Bestemmingsplan ‘‘Centrum Bergschenhoek’’ 4 mei 2012 vastgesteld Gemeente Lansingerland Bestemmingsplan “Centrum Bergschenhoek” INHOUD: - TOELICHTING - REGELS - VERBEELDING GEOMETRISCHE PLAATSBEPALING Identificatiecode: NL.IMRO.1621.BP0073-VAST Werknummer: 123.311.00 Datum: 4 mei 2012 Status: vastgesteld KuiperCompagnons Gemeente Lansingerland Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Afdeling Strategische Ontwikkeling Architectuur, Landschap B.V. Rotterdam PROCEDURE Voorontwerp - concept 1 5 oktober 2010 - concept 2 10 december 2010 - definitief 23 december 2010 - inspraak 3 februari 2011 - overleg 3 februari 2011 Ontwerp - concept 1 23 november 2011 - concept 2 13 december 2011 - definitief 16 januari 2012 Vaststelling 4 mei 2012 TOELICHTING INHOUDSOPGAVE TOELICHTING 1 INLEIDING .......................................................................................................................... 1 1.1 Bedoeling van het plan ........................................................................................................ 1 1.2 Bij het plan behorende stukken ........................................................................................... 1 1.3 Ligging en begrenzing plangebied ...................................................................................... 1 1.4 Geldende ruimtelijke planvorming ....................................................................................... 2 1.5 Planvorm ............................................................................................................................. 3 1.6 Leeswijzer ........................................................................................................................... 3 2 BESTAANDE SITUATIE .................................................................................................... 5 2.1 Historisch context ................................................................................................................ 5 2.2 Ruimtelijke karakteristiek .................................................................................................... 5 2.3 Functionele karakteristiek ................................................................................................... 6 2.4 Cultuurhistorische waarde................................................................................................... 6 2.4.1 Archeologische waarde ....................................................................................................... 6 2.4.2 Bebouwing met cultuurhistorische waarde ......................................................................... 7 2.5 Landschap en natuur .......................................................................................................... 7 2.6 Ondergrondse infrastructuur ............................................................................................... 8 2.7 Verkeersaspecten ............................................................................................................... 8 2.8 Milieuaspecten .................................................................................................................... 9 2.8.1 Akoestische aspecten ......................................................................................................... 9 2.8.2 Bodem ........................................................................................................................... 10 2.8.3 Luchtkwaliteit ..................................................................................................................... 12 2.8.4 Bedrijven en milieuzonering .............................................................................................. 13 2.8.5 Externe veiligheid .............................................................................................................. 15 2.9 Waterhuishoudkundige aspecten ...................................................................................... 17 3 BELEIDSKADER .............................................................................................................. 21 3.1 Rijksbeleid ......................................................................................................................... 21 3.2 Provinciaal beleid .............................................................................................................. 22 3.3 Regionaal beleid ............................................................................................................... 24 3.4 Gemeentelijk beleid ........................................................................................................... 24 4 PLANBESCHRIJVING ..................................................................................................... 29 4.1 Ruimtelijke aspecten ......................................................................................................... 29 4.1.1 Ruimtelijke analyse ........................................................................................................... 29 4.1.2 Ontwikkelingen .................................................................................................................. 29 4.2 Functionele aspecten ........................................................................................................ 29 4.2.1 Algemeen. ......................................................................................................................... 29 4.2.2 Ontwikkelingen .................................................................................................................. 30 4.3 Inrichtingsaspecten ........................................................................................................... 30 4.3.1 Verkeersaspecten en openbare ruimte. ............................................................................ 30 4.3.2 Groen en water. ................................................................................................................ 30 4.3.3 Duurzaamheid ................................................................................................................... 31 4.3.4 Veiligheid ........................................................................................................................... 32 4.3.5 Ontwikkelingen .................................................................................................................. 33 4.4 Cultuurhistorische waarden .............................................................................................. 33 4.4.1 Archeologische waarden ................................................................................................... 33 4.5 Landschap en natuur ........................................................................................................ 33 4.6 Ondergrondse infrastructuur ............................................................................................. 33 4.7 Milieuaspecten .................................................................................................................. 33 4.8 Waterhuishoudkundige aspecten ...................................................................................... 34 5 TOELICHTING OP DE PLANREGELS ............................................................................ 35 5.1 Inleiding ............................................................................................................................. 35 5.2 Indeling en opzet van het bestemmingsplan ..................................................................... 35 5.3 Planregels ......................................................................................................................... 35 5.3 Verbeelding ....................................................................................................................... 38 6 UITVOERBAARHEID ....................................................................................................... 39 6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid .................................................................................... 39 6.2 Economische uitvoerbaarheid ........................................................................................... 39 6.3 Handhavingaspecten ........................................................................................................ 39 7 INSPRAAK EN OVERLEG ............................................................................................... 41 7.1 Inspraak............................................................................................................................. 41 7.2 Overleg ex. Artikel 3.1.1 Bro ............................................................................................. 41 BIJLAGEN: 1. Archeologisch vooronderzoek: een bureau- en inventariserend veldonderzoek, juli 2008 2. Advisering inzake milieuaspecten DCMR, 31 augustus 2010 3. Veiligheidsadvies VRR, 2 september 2010 4. Nota inspraak- en overlegreacties en staat van wijzigingen, 27 december 2011 SEPARATE BIJLAGEN: 1. Vinex-locatie Bergschenhoek, Gemeente Bergschenhoek, Een Aanvullende Archeologische Inventarisatie (AAI), RAAP-rapport 737 uit januari 2002 Ligging en begrenzing plangebied 1 1 INLEIDING 1.1 Bedoeling van het plan De vigerende bestemmingsplannen in het dorpscentrum van Bergschenhoek zijn in de periode van 1973 tot en met 2001 vastgesteld en daarmee voor een deel achterhaald. De plannen bieden onvoldoende rechtszekerheid en waarborg voor de ruimtelijke en functionele samenhang van het dorpscentrum en dienen om die reden geactualiseerd te worden.