post 8 eengezinswoningen Burgemeester Groeneveld de Katerstraat 12 - 26 in Maasdam Inhoudsopgave Inleiding 03 Situatie overzicht 05 Gevelaanzichten/Doorsnedes 06 Bergingen 08 Plattegronden 10 Renvooi 15 Materiaal schema 16 Staat van afwerking 17 Technische omschrijving 20 Spelregels 27 Algemeen 28 Verhuurinformatie 29 02 B.G. de Katerstraat in Maasdam Wonen in Rivierenbuurt van Maasdam Wonen in Maasdam, vlakbij het uitgestrekte water van de Binnenmaas. Mooie bomen en tal van fiets- en wandelpaden vormen een ontspannen en parkachtige woondecor, kenmerkend voor de Hoeksche waard. Maasdam telt ruim 3.300 inwoners en ontleent zijn hoofdstructuur aan de ring van wegen en dijken rondom de kop van de Binnenbedijkte Maas. De wijken en buurten zijn daaraan gekoppeld. De kerk vormt samen met de verderop gelegen kruising van de Dorpsstraat en de Raadhuisstraat het middelpunt. De Binnenbedijkte Maas, in de volksmond de Binnenmaas, geldt als de belangrijkste blikvanger. Er zijn twee buurtschappen, Cillaarshoek en Sint Anthoniepolder, dat de oudste kerk van de Hoeksche Waard heeft. De Rivierenbuurt is een wijk gelegen aan de rand van het centrum van Maasdam. De wijk grenst aan het kanaal naar de Oude Maas en is op loopafstand van het recreatiegebied Binnenmaas. Delen van de wijk worden vernieuwd of worden gemoderniseerd. De bouw van 8 nieuwe huurwoningen in de Rivierenbuurt is een unieke kans om comfortabel te wonen middenin het dorp. Er komen 8 eengezinswoningen met 3 slaapkamers, verdeeld over 2 blokken, gelegen aan de Burgemeester Groeneveld de Katerstraat 12 – 26. 03 04 B.G. de Katerstraat in Maasdam Situatie overzicht 05 Gevelaanzicht en doorsnede Voorgevel Achtergevel Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn 06 B.G. de Katerstraat in Maasdam (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden. Gevelaanzicht en doorsnede Linker zijgevel Rechter zijgevel Doorsnede Rechter zijgevel met kozijn 07 Bergingen Voorgevel Linker zijgevel Achtergevel Rechter zijgevel Plattegrond dubbele berging Doorsnede Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn 08 B.G. de Katerstraat in Maasdam (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden. 09 Plattegrond Begane grond en 1e verdieping hoekwoning Huisnummers: 18 en 26 12 en 20 gespiegeld Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn 10 B.G. de Katerstraat in Maasdam (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden. Plattegrond 2e Verdieping hoekwoning Huisnummers: 18 en 26 12 en 20 gespiegeld 11 Plattegrond Begane grond en 1e verdieping tussenwoning Huisnummers: 16 en 24 14 en 22 gespiegeld Tekeningen niet op schaal. Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen en zijn 12 B.G. de Katerstraat in Maasdam (maat) aanpassingen en (maat) afwijkingen voorbehouden. Plattegrond 2e Verdieping tussenwoning 16 en 24 14 en 22 gespiegeld 13 14 B.G. de Katerstraat in Maasdam Renvooi Enkele wcd geaard Dubbele wcd geaard Plafond lichtpunt Wandlichtpunt Schakelaar Dubbele schakelaar Wisselschakelaar Draadloze schakelaar t.b.v. Buva Beldrukker Bel Loze leiding koken Loze leiding el. boiler Bedraade (120v) leiding Buva Loze leiding ICT Centraal aardpunt Thermostaat Aansl. doos KPN Aansl. doos CAI Afzuigkap h = 2300+ vl. t.b.v. koelkast t.b.v. wasmachine 15 Materiaal schema OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR Gevelsteen baksteen trasraam; donkerbruin onderbouw; rood/oranje bovenverdieping; rood Voegwerk - antraciet Kozijnen/ramen hardhout helder wit RAL 9010 Voordeur hardhout helder wit RAL 9010 Hemelwaterafvoeren straatzijde pvc grijs Hemelwaterafvoeren tuinzijde pvc grijs Dakgoten woning zink Raamdorpels, lateien en spekbanden beton naturel grijs Bergingen baksteen rood/oranje Hemelwaterafvoeren en dakgoten en bergingen pvc grijs Dak bergingen golf antraciet 16 B.G. de Katerstraat in Maasdam Staat van afwerking Entree woning Keuken- de indeling op de verhuurtekening is indicatief. De keuken inrichting: wordt uitgevoerd met onder- en bovenkasten, multiplex werk- Vloer: betonvloer met cementafwerklaag blad, spoelbak, gootsteenmengkraan en een motorloze afzuig- Wanden: behangklaar kap. 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser of boiler, 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken, afgedopte gasaansluiting. Plafond: spuitwerk Slaapkamer 1 Uitrusting: een meterkast met de benodigde installaties, een dichte vuren trap, lepe hoek in bovenkwart, naar de eerste verdieping, een Vloer: betonvloer met cementafwerklaag geïsoleerd vloerluik, een rookmelder, lichtpunt en deurbel. Wanden: behangklaar Toiletruimte Telecom: een loze leiding Vloer: betonvloer met vloertegels CAI: een loze leiding Wanden: afgewerkt tot circa 150 cm boven de vloer met wandtegels, Plafond: spuitwerk overige wandgedeelten spuitwerk. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en Uitrusting: lichtpunt, vloerverwarming met naregeling ruimtethermostaat. vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. Slaapkamer 2 en 3 Plafond: spuitwerk Vloer: betonvloer met cementafwerklaag Uitrusting: lichtpunt, afzuigpunt mechanische ventilatie Wanden: behangklaar Sanitair: de standaard inrichting bestaat uit een toiletcombinatie Sphinx 300 closetpot diepspoel laaghangend kunststof reservoir Wisa. Plafond: spuitwerk Sphinx 300 kunststof closetzitting bijbehorend deksel, een wit Uitrusting: lichtpunt, vloerverwarming met naregeling ruimtethermostaat, 2 kristalporseleinen fontein met een verchroomde kraan en een wit loze leidingen in slaapkamer 2. kunststof bekersifon. Zolder Woonkamer / keuken Vloer: betonvloer met cementafwerklaag Vloer: betonvloer met cementafwerklaag Wanden: behangklaar Wanden: behangklaar, boven het werkblad van de keuken komen tegels met daarboven spuitwerk. Plafond: wit fabrieksmatig afgewerkte platen, de plaatnaden worden voorzien van plastic strips, elementnaden worden voorzien van Telecom: een aansluitpunt voor een telefoontoestel gegronde aftimmeringen en niet nader afgewerkt, in de CAI: een aansluitpunt voor kabeltelevisie elementen zitten spijkers die niet nader afgewerkt worden. Plafond: spuitwerk Uitrusting: lichtpunt, dakraam en radiator. Overloop Uitrusting: lichtpunt(en), rookmelder, afzuigpunt mechanische ventilatie, een bedieningspaneel sensor t.b.v. de mechanische ventilatie, Vloer: lichtpunten alsmede een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap, vloer- Wanden: behangklaar verwarming met (hoofd) ruimtethermostaat. Plafond: spuitwerk Uitrusting: lichtpunten 17 Badkamer Vloer: betonvloer met vloertegels Wanden: tot aan het plafond afgewerkt met wandtegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en t.p.v. de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. Plafond: spuitwerk Uitrusting: lichtpunt, elektrische radiator, afzuigpunt mechanische ventilatie. Sanitair: de standaard inrichting bestaat uit een verdiepte betegelde douchehoek, een verchroomde douchemengkraan met een kunststof verchroomde doucheslang, kunststof verchroomde handdouche en een glijstang met opsteekhaak, een wit kristal- porseleinen wastafel met een verchroomde wastafelmengkraan en wit kunststof bekersifon, planchet, spiegel en een wit kristal- porseleinen toilet met een een witte kunststof zitting met een deksel. Berging Vloer: vlakke betonvloer Wanden: metselwerk Plafond: verlichtingsarmatuur, dubbele wandcontactdoos Algemeen Krijtstreep: het ontwerp en de woningindeling in relatie tot de grootte van de woning (de ruimten zijn relatief gezien groot) zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigs- zins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over de gehele vloeroppervlakte in zogenaamde verblijfsgebieden (woon- kamer, keuken en slaapkamers) één zelfde hoeveelheid daglicht- toetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat het achterste gedeelte van de betreffende kamers iets donkerder is dan direct achter het raam. Algemeen: de woningen worden aangesloten op het openbare gas-, elektriciteit-, waterleiding- en rioleringsnet. Teneinde de CV- installatie te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken voor de oplevering plaats. Dit geschiedt op naam van HW Wonen. 18 B.G. de Katerstraat in Maasdam 19 Technische omschrijving ALGEMEEN en ontdaan van bouwresten. De aanleg- en aansluitkosten en de Deze omschrijving vormt één geheel met Op de hoekpunten van de percelen eventuele kosten van ingebruikstelling de tekeningen. De aannemer heeft het worden piketten geplaatst, tevens met betrekking tot de riolering zijn voor recht af te wijken van het in de technische ter plaatse van de gevels. Voor de rekening van HW Wonen. omschrijving gestelde, indien en voor huisnummers 18, 20 en 26 wordt een zover dit esthetisch of technisch parkeerplaats aangelegd op eigen terrein Fundering noodzakelijk mocht blijken. zoals aangegeven op de situatie-tekening, De woningen worden gefundeerd op welke bestraat worden met betonklinkers prefab betonnen palen. De lengte van de RUWBOUW in een zandbed, voorzien van betonbanden palen en de afmetingen van de prefab Peil/grondwerk aan de vrije zijde. betonnen funderingen worden door Als peil geldt de bovenkant van de de constructeur bepaald en ter goed- afgewerkte begane grondvloer. Riolering / drainage keuring voorgelegd aan de dienst Bouw- Vanaf dit peil worden alle hoogtematen De binnen- en buitenriolering worden en Woningtoezicht van