Ville de Sousse : Stratégie de Développement Urbain Durable 2012 Rapport de Pré Diagnostic URBANISME VILLE DE SOUSSE Projet Stratégie de Développement Urbain Durable. Rapport de pré-diagnostic Urbanisme Belghith Derouiche Février 2013 Page 1 Ville de Sousse : Stratégie de Développement Urbain Durable Rapport de Pré Diagnostic URBANISME Février 2013 Page 2 Ville de Sousse : Stratégie de Développement Urbain Durable Rapport de Pré Diagnostic URBANISME TABLE DES MATIERES METHODOLOGIE ................................................................................................................................................ 5 INTRODUCTION .................................................................................................................................................. 6 PREMIERE PARTIE : CADRE GENERAL DE L’URBANISATION DE SOUSSE ........................... 9 Chapitre 1 : CADRE INSTITUTIONNEL DE LA PRODUCTION URBAINE ............................................................... 10 I. Outils, acteurs et échelles territoriales .................................................................................................................................. 10 II. Une réglementation descendante dominée par l’Etat : Quelle place de la Stratégie de développement de la ville de Sousse ? ................................................................................................................................................................................... 11 Chapitre 2 : CONTEXTE SPATIAL ET HISTORIQUE DES ESPACES URBANISES ................................................. 13 I. L’occupation du sol .............................................................................................................................................................. 13 II. La croissance urbaine .......................................................................................................................................................... 14 II.1. La période arabo-islamique .......................................................................................................................................... 16 II.2. La période coloniale ..................................................................................................................................................... 16 II.3. La période contemporaine ............................................................................................................................................ 16 DEUXIEME PARTIE : LES ESPACES URBANISES .............................................................................. 20 Chapitre 3 : LA MEDINA .................................................................................................................................................. 21 I. Cadre institutionnel de la gestion de la médina .................................................................................................................... 24 II. l’intervention sur le bâti de la médina ................................................................................................................................. 24 III. Les raisons socio-économiques de la dégradation du patrimoine urbain de la médina ...................................................... 25 Chapitre 4 : LES ESPACES TERTIAIRES, INDUSTRIELS ET TOURISTIQUES ....................................................... 27 I. Les espaces tertiaires ............................................................................................................................................................ 27 II. Les espaces industriels ........................................................................................................................................................ 30 III. Les espaces touristiques ..................................................................................................................................................... 33 Chapitre 5 : LES QUARTIERS D’HABITATIONS .......................................................................................................... 38 I. Approche quantitatives du parc logement ............................................................................................................................ 38 II. Approche des quartiers d’habitations selon le mode de la production urbaine ................................................................... 39 II.1. Les quartiers spontanés ................................................................................................................................................ 40 II.2. Les quartiers réglementaires ........................................................................................................................................ 41 II.2.1. Le quartier Riadh .................................................................................................................................................. 41 II.2.2. Le quartier Sahloul ............................................................................................................................................... 43 Chapitre 6 : LES URBANISATIONS PROJETEES ......................................................................................................... 44 I. La gare de Sousse ................................................................................................................................................................. 44 II. Bouhsina nord (Cité olympique) ......................................................................................................................................... 45 III. Sahloul 4 ............................................................................................................................................................................ 45 IV. Centre urbain ..................................................................................................................................................................... 45 V. Technopôle .......................................................................................................................................................................... 46 TROISIEME PARTIE : LES INFRASTRUCTURES ............................................................................... 51 Février 2013 Page 3 Ville de Sousse : Stratégie de Développement Urbain Durable Rapport de Pré Diagnostic URBANISME Chapitre 7 : LE RESEAU ROUTIER ................................................................................................................................ 52 I. L’aspect spatial du réseau routier ......................................................................................................................................... 52 I.1. Le noyau central ............................................................................................................................................................ 53 I.2. La desserte des quartiers de Sousse ............................................................................................................................... 56 I.2.1. Les radiales ............................................................................................................................................................ 56 I.2.2. Les rocades ............................................................................................................................................................ 57 I.3. La desserte avec les autres villes limitrophes ................................................................................................................ 60 I.4. La desserte avec les autres régions du pays ................................................................................................................... 60 II. L’aspect fonctionnel du réseau routier ................................................................................................................................ 63 II.1. Le trafic ........................................................................................................................................................................ 63 II.2. Le stationnement .......................................................................................................................................................... 64 Chapitre 8 : LES RESEAUX DES TRANSPORTS COLLECTIFS .................................................................................. 66 I. Les transports ferroviaires .................................................................................................................................................... 66 I.1. La desserte à l’échelle de la région du Sahel ................................................................................................................. 66 I.2. La desserte à l’échelle du pays ...................................................................................................................................... 69 II. Les bus ................................................................................................................................................................................ 73 II.1. Le réseau urbain ........................................................................................................................................................... 73 II.2. Le réseau suburbain ....................................................................................................................................................