Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2011 „Inseln, Küsten, Förden” Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. 1 Vorwort 1 Vorwort Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG beschreibt Das Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobili- im vorliegenden Immobilienaltas eine erste Momentaufnahme en und Umwelt GmbH, Hamburg, hat die Marktanalyse wissen- des Immobilienmarktes in Schleswig-Holstein, die sich ausschließ- schaftlich geleitet. lich auf die Regionen der Inseln, Küsten und Förden konzentriert. Die in der Broschüre aufgeführten, zum Teil für die jeweilige Re- Wir möchten damit zu einer erhöhten Markttransparenz in diesen gion typischen Objektfotos, die von Gebietsleitern der LBS Immo- begehrten und vom Tourismus stark frequentierten Wohn- und bilien GmbH zur Verfügung gestellt wurden, dienen nur der Illus- Freizeitgebieten beitragen. tration. Die angegebenen Preissegmente geben jeweils Mittelwerte der Angebotspreise im Markt wieder. Abweichungen nach oben oder LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG unten bei einzelnen Immobilien sind daher möglich. November 2011 3 InHalt Inhaltsverzeichnis 1 Vorwort 3 Inhaltsverzeichnis 5 2 NordSeeKüSte 6 2.1 Büsum und eiderstedt 7 2.2 Husum und Inseln/Halligen 10 2.3 Amrum und Föhr 13 2.4 Insel Sylt und niebüll mit Umgebung 16 3 OSTseeKüSte 20 3.1 Flensburg, Glücksburg, angeln/Schlei 21 3.2 Eckernförder- und Kieler Bucht 24 3.3 Schönberg und Hohwachter Bucht 27 3.4 Fehmarn 30 3.5 Lübecker Bucht 32 Bildinformationen 35 Herausgeber 37 5 nordSeeKüSte ImmobilIenpreiskarte 2 Nordseeküste Abb. 2.0 Immobilienpreiskarte 2011: Nordseeküste Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand © LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August 2011 6 Büsum Und EiderStedt 2.1 Büsum und eiderstedt Die Region Büsum und Eiderstedt gehört zu den Landkreisen Dith- Beherbergungsstätten regist- marschen im Süden mit der Stadt Büsum an der Meldorfer Bucht riert (s. Abb. 2.1.1). Gemessen und im Norden bis zur Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. daran ist Büsum nach Wes- Eiderstedt entstand durch Landgewinnung und Eindeichungen terland auf Sylt der drittgröß- aus ehemals drei Inseln. Die wichtigsten Orte auf der Halbinsel te Fremdenverkehrsort an sind Sankt Peter-Ording, Garding und Tönning. Heute hat der Tou- der schleswig-holsteinischen rismus die Landwirtschaft als wichtigsten Wirtschaftszweig ab- Nordseeküste. Hierher kamen gelöst, das Katinger Watt und die Seehundbänke im Wattenmeer von Januar bis Juni 2011 rd. ziehen jährlich viele Nordseeurlauber an. Das Hinterland besticht 56.000 Übernachtungsgäste. durch seine Marschenlandschaft, die auch heute noch insbeson- dere als Weideland für unzählige Schafe und Rinder landwirt- Die Hafenstadt Büsum ist mit rd. 5.000 Einwohnern die größte in schaftlich genutzt wird. der Region und zugleich auch die städtischte, nur hier übersteigt der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern den der in Ein- Die Region und Zweifamilienhäusern (43,2 %). Über den Tourismus hinaus hat der Hafen wirtschaftliche Bedeutung für den Ort, obschon die Sankt Peter-Ording an der Westspitze Eiderstedts zählt mit sei- typische Krabbenfischerei seit Jahren rückläufig ist. Die Kaufkraft nem etwa zwölf Kilometer langem Strand und den charakteristi- der Bevölkerung liegt bei 93,3 knapp unter dem Bundesdurch- schen Pfahlbauten zu den größten Seebädern Deutschlands. Al- schnitt (100), aber über der im Landkreis Dithmarschen insgesamt lein im ersten Halbjahr 2011 wurden 86.650 Urlaubsankünfte in (Index 91). Abb. 2.1.