SALGSPROSPEKT UNIK BELIGGENHED TÆT PÅ NATUREN OG BYEN BYGGERETTER TIL OPFØRELSE AF RÆKKEHUSBYGGERI I TO ETAGER I ALT 780 M² OVER TERRÆN OG 390 M² UNDER TERRÆN VESTRE SKOVVEJ, 8240 RISSKOV 2 | SALGSPROSPEKT | VESTRE SKOVVEJ, 8240 RISSKOV | SAGSNR. 290150(A) - SLI/RD - REV.NR. D2037 | Indhold 1 Introduktion 2 Transaktionsstruktur og proces 3 Investeringshøjdepunkter 4 Beliggenhed og projektbeskrivelse 5 Økonomi 6 Aarhus en by i vækst 7 Om Colliers 8 Kontakt 3 | SALGSPROSPEKT | VESTRE SKOVVEJ, 8240 RISSKOV | SAGSNR. 290150(A) - SLI/RD - REV.NR. D2037 | Introduktion Introduktion Highlights Colliers International A/S (”Colliers”) præsenterer hermed muligheden for at • Byggeretter til opførelse af rækkehusbyggeri i to etager erhverve byggeretter til opførelse af rækkehusbyggeri, beliggende på Vestre Skovvej, 8240 Risskov. • Unik beliggenhed i det populære Risskov med nærhed til naturen og byen Ejendomsselskabet Harald Selmers Vej 40-64 ApS, c/o Tækker Administration ApS (‘sælger’), ønsker at sælge byggeretterne, og • Sælger forudsætter, at nyt byggeri på det udbudte byggefelt opføres i nærværende salgsprospekt har til formål at præsentere potentielle overensstemmelse med projekt tegnet af FRIIS & MOLTKE Architects A/S og i investorer for byggefeltets kvaliteter, prissætning m.v. henhold til byggetilladelse ansøgt af sælger Vestre Skovvej er beliggende i det attraktive og populære Risskov nord for • Projektet omfatter nybyggeri bestående af seks boliger i to etager samt kælder Aarhus. Beliggenheden er kun 5 km fra Aarhus Centrum og området ligger – i alt 780 m² over terræn og 390 m² under terræn som nabo til Riis Skoven og Aarhus Bugten og kun få minutters gang til strandene i Risskov. • Udbudspris: 12.500.000 kr. ekskl. moms Sælger forudsætter, at nyt byggeri på det udbudte byggefelt opføres i overensstemmelse med projekt tegnet af FRIIS & MOLTKE Architects A/S dateret 29-05-2019 og i henhold til byggetilladelse ansøgt af sælger. 4 | SALGSPROSPEKT | VESTRE SKOVVEJ, 8240 RISSKOV | SAGSNR. 290150(A) - SLI/RD - REV.NR. D2037 | Transaktionsstruktur Transaktionsstruktur Proces Grundarealet udbydes på vegne af Ejendomsselskabet Harald Selmers Vej Salget vil forløbe som en åben traditionel proces, hvor udvalgte investorer 40-64 ApS, c/o Tækker Administration ApS (‘sælger’), der har engageret vil blive præsenteret for denne attraktive investeringsmulighed. Colliers International Danmark A/S (‘Colliers’ eller ‘Rådgiver’) som finansiel rådgiver på det påtænkte frasalg. Som en del af salgsprocessen vil Colliers over for potentielle købere af Selskabet være behjælpelig med følgende: Transaktionen struktureres som en traditionel ejendomshandel, hvor køber forinden får adgang til et virtuelt datarum med relevante dokumenter. ▪ Adgang til online datarum ▪ Ejendomsbesigtigelser ▪ Besvarelse af spørgsmål via online datarum Eventuelle budgivere bedes efter aftale med Sælger adressere alle henvendelser vedrørende dette salgsprospekt, ejendomsbesigtigelser og Q&A sessioner til Colliers, og således afholde sig fra at kontakte Sælger uden forudgående skriftligt samtykke fra Colliers. INVESTERINGSHØJDEPUNKTER 6 | SALGSPROSPEKT | VESTRE SKOVVEJ, 8240 RISSKOV | SAGSNR. 