EICHWALDE ZEUTHEN MMiieetteerr && NNuuttzzeerr IInnffoo Vereinszeitung des DMB - Mieterschutzbundes Eichwalde / Zeuthen und Umgebung e.V. Vereinigung der Mieter, Pächter und Eigentümer von Einfamilien – Eigenheimen der Gemeinden Eichwalde, Zeuthen und LDS, im Landesverband Brandenburg e.V. des DMB Nummer 1 / 19 Ausgabe - März 2014 kostenlos DDeerr FFrrüühhlliinngg kkoommmmtt 1 IInnhhaallttssvveerr-- zzeeiicchhnniiss:: 1. Frühlingsbild S.1 2. Inhaltsverzeichnis S.2 3. Neues aus dem Vorstand S.2 4. Zu Mieterhöhungen S.3 5. Mieter – Tipps S.6 6. Impressum S.8 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Neues vom Vorstand: Das Jahr 2013 haben wir abgeschlossen, die Weil es keinen Mietspiegel für Eichwalde, Finanzunterlagen sind durch die Revision Zeuthen, Schulzendorf, Wildau und bestätigt und nun werden wir die Umgebung mehr gibt, müssen die Vermieter auf Körperschaftssteuer 2013 vorbereiten. Der Vergleichswohnungen zurückgreifen und sogar Vorstand hat den Jahresabschluss 2013 zugelassene Gutachter beauftragen, um eine bestätigt und die Kassierer und den Mieterhöhung durchzusetzen. Da die Schatzmeister entlastet. Der Finanzplan 2014 Ortsüblichkeit in den Gemeinden nicht bekannt wurde erarbeitet und ebenfalls bestätigt. Den ist, kann die Miete ins unendliche steigen. Bei Mitgliederstand konnten wir stabilisieren und den gerichtlich bestellten Gutachtern gehen sind gegenüber allen Partnern ein zuverlässiger meistens die entstehenden Kosten je zur Hälfte Verein. Dennoch sind wir zurzeit schon wieder an den Mieter und Vermieter. Kosten, die den dabei und damit beschäftigt, ausstehende Mietern, nebst dem Mieterhöhungsverlangen, Rückstände von Mitgliedsbeiträgen und RSV – zusätzlich belasten. Weil wir dies nicht Beiträgen einzutreiben. Viel Aufwand und viel hinnehmen können, appellieren wir erneut an Zeit ist damit verbunden, die Zahlungsfähigkeit die Bürgermeister, der Gemeinden des des Vereins aufrechtzuerhalten. Im Vorstand Landkreis Dahme - Spreewald, den haben wir uns jetzt erneut verständigt, gegen unverantwortlichen Mieterhöhungen entgegen unsere säumigen Mitglieder vorzugehen. In den zu wirken und somit den Mietern nicht der nächsten Tagen werden wir wieder Willkür der Vermieter auszusetzen. Erinnerungsschreiben, gerichtliche In den letzten Wochen wurden den Mahnbescheide und Vollstreckungsbescheide Mietervereinen des DMB per Rechts – veranlassen. Ich hoffe sehr, dass sich auch die Information mitgeteilt, dass der DMB - RSV ab Mitglieder untereinander daran erinnern, dass den 01.01.2015 die Beiträge für die Mitgliedsbeiträge zu entrichten sind. Rechtschutzversicherung bei einer Aber auch eine Vielzahl anderer Probleme der Eigenbeteiligung von 150 € erhöht. Der Rechtsberatung beschäftigen uns. In letzter Zeit Jahresbeitrag für Rechtschutzversicherung erhöht sich wieder die Anzahl der (RSV) beläuft sich dann bei uns auf 30,00 €. Mieterhöhungsverlangen durch die Vermieter. Diese Anpassung begründet sich aus den hohen Verwaltungs-, Miet- und Bürokosten in unserem Verein. Hans-Joachim Hinz 2 Bürgermeister der Gemeinden vom Landkreis Dahme-Spreewald (LDS), stoppt die unberechtigten, ins uferlose gehenden Mieterhöhungen in Ihren Verantwortungsbereich! Die örtliche Presse hierzu: Experten kritisieren hohe Mietpreise - Teuer wohnen in Wildau Wildau. Wer in Wildau lebt, muss anderen Gemeinden haben die Leute mehr für seine Wohnung zahlen als ein Angst vor dem Fluglärm, hier hat man Potsdamer Mieter. Zu diesem gleich an die Arbeitsplätze gedacht.