März 2019 03/19 Sonderausgabe der Berliner Volksbank Immobilien GmbH monatliche Erscheinung mit zahlreichen Objekten der BVBI Wohnen im erholsamen Wandlitz: Gemeinsam und doch separat – 3 Bungalows in Symbiose vereint. 3 Bungalows auf einem Eckgrundstück (ca. 1.734 m²) Wohnfläche gesamt ca. 239,59 m², 9 Zimmer Hochwertige Ausstattung, große Terrassen Kaufpreis: 650.000 Euro (zzgl. Prov.) Weitere Informationen zum Objekt: [email protected] oder Tel. (030) 56 55555 21 Energieausweisdaten Haupthaus Energieausweis vom 29.11.2017 Endenergieverbrauch: 175,40 kWh/m²a Hauptenergieträger: Erdgas E Gebäudebaujahr: 2003 Energieeffizienzklasse: F bvbi.de: kompetent, markterfahren und schnell. Immobilienmarkt aktuell Berliner Volksbank ImmobilienImmobilienmarkt GmbH aktuell Fachmedien, die Aufbereitung des Exposés, die Berliner Volksbank, zur Verfügung, z.B. bei der Handverlesene Angebote: Zuhause im Norden Auswahl der Kaufinteressenten etc. Wir fo- Finanzierung des Kaufes. Zudem arbeiten wir tografieren dazu das Objekt und erstellen die mit erfahrenen Anwälten und Notaren zusam- Objektbeschreibungen. Bevor wir dann das men, die bei den vertragsrechtlichen Modali- Mit Ilona Frankfurth, Immobilienmaklerin Angebot am Markt platzieren, setze ich mich täten zur Seite stehen. Kurz gesagt: Sie müssen der Berliner Volksbank Immobilien GmbH, an Ihrer Seite noch einmal für eine abschließende Prüfung sich um die Organisation der Verkaufsaktivi- VERKAUFT mit Ihnen zusammen, um sicher zu sein, dass täten nicht kümmern.“ alles Ihren Vorstellungen genügt. Das Angebot publizieren wir dann in denjenigen Fachmedien, Immer häufiger wird die Frage gestellt: „Wie die erfahrungsgemäß die beste Resonanz ver- kann ich meine Immobilie verkaufen und Objekt-Nr. 1710 sprechen. Zudem haben wir den Vorteil, in den gleichzeitig weiter dort wohnen bleiben?“ Einfamilienhaus in Oberkrämer Schaufenstern und Beratungsräumen von mehr Ihr Vorteil bei dieser Variante als Verkäufer Kaufpreis: 320.000,00 € (zzgl. Provision) Wohnfläche: 146 m² Baujahr: 1993 als 60 Geschäftsstellen der Berliner Volksbank ist, dass Sie den Kaufpreis frei zur Verfügung Grundstück: 800 m² Zimmer: 7 das Kurzexposé ausstellen zu können und prä- haben, z.B. um sich Wünsche zu erfüllen (z.B. V, 80,1 kWh, Gas, BJ 1993, C sentieren das Objekt so vielen tausend Bank- Reisen), Ihren Lebensunterhalt zu sichern und kunden. Die Besichtigungen von Interessenten gleichzeitig flexibel in Bezug auf Ihre Wohnsi- organisiere ich gemäß Ihren Vorstellungen, z.B. tuation zu bleiben. – wenn von Ihnen gewünscht – auch ohne Ihre Anwesenheit. Durch Vorsortierung der Anfra- Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, die gen ermögliche ich nur ernsthaften Interessen- Frau Frankfurth gern in einem persönlichen ten einen Besuch Ihrer Immobilie. Häufig habe Gespräch mit Ihnen erörtert. ich auch in meiner Interessentendatei mög- liche seriöse Erwerber, die in Frage kommen. Die aktuellen Bodenrichtwerte lagen bei Redak- Objekt-Nr. 2265 Übrigens: dem Käufer stehen wir mit Dienst- tionsschluss noch nicht vor und können gern Maisonette-Wohnung in Berlin-Zehlendorf leistungen unseres Mutterunternehmens, der bei Frau Frankfurth erfragt werden. Kaufpreis: 