290150(A) - SLI/RD - REV.NR. D2037 | Investeringshøjdepunkter Yderst attraktiv beliggenhed tæt på strand og skov i Risskov Projekt med rummelige og optimalt indrettede rækkehuse tegnet af Vestre Skovvej ligger særdeles attraktivt i det populære Risskov, som er et FRIIS & MOLTKE ARCHITECTS naturskønt område nær både skov og strand. Der er kun ca. 5 km til Aarhus C, Rækkehusprojektet er tegnet af FRIIS & MOLTKE ARCHITECTS, og er yderst mens Nordre Strandvej med adskillige specialbutikker og caféer er inden for kort gennemtænkt samt optimeret til at opfylde de krav, som mange unge og ældre har i afstand. Letbanen får stoppested kun få minutter fra Vestre Skovvej, mens forhold til størrelse og indretning af boligen. Projektet består af i alt seks rækkehuse i to adskillige lokale og regionale busser stopper ganske få hundrede meter fra etager a 130 m² samt fuld kælder. Dette gør boligerne særdeles attraktiv for området. Aarhus C og dets pulserende byliv kan således nås på blot 10 størstedelen af alderssegmenterne på det aarhusianske boligmarked, hvad enten det minutter. er det unge par, den unge familie eller det ældre par. Udvikling af ny bydel i Risskov - Bindesbøll Byen Populær og særdeles attraktiv folkeskole Området omkring det tidligere psykiatriske hospitals bygninger og den tilhørende Vestre Skovvej ligger i skoledistriktet tilhørende Risskov Skole, som ligger indenfor park, er i skrivende stund under omdannelse til en ny bydel - Bindesbøll Byen. ca. 1 km. Skolen er særdeles attraktiv, og ifølge data fra Undervisningsministeriet Den nye bydel bliver inddelt i fire kvarterer, som får hver sin arkitektur. Cirka ligger karaktergennemsnittet ved 9. klasses afgangsprøve på 8,8. Dette er markant en sjettedel af boligerne bliver almene. I Bindesbøll Byen opføres der højere end kommunegennemsnittet på 7,3 og landsgennemsnittet på 7,1. 110.000 m² boliger fordelt på 1.200 nye boliger, som indrettes dels i de Derudover er elevernes trivsel også højere end i resten af Aarhus og Danmark historiske bygninger, dels som nybyggeri i området. generelt. Samtidig er 82% af forældrene enten tilfredse eller meget tilfredse med Risskov Skole. BELIGGENHED OG PROJEKTBESKRIVELSE 8 | SALGSPROSPEKT | VESTRE SKOVVEJ, 8240 RISSKOV | SAGSNR. 290150(A) - SLI/RD - REV.NR. D2037 | Beliggenhed Området Vestre Skovvej er beliggende i det attraktive og populære Høje Risskov nord for Aarhus. Beliggenheden er kun 6 km fra Aarhus Centrum og området ligger som nabo til Riis Skoven og Aarhusbugten og kun få minutters gang til strandene i Risskov. Lokalt er der rig mulighed for indkøb på Nordre Strandvej, som indenfor de seneste år har udviklet sig til et populært, lokalt handelsstrøg i Risskov med adskillige supermarkeder, specialbutikker, restauranter og caféer. Desuden er der gode indkøbsmuligheder i det nærtliggende VERI Center samt Risskov Torvet på Ellebjergvej. Der er letbanestop i baghaven og en smuk cykelsti til Aarhus langs Aarhus Bugten og Riis Skov. Et stenkast fra beliggenheden er en helt ny bydel – Bindesbøll Byen, ved at tage form omkring det tidligere psykiatriske hospitals bygninger og den tilhørende park. Den nye bydel bliver inddelt i fire kvarterer, som får hver sin