STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STĘSZEW ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ SoftGIS s.c. 51-616 Wrocław, ul. Parkowa 25 tel. (071) 345-92-51 NIP 898-20-01-760, REGON 932815350 BURMISTRZ GMINY STĘSZEW STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STĘSZEW Tekst ujednolicony ze zmian ą nr 1 w Sapowicach Tekst ujednolicony ze zmian ą nr 2 w Piekarach Tekst ujednolicony ze zmian ą nr 3 w Łodzi Tekst ujednolicony ze zmian ą nr 5 w D ębienku (Zmian ę oznaczono czcionk ą ARIAL w rozm. 12, kursyw ą i kolorem niebieskim) (Zmian ę oznaczono czcionk ą ARIAL w rozm. 12, kursyw ą i kolorem zielonym (Zmian ę oznaczono czcionk ą ARIAL w rozm. 12, kursyw ą i kolorem czerwonym (Zmian ę oznaczono czcionk ą ARIAL w rozm. 11, kursyw ą i kolorem br ązowym) Załącznik nr 1 do uchwały Nr ......................... Rady Miejskiej Gminy Stęszew z dnia ..................................... - 1 - STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STĘSZEW ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ St ęszew 2016 r. Opracowanie wykonano na zlecenie Gminy Stęszew p r z e z SoftGIS s.c. 51-616 Wrocław, ul. Parkowa 25 tel. (071) 345-92-51; NIP 898-20-01-760, REGON 932815350 Zespół autorski: mgr inż. Radosław Jończak – główny projektant (członek ZOIU - Z- 417) mgr inż. Józefina SoBiegraj mgr inż. Joanna Szuła Zmian ę nr 1 studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy St ęszew w Sapowicach opracował zespół autorski: mgr in ż. arch. Joanna Grocholewska - główny projektant (członek ZOIU - nr 257), mgr in ż. arch. Hanna Rapalska-Kaczmarek, mgr in ż. arch. Maja Geryszewska (członek ZOIU - nr 544), mgr Dorota Goranowska-Buryan (członek ZOIU - nr 087). Zmian ę nr 2 studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy St ęszew w Piekarach opracował zespół autorski: mgr in ż. arch. Ewa Mieloch-Stojczyk - główny projektant , mgr Joanna Siergiej – projektant Zmian ę nr 3 studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy St ęszew w Łodzi opracował zespół autorski: mgr in ż. arch. Ewa Mieloch-Stojczyk - główny projektant , mgr Joanna Siergiej - projektant Zmian ę nr 5 studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy St ęszew w D ębienku opracował zespół autorski: mgr Bartosz Wiercioch - główny projektant (upr. urb. ZOIU Z-564) .................................................................. - 2 - STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STĘSZEW ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ SPIS TREŚCI WSTĘP........................................................................................................................................ 8 PODSTAWA SPORZĄDZENIA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STĘSZEW......................................................................................... 8 CEL I ZADANIA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO..................................................................................................................... 9 I. UWARUNKOWANIA ROZWOJU ................................................................................................... 11 1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POŁOŻENIA GMINY....................................................... 12 2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OBOWIĄZUJĄCYCH AKTÓW PRAWNYCH ..................... 15 2.1. Wnioski wynikające z polityki przestrzennej województwa wielkopolskiego ................................ 15 2.2. Wnioski wynikające z polityki przestrzennej gminy ................................................................... 16 2.3. Wnioski złożone do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stęszew........................................................................................................................................... 18 3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA I ZAGOSPODAROWANIA ................................................................................................................... 21 3.1. Dotychczasowe przeznaczenie terenu........................................................................................ 21 3.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu ................................................................................. 21 3.2.1. Tereny mieszkaniowe............................................................................................................. 21 3.2.2. Tereny usługowe ................................................................................................................... 22 3.2.3. Tereny zaBudowy produkcyjno-przemysłowej......................................................................... 23 3.2.4. Tereny cmentarzy .................................................................................................................. 23 3.2.5. Tereny usług turystycznych................................................................................................... 23 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, W TYM STANU ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ............................................................................................................................. 24 4.1. Stan środowiska....................................................................................................................... 24 4.1.1. RzeźBa terenu ....................................................................................................................... 24 4.1.2. Budowa geologiczna .............................................................................................................. 25 4.1.3. GleBy .................................................................................................................................... 26 4.1.4. Wody..................................................................................................................................... 27 4.1.5. Warunki klimatyczne............................................................................................................. 30 4.1.6. Flora ..................................................................................................................................... 32 4.1.7. Fauna ................................................................................................................................... 33 4.1.8. Stan powietrza atmosferycznego ............................................................................................ 34 4.1.10. Surowce naturalne .............................................................................................................. 35 4.2. Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej......................................................................... 37 4.2.1. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej.................................................................................. 37 4.2.2. Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej ..................................................................................... 39 4.3. Wymogi ochrony środowiska, przyrody , krajoBrazu i krajoBrazu kulturowego ........................... 40 4.3.1. Ochrona środowiska.............................................................................................................. 40 4.3.2. Ochrona przyrody.................................................................................................................. 40 4.3.3. Elementy krajoBrazu kulturowego ......................................................................................... 47 5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ..........................................................................................49 5.1. Rys Historyczny........................................................................................................................ 49 5.2. Struktura osadnicza................................................................................................................. 50 5.4. OBiekty oBjęte ochroną konserwatorską ................................................................................... 52 5.5. OBiekty Będące w gminnej ewidencji zaBytków ............................................................................53 5.6. Stanowiska archeologiczne..........................................................................................................67 5.7. Strefy ochrony konserwatorskiej............................................................................................... 67 6. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA .................................................................................................................68 6.1. Demografia............................................................................................................................... 68 6.2. Struktura gospodarcza, BezroBocie ........................................................................................... 72 6.3. Jakość