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Büsum und Eiderstedt ort einwohner anteil wohnungen in ein- und Kaufkraftkennziffer ankünfte von Gästen in Beherbergungs- Zweifamilienhäusern in % (Index BRD = 100) stätten 1. Halbjahr 2011 Büsum 4.988 43,2 93,3 55.099 Garding 2.675 62,3 85,4 328 Tönning 4.886 71,0 84,1 10.316 Sankt Peter-Ording 4.111 51,0 90,7 86.650 Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2011 7 Büsum Und EiderStedt Tönning an der Eider mit dem nahegelegenen Eidersperrwerk ist Abb. 2.1.2 Immobilienpreise 2011 (Bestand): der einwohnerstärkste Ort (rd. 4.900 Einwohner) auf Eiderstedt. Büsum und Eiderstedt Wie auch in Garding (2.675 Einwohner) ist die Bebauungsstruk- ort/region ein- und Zweifamilien- tur aufgelockerter. 71 bzw. gut 62 % aller Wohnungen liegen in häuser €/m² Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Kaufkraft der Bevölkerung Wesselburenerkoog, Hellschen- 1.653 ist in beiden Orten mit einer Kennziffer von etwa 85 ähnlich, im Heringsand-Unterschaar Büsumer Deichhausen, Hedwigen- Vergleich zum Wert des Kreises Nordfriesland mit Sylt (92,6) aber koog, Oesterdeichstrich, Warwer- 1.103 leicht unterdurchschnittlich. In Sankt Peter-Ording wohnen gut ort, Westerdeichstrich 4.000 Einwohner ständig, ihre Kaufkraft (90,7) erreicht fast das Büsum 1.186 Büsum und Umland 1.177 Kreisniveau. Der Anteil der Wohnungen in Häusern mit drei und Osterhever, Poppenbüll, Tetenbüll, 1.515 mehr Wohnungen ist auch hier, ganz typisch für Tourismusorte, Uelvesbüll, Westerhever höher. Fast die Hälfte sind Mehrfamilienhauswohnungen. Sankt Peter-Ording 2.273 Garding, Katharinenheerd, Kotzen- 1.270 büll, Tating, Vollerwiek, Welt Der Immobilienmarkt Tönning 1.023 eiderstedt 1.523 Mit Ausnahme von Sankt Peter-Ording liegen die Immobilienprei- © F+B 2011 se in der Region Büsum und Eiderstedt beim mittleren Westküs- tenniveau. In Büsum und seinem Umland kosten Ein- und Zweifa- Abb. 2.1.3 Immobilienpreise 2011 (Bestand): milienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand im Durchschnitt Büsum und Eiderstedt 1.177 €/m² Wohnfläche. Im Norden Büsums, direkt an der Küste in ort/region eigentumswohnungen Wesselburenerkoog und Hellschen-Heringsand-Unterschaar han- €/m² delt es sich bei dem Angebot ausschließlich um freistehende Ein- Büsumer Deichhausen, 1.259 familienhäuser. Mit 1.653 €/m² Wohnfläche sind sie daher teurer Westerdeichstrich Büsum 1.427 als die Eigenheime aller Bautypen in der Stadt Büsum (1.186 €/m²). Büsum und Umland 1.891 Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand muss man in Büsum Sankt Peter-Ording 2.404 aktuell durch schnittlich 1.427 €/m² Wohnfläche anlegen. Neuge- Garding, Tating 1.284 baute Wohnungen kosten gut 2.000 €/m² Wohnfläche. Tönning 1.132 eiderstedt 1.871 © F+B 2011 Westerdeichstrich Bildinformationen siehe Seite 35 8 Büsum Und EiderStedt