BURMISTRZ BIAŁEGO BORU STUDIUM UWARUNKOWAŃ i KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA i GMINY BIAŁY BÓR T E K S T UJEDNOLICONY Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ........................... Rady Miejskiej w Białym Borze z dnia ....................................... r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Biały Bór dla obszarów położonych w obrębach ewidencyjnych Biała, Biskupice, Sępolno Wielkie i Stepień w zakresie zgodnym z Uchwałą Rady Miejskiej w Białym Borze Nr XXIX/215/2017 z dnia 21 kwietnia 2017 r., w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Biały Bór dla obszarów położonych w obrębach ewidencyjnych Biała, Biskupice, Sępolno Wielkie i Stepień zmienioną Uchwałą Rady Miejskiej w Białym Borze Nr XXXVII/269/2018 z dnia 7 marca 2018 r. w sprawie zmiany uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Biały Bór dla obszarów położonych w obrębach ewidencyjnych Biała, Biskupice, Sępolno Wielkie i Stepień. Uwaga! Zmiany w tekście studium naniesiono kolorem niebieskim pogrubioną kursywą. Uporządkowanie numeracji i poprawki oczywistych omyłek nie zostały pokazane. Biały Bór, .............. 2019 1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ i KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA i GMINY BIAŁY BÓR Nazwa opracowania: Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Biały Bór Wykonawca: Firma Usługowo-Projektowa K. Domozych ul. Waryńskiego 6 89-600 Chojnice ELEMENTY OPRACOWANIA stanowiące załączniki do Uchwały Nr………… Rady Miejskiej w Białym Borze z dnia .......... Załącznik nr 1 – część tekstowa studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Biały Bór Załączniki Nr 2 – 4 część graficzna studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, stanowiąca rysunki: Załącznik Nr 2 – Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Biały Bór w skali 1:25 000, Załącznik Nr 3 – Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Biały Bór w skali 1:25 000, Załącznik Nr 4 – Kierunki zagospodarowania przestrzennego miasta Biały Bór w skali 1:10 000, Załącznik Nr 5 – uzasadnienie zawierające objaśnienie przyjętych rozwiązań oraz synteza projektu studium Załącznik Nr 6 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do studium 2 STUDIUM UWARUNKOWAŃ i KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA i GMINY BIAŁY BÓR SPIS TREŚCI I. WPROWADZENIE ........................................................................................................................... 6 1. Podstawa prawna i formalna opracowania studium ........................................................................ 6 2. Rola studium w planowaniu przestrzennym .................................................................................... 7 3. Cele opracowania studium .............................................................................................................. 7 4. Zakres opracowania i układ studium ............................................................................................... 7 II. MATERIAŁY WYKORZYSTANE PRZY SPORZĄDZANIU STUDIUM ............................................ 8 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ................................................ 10 III. UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE WYNIKAJACE z POŁOŻENIA GMINY.............................. 10 1. Położenie gminy Biały Bór i jej relacje z najbliższym otoczeniem ................................................. 10 2. Uwarunkowania historyczne .......................................................................................................... 11 IV. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE z POLITYKI PRZESTRZENNEJ o ZNACZENIU PONADLOKALNYM ...................................................................................................................... 12 1. Koncepcja Przestrzennego Zagospodarowania Kraju .................................................................. 12 2. Strategia rozwoju i Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego ................................................................................................................. 13 V. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA i UZBROJENIA TERENU ..................................................................... 15 1. Osadnictwo .................................................................................................................................... 15 2. Struktura funkcjonalna – przestrzenna .......................................................................................... 18 VI. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO i WYMOGI JEGO OCHRONY .............................................. 24 1. Aktualna sytuacja planistyczna ...................................................................................................... 24 2. Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. 26 3. Ład przestrzenny oraz wymogi jego ochrony ................................................................................ 27 VII. STAN ŚRODOWISKA w TYM STAN ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI i JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY i KRAJOBRAZU w TYM KRAJOBRZU KULTUROWEGO ............ 29 1. Ogólna charakterystyka środowiska przyrodniczego gminy Biały Bór .......................................... 29 2. Rzeźba terenu, budowa geologiczna i zasoby surowcowe ........................................................... 30 3. Wody powierzchniowe i podziemne .............................................................................................. 32 4. Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej ............................................................................. 35 5. Klimat ............................................................................................................................................. 37 6. Szata roślinna i świat zwierzęcy .................................................................................................... 38 7. Prawna ochrona środowiska .......................................................................................................... 41 8. Tereny o funkcji leśnej ................................................................................................................... 46 9. Regulacja stosunków wodnych...................................................................................................... 48 10. Krajobraz ........................................................................................................................................ 48 11. Zagrożenia dla środowiska przyrodniczego .................................................................................. 49 VIII. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO i ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ......................................................................................................................... 63 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ i KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA i GMINY BIAŁY BÓR 1. Charakterystyka wartości kulturowych miasta Biały Bór ............................................................... 64 2. Charakterystyka wartości kulturowych gminy Biały Bór ................................................................ 67 3. Archeologia .................................................................................................................................... 71 4. Stan zachowania zasobów kulturowych gminy Biały Bór .............................................................. 77 5. Zabytki nieruchome ....................................................................................................................... 79 6. Krajobraz kulturowy ....................................................................................................................... 83 IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJCE z REKOMENDACJI i WNIOSKÓW ZAWARTYCH w AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM LUB OKREŚLENIA PRZEZ AUDYT KRAJOBRAZOWY GRANIC KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH ........................................................................ 83 X. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE z WARUNKÓW i JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, w TYM OCHRONY ICH ZDROWIA ........................................................................................................... 84 1. Demografia .................................................................................................................................... 84 2. Bezrobocie ..................................................................................................................................... 92 3. Działalność gospodarcza ............................................................................................................... 93 4. Infrastruktura społeczna ................................................................................................................ 95 XI. ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI i JEJ MIENIA ................................................... 99 XII. ANALIZA POTRZEB i MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY ................................................. 100 1. Potrzeby i możliwości rozwoju miasta i gminy ............................................................................. 101 2. Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne ....................................................................... 105 3. Prognozy demograficzne ............................................................................................................