Overview | Comercios y hoteles | Análisis consumidor y mercado | Tendencias Puerta del Sol Research, 2020-21 knightfrank.es/ investigación-de-mercados Puerta del Sol, Linazasoro & Sánchez PUERTA DEL SOL 2020-2021 PUERTA DEL SOL 2020-2021 Puerta del Sol Research 2020-21 04 06 08 RESUMEN UNA NUEVA RITMO DE VENTAS Y CONSUMIDOR EJECUTIVO PUERTA DEL SOL EN EL ÁREA DE INFLUENCIA 10 12 15 UNA VIDA HOTELERA MARKET OVERVIEW ARTERIAS COMERCIALES DE 5 ESTRELLAS EN EL ÁREA DE INFLUENCIA INTERNACIONALES Edición y contenidos: Knight Frank Research [email protected] 2 3 PUERTA DEL SOL 2020-2021 PUERTA DEL SOL 2020-2021 RESUMEN EJECUTIVO SITUACIÓN ACTUAL Y FUTURA uerta del Sol es el corazón e insignia Madrid 360, cumpliendo así con la directiva Nuevas zonas peatonales de Madrid, es el centro social de la ciu- europea del 21 de mayo de 2008. 1. Calle Mayor a su paso por la Puerta del Sol dadP y el área comercial por excelencia junto Con esta peatonalización, los transeúntes 2. Calle Alcalá entre Calle Sevilla y la Puerta con la calle Preciados. En su plaza concurren de la zona ganan 5.500 metros cuadrados y del Sol varias de las calles mas auténticas y transita- los vehículos quedan desterrados del km 3. C. de San Jerónimo entre Plaza de das de la capital tales como la calle Precia- 0. Así pues, la nueva Puerta del Sol es una Canalejas y la Puerta del Sol dos, la de Alcalá, Mayor o Arenal. muestra de cómo será el Madrid del futuro, 4. Calle Espoz y Mina entre Calle de la Cruz En agosto de 2020, la Puerta del Sol fue pea- una ciudad sostenible. Esta nueva medida y Carrera de San Jerónimo 5. Calle Victoria entre Calle de la Cruz tonalizada por completo. Se trata de una va a favorecer de forma significativa el flujo y Carrera de San Jerónimo de las medidas tomadas con el fin de me- de tráfico peatonal en la zona y despertará jorar la calidad del aire en la ciudad, según el interés de futuros inversores y operado- Cambio de sentido la Estrategia de Sostenibilidad Ambiental res en la Puerta del Sol. 6. Calle Esparteros Calle Alcalá 2 1.448 m2 Puerta del Sol 1.555 m2 Carrera de 3 S. Jerónimo 945 m2 Calle Mayor 1 235 m2 5 4 Calle de la Victoria 546 m2 6 Calle de Espoz y Mina 817 m2 Calle Esparteros Puerta del Sol, Linazasoro & Sánchez 4 5 PUERTA DEL SOL 2020-2021 PUERTA DEL SOL 2020-2021 Comparativa por categorías de comercio en el área de influencia* en relación a Madrid municipio, UNA NUEVA Madrid provincia y España Academias Hogar y oficina PUERTA DEL SOL Alimentación Moda Alojamiento Ocio CALLE DEL CARMEN Automóvil Salud y belleza Bares y restaurantes Servicios ESTABLECIMIENTOS Y PROYECTOS EN Centros comerciales DESARROLLO EN EL ÁREA DE INFLUENCIA CALLE PRECIADOS 100 % 90 % KEY PLAN 80 % 70 % Puerta del Sol 60 % CALLE DE TETUÁN 4 CALLE DE LA MONTERA 50 % 1. Apple ** 12 2. Sol Souvenirs / Ria Money Transfer 11 40 % 13 3. Vips 14 30 % 4. Marypaz / Parfois 10 CALLE DE ALCALÁ 20 % 5. Local disponible / Centro Turismo Sol CALLE DEL ARENAL1 6. Sergent Major / Zap Shop 9 10 % 7. Palacio Real Casa de Correos* 1 0 % 8. La Mallorquina / Ria Money Transfer PUERTA DEL SOL 9. Disponible Área de Madrid Madrid España influencia Municipio Provincia 10. El Corte Inglés CRA. DE SAN JERÓNIMO 3 2 8 11. Sephora / Primor / Palazzo Fuente: Knight Frank Research a partir de datos de Geoblink. 12. Orange / Exact Change / Best and Fast *Área de influencia: un radio de 5 minutos andando desde Puerta del Sol. 4 3 2 Change / Loterías Sol / Casa de Diego 6 5 7 13. Vodafone / Rodilla / Lotería Aguilar CALLE MAYOR 14. Vision+ / Farmacia Sol / Pans & Co 5 Analizando las diferentes categorías de comercios presentes, observamos como a nivel nacional, la res- 6 tauración seguida de los centros de salud y belleza son CALLE CARRETAS CALLE los que predominan en España, con alrededor de un Calles adyacentes 7 CALLE CORREOS CALLE 30% y un 20% de la oferta respectivamente. El sector 1. Body Shop. c/ Arenal, 1 de servicios le sigue de cerca con un 15%, y en cuarto 2. Souvenirs. c/ Mayor, 1 ** CALLE DE ESPOZ Y MINA CALOLE DE LA VICTORIA lugar se encuentran los comercios de moda, con más 3. Luckia apuestas. c/ Mayor, 1 de un 10% de presencia en este área. Esta situación es 4. Julia perfumería. c/ Carmen,2 bastante similar si analizamos los datos tanto en la CALLE ESPARTEROS 5. BBVA. c/ Correo, 2 provincia como en el Municipio de Madrid. 