695.000,00 € (zzgl. Provision) Wohnfläche: 140 m² Baujahr: 197 7 Zimmer: 3,5 B, 99,53 kWh, Öl, BJ 1977, C Bahnhof Frohnau © ArTo / Fotolia.de VERKAUFT Der Grüne Norden Berlins prägt mit seinen Wäldern, Seen, Flüssen und liebevoll aktuellen Beweggründe. So bin ich häufig neben angelegten Gärten, das Erscheinungsbild der Ortsteile Frohnau, Hermsdorf, dem Verkauf der „alten Immobilie“ mit der Su- Objekt-Nr. 2241 Einfamilienhaus in Berlin-Hermsdorf Waidmannslust, Konradshöhe, Heiligensee, Lübars, Alt-Tegel und Borsigwalde. che nach dem neuen Zuhause beauftragt, das den veränderten Bedürfnissen entspricht. Denn Kaufpreis: 620.000,00 € (zzgl. Provision) Hier lässt es sich wunderbar und erholsam leben und trotzdem in kurzer Zeit in Wohnfläche: 120 m² Baujahr: 1931 beide Transaktionen sollten sinnhaft koordiniert Grundstück: 700 m² Zimmer: 4 der City sein. Entsprechend begehrt sind die Wohnimmobilien im Berliner Norden werden, also zeitlich und finanziell aufeinander V, 263,7 kWh, Öl, BJ 1931, H und im angrenzenden Umland. abgestimmt werden. Hierbei greife ich auch gern auf unser Team von Maklern in der Berliner Frau Ilona Frankfurth, Immobilienmaklerin vor allem mit Familien, die das gute Wohn- Volksbank Immobilien GmbH zurück.“ bei der Berliner Volksbank Immobilien GmbH, umfeld, die naturnahe Lage, die vielfach gute Schloss Oranienburg © ArTo / Fotolia.de Mitglied im Fachverband und im Bewertungs- Nachbarschaft und die gute Verkehrsanbin- Was kann ich also tun, wenn ich meine Immo- ausschuss des RDM, kennt sich hier bestens dung an die Berliner Innenstadt zu schätzen bilie verkaufen und hierbei auf die Unterstüt- aus. Seit 25 Jahren lebt sie hier, betreut ver- wissen. zung durch Frau Frankfurth zurückgreifen trauensvoll ihre Kunden und unterstützt sie möchte? Objekt-Nr. 9125 beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Große Chancen bietet die aktuelle Situation „Rufen Sie mich einfach an. Wenn Sie möchten, Büro Nord Geschätzt werden vor allem ihre Fachkompe- vor allem für Immobilienbesitzer, die Ihr Ob- vereinbaren wir einen Termin und besprechen Berliner Straße 98 Maisonette-Wohnung in Hohen Neuendorf tenz und ihre sehr persönliche und vertrau- jekt zu einem attraktiven Preis zu verkaufen Ihr Verkaufsvorhaben, natürlich unverbindlich. Kaufpreis: 830.000,00 € (zzgl. Provision) 13507 Berlin (Tegel) Wohnfläche: 300,3 m² Baujahr: 1998 ensvolle Form der Beratung und Betreuung. können. Dazu gehört die Bewertung Ihrer Immobilie, Reinickendorf Pankow Büro Oranienburg Zimmer: 6 Spandau Lichten- V, 131 kWh, Gas, BJ 1998, E „Häufig sind Verkaufswünsche begründet in die ich für Sie unentgeltlich durchführe und Ih- Mitte berg Marzahn- Hellersdorf Bernauer Straße 39 Freidrichshain- Charlottenburg- Kreuzberg Wilmersdorf Tempelhof- Die Immobiliennachfrage ist nunmehr seit einer Anpassung an die persönlichen Leben- nen so einen realistischen Marktpreis nennen 16515 Oranienburg Schöneberg Steglitz-Zehlendorf Jahren stark und übersteigt das Angebot sumstände – Bedarf an größerem Wohnraum kann. Bei Interesse an einer Zusammenarbeit Neukölln Treptow-Köpenick deutlich, weiß Frau Frankfurth, und das trotz durch Familienzuwachs, oder aber die Suche beauftragen Sie