Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr …/…/2018 Rady Miejskiej w Okonku z dnia … 2018 roku MIASTO I GMINA OKONEK STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY OKONEK zwane dalej studium tekst zmieniony i ujednolicony Okonek 2018 rok 1 Projekty studium oraz jego zmian opracowały kolejno następujące zespoły autorskie: 1) projekt studium przyjętego uchwałą Nr XXXVI/169/05 Rady Miejskiej w Okonku z dnia 02 grudnia 2005 roku w sprawie uchwalenia „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Okonek”: − mgr inż. arch. Joanna Sapieha-Kopicka; − mgr inż. arch. Maryna Kopicka; − inż. Halina Nowacka; 2) projekt zmiany studium przyjętej uchwałą Nr LXIV/363/2014 Rady Miejskiej w Okonku z dnia 2 września 2014 roku w sprawie zmiany „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Okonek”: − mgr inż. arch. Anna Czyńska; − mgr inż. arch. Sylwia Kęcińska. 3) projekt zmiany studium przyjętej uchwałą Nr XLIII/279/2017 Rady Miejskiej w Okonku z dnia 29 sierpnia 2017 roku w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Okonek, jak również projekt niniejszej zmiany: − mgr inż. arch. Marcin Radeberg-Skorzysko; − Marcin Gontarek. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Okonek, zwane dalej studium, składa się z: 1) części tekstowej – niniejszego tekstu; 2) części graficznej: a) rysunku uwarunkowań składającego się z trzech arkuszy: − arkusza 1 w skali 1:25000 dla całej gminy, − arkusza 2 w skali 1:10000 dla: Okonka (oraz przyległych wybudowań i Dolnika), Lotynia (oraz Przybysławia i Brzozówki), Lędyczka (oraz przyległych wybudowań), Borucina (oraz Rydzynki) i Podgajów (oraz przyległych wybudowań i kolonii), − arkusza 3 w skali 1:10000 dla: Pniewa, Ciosańca, Ciosańca – wybudowania Bolkowo, elektrowni wodnej w Podgajach (oraz przyległych terenów rekreacyjnych), Chwalimia, Chwalimia – wybudowań (w lesie), Rydzynki – wybudowań (przy drodze nr 11), Łomczewa, Anielina (części centralnej), Brokęcina (oraz części wybudowań Anielina), Glinek Mokrych i Glinek Suchych, Węgorzewa, Łomczewa – wybudowania Łomczewko, Skoków, Wojnówka, Lubniczki (cz. wsch.), Lubniczki (cz. zach.), Lubnicy, Drzewic, Babiego Dworu, Kruszki – wybudowań Ubocze, Kruszki oraz Borków; b) rysunku kierunków składającego się z trzech arkuszy: − arkusza 1 w skali 1:25000 dla całej gminy i 1:10000 dla większych skupisk zabudowy, − arkusza 2 w skali 1:10000 dla: Okonka (oraz przyległych wybudowań i Dolnika), Lotynia (oraz Przybysławia i Brzozówki), Lędyczka (oraz przyległych wybudowań), Borucina (oraz Rydzynki) i Podgajów (oraz przyległych wybudowań i kolonii), − arkusza 3 w skali 1:10000 dla: Pniewa, Ciosańca, Ciosańca – wybudowania Bolkowo, elektrowni wodnej w Podgajach (oraz przyległych terenów rekreacyjnych), Chwalimia, Chwalimia – wybudowań (w lesie), Rydzynki – wybudowań (przy drodze nr 11), Łomczewa, Anielina (części centralnej), Brokęcina (oraz części wybudowań Anielina), Glinek Mokrych i Glinek Suchych, Węgorzewa, Łomczewa – wybudowania Łomczewko, Skoków, Wojnówka, Lubniczki (cz. wsch.), Lubniczki (cz. zach.), Lubnicy, Drzewic, Babiego Dworu, Kruszki – wybudowań Ubocze, Kruszki oraz Borków. Obowiązującymi ustaleniami studium są: 1) kierunki; 2) uwarunkowania – w zakresie wyznaczonych obiektów, obszarów i stref ochronnych. 2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Okonek - tekst ujednolicony Spis treści: 1. Wprowadzenie ........................................................................................................................................................ 5 1.1. Podstawa prawna. .................................................................................................................................................. 5 1.2. Zakres zmian studium. ............................................................................................................................................ 5 1.3. Stan prawny w zakresie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ............................................... 5 1.4. Cele i zakres studium. ............................................................................................................................................ 7 1.5. Podstawowe dane dotyczące miasta i gminy Okonek ............................................................................................ 8 2. Uwarunkowania ...................................................................................................................................................... 8 2.1. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu. ........... 8 2.2. Uwarunkowania wynikające ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony. ........................................ 10 2.3. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego. ......................................................................................................................................................... 16 2.4. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. ...... 26 2.5. Uwarunkowania wynikające z rekomendacji i wniosków zawartych w audycie krajobrazowym lub określenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych. ...................................................................................... 54 2.6. Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia. ................... 55 2.7. Uwarunkowania wynikające z występujących zagrożeń bezpieczeństwa ludności i jej mienia. ........................... 61 2.8. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy. ..................................................................... 65 2.8.1.Uwarunkowania uwzględniające analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne. ........................................... 67 2.8.2.Uwarunkowania uwzględniające prognozy demograficzne, w tym uwzględniające, tam gdzie to uzasadnione, migracje w ramach miejskich obszarów funkcjonalnych ośrodka wojewódzkiego. .......................................... 69 2.8.3. Uwarunkowania uwzględniające możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy. ..... 72 2.8.4. Uwarunkowania uwzględniające bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę. .......................................... 73 2.8.5. Potrzeby inwestycyjne gminy wynikające z konieczności realizacji zadań własnych, związane z lokalizacją nowej zabudowy na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej w granicach jednostki osadniczej, na innych niż te obszary obszarach przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę oraz poza tymi obszarami ............................................................................................................... 77 2.9. Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów. ................................................................................... 82 2.10. Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. .......................................................................................................................................................................... 82 2.11. Uwarunkowania wynikające z występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych. ........................... 83 2.12. Uwarunkowania wynikające z występowania udokumentowanych złóż kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla. ................................................. 84 2.13. Uwarunkowania wynikające z występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych. ............................................................................................................................................................ 84 2.14. Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami. ............................... 84 2.15. Uwarunkowania wynikające z zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych. ........................... 90 2.16. Uwarunkowania wynikające z wymagań dotyczących ochrony przeciwpowodziowej. ......................................... 91 3. Kierunki. ................................................................................................................................................................ 94 3.1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów, w tym wynikające z audytu krajobrazowego, uwzględniające bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę, o którym mowa w części 2.8.4. Studium. .......................................................................................................................................................................... 94 3.2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy, uwzględniające bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę, o którym mowa w części 2.8.4 Studium. .. 96 3.3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu,