Dott. ing. Antonio Mataluni via Panella, 23 - 82016 Montesarchio (BN) tel. 0824 835870 - 339 5887711 TRIBUNALE ORDINARIO DI BENEVENTO SEZIONE ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO PER VALUTAZIONE DI IMMOBILE PROCEDIMENTO DI ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE FORZATA n° 184/97 riunito il n° 119/03 R.G. Es PROMOSSA DA LA BANCA DI ROMA CREDITORI INTERVENUTI B.N.L. BANCA CREDITO POPOLARE I.N.A.I.L. BANCA DI ROMA SA.RI. CONTRO XXXXXXX E XXXXXXX GIUDICE ESECUTORE: Dott. Angelo NAPOLITANO Allegati: 01. Verbale di sopralluogo; 02. Visure catastali; 03. Mappa catastale attuale di S. Agata dei Goti, fg. 16 e di Dugenta fg. 3 e fg. 12; 04. Planimetria del N.C.E.U. di Dugenta, fg. 12, p.lle 39, 40/1, 40/2 e 40/3; 05. Planimetrie dello stato attuale degli immobili a Dugenta fg. 12, p.lle 39 e 40, e a S. Agata dei Goti fg. 16, p.lla 65/1, 1/100; 06. Atto di compravendita per Notar Mario Giordano del 27.11.1984 , rep. n. 82497; 07. Copia L.E. n. 11 del 30.06.1972, con allegati grafici dell’immobile a Dugenta p.lla 40, fg. 12; 08. Copia L.E. n. 10/1975 del 10.06.1976, con allegati grafici dell’immobile a Dugenta p.lla 40, fg. 12; 09. Domanda di condono del 27.08.1986, ai sensi della L. 47/85, degli immobili a Dugenta, p.lle 39 e 40, fg. 12; 010. Certificato di destinazione urbanistica del 05.03.2007, rilasciato dall’U.T.C. di S. Agata dei Goti; 011. Certificato di destinazione urbanistica del 06.03.2007, rilasciato dall’U.T.C. di Dugenta; 012. Atto di compravendita per Notar Pasquale Colella del 03.10.1963, rep. n. 13488; 013. Rilievo fotografico del C.T.U. (foto nn. 86); 014. Copia dell’elaborato peritale su CD-Rom; 015. Ricevute di avvenuta ricezione dell’elaborato peritale. - nota spese e onorari. - Documentazione ipocatastale Data, lì 12 ottobre 2007 IL CONSULENTE TECNICO D’UFFICIO Dott. Ing. Antonio Mataluni Procedura nn. 184/97 e 119/03 R.G. Es. – La Banca di Roma c/ XXXXX e XXXXXXXX Pagina 1 di 32 Dott. ing. Antonio Mataluni via Panella, 23 - 82016 Montesarchio (BN) tel. 0824 835870 - 339 5887711 INDICE . Premessa e incarico ……………………………………………………pag. 2 . Accertamenti ……….…………………………………………………… pag. 3 . Immobili pignorati ………………………………………………………pag. 3 . Descrizione degli immobili …………………………………………… pag. 6 . Regolarità catastale …………………………………………………… pag. 11 . Stato di possesso dei beni …………………………………………… pag. 11 . Vincoli o oneri gravanti sui beni …………………………………… pag. 11 . Provenienza e ricostruzione delle vicende giuridiche per la durata del . ventennio …………………………………………………………… pag. 12 . Conformità alla normativa edilizia e urbanistica ………………… pag. 15 . Oneri per condoni ……………………………………………………… pag. 15 . Metodologia estimativa ……………………………………………… pag. 18 . Formazione dei lotti …………………………………………………… pag. 23 . Accertamenti catastali dei beni ………………………………………pag. 25 . Verifica delle p.lle 65/1 e 369 del fg. 16 di S. Agata dei Goti …… pag. 25 . Chiarimenti sulla provenienza delle p.lle 977 e 978 del fg. 12 di Dugenta ………………………………………………………………… pag. 25 Procedura nn. 184/97 e 119/03 R.G. Es. – La Banca di Roma c/ XXXXX e XXXXXXXX Pagina 2 di 32 Dott. ing. Antonio Mataluni via Panella, 23 - 82016 Montesarchio (BN) tel. 0824 835870 - 339 5887711 TRIBUNALE ORDINARIO DI BENEVENTO Sezione Espropriazione Immobiliare Oggetto: PROCEDIMENTO DI ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE FORZATA N. 184/97 riunito N. 119/03 R.G.Es. promossa da LA BANCA DI ROMA rappresentata e difesa dall’avv. Raffaele Tibaldi creditori intervenuti B.N.L. rappresentata e difesa dall’avv. Clemente Bocchini BANCA DI CREDITO POPOLARE rappresentata e difesa dall’avv. Claudio Giorgio Suppa I.N.A.I.L. rappresentata e difesa dall’avv. Giuseppe Altieri BANCA DI ROMA rappresentata e difesa dall’avv. Raffaele Tibaldi SA.RI. rappresentata e difesa dall’avv. Francesco Criscoli CONTRO XXXXXX e XXXXXX Procedura nn. 184/97 e 119/03 R.G. Es. – La Banca di Roma c/ XXXXX e XXXXXXXX Pagina 3 di 32 Dott. ing. Antonio Mataluni via Panella, 23 - 82016 Montesarchio (BN) tel. 0824 835870 - 339 5887711 PREMESSA ED INCARICO Il sottoscritto ing. Antonio Mataluni iscritto all’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Benevento col n. 913, è stato nominato stimatore nel procedimento di espropriazione immobiliare forzata in oggetto, dal Sig. Giudice dell’Esecuzione del Tribunale di Benevento, dott. Angelo Napolitano, ed invitato a prestare giuramento di rito il giorno 19 febbraio 2007. Nella predetta data il G.E. dott. Angelo Napolitano ha affidato all’esperto l’incarico di