ZAŁ. NR 1 DO UCHWAŁY NR XXXIII/234/2014 RADY GMINY CHYNÓW z dnia 27 października 2014 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO G M I N Y C H Y N Ó W UWARUNKOWANIA ROZWOJU N A Z L E C E N I E W Ó J T A G M I N Y C H Y N Ó W O P R A C O W A Ł: „SOL-AR” arch. Jerzy Solarek PRACOWNIA ARCHITEKTURY I URBANISTYKI PROJEKTY NADZORY WYKONAWSTWO 02- 816 Warszawa ul. Rajskich Ptaków 17 tel/fax 022 643 - 7 6 - 7 7 , s o l - [email protected] ZESPÓŁ PROJEKTOWY główny projektant: inżynieria i komunikacja: dr inż. arch. Krystyna Solarek mgr inż. Tomasz Churski mgr inż. Adam Skrajny zagospodarowanie przestrzenne: mgr inż. arch. Jerzy Solarek ochrona środowiska: mgr inż. arch. Patrycja Warot mgr inż. Aleksandra Zacharjasiewicz mgr inż. Anna Fedoruk SPIS TREŚCI 1.OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA I POŁOŻENIE GMINY......................................................... str. 5 2. SYSTEM POWIĄZAŃ ZEWNĘTRZNYCH................................................................................. str. 7 2.1. Powiązania przyrodnicze........................................................................................................ str. 7 2.2. Powiązania komunikacyjne..................................................................................................... str. 8 2.3. Powiązania funkcjonalne........................................................................................................ str. 8 3. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE TERENÓW - STRUKTURA FUNKCJONALNO - PRZESTRZENNA GMINY........................................................................... str. 9 3.1. Struktura użytkowania gruntów .............................................................................................. str. 9 3.2. Główne strefy funkcjonalne.................................................................................................... str. 10 3.3. Charakterystyka sieci osadniczej............................................................................................ str. 11 3.4. Charakterystyka zabudowy terenów w podziale funkcjonalnym............................................. str. 11 a) zabudowa mieszkaniowa i letniskowa.............................................................................. str. 12 b) tereny usług...................................................................................................................... str. 13 c) tereny przemysłu i składów oraz przetwórstwa rolnego.................................................... str. 14 4. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO I WYMOGI ICH OCHRONY..................................................................................................................................... str. 16 4.1. Charakterystyka cech krajobrazowych................................................................................... str. 16 4.2. Wymogi ochrony i kształtowania ładu przestrzennego........................................................... str. 17 5. STAN ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO, WYMOGI OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY .................................................................................................................................. str. 17 5.1. Położenie geograficzno - przyrodnicze.................................................................................. str. 17 5.2. Charakterystyka poszczególnych elementów przyrodniczych z diagnozą stanu i funkcjonowania środowiska........................................................................................................... str. 19 a) rzeźba terenu.................................................................................................................... str. 19 b) budowa geologiczna......................................................................................................... str. 20 c) surowce mineralne i złoża kopalin.................................................................................... str. 21 d) warunki hydrogeologiczne................................................................................................ str. 22 e) wody powierzchniowe z uwzględnieniem sieci rowów melioracyjnych............................. str. 24 f) gleby.................................................................................................................................. str. 26 g) warunki budowlane........................................................................................................... str. 27 h) szata roślinna i świat zwierząt........................................................................................... str. 28 i) warunki klimatyczne.......................................................................................................... str. 30 j) tereny cenne przyrodniczo................................................................................................ str. 32 5.3. Zagrożenia środowiska i uciążliwości ................................................................................. str. 33 a) zagrożenia dotyczące powierzchni ziemi i gleb................................................................ str. 33 b) zagrożenia dotyczące wód............................................................................................... str. 34 c) zagrożenia powodziowe.................................................................................................... str. 36 d) zagrożenia dotyczące roślin i zwierząt............................................................................. str. 36 e) zagrożenia dotyczące powietrza i hałasu......................................................................... str. 37 f) obiekty produkcyjne.......................................................................................................... str. 38 g) produkcja rolnicza............................................................................................................. str. 38 h) ciągi komunikacyjne.......................................................................................................... str. 38 i) linie wysokiego napięcia, stacje bazowe GSM i gazociąg................................................ str. 39 j) przedsięwzięcia mogące znacząco wpływać na środowisko............................................ str. 40 2 5.4. Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej ..................................................................... str. 41 6. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ.......................................................................................................................... str. 43 6.1. Główne uwarunkowania kulturowe.......................................................................................... str. 43 7.OBIEKTY I TERENY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH W TYM ZASOBY WÓD PODZIEMNYCH................................................................................................... str. 47 7.1. Pomniki przyrody..................................................................................................................... str. 47 7.2. Strefy ochronne GZWP i ujęć wód podziemnych.................................................................... str. 48 7.3. Obiekty i tereny objęte ochroną konserwatora zabytków........................................................ str. 49 7.4. Ochrona dóbr kultury współczesnej........................................................................................ str. 50 8. OBSZARY NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH............................................... str. 50 str. 55 9. WARUNKI I JAKOŚĆ ŻYCIA MIESZKAŃCÓW ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA............................................................................................................. str. 51 9.1. Dane demograficzne............................................................................................................... str. 51 9.2. Mieszkalnictwo........................................................................................................................ str. 53 9.3. Usługi społeczne..................................................................................................................... str. 54 9.4. Usługi komercyjne................................................................................................................... str. 56 10. STAN PRAWNY GRUNTÓW................................................................................................... str. 58 10.1. Własność gruntów................................................................................................................. str. 58 10.2. Wnioski o zmianę przeznaczenia terenu, zmianę planu i zmianę studium........................... str. 59 10.3. Analiza decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wyganych po roku 2003............................................................................................. str. 59 10.4. Stan opracowań planistycznych............................................................................................ str. 64 10.5. Wnioski do studium złożone po przystąpieniu do jego sporządzania................................... str. 66 11. SYSTEM KOMUNIKACJI ....................................................................................................... str. 67 11.1. Powiązania drogowe i sieć komunikacyjna gminy................................................................. str. 67 11.2. Charakterystyka dróg...........................................................................................................