MONTGAILLARD- LAURAGAIS Lotissement « BELLEVUE » Programme de 25 parcelles à bâtir viabilisées de 501 à 911 m² Situé Chemin Rural d’Enbarrat-Chemin de Ramade 31290 MONTGAILLARD-LAURAGAIS Constructions libres LES AMENAGEURS REUNIS SUD-OUEST 3, Place de France-BP 37-31132 BALMA CEDEX Adhérents SNAL www.amenageurs-reunis.com Commercialisation: TERRE & CREATION 42 Bis Chemin Canto Laouzetto 31100 TOULOUSE Tél : 05.62.13.90.59 Fax : 05.62.13.94.25 www.terre-creation.com PLAN D’ACCES LA COMMUNE La commune de Montgaillard-Lauragais est un village encore rural qui allie la tranquillité de la campagne et les facilités de la proximité ; Toulouse est accessible rapidement par l’Autoroute A61 (30 minutes de la Place du Capitole, Sortie Montgiscard-Ayguesvives) ainsi que Villefranche de Lauragais à moins de 5 minutes. En effet la Commune de Villefranche de Lauragais est équipée de nombreuses infrastructures notamment : -Les connexions proches, avec l’A61 (Sortie Montgiscard/Ayguesvives) -La Gare Ferroviaire qui dessert la Gare Matabiau en 23 minutes (Possibilités Gare de Baziège). Equipements scolaires : crèches, écoles maternelles et primaires (neuves) (Montgaillard de Lauragais équipé), Collège (Lycée en projet à Villefranche). Commerces : commerces alimentaires, coiffeurs, banques, fleuriste, supermarchés. Santé : médecins, kinésithérapeutes, pharmacie, dentiste. Sports et loisirs : lac (voile, pêche, vélo), stade de rugby, football, arts martiaux, piscine, tennis, piste cyclable du canal du midi. LE TERRAIN Le lotissement « Bellevue » se développe sur un terrain situé au Sud de la Commune de Montgaillard-Lauragais, chemin Rural d’Enbarrat-Chemin de Ramade. Le terrain profite d’une orientation sud, sud ouest. EXTRAIT DU REGLEMENT DU LOTISSEMENT PROSPECTS : Par rapport au périmètre du lotissement : Toute construction nouvelle à usage d’habitat devra être implantée à une distance de 3 mètres au moins du périmètre du lotissement avec un minimum de L = H/2. Par rapport aux voies et emprises publiques : Toute construction devra être implantée à une distance de 3 mètres par rapport aux voies et emprises publiques et privées avec un minimum de L = H/2. Par rapport aux limites séparatives entre les lots : Toute construction devra être implantée à une distance de 3 mètres avec un minimum de L = H/2 ou pourra être implantée en limite sur une longueur de 8 mètres et une hauteur de 3 mètres. HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS : R + 1. CLOTURES : Les acquéreurs des lots devront mettre en place une clôture de la façon suivante : ¡ Les clôtures en limite du domaine public, devront être réalisées : -avec un mur bahut d’une hauteur maximum de 0.80 mètres enduit de la même couleur que la construction, éventuellement surmonté d’une clôture grillagée ou d’une lisse. PLAN PARCELLAIRE : PLAN ALTIMETRIQUE : GRILLE DE PRIX Commune de Montgaillard- Lauragais Lotissement « Bellevue » N° LOT SURFACES SURFACE PRIX OPTIONS/ DE EUROS RESERVATIONS PLANCHER 1 600 m² 300 m² 94 000 € VENDU 2 600 m² 300 m² 94 000 € VENDU 3 800 m² 300 m² / RESERVE 4 801 m² 300 m² 100 000 € VENDU 5 729 m² 300 m² 99 000 € VENDU 6 687 m² 300 m² 97 000 € VENDU 7 706 m² 300 m² 97 000 € VENDU 8 670 m² 300 m² 95 000 € VENDU 9 578 m² 300 m² 89 000 € VENDU 10 502 m² 300 m² 79 000 € VENDU 11 504 m² 300 m² 79 000 € VENDU 12 805 m² 300 m² 85 000 € VENDU 13 816 m² 300 m² 85 000 € VENDU 14 911 m² 300 m² / RESERVE 15 769 m² 300 m² 75 000 € VENDU 16 501 m² 300 m² / RESERVE 17 517 m² 300 m² / RESERVE 18 600 m² 300 m² 83 000 € 69 000 € 19 600 m² 300 m² 83 000 € RESERVE 20 596 m² 300 m² 83 000 € VENDU 21 625 m² 300 m² 95 000 € VENDU 22 625 m² 300 m² 95 000 € VENDU 23 656 m² 300 m² 96 000 € VENDU 24 649 m² 300 m² 96 000 € VENDU 25 650 m² 300 m² 96 000 € VENDU Surfaces non définitives / les surfaces définitives seront communiquées au moment de la vente par acte authentique. Mise à jour le : 02/06/2014 A LA CHARGE DE L’ACQUEREUR DEPOT DE GARANTIE A LA RESERVATION 3000 € FRAIS DIVERS Payables à l’acte (provisions dégradations 877 € chantier 600 €, association syndicale 155 €, Impôt Foncier 122 €) FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 3% du prix du terrain DROIT D’ENREGISTREMENT 5.81% du prix du terrain PARTICIPATION A L’ASAINISSEMENT COLLECTIF 2800 € (PFAC) TAXE D’AMENAGEMENT Taux 5% + 1,3% + 0,40% (Calculée en fonction de la Surface de Plancher) Obligation de faire une étude de sol, mission G12 par un géotechnicien sur le lot préalablement à la signature de l’acte d’acquisition chez le Notaire. Obligation de réaliser sur la parcelle, un pré-stockage (puisard) des eaux pluviales de 5 m3 avant rejet dans le milieu naturel. *Pour les lots 17 à 20 et 23 à 25 (Voir Programme des travaux Pièce PA8-1) Obligation de réaliser sur la parcelle, une place de parking dite « de midi » (5mètres x 3 mètres) ¡ Les parcelles seront équipées par le lotisseur de toutes les infrastructures à savoir : -Voirie avec prestations de qualité -Réseaux Electricité, Téléphone, Eau potable, Assainissement et Pluvial (pour certains lots) ¡ Etude de sol générale fournie par le Lotisseur. .