descrivere e valutare gli immobili sottoposti a pignoramento, accertandone la libertà da vincoli e da oneri reali sulla scorta dei documenti in atti; In particolare l’esperto dovrà, in generale: 1) identificare il bene, indicandone i confini e i dati catastali; 2) descrivere sommariamente il bene; 3) descrivere lo stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; 4) indicare se esistano formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; 5) indicare se esistano formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all’acquirente; 6) verificare la regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l’esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; 7) verificare, qualora si tratti di unità edilizie, la influenza sul valore di stima di eventuali oneri per condono e sanatorie; 8) indicare se, in relazione alla natura degli immobili, appaia opportuno la formazione di uno o più lotti per la vendita; 9) controllare con accertamenti catastali la corrispondenza tra il bene pignorato e quanto fatto oggetto di precedenti trasferimenti; 10)Verificare se le p.lle 65/1 e 369 del fg. 16 sono comodamente divisibili in natura, chiarendo anche chi risultano i comproprietari dell’esecutato XXXXXX; Procedura nn. 184/97 e 119/03 R.G. Es. – La Banca di Roma c/ XXXXX e XXXXXXXX Pagina 4 di 32 Dott. ing. Antonio Mataluni via Panella, 23 - 82016 Montesarchio (BN) tel. 0824 835870 - 339 5887711 11)Chiarire se le p.lle 977 e 978 di Dugenta derivano dalle p.lle 634/b e 974/b; 12)Chiarire se queste ultime sono state oggetto dell’atto di acquisto di xxxxxxxxxxxxx trascritto in data 10/10/63. ACCERTAMENTI Previa lettera raccomandata A.R. del 20.03.2007, inviata al legale del creditore procedente e agli intervenuti nonché ai debitori esecutati, il giorno 2 aprile 2007 alle ore 9:00 il sottoscritto ha dato inizio alle operazioni peritali presso l’immobile oggetto di esecuzione sito nel Comune di Dugenta (BN) alla Via Martini n. 14. Al sopralluogo rinvenivo la presenza degli esecutati. Dopo aver individuato gli immobili oggetto di esecuzione sulla scorta della documentazione ipo-catastale fornita e di quella reperita, lo scrivente effettuava il rilievo metrico e fotografico degli immobili. E’ stato necessario effettuare un altro sopralluogo in data 16.02.07, poiché non furono ultimate le operazioni di rilievo nel primo sopralluogo in quanto gli immobili sono ubicati alcuni nel Comune di Dugenta ed altri nel Comune di Sant’Agata dei Goti, come si evince dal verbale di sopralluogo (all. n. 01). Indagini sono state svolte presso l’Agenzia del Territorio di Benevento, l’Ufficio Tecnico del Comune di Dugenta (BN) e di Sant’Agata dei Goti (BN) e agenzie immobiliari locali. IMMOBILI PIGNORATI Gli immobili sottoposti a pignoramento consistono nei seguenti beni: Immobile in Sant’Agata dei Goti (BN) riportato nel N.C.T. alla partita n. 19105 del fg. 16, p.lla 252, qualità seminativo, classe 3, are 23,70, R.D. € 17,14, R.A. €. 13,46, per la piena proprietà; Immobile in Sant’Agata dei Goti (BN) riportato nel N.C.T. alla partita n. 4526 del fg. 16, p.lla 364, qualità seminativo, classe 3, are 31,60, R.D. € 22,85, R.A. €. 17,95, per la piena proprietà; Procedura nn. 184/97 e 119/03 R.G. Es. – La Banca di Roma c/ XXXXX e XXXXXXXX Pagina 5 di 32 Dott. ing. Antonio Mataluni via Panella, 23 - 82016 Montesarchio (BN) tel. 0824 835870 - 339 5887711 Immobile in Sant’Agata dei Goti (BN) riportato nel N.C.T. alla partita n. 22180 del fg. 16, p.lla 65/1, qualità porzione di fabbricato rurale, per la quota di 1/2 in capo a XXXXXXX; Immobile in Sant’Agata dei Goti (BN) riportato nel N.C.T. alla partita n. 2 del fg. 16, p.lla 369, qualità corte, are 4,90, per la quota di 1/2 in capo a XXXXXXXX; Immobile in Dugenta (BN) riportato nel N.C.T. alla partita n. 1949 del fg. 12, p.lla 51, qualità seminativo arborato, classe 2, are 3,90, R.D. € 3,83, R.A. €. 2,62, per la piena proprietà; Immobile in Dugenta (BN) riportato nel N.C.E.U. alla partita n. 350 del fg. 12, p.lla 39, ctg C/2, classe 3, consistenza 187 mq, R. € 299,39, piano terra, per la piena proprietà; Immobile in Dugenta (BN) riportato nel N.C.E.U. alla partita n. 350 del fg. 12, p.lla 40/1, ctg C/2, classe 3, consistenza 125 mq, R. € 200,13, piano seminterrato, per la piena proprietà; Immobile in Dugenta (BN) riportato nel N.C.E.U. alla partita n. 350 del fg. 12, p.lla 40/2, ctg A/2, classe 3, consistenza 6 vani, R. € 433,82, piano seminterrato e terra, per la piena proprietà; Immobile in Dugenta (BN) riportato nel N.C.E.U.