UZEMNY PLAN MESTA KOMÁRNO AUREX SPOL. S R.O. UZEMNY PLAN MESTA KOMÁRNO < & SMERNÁ ČASŤ AURE\A Schvaľovacia d o l o ž k a MESTO KOMÁRNO Územný plán mesta Komárno bol schválený uznesením Mestského zastupiteľstva v Komárne č. 2000/2018 dňa 20.09.2018. Záväzná časť bola vyhlásená Všeobecne záväzným nariadením mesta Komárno č. 5/2018 z 20.09.2018, ktorým sa vyhlasuje záväznä časť Územného plánu mesta Komárno. v Komárne dňa.......................... ....................................... Ing. Lászlo Stubendek Primátor mesta - 2 - UZEMNY PLÁN MESTA KOMÁRNO SMERNÁ ČASŤ AURE\A Obstarávateľ Názov Mesto Komárno Sídlo Námestie generála Klapku 1 945 01 Komárno Mesto Komárno Primátor mesta Ing. Lászlo Stubendek Osoba odborne spôsobilá pre obstarávania územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie podľa §2a zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov: Odborne spôsobilá osoba Ing. arch. Katalin Besse Zlievárenská 9 945 01 Komárno Registračné číslo spôsobilosti: 322 Sp r a c o v a t e ľ Názov AUREX spol. s r.o. Sídlo Ľubľanská 1, 831 02 Bratislava AUREXA AUREX spol. s r.o. Hlavný riešiteľ Ing. arch. Michal Chudík, PhD. autorizovaný architekt Registračné číslo autorizácie: 0974 Zodpovedný riešiteľ Ing. Matúš Bizoň, PhD. - 3 - UZEMNY PLAN MESTA KOMÁRNO SMERNÁ ČASŤ AUREXA Ri e š it e ľ s k ý k o l e k t ív Ing. arch. Michal Chudík, PhD. Hlavný riešiteľ Urbanizmus a územné plánovanie Ing. Matúš Bizoň, PhD. Zodpovedný riešiteľ Priestorové usporiadanie a funkčné využitie Urbanizmus a územné plánovanie Záujmy obrany štátu Ing. Michal Štiffel Prírodné podmienky Životné prostredie Ing. Monika Lachmannová, Ph.D. Ochrana prírody Územný systém ekologickej stability Sídelná a krajinná zeleň Mgr. Tatiana Lachová Demografická charakteristika Ekonomická aktivita obyvateľstva Domový a bytový fond Infraštruktúra občianskej vybavenosti Infraštruktúra sociálnej starostlivosti Ing. Pavol Petrík Verejná správa a administratíva Bankovníctvo, finančníctvo a poisťovníctvo Ing. arch. Zdenka Mrázová Kultúrnohistorické hodnoty Rekreácia a cestovný ruch Ing. Ľubom ír Macák Regionálne a cezhraničné vzťahy Hospodárstvo Mgr. Martin Mahrík Priestorové informácie HBH Projekt spol. s r.o. Doprava Ing. Tatiana Blanárová INPROKON s.r.o. Technická infraštruktúra - 4 - UZEMNY PLÁN MESTA KOMÁRNO SMERNÁ ČASŤ AUREXA GRAFICKA CAST Zoznam výkresov územného plánu 1 - Výkres širších vzťahov 1:50 000 2 - Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného využitia územia s vyznačenou záväznou časťou riešenia a verejnoprospešnými stavbami 1:10 000 3 - Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného využívania užšieho zastavaného územia (Centrálna mestská zóna) 1: 5 000 4 - Výkres verejného dopravného vybavenia 1:10 000 5 - Výkres verejného technického vybavenia - vodné hospodárstvo 1:10 000 6 - Výkres verejného technického vybavenia - energetika 1:10 000 7 Výkres ochrany prírody a tvorby krajiny vrátane prvkov územného systému ekologickej stability 1:10 000 8 - Výkres perspektívneho použitia poľnohospodárskej a lesnej pôdy na nepoľnohospodárske účely 1:10 000 9 - Výkres verejnoprospešných stavieb 1:10 000 - 5 - UZEMNY PLÁN MESTA KOMÁRNO SMERNÁ ČASŤ AUREXA Zoznam schém Schéma