6. KFC. c/ Correo, 2 Concretamente en el área de influencia de Puerta 7. McDonald’s. c/ Esparteros, 1 del Sol se observa que la restauración sigue siendo el sector con mayor oferta en la zona, con casi un 40%, (Porcentajes basados en superficie comercial) DISPONIBLE OTROS seguido por los locales comerciales destinados a la * No contabiliza como superficie comercial moda con alrededor de un 30%. También existen va- ** Debido a la crisis sanitaria estos locales 29% 18% 17% 14% 9% 4% 6% 2 1 permanecen cerrados rios alojamientos que representan un poco más del MODA RESTAURACIÓN TECNOLOGÍA SALUD LOTERÍAS FINANCIERO SOUVENIRS 15% de la oferta de la zona. Y BELLEZA Y APUESTAS 6 7 PUERTA DEL SOL 2020-2021 PUERTA DEL SOL 2020-2021 Nº de tickets por categoría RITMO DE VENTAS Moda Bares y restaurantes Y COMPORTAMIENTO DEL CONSUMIDOR Alimentación EN EL ÁREA DE INFLUENCIA Deportes y juguetes Transporte Hogar on un tráfico peatonal diario de unas Salud y belleza 25.000 personas de media en solo Ticket medio por categoría (€) 0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 1.200.000 1.400.000 C11.000 m² de superficie, la Puerta del Sol y su entorno más cercano tienen una mayor activi- Deportes y juguetes 42 dad comercial en la franja horaria que abarca 37 Moda Fuente: Knight Frank Research a partir de datos de Geoblink. Estudio sobre área de influencia, desde el periodo comprendido entre el 1 de septiembre de 2019 y el 31 de agosto de 2020. Hay que tener en desde las 18h hasta las 20h, siendo de 19h a cuenta que la escasa actividad de los meses de marzo, abril y mayo debidos al confinamiento en España, hace que la gráfica pueda mostrar valores inferiores a los que se hubieran dado en un periodo normal. 37 20h donde se registra el pico más alto del día. Salud y belleza La tendencia es muy similar en el análisis por Hogar 21 número de peatones en la zona, como es natu- 18 ral, si bien es en la franja de 18h a 19h donde Bares y restaurantes compra más pensada y menos impulsiva en ese Moda y artículos de salud del 14% que representa al cliente internacional, 18 se sitúa el pico mayor. Este dato revela que Alimentación momento del día. La mayor diferencia de am- y belleza, mantienen la media la principal nacionalidad es la estadounidense, por las tardes la zona se convierte en una zona bos parámetros se observa por las mañanas y con un 18%, seguida de los compradores de 14 Transporte para pasear y comprar de forma más relajada al cierre de los grandes comercios por la noche, en el ticket medio diario Francia y de Reino Unido, con un 10% y un 7% 0 20 40 que por ejemplo a las 15h, donde se observa registrando la zona un aumento peatonal más que se venía registrando en respectivamente. una bajada en la curva del tráfico peatonal a importante desde las 7h de la mañana y bajan- Analizando el consumo por nacionalidades, Fuente: Knight Frank Research a partir de datos de Geoblink. Estudio sobre área de influencia, desde el periodo comprendido entre la zona, 37€. Por encima se pesar de que no se refleja en el número de tic- el 1 de septiembre de 2019 y el 31 de agosto de 2020. Hay que tener en cuenta que la escasa actividad de los meses de marzo, do de forma más leve a partir de las 21h. son los estadounidenses quienes invierten ma- abril y mayo debidos al confinamiento en España, hace que la gráfica pueda mostrar valores inferiores a los que se hubieran dado sitúan los artículos deportivos kets. Esto parece indicar que se trata de una en un periodo normal. El ticket medio diario por sectores refleja que yor cantidad de dinero en alojamiento, mien- la moda y las compras de artículos de salud y y juguetes, que alcanzan tras que los franceses lo hacen en tecnología y belleza, mantienen la media que se venía regis- los 42 € por ticket medio. los británicos en restaurantes y bares. trando en la zona de 37€. Por encima se sitúan los artículos deportivos y juguetes, que alcan- Evolución nª de tickets y tráfico peatonal por hora en área de influencia zan los 42 € por ticket medio. La demanda en % tickets diario % peatones este tipo de artículos se ha visto fortalecida a Origen de los consumidores % de los consumidores % media nº tickets diarios % media nº peatones diarios raíz del confinamiento que ha fomentado el uso internacionales por país de origen 12% 9% de estos productos. 8% A pesar de tener uno de los tickets medios 10% 14% 7% más elevados de la zona en comparación con Extranjero 8% 6% otras categorías, es también en la moda donde EEUU Francia R. Unido ha habido un mayor número de transacciones 18% 10% 7% 5% Gasto 6% registradas durante los últimos meses, con total 4% cerca de 1,4 millones de transacciones, segui- 4% 3% da de cerca por los bares restaurantes, con 1,3 86% Mayor gasto Nacional millones de transacciones, aunque en este 2% 2% caso el ticket medio baja a 18 euros.