Auf Eiderstedt liegt der Mittelwert der Eigenheimpreise bei gut Abb. 2.1.4 Immobilienpreiskarte 2011: 1.500 €/m². So viel zahlt man etwa auch in den nördlichen Ge- Büsum und Eiderstedt meinden der Halbinsel, beispielsweise in Wester- und Osterhever. Deutlich teurer sind Bestandshäuser erwartungsgemäß in Sankt Immobilienpreiskarte € Peter-Ording. Hier werden im Schnitt 2.273 /m² verlangt, für Ein- und Zweifamilienhäuser Neubauten sogar rd. 2.700 €/m². Bei den Preisen für Eigentums- aus dem Bestand wohnungen liegt Sankt Peter-Ording ebenfalls an der Spitze. Ge- brauchte Wohnungen kosten durchschnittlich 2.404 €/m², neue 2.800 €/m². Günstigere Angebote findet man in Garding und Umgebung. Eigenheime kosten hier 1.270 €/m² und Eigentums- wohnungen in Garding oder Tating 1.284 €/m². In Tönning werden Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand gegenwärtig zum Durchschnittspreis von 1.023 €/m² gehandelt und Wohnungen kosten im Schnitt 1.132 €/m². Eiderstedt Bildinformationen siehe Seite 35 Hedwigenkoog © LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August 2011 Bildinformationen siehe Seite 35 9 Husum Und InSeln/Halligen 2.2 Husum und Inseln/Halligen Neben der Kreisstadt Husum als wirtschaftliches Zentrum Nord- Festland verbunden. Einen regio- frieslands werden mit dieser Region auch die im Norden und Sü- nal wichtigen Wirtschafts- und den angrenzenden Umlandgemeinden sowie die Halbinsel Nord- Tourismusfaktor stellt der Ha- strand, Insel Pellworm und die Halligen Langeneß und Hooge fen Stucklahnungshörn dar, von zusammen betrachtet. dem aus Fährverbindungen zur benachbarten Insel Pellworm so- Die Region wie, insbesondere in den Som- mermonaten, zu den Halligen, Der bekannteste Husumer ist sicherlich der Schriftsteller Theodor nach Amrum und nach Sylt be- Storm, dem sie den Beinamen die graue Stadt am Meer verdankt. stehen. Handel, Dienstleistung und Tourismus prägen die Wirtschaft so- wie neuerdings auch die Windkraftbranche. Im ersten Halbjahr Auf der Insel Pellworm leben zwar etwa nur halb so viele Men- 2011 wurden in Husum über 29.000 Übernachtungsgäste gezählt. schen dauerhaft (1.081) wie auf Nordstrand, aber es kamen mit gut Der Binnenhafen ist inzwischen ein Touristenmagnet, vor allem 3.800 Übernachtungsgästen fast ebenso viele im ersten Halbjahr zu den jährlich stattfindenden Volksfesten Husumer Hafen- und 2011 hierher wie auf die Nachbarinsel (Nordstrand 4.310 Ankünf- Krabbentagen. Darüber hinaus ist er ein Umschlagshafen für land- te). Noch auffallender ist das Verhältnis für Langeneß, die größ- wirtschaftliche Güter und als Yachthafen von Bedeutung. In Hu- te Hallig in Nordfriesland: Neben den gut 120 Halligbewohnern sum leben gut 22.200 Einwohner, deren Kaufkraft mit einer Kenn- übernachteten hier 1.340 Gäste von Januar bis Juni 2011. Ebenso ziffer von 93,5 über dem Kreisdurchschnitt (92,6) liegt. Mit über wie die Hallig Hooge (76 Einwohner; über 3.000 Gäste) dominiert der Hälfte der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern ist die auf den Inseln und Halligen der Fremdenverkehr die Wirtschaft. Kleinstadt noch relativ gering verdichtet. Daneben sind noch Landwirtschaft und die Nutzung erneuerbarer Energien zu nennen. Die einzigartige Lage im