B1-1 Vymedzenie riešeného územia Schéma B1-2 Priestorové členenie územia na mestské časti Schéma B1-3 Priestorové členenie územia na urbanistické obvody Schéma B3-1 Dochádzka za prácou do mesta Komárno Schéma B3-2 Schéma vlastníckych vzťahov pozemkov a parciel registra "C" Schéma B3-3 Schéma vlastníckych vzťahov pozemkov a parciel registra "E" Schéma B5-1 Kompozícia mesta Komárno Schéma B5-2 Ideová, funkčno - priestorová schéma rozvoja súmestia Komárno - Komárom Schéma B5-3 Rozvojové väzby súmestia Komárno - Komárno Schéma B5-4 Hmotovo - priestorové usporiadanie Schéma B6-1 Návrh funkčného využitie územia Schéma B7-1 Skupiny kvality poľnohospodárskych pôd a chránené poľnohospodárske pôdy Schéma B7-2 Priestorové usporiadanie aktivít hospodárstva Schéma B7-3 Národné kultúrne pamiatky Schéma B7-4 Kultúrno - historické hodnoty Schéma B7-5 Priestorové usporiadanie aktivít športu a rekreácie Schéma B11-1 Územná ochrana prírody a krajiny Schéma B11-2 Priestorové zastúpenie ornej pôdy v riešenom území Schéma B11-3 Zastúpenie polí a mokraďových lokalít v území v prvej polovici 19. storočia Schéma B11-4 Charakter štruktúry poľnohospodárskej pôdy v minulosti a dnes Schéma B11-5 Najvýznamnejšie prírodné prvky tvoriace charakteristický obraz krajiny v riešenom území Schéma B12-1 Cestná sieť v rámci širšieho územia Komárna Schéma B12-2 Železničné trate v rámci širšieho územia Komárna Schéma B12-3 Cyklistické trate v rámci širšieho územia Komárna Schéma B12-4 Šírkové parametre dotknutej cestnej siete - šírka Schéma B12-5 Únosnosť dotknutej cestnej siete (E) Schéma B12-6 Priečna rovinatosť (RUT) Schéma B12-7 Pozdĺžna rovinatosť (IRI) Schéma B12-8 Intenzita dopravy podľa ÚGD mesta Komárno- rok 2010 a podľa CSD 2015 Schéma B12-9 Schéma linkovania MAD v Komárne Schéma B12-10 Návrh rozvoja cestnej siete Schéma B12-11 Návrh rozvoja cyklistickej dopravy Schéma B14-1 Zraniteľné oblasti Slovenska Schéma B14-2 Vhodnosť územia na ukladanie odpadov a roztrúsené skládky odpadov na území Komárna Schéma B14-3 Izoplochy radónového rizika na území Komárna a jeho okolia - 6 - ÚZEMNÝ PLÁN MESTA KOMÁRNO J L ľ ^ V I “i ®m e r n a c a s t ^ Ob s a h A. ZÁKLADNÉ ÚDAJE_________________________________________________________________ -9_; A.1 Hla vn é c iele r ieš e n ia a p r o b l é m y , kto ré ú z e m n ý plán rieši - 9 - A.1.1 Dôvody pre obstaranie územného plánu - 9 - A.1.2 Hlavné ciele riešenia - 11 - A.1.3 Hlavné problémy riešenia - 12 - A.2 Vyhodnotenie doterajšieho ú z e m n é h o plá n u - 14 - A.2.1 ÚZEMNÝ PLÁN MESTA KOMÁRNO - 14 - A.2.2 Zosúladenie územnoplánovacích dokumentov a rozvojových program ov miest Ko m á r n o a Komárom pre ich spoločný a koordinovaný rozvoj - 14 - A.2.3 ÚZEMNÉ PLÁNY ZÓNY - 15 - A.3 ÚDAJE O SÚLADE RIEŠENIA ÚZEMIA SO ZADANÍM - 15 - A.4 ÚDAJE O SÚLADE RIEŠENIA ÚZEMIA SO SÚBORNÝM STANOVISKOM K VYPRACOVANIU NÁVRHU ÚPN m e s t a Ko m á r n o - 16 - B. RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU______________________________________________________ - 17 - B.1 Vy m e d z e n ie r iešen éh o ú z e m ia a je h o geografický p o p is - 17 - B.1.1 Vymedzenie riešeného územia - 17 - B.1.2 ČLENENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA - 18 - B.1.3 Geografický opis územia - 20 - B.2 Vä zb y vyplývajúce z r ieš e n ia a zo zá v ä z n ý c h č a s t í n a d r a d e n e j územnoplánovacej DOKUMENTÁCIE - 26 - B.2.1 Koncepcia územného rozvoja Slo v e n s k a - 26 - B.2.2 ÚZEMNÝ PLÁN REGIÓNU NITRIANSKEHO KRAJA - 27 - B.3 ZÁKLADNÉ DEMOGRAFICKÉ, SOCIÁLNE A EKONOMICKÉ ROZVOJOVÉ PREDPOKLADY - 37 - B.3.1 Demografické a sociálne predpoklady rozvoja - 37 - B.3.2 Ekonomické predpoklady rozvoja - 54 - B.4 Riešen ie z á u jm o v é h o ú z e m ia a šir šie v z ť a h y dokumentujúce za člen en ie riešen ej o b c e do SYSTÉMU OSÍDLENIA - 69 - B.4.1 M edzinárodné súvislosti - 69 - B.4.2 Regionálne súvislosti - 69 - B.4.3 Cezhraničné súvislosti regiónu Ko m á r n o - Ko m á ro m - 69 - B.4.4 Postavenie mesta Komárno v štruktúre osídlenia SR - 69 - B.4.5 Sú m e stie Ko m á r n o - Ko m á ro m - 70 - B.4.6 Riešenie záujmového územia - 72 - B.5 Ná v r h urbanistickej k o n c e p c ie priestorového usporiadania - 74 - B.5.1 Historický vývoj štruktúry mesta ako determinant priestorového rozvoja - 74 - B.5.2 Urbanistická štruktúra mesta - 77 - B.5.3 Kompozícia mesta - 78 - B.5.4 Návrh urbanistickej koncepcie rozvoja mesta - 80 - B.5.5 Návrh priestorového usporiadania - 82 - B.5.6 Intenzita využitia územia - 104 - B.6 Ná v r h f u n k č n é h o v y u ž it ia - 106 - B.6.1 Typológia funkčného využitia - 107 - B.6.2 Charakteristika funkčného využitia územia - 109 - B.7 Ná v r h r ieš e n ia b ý v a n ia , občianskeho v y b a v e n ia so s o c iá l n o u infraštruktúrou , v ý r o b y a REKREÁCIE - 110 - B.7.1 Domový a bytový fond - 110 - B.7.2 Občianska vybavenosť so sociálnou infraštruktúrou - 120 - B.7.3 HospoDÁRsTvo - 159 - - 7 - UZEMNY PLÁN MESTA KOMÁRNO SMERNÁ ČASŤ AUREXA B.7.4 KULTÚRNO - HISTORICKÉ HODNOTY - 168 - B.7.5 Šp o r t - 179 - B.7.6 Rekreácia a cestovný ruch - 181 - Vy m e d z e n ie zastavaného ú z e m ia - 192 - Vy m e d z e n ie o c h r a n n ý c h p á s e m a c h r á n e n ý c h ú z e m í - 193 - B.9.1 Ochranné pásma - 193 - B.9.2 CHRÁNENÉ ÚZEMIA - 203 - B.10 Návrh riešenia záujmov obrany štátu , požiarnej ochrany a ochrany pred povodňami - 206 - B.10.1 ZÁUJMY OBRANY ŠTÁTU - 206 - B.10.2 CIVILNÁ OCHRANA - 206 - B.10.3 POŽIARNA OCHRANA - 210 - B.10.4 Ochrana pred povodňami - 210 - B.11 Ná v r h o c h r a n y p r ír o d y a t v o r b y k ra jin y v r á t a n e p r v k o v ú z e m n é h o s y s t é m u ekologickej STABILITY A EKOSTABILIZAČNÝCH OPATRENÍ - 212 - B.11.1 Ochrana prírody - 212 - B.11.2 Tvorba krajiny - 224 - B.11.3 Návrh riešenia sídelnej a krajinnej zelene - 231 - B.11.4 ÚZEMNÝ SYSTÉM EKOLOGICKEJ STABILITY - 239 - B.12 Ná v r h d o p r a v n é h o v y b a v e n ia 247 - B.12.1 Širšie vzťahy cestnej dopravy 247 - B.12.2 Súčasná dopravná situácia 250 - B.12.3 Návrh dopravného vybavenia 262 - B.12.4 Návrh riešenia dopravy 269 - B.13 Návrh verejného technického vybavenia 290 - B.13.1 Vodné hospodárstvo 290 - B.13.2 En e rg e t ik a 303 - B.14 Ko n c e p c ia starostlivosti o ž iv o t n é p r o s tr ed ie a h o d n o t e n ie predpokladaných v p ly v o v ÚZEMNÉHO PLÁNU NA ŽIVOTNÉ PROSTREDIE - 322 - B.14.1 Starostlivosť o životné prostredie - 322 - B.14.2 Hodnotenie z hľadiska predpokladaných vplyvov