"FALCKHUSET" Bilag 1 Startredegørelse Indstilling om redegørelse for igangsætning af forslag til lokalplan "Falckhuset" Luftfoto af lokalplanområdet med nærmeste omgivelser. (JW Luftfoto oktober 2008) Baggrund af Kalvebod Brygge som en motortrafikgade omkring Falck-koncernen har et ønske om at samle admini- 1970 blev der skabt muligheder for mere serviceoriente- strationen af deres mange nationale og internationale ret erhverv. funktioner ved Polititorvet i København. Falck har derfor Området er i dag domineret af store bygningsvolumener anmodet om en lokalplan, der muliggør en udvidelse af og et bebyggelsesmønster med fritliggende bebyggelse det nuværende Falckhus med knap 12.000 m². Således vil langs havnen og en overvejende karréstruktur mod byen. ejendommen i alt omfatte en bebyggelse på ca. 20.000 Dominerende træk er ligeledes de store vejarealer. m², der omfatter den eksisterende bygning samt et nyt DSB´s tidligere godsbanearealer er under omdannelse. byggeri i 14 etager. Med en udvidelse af hovedsædet for- Lokalplan nr. 403 ”Rigsarkivet” ligger til grund for om- venter Falck, at øge medarbejderstaben i Falckhuset fra dannelsen. Den bærende idé er etablering af et land- ca. 250 til ca. 650 over en årrække. skabsstrøg i hele områdets udstrækning, hævet 7 meter Et nyt Falckhus er i overensstemmelse med den udvik- over det omgivende terræn og udformet med vekslende ling, som allerede er i gang i området. Den omfatter bl.a. topografi og beplantning. Ny bebyggelse er fritstående byggelsen til SEB Bank og Rigsarkivet, der er organiseret volumener i bløde former, knyttet til landskabets kanter. omkring et grønt strøg, der i fremtiden vil forbinde Kal- Rummet under landskabsstrøget udnyttes til parke- vebod Brygge med Vesterbro via Dybbølsbro. rings- og teknikanlæg, magasiner og lignende. Projektet har et omfang, der forudsætter udarbejdelse af Rigsarkivet og et hotel er opført, mens domicilet for SEB en lokalplan samt en ændring af rammerne i Kommu- og Pension, der ligger ud mod Bernstorffsgade, er under neplan 2009. Der har i den forbindelse været afholdt en opførelse. Bygningerne er formet efter stedet og udsigts- forudgående høring af forslaget til Kommuneplan 2009. linjerne til havn og by, med en fleksibel bygningsstruk- tur og en bygningshøjde på 44 m. Kvarteret Et område langs Hambrosgade er planlagt omdannet Kvarteret omkring den sydøstlige del af Bernstorffsgade til serviceerhverv. I den sydøstlige del af karreen er det og Kalvebod Brygge var op til 1950´erne præget af oplag planen at opføre tre forbundne karreer. Bebyggelsen va- af kul og koks langs havnen, banearealer og lav tilfældig rierer i højden mellem 22 og 28 m. Facaderne forventes bebyggelse i området mellem Hambrosgade og Kalvebod udført af glas som en komposition af lukkede og transpa- Brygge. Karreen hvor i Falckhuset indgår, var blandt de rente farvede glasfelter. første bebyggelser med en anden anvendelse. Med anlæg I den nordlige del af karreen er en fritliggende bygning, Københavns Kommune Startredegørelse "Falckhuset" 2 B V E "Krystallen", under opførelse. Bygningens højde varierer E STE nord R TIVOLI H.C N NY CARLSBERG S . ANDE RV T GLYPTOTEK O O PUGGAARDSGADE LD fra 24 m til ca. 34 m. R R F SE GA F N D SGA S E KØBENHAVNS BO D TIETGENSGADE E U Kvarteret grænser op til Glyptotekskvarteret, der rum- L HOVEDBANEGÅRD E AD E G VARD mer herskabelige boligkarréer i 5-6 etager, større monu- S STEEN mentale offentlige institutioner, herunder Politigården OLTENBERGSGADE RYSEN ST POLITIGÅRDEN E NIELS BROCKS GADE AD og virksomhedshovedsæder hovedsaglig opført omkring HAMBROSG POLITITORVET M ITC og lidt efter år 1900. Kvarteret fremtræder med et hel- BRYGGE HE BERNST POSTTERMINALEN LLSGAD støbt præg trods forskellige bygningstyper og stilarter og EBOD ORFFSGADE KALV E har et generelt højt arkitektonisk kvalitetsniveau. Området ligger trafikalt velbetjent både i forhold til kol- lektiv trafik, cyklende og biler. Området er domineret af vejarealer, hvor Bernstorffsgade med 21.200 biler i døgnet SYDHAVNEN er en væsentlige adgangsvej til Københavns centrale YGGE områder. På strækningen mellem Tietgensgade og Kalve- ISLANDS BR bod Brygge kører der 1100 cyklister om dagen, mens fod- gængertrafikken udgør 3.800 gående. Gaden fremtræder VEBOD BRYGGE KAL uattraktiv som gå strækning på grund af pladsmangel, utryghed, lukkede stueetager mv. Lokalplanområdet er vist med rød ramme. Omdannelsen af området til mere intensivt serviceer- hverv, Rigsarkiv, hotel, flere aktiviteter langs havnen vil betyde, at antallet af bløde trafikanter vil stige. Falckhuset er opført i perioden 1958 til 1962 af Falck Red- Lokalplanområdet ningskorps Bygningstjeneste v. arkitekt Axel Nielsen. Lokalplanområdet omfatter den 2.614 m² store ejendom Bygningens arkitektur er et karakteristisk