BEBAUUNGSPLAN Nr. 5 Wohngebiet „Oberdorf“ Wahlhausen Begründung zum Entwurf (gemäß § 9 Abs. 8 BauGB) Stand: November 2020 Planungsbüro: Kellner und Partner Beratende Ingenieure mbB Lindenbühl 5 99974 Mühlhausen ………………………………….................. Thomas Dettenbach Dipl.-Ing. KELLNER UND PARTNER | Beratende Ingenieure mbB | Ingenieurbau Wasser Infrastruktur Tel.-Nr.: 036 01/ 41 99-0 Fax: /41 99-10 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1 Verfahren .................................................................................................................................. 3 2 Ziel und Inhalt der Planung ....................................................................................................... 4 2.1 Anlass der Planung ................................................................................................................ 4 2.2 Notwendigkeit der Planaufstellung ....................................................................................... 5 2.3 Planungsziel ........................................................................................................................... 5 1.5 Räumliche Einordnung des Planungsgebietes ...................................................................... 6 1.6 Bezug auf übergeordnete Planungen ................................................................................... 6 1.6.1 Flächennutzungsplan ......................................................................................................... 6 1.6.2 Regionalplan Nordthüringen ............................................................................................. 7 1.6.3 Landesentwicklungsprogramm ......................................................................................... 7 2 Geltungsbereich ........................................................................................................................ 8 3 Bestehende und geplante bauliche Nutzung ............................................................................ 9 4 Erschließung ............................................................................................................................ 11 4.1 Verkehrsanbindung und innere Erschließung ..................................................................... 11 4.2 Ver- und Entsorgungsleitungen im Plangebiet ................................................................... 11 4.2.1 Trinkwasser ...................................................................................................................... 11 4.2.2 Abwasser ......................................................................................................................... 11 4.2.3 Regenwasser .................................................................................................................... 12 4.2.4 Löschwasser ..................................................................................................................... 12 4.2.5 Elektroenergie ................................................................................................................. 12 4.2.6 Gas ................................................................................................................................... 12 4.2.7 Telekommunikation ......................................................................................................... 12 5 Immissionsschutz .................................................................................................................... 13 6 Brand- und Katastrophenschutz ............................................................................................. 13 7 Geologie und Bodenschutz ..................................................................................................... 14 8 Sonstiges ................................................................................................................................. 16 9 Umweltprüfung und Eingriffsregelung ................................................................................... 17 10 Anlagen ................................................................................................................................ 18 Anlage 1 Stellungnahme der Verwaltungsgemeinschaft Hanstein-Rusteberg Anlage 2 Schallimmissions-Prognose Nr. LG 01/2019 für das Wohngebiet „Oberdorf“ Wahlhausen in der VG Hanstein-Rusteberg Projekt-Nr.: 2k-17-237-0519 Seite 2 Begründung_BP_Wahlhausen_20201104 KELLNER UND PARTNER | Beratende Ingenieure mbB | Ingenieurbau Wasser Infrastruktur Tel.