“ überraschenden Ergebnis kommt die Seit der Ankündigung des Studie eines Immobilienverbands. Das Flughafenbaus bemerkt er den Städtchen boomt vor allem wegen des Aufwärtstrend bei den Preisen in der nahen BER-Flughafens. Kritiker 10.000-Einwohner-Stadt. bemängeln, dass viele die hohen Mieten nicht mehr leisten können. Das Maklerbüro von Michael Hölz verwaltet in erster Linie Mehrfamilien- Häuser im Stadtteil Rötegrund I – hochpreisige Angebote, wie er selbst sagt: Zwischen sieben Euro und 7,30 Euro Nettokaltmiete zahlen die Bewohner im Durchschnitt. Die Preissteigerungen bei Neuvermietungen hätten in den letzten Jahren stets zwischen zehn und 15 Prozent betragen. Die gesetzlich festgelegte Höchstgrenze liegt bei 20 Prozent in drei Jahren. Wildau ist also das teuerste Pflaster der Mark: Nach einer Erhebung des „Die Stadt hat eine Top-Infrastruktur regionalen Immobilienverbands BBU und mehrere tausend liegt die durchschnittliche Gewerbebetriebe“, sagt Makler Nettokaltmiete dort bei monatlichen Michael Hölz. „Und da, wo die Arbeit 6,40 Euro – deutlich mehr als zum ist, wollen die Leute auch wohnen.“ Die Beispiel in der Landeshauptstadt Technische Hochschule ist kein Potsdam mit 6,08 Euro. Aber was Preistreiber, glaubt Hölz. Viele seiner genau treibt die Preise in der Mieter seien Selbstständige sowie Studenten-Stadt? Und wie sieht es in ältere und jüngere Paare. Bei den anderen Städten der Region Wildauer Mieten sieht er aber vorerst Dahmeland-Fläming aus? das Ende der Fahnenstange erreicht: „Zumindest beim jetzigen Bestand. Der Wildauer Immobilienmakler Natürlich kann man durch energetische Michael Hölz sieht einen Grund für die Sanierung oder den Ausbau zum rasante Entwicklung im Ausbau des Luxusappartement noch höhere Mieten Flughafens Berlin-Brandenburg: „In erreichen.“ 3 Jochen Hinz, der Vorsitzende des Den ständigen Anstieg der Mieten Mieterschutzbundes beobachtet Hinz nicht nur in Wildau, Eichwalde/Zeuthen und Umgebung, sondern auch in den fürchtet höhere Mieten. Er hält eine Nachbargemeinden. „In Eichwalde durchschnittliche Nettokaltmiete von wollte man die Mieten schon mit 5,60 Euro monatlich für angemessen Verweis auf Berlin erhöhen, aber das für Wildau. „Das hängt natürlich immer ist nun wirklich nicht zu vergleichen.“ auch vom Zustand einer Wohnung ab“, Um diese Entwicklung wenigstens zu räumt Hinz ein. Doch die verlangsamen, sieht Hinz die Politik in Preisentwicklung der vergangenen der Pflicht: „Die Deckelung müsste von Jahre hält er für inakzeptabel. 20 Prozent in drei Jahren auf 15 Prozent in vier Jahren gesenkt „Das größte Problem ist, dass es für werden.“ Wildau und die Nachbargemeinden seit 2012 keinen Mietspiegel mehr Hinz glaubt, dass die Bürgermeister in gibt“, sagt Hinz. „Damit sind der Region ein Interesse an ungerechtfertigten Mieterhöhungen Tür steigenden Mieten haben und sich und Tor geöffnet.“ Dabei seien es nicht auch deshalb gegen einen Mietspiegel nur Immobilienfirmen, wie die von wehren. „Höhere Mieten bedeuten für Michael Hölz, die die Preise treiben: die Gemeinden auch höhere „Vor wenigen Tagen hatte ich den Fall Einnahmen.“ Ein Mietspiegel für die eines älteren Herrn am Hückelhovener Region sei schon für 2000 Euro pro Ring auf dem Tisch. Der soll nun 7,72 Gemeinde und Jahr zu haben, sagt Euro Nettokaltmiete zahlen.“ Hinz. Das liegt sogar über dem Maximalwert Diesen Vorwurf will Frank Kerber nicht von 7,35 Euro, den die BBU-Studie für gelten lassen: „Wir brauchen schlicht Wildau ermittelt hat. Der Mann sei keinen Mietspiegel“, sagt der Mieter der städtischen Geschäftsführer der WiWo. „In einer Wohnungsbaugesellschaft Wiwo. Die Stadt wie Berlin mit seinem Mieterhöhung betrage zwar nur etwa heterogenen Wohnungsmarkt ist das fünf Prozent und liege damit im sinnvoll, um Mietexzesse zu gesetzlichen Rahmen. Das Problem verhindern.“ In Wildau und Umgebung sieht Hinz aber in der Art und Weise, gebe es aber keine Mietexzesse, wie die Erhöhung begründet wird. daher sei die Methode der „Ohne Mietspiegel haben Vermieter Vergleichsmieten dort legitim. „Der zwei Möglichkeiten, die Miete zu Nutzen eines Mietspiegels wiegt die erhöhen: mit einem Gutachten oder mit Kosten einfach nicht auf.“ dem Verweis auf vergleichbare Wohnungen in der Umgebung.“ Der Chef der städtischen Wohnungsgesellschaft erklärt die In seiner Tätigkeit als Mieter-Berater steigenden Mieten anders. „Wir haben habe er schon oft erlebt, dass die in Wildau praktisch keinen Leerstand Vergleichswohnungen gar nicht zu und einen hohen Bedarf an alters- und vergleichen waren, zum Beispiel von familiengerechten Wohnungen.“ Dem der Ausstattung oder dem Grad der begegne die Wiwo bereits mit dem Modernisierung her. „Das sind so Neubau von 70 Wohnungen. In diesem Tricksereien, aber viele Mieter nehmen Zusammenhang macht Kerber auf ein die Erhöhungen in Kauf, anstatt es auf anderes Phänomen aufmerksam: „Die eine Klage ankommen zu lassen.“ Baukosten sind in den vergangenen Viele hätten Angst, ihr Zuhause zu Jahren in die Höhe geschossen, weil verlieren. Anleger aus der ganzen Welt in 4 Betongold investieren.“ Das schlage Doch die niedrigen Mieten haben ihren sich nun mal auch in höheren Mieten Preis: „Kaputte Fenster und nieder. Heizungen, viel Leerstand: Die Leute ziehen dort ständig ein und aus, weil Doch es gibt in der Region auch ein es einfach kein Idealzustand ist“, sagt klares Gegenstück zu Wildau: Klaus Schulze. In der Innenstadt liegen Jüterbog. Mit 4,38 Euro die Mieten mit um die sechs Euro zwar durchschnittlicher Nettokaltmiete liegt höher: „Aber insgesamt ist Jüterbog die 13.000-Einwohner-Stadt deutlich einfach billiger, auch weil es hier kaum unter dem brandenburgischen Industrie und wenig Infrastruktur gibt.“ Durchschnitt von 4,97 Euro. Und selbst der Wert von 4,38 Euro sei hoch von Martin Küper gegriffen, glaubt Klaus Schulze: „Auf dem Flugplatz Altes Lager liegen die 17.01.2014 Mieten zwischen 3,50 und 4 Euro“, sagt der Vorsitzende des Jüterboger Mieterschutzbundes. Weitere Vermieter mit überhöhtem