eksempel på matrikel nr. 384 Vestervold Kvarter, hvor Falck har haft sin tids arkitektur. Bygningen er nøgtern i sit udtryk, hovedsæde siden 1962, samt parkeringsarealet langs moderne og funktionel. Bernstorffsgade og Polititorvet, som er udlagt som vej Bygningen er facaderenoveret i 2000. Facaderenoverin- og indrettet med parkering. Det eksisterende etageareal gen er udført med respekt for bygningens grundide og er på 8.014 m², svarende til en bebyggelsesprocent på facadegeometrier. Facaden er beklædt med glaspaneler 306. Bebyggelsen er opført i henholdsvis 6 og 5 etager med en blå-grøn tone suppleret med et mønster i silke- mod Polititorvet og Bernstorffsgade og 2 etager mod Mit- tryk. Bygningen fremstår i dag med sin oprindelige geo- chellsgade. metri og facadestruktur. Kvarteret set fra Islands Brygge med de store bygningsvolumener, der dominerer området. Startredegørelse "Falckhuset" Københavns Kommune 3 Metropolzonen - helhedsanalysen. Eksisterende kommuneplanrammer i 2005. Metropolzonen delbart efter endelig vedtagelse. Projektet skal styrke Falckhuset indgår i Metropolzonen, hvor der er igang- bylivet og brugen af havnefronten og være et nyt oplevel- sat en række initiativer på baggrund af en bred vifte af sesrum og promenadeforløb langs Kalvebod Brygge. forslag. Der er bl.a. udarbejdet en helhedsanalyse, der redegør for de byrumsmæssige og trafikale forhold i Me- Gældende planforhold tropolzonen og sammenhængen med den øvrige by. Hel- I forslag til Kommuneplan 2009 er det aktuelle lokalplan- hedsanalysen vurderer de trafikale og byrumsmæssige område fastlagt til serviceerhverv (S2-område). Området konsekvenser af planlagte projekter for at sikre et alsi- kan anvendes til serviceerhverv, såsom administration, digt byliv og samspil med de øvrige byrumsfunktioner. liberale erhverv, butikker, hoteller og erhvervs- og fritids- Det er oplagt, at det nye Falckhus og det omkringlig- undervisning, grundskoleundervisning samt håndværk gende byrum tænkes sammen med kommende projekter og andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i i Metropolzonen, især Kalvebod Bølgen. Med udbygning området. Den maksimale bebyggelsesprocent må ikke af Falckhuset er der et potentiale for at udvikle og op- overstige 190, beregnet for området under ét, og den mak- gradere en del af forbindelsen mellem by og havn langs simale bygningshøjde må ikke overstige 35 m. Friarealet Bernstorffsgade og Polititorvet til havnefronten. til boliger og erhverv skal udgøre henholdsvis 40 pct. og Et forslag til lokalplan for Kalvebod Bølge er udsendt i 10 pct. af etagearealet. Projektet forudsætter at der udar- offentlig høring og projektet forudsættes igangsat umid- bejdes et tillæg til Kommuneplan 2009. Falckhuset set fra Kalvebod Brygge (eksisterende forhold). Falckhuset set fra Kalvebod Brygge (fremtidige forhold). Københavns Kommune Startredegørelse "Falckhuset" 4 Det eksisterende Falckhus fremtræder som et tidstypisk eksempel på 60'ernes arkitektur, hvortil højhuset indpasses med et moderne formsprog. (Modelfoto). Skitseprojektet Falcks nye hovedsæde placerer sig sammen med de øv- rige markante bygninger ved Kalvebod Brygge som en central bygning i ”porten” til city og kommer til at indgå naturligt i sammenhæng med de moderne bygninger i området, både hvad angår bygningens arkitektur, facade- udtryk og størrelse. Bygningen indpasses i den eksiste- rende karré og har afsæt i karreens stramme geometri. Karreens øst-vestlige orientering bliver med Falckhuset endnu mere understreget. Mellem den eksisterende byg- ning og den nye etableres et glasoverdækket atrium og en gårdhave. For at opnå et dynamisk og velproportioneret arkitekto- nisk udtryk, opdeles bygningsvolumenet i tre elementer. Volumenet deles på langs i to skiver der varieres i stør- relse op til henholdsvis 13 og 14 etager svarende til en bygningshøjde på henholdsvis 45 m og 50 m. Det tredje volumen udgør en boks, der placeres som landmark øverst på bygningen. Det samlede etageareal udgør ca. 20.000 m² svarende til en bebyggelsesprocent på 430. Falckhusets arkitektur er inspireret af den moderne Bygningsvolumenet er opdelt i tre elementer med hver deres sær- tradition, i behandlingen af overflader. Facaderne beklæ- lige karakteristik. Startredegørelse "Falckhuset" Københavns Kommune 5 Facaden mod Bernstorffsgade (modelfoto). des med påtrykte mønstre og farve. Den ”hvidgrønne” forudsættes at blive permanent svagt oplyst om aftenen facade får en diffus dybde med sin variation af fortættet via lyspåvirkning fra boksens indre. og opløst mønstring, herved fremtræder facaden let og Det ydre lag af glaspaneler bidrager med en vifte af ener- stoflig. Den mørke facade fremstår som en mosaik af gitekniske og driftsmæssige fordele for huset, herunder farve i mønstre af blå solcellepaneler,