-Nr.: 036 01/ 41 99-0 Fax: /41 99-10 1 Verfahren Der Gemeinderat Wahlhausen hat in seiner Sitzung am 26.01.2016 den Aufstellungsbeschluss zum Entwurf für den Bebauungsplan Nr. 5 „Wohngebiet Oberdorf“ in Wahlhausen gefasst. Die Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte über den Aushang vom 27.01.2016 (abgenommen am 05.02.2016). In der Zeit von 14.12.2016 bis zum 16.01.2017 erfolgte ein Scoping zur Umweltprüfung. Im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgte im Jahr 2017 ein Wechsel des planenden Büros von AI GmbH KVU aus Uder zu Kellner und Partner, Beratende Ingenieure mbB aus Mühlhausen. Am 25.01.2018 hat der Gemeinderat Wahlhausen den neuen Entwurf zum Bebauungsplan „Oberdorf“ zur öffentlichen Auslegung und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange beschlossen. Der Aushang über die Bekanntmachung der Auslegung ist vom 29.01.2018 (abgenommen am 07.02.2018). In der Zeit vom 02.07.2018 bis zum 02.08.2018, verlängert in den Zeitraum vom 03.09.2018 bis zum 03.10.2018, wurde der Bebauungsplan gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zur Bürgerbeteiligung öffentlich ausgelegt. Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange sowie die benachbarten Gemeinden wurden im Planverfahren mit Schreiben vom 03.08.2018 und 23.08.218 gemäß § 4 Abs. 2 BauGB beteiligt und um die Mitteilung der, ihren Aufgabenbereich berührten Belange innerhalb von einem Monat gebeten. Die eingegangenen Stellungnahmen und Anregungen wurden eingearbeitet, die Planzeichnung sowie die Begründung wurden entsprechend den Stellungnahmen geändert und eine Schallimmissionsprognose erstellt. Am 19.05.2020 wurde durch den Gemeinderat Wahlhausen der Beschluss über die Abwägung sowie der Satzungsbeschluss gefasst. Aufgrund einer inhaltlichen Änderung des Bebauungsplanes, der die Grundzüge der Planung berührt, wurden diese Beschlüsse am 14.07.2020 aufgebhoben und in derselben Sitzung der geänderte Entwurf (Stand Juli 2020) und seine Begründung gebilligt. In der Zeit vom 24.07.2020 bis zum 24.08.2020 wurde der Bebauungsplan mit Begründung und Schallimmissionsprognose öffentlich ausgelegt, die Träger öffentlicher Belange wurden mit einem Schreiben vom 24.07.2020 um die erneute Abgabe einer Stellungnahme ihrer Belange betreffend gebeten. Projekt-Nr.: 2k-17-237-0519 Seite 3 Begründung_BP_Wahlhausen_20201104 KELLNER UND PARTNER | Beratende Ingenieure mbB | Ingenieurbau Wasser Infrastruktur Tel.-Nr.: 036 01/ 41 99-0 Fax: /41 99-10 2 Ziel und Inhalt der Planung 2.1 Anlass der Planung Zum gegenwärtigen Zeitpunkt kann der Nachfrage nach Flächen zur Errichtung von Eigenheimen in Wahlhausen nicht nachgekommen werden. Um den anstehenden Bedarf decken zu können und zur Sicherung einer geordneten Siedlungsentwicklung soll für die Fläche am „Allendorfer Weg“ im Oberdorf von Wahlhausen ein Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB aufgestellt werden. Die Gemeinde Wahlhausen mit 306 Einwohner (Stand Dezember 2019) verfügt über kein Leerstandskataster. Es erfolgte vom Bürgermeister der Gemeinde eine Bestandsanalyse. Entsprechend dieser wurde festgestellt, dass sich im Ortskern von Wahlhausen keine freien Bauplätze, keinen Gebäudeleerstand sowie keinen Wohnungsleerstand vorliegen. Die vorhandenen Baulücken befinden sich in Privateigentum, welche nicht zum Verkauf für eine mögliche Nachverdichtung zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich innerhalb der Ortslage von Wahlhausen kein weiteres Angebot für Baulandflächen. Für die geplanten Bauplätze des Geltungsbereiches liegen fünf Interessenbekundungen bei der Gemeinde vor. Um die weiterhin bestehende Nachfrage nach Grundstücksflächen zur Errichtung von Eigenheimen in absehbarer Zeit befriedigen zu können, soll mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „Oberdorf“ die planungsrechtlichen Voraussetzungen zum Bau von freistehenden Einfamilienhäusern geschaffen werden. Durch den Bebauungsplan für das Wohngebiet „Oberdorf“ Wahlhausen kann der Nachfrage nach attraktiven Wohngrundstücken entsprochen werden. Die geordnete städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebietes wird dabei nicht beeinträchtigt. Dem Planungswillen der Gemeinde wird entsprochen. Es erfolgt die Aufstellung eines Bebauungsplanes der Innenentwicklung nach § 13a BauGB im vereinfachten Verfahren gemäß § 13 BauGB. Gemäß dem § 13 Abs. 4 BauGB wird auf eine Umweltverträglichkeitsprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB abgesehen. Ein Bebauungsplan darf im beschleunigten Verfahrens nur aufgestellt werden, wenn in ihm eine zulässige Grundfläche i.S. des § 19 Abs. 2 BauNVO oder eine Größe der Grundfläche festgesetzt wird von insgesamt - weniger als 20.000 m² oder - 20.000 m² bis weniger als 70.000 m² (mit Vorprüfung des Einzelfalls). Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Wohngebiet „Oberdorf“ Wahlhausen umfasst eine Gesamtfläche von 10.622 m². Die Grundflächenzahl wird mit 0,4 festgelegt. Geltungsbereich 10.629 m² Verkehrsfläche im Geltungsbereich - 1.043 m² Öffentliche Grünfläche im Geltungsbereich - 431 m² Maßgebende Grundstücksfläche 9.155 m² Zulässige Grundfläche 0,4 x 9.155 m² = 3.622 m² Unter Berücksichtigung der maßgebenden Grundstücksfläche