Flächennutzungsplan der Stadt Nauen mit ihren Ortsteilen Berge, Bergerdamm, Börnicke, Groß Behnitz, Kienberg, Klein Behnitz, Lietzow, Markee, Neukammer, Ribbeck, Schwanebeck, Tietzow, Wachow, Weinberg Begründung zum Flächennutzungsplan 2004 der Stadt Nauen Tietzow Börnicke Kienberg Bergerdamm Weinberg Berge Ribbeck Lietzow NAUEN Neukammer Groß Klein Behnitz Markee Behnitz Schwanebeck Wachow Stand: Feststellungsfassung September 2006 mit Beitrittsbeschluss vom 06.12.06 Planentwurf: IGF Ingenieurgesellschaft Falkenrehde mbH Ketziner Straße 26 14641 Nauen Stand: Feststellungsbeschluss September 2006 1 Flächennutzungsplan der Stadt Nauen mit ihren Ortsteilen Berge, Bergerdamm, Börnicke, Groß Behnitz, Kienberg, Klein Behnitz, Lietzow, Markee, Neukammer, Ribbeck, Schwanebeck, Tietzow, Wachow, Weinberg Inhaltsverzeichnis TEIL A: Flächennutzungsplanung.........................................................................................5 1. Grundlagen..................................................................................................................5 1.1 Planungsanlass und Ziel des Flächennutzungsplans .................................................5 1.2 Gesetzliche Grundlagen ................................................................................................8 1.3 Verfahren ........................................................................................................................9 1.4 Plangrundlage.................................................................................................................9 2. Allgemeines zur Stadt Nauen ............................................................................... 10 2.1 Lage und Größe des Stadtgebietes........................................................................... 10 2.2 Naturräumliche Gliederung......................................................................................... 10 2.3 Historische Entwicklung.............................................................................................. 13 3. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen und Vorgaben.............................. 18 3.1 Raumordnung- und Landesplanung .......................................................................... 18 3.2 Regionalplanung.......................................................................................................... 19 3.3 Kreisentwicklungsplanung .......................................................................................... 20 3.4 Flächennutzungsplanung der ehemaligen Ortsteile................................................. 21 3.5 Landschaftsplanung .................................................................................................... 22 3.6 Allgemeine Hinweise aus anderen Zuständigkeiten (Immission, Straßengesetz). 23 4. Bevölkerung............................................................................................................. 26 4.1 Bevölkerungsentwicklung ........................................................................................... 26 4.2 Bevölkerungsstruktur .................................................................................................. 29 4.3 Bevölkerungsprognose ............................................................................................... 31 5. Wirtschaftliche Entwicklung................................................................................. 32 5.1 Arbeitsmarktsituation................................................................................................... 32 5.2 Gewerbebetriebe und Urproduktionsbetriebe in Nauen und Ortsteile.................... 33 6. Planerische Konzeption......................................................................................... 34 6.1 Planungen der Stadt Nauen und der Ortsteile.......................................................... 34 6.2 Inhaltliche Grundzüge der Flächennutzungsplanung............................................... 40 7. Siedlungsentwicklung............................................................................................ 45 7.1 Wohnbauflächen.......................................................................................................... 45 7.2 Gemischte Bauflächen................................................................................................ 60 7.3 Siedlungsplanung........................................................................................................ 66 7.4 Gewerbliche Bauflächen............................................................................................. 70 8. Soziale und technische Infrastruktur.................................................................. 73 8.1 Gemeinbedarf.............................................................................................................. 73 8.2 Verkehr......................................................................................................................... 80 8.3 Ver- und Entsorgungsanlagen ................................................................................... 85 9. Grünflächen.............................................................................................................. 90 10. Wasserwirtschaft .................................................................................................... 94 11. Landwirtschaft und Wald..................................................................................... 101 12. Sonderbauflächen................................................................................................. 104 13. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft............................................................................. 129 Stand: Feststellungsbeschluss September 2006 2 Flächennutzungsplan der Stadt Nauen mit ihren Ortsteilen Berge, Bergerdamm, Börnicke, Groß Behnitz, Kienberg, Klein Behnitz, Lietzow, Markee, Neukammer, Ribbeck, Schwanebeck, Tietzow, Wachow, Weinberg 14. Vorgaben überörtlicher Planungen – Kennzeichnungen (§ 5 Abs. 3 BauGB), nachrichtliche Übernahmen und Vermerke (§ 5 Abs. 4 und 4a BauGB) .... 132 14.1 Denkmalpflege........................................................................................................... 132 14.2 Bodendenkmalpflege ................................................................................................ 133 14.3 Bergbau...................................................................................................................... 134 14.4 Altlastenverdachtsflächen, Altablagerungen........................................................... 135 14.5 Landschaftspflege und Naturschutz ........................................................................ 148 14.6 Änderung der Gemeindegrenze Flatow/Tietzow .................................................... 158 15. Änderungsbereiche .............................................................................................. 159 TEIL B: Umweltbericht........................................................................................................ 161 1. Inhalt des Umweltberichtes und rechtliche Grundlagen............................... 161 2. Kurzdarstellung des Inhalts und der Ziele des FNP....................................... 161 3. Beschreibung der Darstellungen....................................................................... 162 3.1 Angaben zum Standort ............................................................................................. 162 3.2 Art des Vorhabens und Beschreibung der Darstellungen...................................... 165 3.3 Umfang des Vorhabens und Angaben zum Bedarf an Grund und Boden ........... 165 4. Beschreibung der Umwelt u. ihrer Bestandteile im Einwirkungsbereich des Flächennutzungsplanes....................................................................................... 166 4.1 Untersuchungsrelevante Schutzgüter und ihre Funktionen................................... 166 4.2 Schutzgut Mensch..................................................................................................... 166 4.3 Schutzgut Kultur- und Sachgüter ............................................................................. 190 4.4 Schutzgut Boden ....................................................................................................... 192 4.5 Schutzgut Wasser ..................................................................................................... 196 4.6 Schutzgut Klima/Luft ................................................................................................. 198 4.7 Schutzgut Pflanzen/Tierwelt..................................................................................... 199 4.8 Schutzgut Orts- und Landschaftsbild....................................................................... 202 5. Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern............................................ 203 6. Art und Umfang der Flächeninanspruchnahme.............................................. 204 7. Vermeidung, Verminderung................................................................................ 205 8. Beschreibung d. zu erwartenden nachteiligen erheblichen Umweltauswirkungen........................................................................................... 206 9. Nullvariante ............................................................................................................ 219 10. Darstellung der wichtigsten geprüften anderweitigen Lösungsvorschläge .... ...............................................................................................................................