LEJEPROSPEKT Charmerende villa til kontor/ showroom udlejes • Kontor/showroom/lager 685 m² • Tæt på offentlig transport og motorvejsnettet • P-pladser foran ejendommen HJORTHOLMSVEJ 5 2800 KGS. LYNGBY Biograf Tæt på offentlig transport og motorvej Lejemålet er beliggende i det hyggelige Kongens Lyngby ikke langt fra centrum. På adressen er du blot 850 meter fra Lyngby Station, hvor flere S-tog og mange busruter kører fra og til. Er man i bil er der kun 650 meter til motorvejene E47 og E55. Lyngbymotorvejen kan du komme på, blot 400 meter fra adressen. Nærmeste Magasin mulighed for indkøb af dagligvarer er beliggende blot 650 meter fra Hjortholmsvej 5. Fog Bolig & Lyngby Station Indkøb Designhus Parkering Visma Consulting 850 m 650 m 0 m Meny Bolia Lyngby Station Hjortholmsvej 5 Røde Kors COWI Retten i Lyngby Mærsk 3 | LEJEPROSPEKT | SAG 288557 | Rev. nr. B2027 Charmerende ejendom Ejendommen er en charmerende ældre villa med smukke bondehusvinduer i 2 fag. Den oprindelige bygning er opført i 1919, mens der i 2005 er tilført en tilbygning i stil med resten af huset. Bag ejendommen er der direkte adgang til kælderen, tilbygningen og husets køkken. Baghaven er udlagt til terrasse belagt med herregårdssten. Der er ca. 12 p-pladser foran huset. 4 | LEJEPROSPEKT | SAG 288557 | Rev. nr. B2027 Imødekommende entré Ejendommen entreres via hovedindgangen på siden af bygningen, hvor man kommer ind til en lys og imødekommende entre med direkte adgang til stueetagens køkken og høje stuer. 5 | LEJEPROSPEKT | SAG 288557 | Rev. nr. B2027 Smukke detaljer Stueetagen bruges af nuværende lejer til showroom og er opdelt i 3 stuer med husets oprindelige sildebensparket og med smuk stuk i loftet i ejendommens oprindelige stue. Der er endvidere indrettet køkken og toilet i stuen. Ejendommen er gennemgribende renoveret i 2005. Materialevalgene i ejendommen afspejler høj kvalitet og funktionalitet, som også i dag passer til moderne virksomheder 6 | LEJEPROSPEKT | SAG 288557 | Rev. nr. B2027 Kontorer i flere størrelser Førstesalen er indrettet til 5 kontorlokaler/mødelokaler i varierende størrelser samt et lille rum, som tidligere er brugt til it-udstyr. Lokalerne har et godt lysindfald og gulvene er belagt med gulvtæpper. Kælderen er høj og tør og bruges til opbevaring. Flotte og velholdte lokaler 8 | LEJEPROSPEKT | SAG 288557 | Rev. nr. B2027 Plantegning stueplan 9 | LEJEPROSPEKT | SAG 288557 | Rev. nr. B2027 Plantegning 1. sal 10 | LEJEPROSPEKT | SAG 288557 | Rev. nr. B2027 Plantegning kælderplan Områdets muligheder Kun 850 meter fra adressen ligger Lyngby Station, hvor både tog og flere busruter kører fra og til 800 meter til dampende varm kaffe hos Espresso House Nyd en middag på en af de mange restauranter på Lyngby Magasin og Lyngby Storcenter er bare nogle af de mange shopping- Hent morgenmaden hos Lagkagehuset Hovedgade muligheder,Nyd en middag der på ligger en af i detde mangecentrale restauranter Lyngby 12 | LEJEPROSPEKT | SAG 288557 | Rev. nr. B2027 Lejevilkår Årlig leje Stuen + 1. salen 443 m² á 1.500 kr. pr. m² svarende til kr. 664.500 Kælder 242 á 600 kr. pr. m² svarende til kr. 145.200 I alt kr. 809.700 A conto drift kr. 200 pr. m² pr. år Varme Betales direkte til forsyningsselskabet Vand Betales direkte til forsyningsselskabet El Betales direkte til forsyningsselskabet Parkeringsplads Ca. 12 parkeringspladser inkluderet i lejen Depositum 6 måneders leje kontant Lejeregulering NPI, dog minimum 3 % Overtagelsesstand Som det er og forefindes Uopsigelighed Efter nærmere aftale Opsigelsesvarsel 6 måneder Fremlejeret Lejer har ikke fremlejeret Afståelsesret Lejer har ikke afståelsesret Betaling Kvartalsvis forud Energimærke D Moms 25 % Alle pengeydelser tillægges moms, p.t. 25 %. 13 | LEJEPROSPEKT | SAG 288557 | Rev. nr. B2027 Kontakt Ditlev Juul Erhvervsejendomsmægler MDE Senior | Investering +45 51 22 35 31 +45 58 58 38 31 [email protected] Kathrine Ihle Sagskoordinator | Erhvervsejendomsmægler MDE +45 23 44 43 49 +45 58 58 38 54 [email protected] 14 | LEJEPROSPEKT | SAG 288557 | Rev. nr. B2027 Om Colliers International COLLIERS I DANMARK 150 medarbejdere 5 kontorer COLLIERS PÅ VERDENSPLAN 14.000 medarbejdere 68 lande 2,8 mia. USD. Global omsætning Colliers International er Danmarks absolut største Vi er landsdækkende med godt 150 medarbejdere og mest erfarne rådgiver inden for erhvervs- og fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, investeringsejendomme. Vi beskæftiger os med Odense og Vejle. formidling af ejendomme, udlejning, lejerrådgivning og vurderinger, ligesom vi udarbejder markedsanalyser Vi er en del af Colliers International Group, der er og rådgiver vedrørende by- og arealudvikling, repræsenteret i 68 lande og har 14.000 medarbejdere. ejendomsinvesteringsstrategier mv. I 2018 omsatte Colliers for 2,8 mia. US dollar globalt. Vores specialister i Capital Markets er førende inden for formidling af og rådgivning om større investerings- ejendomme, porteføljer og ejendomsselskaber. I 2018 formidlede vi ejendomme for næsten 25 mia. kroner. KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle www.colliers.dk T: 70 23 00 20 VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S (”CI”). CI er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. CI er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. CI´s ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som CI har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke uden CI´s forudgående skriftlige samtykke videregives til andre..