Städteverbund Sachsenring Oktober 2019 Landkreis Zwickau Begründung zur 1. Änderung des Flächennutzungsplanes Städteverbund Sachsenring - Entwurf - Planverfasser: im Auftrag des Planträgers: Sachsen Consult Zwickau Städteverbund Sachsenring Am Fuchsgrund 37 Hofer Straße 203 09337 Hohenstein-Ernstthal 09337 Oberlungwitz Telefon: 03723/67 93 93 0 Telefon: 03723/4050 Fax: 03723/67 93 93 1 Fax: 03723/40534 Mail: [email protected] Mail:[email protected] Die Städte und Gemeinden Hohenstein-Ernstthal, Oberlungwitz, Lichtenstein/Sa., Bernsdorf und St. Egidien beabsichtigen diese Bauleitplanung, bestehend aus den Teilen: - Planzeichnung - Begründung (wird nicht Bestandteil der Satzung) als Satzung zu beschließen. Inhalt 1. RECHTLICHE GRUNDLAGEN .............................................................................................. 6 2. PLANUNGSERFORDERNIS UND ANLASS ......................................................................... 6 3. PLANVERFAHREN................................................................................................................ 7 3.1. Verfahren nach § 13 BauGB .................................................................................................. 7 3.2. Ablauf des Planverfahrens ..................................................................................................... 8 3.3. Verfahrensvermerke............................................................................................................... 8 4. ÜBERGEORDNETE PLANERISCHE VORGABEN ............................................................ 11 5. WOHNBAUFLÄCHENBEDARF / BEDARFSBEGRÜNDUNG............................................. 12 6. BESCHREIBUNG DER ÄNDERUNGSFLÄCHEN UND BEGRÜNDUNG DER PLANÄNDERUNGEN .......................................................................................................... 21 6.1. Übersicht der Änderungsflächen .......................................................................................... 21 6.2. Änderungsfläche 1: Gleisdreieck Wüstenbrand ................................................................... 27 6.2.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 27 6.2.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 28 6.2.3. landesplanerische Zielvorgaben, Landesentwicklungsplan 2013 ........................................ 28 6.2.4. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 28 6.3. Änderungsfläche 2: geplanter Trassenverlauf B 173 ........................................................... 29 6.3.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 29 6.3.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 30 6.3.3. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 30 6.4. Änderungsfläche 3: Gewerbefläche ALT Wüstenbrand....................................................... 30 6.4.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 30 6.4.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 31 6.4.3. landesplanerische Zielvorgaben, Landesentwicklungsplan 2013 ........................................ 31 6.4.4. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 31 6.5. Änderungsfläche 4: Waldfläche zwischen Bahnanlage und Karl-May-Straße .................... 33 6.5.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 33 6.5.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 34 6.5.3. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 34 6.6. Änderungsfläche 5: straßenbegleitende Bebauung Heinrich-Wichern-Straße .................... 34 6.6.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 34 6.6.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 35 6.6.3. landesplanerische Zielvorgaben, Landesentwicklungsplan 2013 ........................................ 35 6.6.4. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 36 6.7. Änderungsfläche 6: Wohnbebauung zwischen Bethlehemstift und Talstraße .................... 37 6.7.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 37 6.7.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 38 6.7.3. landesplanerische Zielvorgaben, Landesentwicklungsplan 2013 ........................................ 38 6.7.4. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 38 6.8. Änderungsfläche 7: Wohnbaufläche Brückenstraße im Bereich der ehemaligen Gärtnerei 39 6.8.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 39 6.8.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 39 6.8.3. landesplanerische Zielvorgaben, Landesentwicklungsplan 2013 ........................................ 40 6.8.4. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 40 __________________________________________________________________________________ Sachen Consult Zwickau Oktober 2019 Seite 3 6.9. Änderungsfläche 8: Robert-Koch-Straße / Langer Weg ...................................................... 42 6.9.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 42 6.9.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 43 6.9.3. landesplanerische Zielvorgaben, Landesentwicklungsplan 2013 ........................................ 43 6.9.4. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 44 6.10. Änderungsfläche 9: Hirschgrund Flurstück 612/1 ................................................................ 45 6.10.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 45 6.10.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 45 6.10.3. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 45 6.11. Änderungsfläche 10: Bereich Neue Straße nördlich ehemaliger Einkaufsmarkt ................. 46 6.11.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 46 6.11.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 47 6.11.3. landesplanerische Zielvorgaben, Landesentwicklungsplan 2013 ........................................ 47 6.11.4. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 47 6.12. Änderungsfläche 11: Wohngebiet zwischen Hofer Straße und Südbauernweg .................. 48 6.12.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 48 6.12.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 49 6.12.3. landesplanerische Zielvorgaben, Landesentwicklungsplan 2013 ........................................ 49 6.12.4. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 50 6.13. Änderungsfläche 12: ehemalige Jugendherberge und Sportplatz Michelner Straße .......... 51 6.13.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 51 6.13.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 51 6.13.3. landesplanerische Zielvorgaben, Landesentwicklungsplan 2013 ........................................ 52 6.13.4. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 53 6.14. Änderungsfläche 13: Sportplatz Kuhschnappel ................................................................... 54 6.14.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 54 6.14.2. städtebauliche Begründung der Änderung .......................................................................... 54 6.14.3. landesplanerische Zielvorgaben, Landesentwicklungsplan 2013 ........................................ 55 6.14.4. Belange von Natur, Landschaft und Umwelt (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .............................. 55 6.15. Änderungsfläche 14: Sportplatz und Turnhalle Bernsdorf ................................................... 56 6.15.1. räumlicher Geltungsbereich, örtliche Situation .................................................................... 57 6.15.2. städtebauliche Begründung der Änderung .........................................................................