mich mit der Suche nach einem Ilona Frankfurth weiter gestiegener Preise. Gefragt sind Im- nach einer kleineren Immobilie, nachdem die solventen Käufer. Wir besprechen die Vermark- Tel.: (030) 56 55555-24 [email protected] mobilien im Berliner Norden sowohl von Ber- Kinder auf eigenen Füßen stehen, oder der Be- tungsstrategie, ich stimme mit Ihnen die Einzel- linern als auch immer mehr „Neuberlinern“, darf nach altersgerechtem Wohnen sind die heiten ab, u.a. die Publizierung in verschiedenen 6 Regionales Immobilien Journal 03-2019 www.immobilien-journal.de Bitte beachten Sie unseren Leserservice auf den Seiten 64 - 66 Regionales Immobilien Journal 03-2019 7 Rund ums Haus Rubrik 2 Rubrik 2 Berliner Volksbank Immobilien RundGmbH ums Haus Wenn Sie alle Wünsche und Bedürfnisse fest- Dauerregen oder der Hitze. Schnell ist das Geld gehalten haben, geht es daran, diese zu bewer- also ertrunken oder verbrannt. Einen Garten anlegen ten und ein entsprechendes Nutzungskonzept abzuleiten. Das Beratungshonorar für einen Fachmann hin- gegen amortisiert sich hier besonders schnell. Vom Gartenwunsch zum Wunschgarten Ein professioneller Landschaftsgärtner kann Sie übrigens schon in der Phase der Ideen- 5. Technik, Bau und Umsetzung Wer eine eigene Immobilie hat oder erwerben möchte, träumt dabei meist auch findung und bei der Konzeption Ihres Traum- von einem schönen Garten. Raus aus der Hektik, rein in die Natur. Immer mehr gartens unterstützen. Er kann immer auch Im Garten gilt wie im Haus: Die Technik muss Menschen sehen eine eigene grüne Oase als Ausgleich zum stressigen Alltag. Wer schon ein Stück weiter schauen und Sie z. B. von vornherein berücksichtigt werden. Die hinsichtlich des zukünftigen Pflegeaufwandes Gartenbeleuchtung z. B. muss funktional sein. nun seinen eigenen Garten gestalten möchte, sollte dies systematisch angehen. beraten. Denn was nutzt das beste Konzept, Wege sollten beleuchtet sein. Vergessen Sie wenn Sie am Ende weder Zeit noch Geld für auch nicht das Thema Einbruchschutz: Ein Dabei ist es übrigens egal, ob Sie einen großen Letzteres muss kein Nachteil sein. Lassen Sie die aufwändige Pflege Ihres Gartens haben? Bewegungsmelder ist auf jeden Fall abschre- Garten am Stadtrand haben oder einen kleinen sich von dem, was vorhanden ist, inspirieren. Ein ckend. Steckdosen müssen ebenfalls geplant Reihenhausgarten mit 100 m² Fläche. Die Viel- alter Apfelbaum beispielsweise kann ein wun- 2. Planung und Entwurf werden und dort sein, wo sie für Rasenmäher, falt an Gartenstilen, Pflanzen und Materialien derbarer Schattenspender sein und der ideale © BVBI Vertikutierer, aber auch Grill benötigt werden. ist groß – da ist derjenige im Vorteil, der die Sitzplatz für heiße Sommertage. Sie wissen viel- Jede Planung beginnt mit einem leeren Blatt Kunst des „Sich-Beschränkens“ beherrscht. leicht nicht einmal, um welche Apfelsorte es sich Papier und einer Menge Ideen im Kopf. Von der Zum anderen können Sie mit indirekter Garten- Wir wollen Ihnen hier zeigen, wie Sie systema- handelt? Fragen Sie einen Pomologen, der sich ersten Skizze zum fertigen Plan ist es ein lan- Geld, kann Ihnen am Ende aber eine Menge für Stück verloren. Kies und Mulch bieten Ih- beleuchtung