Oddział Terenowy w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Ełku OLS.WKUR.SZEŁ.4240.90.2019.WP.4 Ełk, dnia 02.04.2020 r. KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. z 2018, poz. 869), ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r., poz. 396), oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r. poz. 540, z późn. zm.) o kształtowaniu ustroju rolnego – dalej UKUR (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 roku, poz. 1362, z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości, że: OGŁASZA KOLEJNY (2) PRZETARG USTNY (LICYTACYJNY) NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego PGR Imionek, położonej na terenie gminy Pisz, powiat piski, woj. warmińsko – mazurskie. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość niezabudowana określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 18.09.2019 roku pismem z dnia 05.09.2019 roku, znak: OLS.WKUR.SZEŁ.4240.90.2019.WP.2 Przetarg odbędzie się w dniu 07 maja 2020 roku, o godz. 10 00 w siedzibie OT Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Ełku, ul. Zamkowa 8 Cena wywoławcza nieruchomości wynosi - 400.600,00 zł (słownie: czterysta tysięcy sześćset złotych). Cena zawiera podatek VAT w stawce obowiązującej na dzień zawarcia umowy sprzedaży. W cenie uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Wadium wynosi – 80.000,00 zł Minimalne postąpienie wynosi – 4.000,00 zł Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. 19-300 Ełk, ul. Zamkowa 8, +48 87 621 74 50, www.kowr.gov.pl Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowiła należność za nabycie w/w nieruchomości i płatna jest w pełnej wysokości przed wyznaczonym terminem podpisania notarialnej umowy sprzedaży - bez możliwości rozłożenia na raty. I. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY: Nieruchomość niezabudowana położona na terenie gminy Pisz, składająca się z działki oznaczonej w ewidencji gruntów obrębu Szczechy Wielkie, jako: - działka Nr 4/11 pow. 2,7210 ha, KW Nr OL1P/00028239/0 Ogólna powierzchnia nieruchomości wynosi 2,7210 ha, z czego: - grunty orne: 2,7210 ha , w tym: RV–0,3915 ha, RVI-2,3295 ha. W tym: 2,7210 ha użytków rolnych. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu Piskiego. Strony zobowiązane będą do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży oświadczenia, że nie będą występowały wobec siebie z żadnymi roszczeniami z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Jednocześnie Kupujący zobowiązany będzie złożyć oświadczenie w notarialnej umowie sprzedaży, że otrzymał kopię wypisu i wyrysu działek wchodzących w skład nabywanej nieruchomości. Opis nieruchomości: Nieruchomość o charakterze inwestycyjnym z możliwością zabudowy związanej z obsługą ruchu drogowego i turystycznego, gdzie dopuszcza się realizację wszelkich funkcji związanych z obsługą ruchu drogowego, w tym budowę stacji paliw, stacji diagnostycznej, bazy noclegowo- gastronomicznej i parkingu. Działka zlokalizowana na obrzeżach zwartej strefy zabudowy mieszkaniowej miejscowości Szczechy Wielkie w odległości około 210 m od drogi krajowej nr 63, około 1,40 km od jeziora Seksty, które wchodzi w skład kompleksu jeziora Śniardwy (Szlak Wielkich Jezior Mazurskich), około 620 m od dużego kompleksu Lasów Państwowych, około 2,40 km od jeziora Roś, około 2,30 km od kanału żeglugowego łączącego jezioro Roś z jeziorem Śniardwy. Kształt działki proporcjonalny, zbliżony do kwadratu, nie stanowi ograniczenia w zabudowie. Teren nieruchomości płaski, niezagospodarowany, porośnięty młodym samosiewem drzewostanu iglastego sosny w wieku około 10 lat, który nie przedstawia wartości użytkowej. Działka posiada dostęp do drogi publicznej, tj. północną linią przylega do drogi powiatowej o nawierzchni bitumicznej, która prowadzi do miejscowości turystycznej Zdory. Nieruchomość zlokalizowana w odległości około 6 km od miasta powiatowego Pisz oraz w odległości około 14 km od miasta Orzysz. Zgodnie z zaświadczeniem z Urzędu Miejskiego w Piszu z dnia 29.04.2019 r. w/w nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Pisz, zatwierdzonym Uchwałą Nr XXIII252/04 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 30.04.2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Szczechy Wielkie, Dz. Urz. Woj. Warmińsko Mazurskiego Nr 89 poz. 1067. Zgodnie z w/w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka nr 4/11 położona jest na obszarze oznaczonym symbolem 8.KS/UT – stanowiącym teren usług związanych z obsługą ruchu drogowego i turystycznego: - obsługę komunikacyjną należy zapewnić wyłącznie od drogi 4KL, bez bezpośredniego połączenia do drogi 1KG, - dopuszcza się realizację wszelkich funkcji związanych z obsługą ruchu drogowego, o ile nie wymagają one przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, innych niż budowa stacji paliw; w szczególności dopuszcza się budowę stacji paliw, stacji diagnostycznej, bazy noclegowo-gastronomicznej i parkingu, - zabudowa stacji paliw musi spełniać następujące kryteria: a) maksymalna łączna powierzchnia zabudowy (łącznie z zadaszeniem stanowisk do tankowania pojazdów) – 1000 m 2, b) maksymalna wysokość budynków – 8 m, - zabudowa bazy noclegowej musi spełniać następujące kryteria: a) maksymalna liczba miejsc noclegowych – 60, b) maksymalna łączna powierzchnia zabudowy – 500 m 2, c) maksymalna wysokość budynków 12 m, d) dachy wysokie, kryte czerwoną dachówką lub jej imitacją, - minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna – 50%, 2 / 8 - nakazuje się wykonanie zieleni żywopłotowej i drzewiastej (od strony obszaru 9.MN/MR). Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość położona jest częściowo: - w konturze o symbolu 3MN,MR/U – stanowiącym tereny uzytków rolnych. Dopuszczalne są wszelkie formy zainwestowania. Wskazane loklowanie obsługi turystyki, - na obszarze stanowiącym tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Gmina Pisz nie przystąpiła do opracowania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Burmistrz Pisza nie wydał decyzji o warunkach zabudowy ani decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Przedmiotowa nieruchomość jest położona na Obszarze Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego – Wschód. W obrębie w/w działki Gmina Pisz nie planuje przebiegu drogi gminnej. Na przedmiotowej działce nie występują udokumentowane złoża surowców mineralnych i kopalin oraz nie nie planuje się budowy siłowni wiatrowych, baterii fotowoltaicznych i innych urządzeń do produkcji energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii. Przedmiotowa działka nie jest położona na obszarze rewitalizacji oraz na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie Delegatura w Ełku poinformował pismem, że na powyższej działce nie stwierdzono obecności zabytków archeologicznych, nieruchomych, ujętych w rejestrze zabytków województwa warmińsko-mazurskiego oraz w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad poinformowała, że nie planuje wystąpić z wnioskiem o wszczęcie postępowania o wydanie decyzji na realizację inwestycji drogowej i nie wszczęto postępowania o wydanie decyzji dotyczącej lokalizacji autostrady. Powiatowy Zarząd Dróg w Piszu poinformował pismem, że na powyższej działce nie są planowane inwestycje związane z budową lub rozbudową dróg powiatowych. Starostwo Powiatowe w Piszu poinformowało pismem, że nie posiada informacji o roszczeniach dotyczących w/w działki. Ponadto aktualnie nie toczy się przed Wojewodą Warmińsko-Mazurskim postępowanie administracyjne w związku z zarzutem o sprzeczne z prawem przejęcie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku poinformowało pismem, że na terenie przedmiotowej nieruchomości nie ma urządzeń melioracji wodnych i śródlądowych wód płynących. Zgodnie z pismem Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Olsztynie, w/w działka zlokalizowana jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Otuliny Mazurskiego Parku Krajobrazowego – Wschód. W/w nieruchomość bezpośrednio graniczy z działkami oznaczonymi nr 4/9 o pow. 0,0013 ha i nr 4/10 o pow. 0,2777 ha, obręb Szczechy Wielkie, wchodzącymi w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, które są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Pisz, zatwierdzonym Uchwałą Nr XXIII252/04 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 30.04.2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Szczechy Wielkie,