Ruimtelijk structuurplan Wichelen definitieve vaststelling 25 februari 2010 Gemeentebestuur Wichelen Oud Dorp 2 9260 Wichelen Grontmij Vlaanderen Gent, 25 februari 2010 Inhoudsopgave INFORMATIEF GEDEELTE.................................................................................... 8 1 Aanpak van het structuurplanningsproces......................................................... 9 1.1 Structuurplanning op drie sporen............................................................................. 9 1.2 Wettelijke vereisten................................................................................................ 10 1.3 Producten............................................................................................................... 11 1.4 Samenwerkingsmodel............................................................................................ 14 2 Situering................................................................................................................ 16 2.1 Wichelen in de regio .............................................................................................. 16 2.2 Fysisch systeem .................................................................................................... 16 2.3 Profiel van de gemeente met enkele kengetallen.................................................. 19 3 Planningscontext ................................................................................................. 22 3.1 Juridische context .................................................................................................. 22 3.2 Sectorale plannen en studies................................................................................. 34 3.3 Lopende, geplande en recent (<5 jaar) afgewerkte projecten met ruimtelijke impact ...............................................................................................................................40 3.4 Evaluatie van het gevoerd ruimtelijk beleid ........................................................... 41 4 Ruimtelijke context .............................................................................................. 42 4.1 Bestaande ruimtelijke structuur van Wichelen in de regio..................................... 42 4.2 Historische evolutie van de bestaande ruimtelijke structuur.................................. 44 4.3 Analyse van de bestaande ruimtelijke structuur van Wichelen ............................. 47 4.4 Vier deelgebieden .................................................................................................. 69 4.5 Synthese van de bestaande ruimtelijke structuur.................................................. 70 5 Aanbod en behoeften: wonen............................................................................. 71 5.1 Algemene gegevens .............................................................................................. 71 5.2 Aanbod................................................................................................................... 75 5.3 Raming van de woningbehoefte ............................................................................ 81 5.4 Confrontatie behoeften – aanbod .......................................................................... 82 5.5 Sociale woningen................................................................................................... 83 230122_GRS februari 2010 voor versturing.doc, Revisie 11 Pagina 4 van 195 6 Aanbod en behoeften: Sport- en spelvoorzieningen ....................................... 84 6.1 Behoefte aan sport- en spelmogelijkheden ........................................................... 84 6.2 Aanbod aan sport- en spelmogelijkheden ............................................................. 87 6.3 Confrontatie aanbod – behoefte: zoeken naar geschikte locaties......................... 89 7 Aanbod en behoeften: bedrijvigheid ................................................................. 93 7.1 Bestaande ambachtelijke bedrijvigheid in Wichelen.............................................. 93 7.2 Aanbod ruimte voor lokale bedrijvigheid................................................................ 97 7.3 Behoeftenraming nieuwe lokale bedrijventerreinen............................................... 98 7.4 Confrontatie aanbod en behoefte ........................................................................ 104 8 Ruimtelijke knelpunten, kwaliteiten en kansen .............................................. 105 8.1 Ruimtelijke kwaliteiten.......................................................................................... 105 8.2 Ruimtelijke knelpunten......................................................................................... 106 8.3 Ruimtelijke kansen............................................................................................... 107 RICHTINGGEVEND GEDEELTE ......................................................................... 109 1 Uitgangshouding en visie op de gewenste ruimtelijke structuur................. 110 1.1 Uitgangshouding .................................................................................................. 110 1.2 Gewenste rol van Wichelen ................................................................................. 112 1.3 Gewenste ruimtelijke structuur: concepten.......................................................... 114 2 Visie op de drie deelruimten............................................................................. 117 2.1 Scheldevallei met twee dorpen Schellebelle en Wichelen .................................. 118 2.2 Serskamp en zijn bomenrijke omgeving .............................................................. 120 2.3 Het landbouwgebied ten oosten van de Molenbeek............................................ 121 3 Gewenste ruimtelijke structuur volgens deelstructuren ............................... 125 3.1 Gewenste ruimtelijk-natuurlijke structuur............................................................. 125 3.2 Gewenste nederzettingsstructuur ........................................................................ 131 3.3 Gewenste ruimtelijk-economische structuur........................................................ 151 3.4 Gewenste verkeers- en vervoersstructuur........................................................... 166 3.5 Gewenste landschappelijke structuur .................................................................. 169 4 Beleidsthema’s of prioriteiten .......................................................................... 172 4.1 Gemeentelijke sporthal ........................................................................................ 172 4.2 Jeugdcentrum Serskamp + woonproject Maessen.............................................. 172 4.3 Een kmo-zone in Wichelen .................................................................................. 173 4.4 Een mix van woningen aanbieden, voor jong en oud.......................................... 173 4.5 De Schelde in de dorpen brengen: promenade in Wichelen en vernieuwing Aard ............................................................................................................................. 173 230122_GRS februari 2010 voor versturing.doc, Revisie 11 Pagina 5 van 195 4.6 Stationsomgeving Wichelen renoveren ............................................................... 174 4.7 Uitbouw van een sterke groene structuur en open ruimte structuur.................... 174 4.8 Organisatie van de gemeente en overlegstructuren............................................ 174 BINDEND GEDEELTE...................................................................................... 176 5 Bindende bepalingen......................................................................................... 177 5.1 Omgaan met structuurplan als kader................................................................... 177 5.2 Selecties............................................................................................................... 177 5.3 Woonprogrammatie ............................................................................................. 178 5.4 Acties ................................................................................................................... 179 5.5 Samenwerking en overleg ................................................................................... 180 Kaartenlijst kaart 1 situering van wichelen in de regio ........................................................................................ 16 kaart 2 topografische situering met administratieve grenzen deelgemeenten ................................. 16 kaart 3 geïnterpreteerde bodemkaart............................................................................................... 16 kaart 4 waterlopen ........................................................................................................................... 17 kaart 5 wichelen in het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen ............................................................. 22 kaart 6 wichelen in het ruimtelijk structuurplan voor de provincie Oost-Vlaanderen ........................ 22 kaart 7 uittreksel uit het gewestplan................................................................................................. 22 kaart 8 B.P.A.’s., beschermde monumenten en dorpsgezichten,VEN-, habitat- en vogelrichtlijngebieden........................................................................................................... 22 kaart 9 bestaande ruimtelijke structuur van wichelen