Département D’ILLE ET VILAINE Commune de Guignen Révision du PLAN LOCAL D’URBANISME DOSSIER D’APPROBATION Prescription Arrêt Approbation Révision du PLU 26.10.2016 01.07.2019 27.01.2020 RENNES (siège social) RAPPORT DE PRESENTATION Parc d’activités d’Apigné 1 rue des Cormiers - BP 95101 Tome 1 35651 LE RHEU Cedex Tél : 02 99 14 55 70 Pièce 2.1 Diagnostic et état initial de Fax : 02 99 14 55 67 [email protected] l’environnement NANTES Le Sillon de Bretagne Code affaire : 16-0160 8, avenue des Thébaudières Resp. étude : PS 44800 SAINT-HERBLAIN Tél. : 02 40 94 92 40 Fax : 02 40 63 03 93 [email protected] Rapport de présentation Plan Local d’urbanisme Commune de GUIGNEN Janvier 2020 2 Rapport de présentation SOMMAIRE Plan Local d’urbanisme Commune de GUIGNEN Janvier 2020 3 Rapport de présentation SOMMAIRE ............................................................................................................................ 3 INTRODUCTION ..................................................................................................................... 7 1 CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE ................................................................................................ 8 1.1 Principes généraux ....................................................................................................... 8 1.2 Les objectifs de l’élaboration du PLU ........................................................................... 9 1.3 La démarche d’evaluation environnementale ............................................................. 9 2 ELEMENTS CONTEXTUELS .................................................................................................. 10 2.1 Le contexte géographique .......................................................................................... 10 2.2 Le contexte historique ................................................................................................ 10 2.3 Le contexte institutionnel ........................................................................................... 10 CHAPITRE 1 – DIAGNOSTIC ................................................................................................... 12 1 LA POPULATION ................................................................................................................. 13 1.1 Une croissance démographique constante ................................................................ 13 1.2 Une croissance portée par le mouvement migratoire : une tendance qui s’inverse sur la période recente .................................................................................................................. 14 1.3 Une population jeune, mais vieillissante .................................................................... 16 1.4 Un desserrement démographique modéré ................................................................ 16 1.5 Une relative stablite des menages ............................................................................. 17 2 EVOLUTION ET COMPOSITION DU PARC DE LOGEMENTS.................................................. 18 2.1 Un parc de logements dominé par les résidences principales et un taux de vacance à surveiller ................................................................................................................................. 18 2.2 Un rythme de construction élevé qui s’essouffle ........................................................ 20 2.3 Un parc de logements peu diversifié .......................................................................... 22 2.4 Des besoins spécifiques .............................................................................................. 23 3 LA DYNAMIQUE ECONOMIQUE .......................................................................................... 25 3.1 Population active et emploi ....................................................................................... 25 3.1.1 Une population active influencee par les poles d’emplois voisins ...................................................... 25 3.1.2 Une économie locale portee par les petites entreprises .................................................................... 26 3.1.3 L’agriculture ........................................................................................................................................ 27 3.2 Un tourisme vert ........................................................................................................ 29 4 LA CAPACITE DES EQUIPEMENTS ....................................................................................... 32 4.1 Les équipements classiques........................................................................................ 32 4.2 Une capacite des équipements scolaires à anticiper ................................................. 34 4.3 Les réseaux ................................................................................................................. 34 4.3.1 la gestion des eaux usées .................................................................................................................... 34 4.3.2 L’eau potable ...................................................................................................................................... 35 4.3.3 La desserte numérique ....................................................................................................................... 35 5 LES SERVITUDES ................................................................................................................. 36 6 MOBILITES ET ACCESSIBILITE .............................................................................................. 38 6.1 Les infrastructures routières ...................................................................................... 38 6.1.1 Un réseau routier dense ..................................................................................................................... 38 6.1.2 L’inventaire des capacités de stationnement ..................................................................................... 39 6.2 Les transports collectifs .............................................................................................. 42 6.2.1 Les transports en commun : une offre adaptée au contexte local ..................................................... 42 6.2.2 Le covoiturage : une offre présente .................................................................................................... 42 6.3 Les liaisons douces : une offre à conforter ................................................................. 43 CHAPITRE 2 – ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ............................................................... 45 1 LA RESSOURCE « SOLS / SOUS-SOLS » ................................................................................ 46 Plan Local d’urbanisme Commune de GUIGNEN Janvier 2020 4 Rapport de présentation 1.1 Le milieu physique et son usage ................................................................................. 46 1.1.1 Géologie .............................................................................................................................................. 46 1.1.2 Topographie et hydrographie ............................................................................................................. 47 1.1.3 Occupation des sols ............................................................................................................................ 48 1.2 Le développement urbain : effets et perspectives ...................................................... 51 1.2.1 Analyse de la consommation d’espace ............................................................................................... 51 1.2.2 Analyse des niveaux de densité pratiqués .......................................................................................... 57 1.2.3 Analyse de la capacité de densification et de mutation ..................................................................... 58 2 MILIEUX NATURELS & BIODIVERSITE .................................................................................. 64 2.1 Les grands ensembles naturels du territoire communal ............................................. 64 2.1.1 Les cours d’eau, les zones humides et étangs ..................................................................................... 64 2.1.2 Les boisements ................................................................................................................................... 66 2.1.3 Le bocage ............................................................................................................................................ 66 2.2 Un patrimoine naturel reconnu .................................................................................. 68 2.2.1 la protection réglementaire ................................................................................................................ 68 2.2.2 Les inventaires scientifiques et les espaces naturels sensibles ........................................................... 68 2.3 La trame verte et bleue............................................................................................... 72 2.3.1 Définition ............................................................................................................................................ 72 2.3.2 La Trame verte et bleue à l’échelle supra-communale ....................................................................... 72 2.3.3 Identification de la Trame verte et bleue à l’échelle