i ludności dla części południowej gminy ..................................................................................................................................... 29 2.2.6. Zespoły zurbanizowane ............................................................................................................ 30 2.3. Diagnoza typologiczna ....................................................................................................... 30 2.4. Diagnoza społeczno – ekonomiczna (i jej wpływ na warunki ochrony ładu przestrzennego) 32 2.5. Synteza i warunki ochrony ................................................................................................. 33 3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, W TYM STANU ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ..................................................................... 35 3.1. Rzeźba terenu ..................................................................................................................... 35 3.2. Budowa geologiczna .......................................................................................................... 36 3.3. Warunki wodne .................................................................................................................. 37 3.3.1. Wody powierzchniowe .............................................................................................................. 37 3.3.2. Wody podziemne ....................................................................................................................... 40 3.3.3. Wody geotermalne .................................................................................................................... 42 3.4. Warunki gruntowo-wodne .................................................................................................. 43 3.5. Warunki glebowe ............................................................................................................... 44 3.6. Klimat................................................................................................................................. 46 3.7. Lasy .................................................................................................................................... 48 3.8. Flora nieleśna .................................................................................................................... 51 3.9. Fauna ................................................................................................................................. 52 3.10. Hałas .................................................................................................................................. 52 3.11. Gospodarka odpadami ....................................................................................................... 53 3.12. Promieniowanie elektroenergetyczne ................................................................................ 54 3.13. Powietrze atmosferyczne .................................................................................................... 54 3.14. Nadzwyczajne zagrożenia dla środowiska ......................................................................... 56 3.15. System ekologiczny gminy – synteza .................................................................................. 56 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ............................................................................................................. 57 4.1. Formy ochrony zabytków ................................................................................................... 57 4.2. Uwarunkowania kulturowo – przestrzenne na terenie gminy ............................................ 58 4.2.1. Rys historyczny regionu............................................................................................................ 58 4.2.2. Charakterystyka miejscowości o najwyższym stopniu nagromadzenia elementów tożsamości kulturowej:.............................................................................................................................. 59 4.3. Uwarunkowania kulturowo – przestrzenne na terenie miasta ........................................... 64 4.4. Obiekty i obszary objęte ochroną konserwatorską............................................................. 65 3 Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy i Miasta Błaszki 4.4.1. Obiekty i obszary objęte ochroną ............................................................................................ 65 4.5. Obszary objęte ochroną archeologiczną ............................................................................ 77 4.5.1. Diagnoza uwarunkowań archeologicznych ............................................................................ 77 4.5.2. Stanowiska archeologiczne ...................................................................................................... 78 1.1. Dobra kultury współczesnej ............................................................................................... 98 1.2. Szlaki turystyczne ............................................................................................................... 98 1.3. Wytyczne z planów i z programów wyższego rzędu oraz z planów i programów na poziomie lokalnym ............................................................................................................................ 99 5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA ....................................................................................................................... 102 5.1. Potencjał i rozwój demograficzny .................................................................................... 102 5.2. Warunki mieszkaniowe ..................................................................................................... 102 5.3. Administracja ..................................................................................................................