arkitektur. Cirka en sjettedel af boligerne bliver almene. I Bindesbøll Byen opføres der 110.000 m² boliger fordelt på 1.200 nye boliger, som indrettes dels i de historiske bygninger, dels som nybyggeri i området. Visionen er at skabe en ny bydel, hvor stedets eksisterende og unikke bygnings- og landskabsmæssige kvaliteter forstærkes. Områdets muligheder Attraktiv beliggenhed tæt på skov og strand Tag en pause fra tog og bus, og nyd i stedet turen til arbejde med havnebussen 400 meter til dampende varm kaffe hos Riccos Kaffebar Løb eller gå en tur i de omkringliggende grønne Hop en tur i det forfriskende havvand fra Sluseholmen områder i Amager Fælled eller Valbyparken Havnebad SuperMarco har alverdens lækre, italienske specialiteter 10 | SALGSPROSPEKT | VESTRE SKOVVEJ, 8240 RISSKOV | SAGSNR. 290150(A) - SLI/RD - REV.NR. D2037 | Stamdata ADRESSE ZONESTATUS Vestre Skovvej Byzone 8240 Risskov MATRIKEL OFFENTLIG VURDERING Udstykkes i selvstændig Ikke selvstændig vurderet, da ejendom fra matrikel 6qc, ejendommen er under Vejlby By, Risskov udstykning KOMMUNE GRUNDAREAL Aarhus Kommune Efter udstykning i selvstændig ejendom, forventes det tilbageværende grundareal/byggefelt at BOLIGAREAL IHT. IDEOPLÆG AF andrage ca. 687 m² FRIIS & MOLTKE ARCHITECTS A/S Byggeri over terræn: 780 m² Byggeri under terræn: 390 m² 11 | SALGSPROSPEKT | VESTRE SKOVVEJ, 8240 RISSKOV | SAGSNR. 290150(A) - SLI/RD - REV.NR. D2037 | Projektbeskrivelse Ideoplæg udført af FRIIS & MOLTKE Architects A/S De seks nye rækkehuse på Vestre Skovvej orienterer sig mod sydvest bag de eksisterende rækkehuse på Harald Selmers Vej. Hovedideen er, at bebyggelsen skabes af en række gule teglstænger, der med respekt for den eksisterende bebyggelse udlægges i en vifteform der følger terrænet. Teglstængerne skaber på én og samme tid en solid base, som samtidig sikrer en stor åbenhed i Boområde C stueetagen. På teglstængerne placeres seks lette ”trækasser”. Dette markante greb vil fremstå, som en tidssvarende fortolkning af de eksisterende rækkehuse. Med forslaget, er der arbejdet med at skabe en god balance mellem privathed og fællesskab. Ankomsten til husene vil ske fra Vestre Skovvej, til en fælles parkeringsplads. Til de nye boliger skal der etableres 9 pladser på matriklen med Boområde B adgang fra Vestre Skovvej. Fra parkeringspladsen vil beboerne ad stisystem komme til deres bolig. Ankomsten vil være gennem den semiprivate gårdhave som indrammes af teglstængerne. Boområde A Rækkehusene er indrettet med en rummelig og gennemlyst stueetage, med Boområde D garderobe, toilet og køkkenalrum samt adgang via trappe til både kælder og 1. sal. 1. salen er indrettet med tre værelser og bad. Der skabes en spændende rummelig oplevelse med det dobbelthøje rum, som forbinder de to etager. I kælderen er der mulighed skabe god plads til opbevaring, teknik og vaskerum. Ejendommen bliver opført i gedigne og vedligeholdsfrie materialer, og vil således være optimal i et driftsmæssigt henseende med et minimum af vedligehold. 12 | SALGSPROSPEKT | VESTRE SKOVVEJ, 8240 RISSKOV | SAGSNR. 290150(A) - SLI/RD - REV.NR. D2037 | Situationsplan – Byggefelt i henhold til Lokalplan nr. 1031 13 | SALGSPROSPEKT | VESTRE SKOVVEJ,